您好， []|
以为佛山会限购等来的却是放宽？库存告急or去库不够？
厦门重启限购，本以为佛山也有可能限购，但佛山等来的却是松绑，是更加宽松的买房环境。哥收到风，本科以上学历在佛山购房可获补贴！近日，市住建局对《佛山市住房建设“十三五”发展规划》进行了公示，《规划》提出，具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房将给予财政补助。大学生人才们，听到这个消息，激动吧？买房的曙光啊……
近年来，佛山常住人口增速回落，就业人口占常住人口的比重也呈逐年下降趋势。一些新城区域因为配套跟不上人气不足，楼市去库存压力较大。《规划》还提出了一些刺激购房的利好政策，如住房信贷方面，为改善居住再次申请住房公积金贷款购买自住房，最低首付比例为20%。首套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，首套改善性住房的贷款利率原则上不高于贷款基准利率。而三水、高明更是对外地购房者的住房按揭贷款有更多的支持。这一系列的利好政策，都是在积极地鼓励人们买房。由此看来，佛山重启限购的可能性似乎不大？
可是哥前些天，才看到有数据显示，截止到7月底，佛山全市住宅库存去化周期只有5.1个月，供应比较紧张。禅城、南海和顺德多板块的住宅库存去化周期仅为3个月左右，其中，成交火热的陈村去化周期仅为1.6个月。也就是说，如果无新货供应，按现在的成交速度，某些热门板块的住宅2-3个月后就会卖光。就说热门置业点陈村，有的项目一开盘就成交几百，甚至过千套房子，这样的去货速度实在惊人！有人觉得，楼市库存告急，限购限贷应该要来了？然而等来的却是购房有补贴，房贷最低打7折的松绑政策......
哥觉得，随着住宅市场的升温，各地“地王潮”频现，大家见到土地价格飙升，觉得日后房价肯定会上涨，所以纷纷“扎堆”出手买房。比如那些深受广州客爱戴的广佛交界热门项目，经常出现“日光盘”、“时光盘”等现象。哥也会经常听到朋友抱怨“稍微想一想，就抢不到房了！”“世界最遥远的距离就是，我下定决心想买房的时候，竟然无房可买！”……这些热门区域土地市场带动了住宅去化很快，甚至到了无房可卖的地步，那么这些区域就没必要再通过那些政策来刺激了。
而一些人气稍微冷清一点的新城新区，因为配套、交通、医疗教育等设施建设还不太跟得上发展的节奏，导致入住率偏低，商业气息不浓，去库存压力大，就可以借助这些新政帮助去库存。整体佛山楼市政策要因地制宜，具体情况具体分析。
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近期精彩内容回顾
第44期：佛重启限购争论不休 一半对一半想逼死谁？
第43期：买房就当买白菜 没事慌个啥！
第42期：投资客请离禅城远一点 让咱们还可以再幸福一会儿！
第41期：新城有地铁房价就能飞？NO！还得有人住！
嬉笑怒骂皆楼事。主要针对房地产市场上当下最热门的时事、奇葩事等，以购房者视角，犀利角度热侃楼市，哥只在乎你的关注!
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最全解答来了！佛山这些限购、入户、贷款政策你得懂！
原标题：最全解答来了！佛山这些限购、入户、贷款政策你得懂！
新浪买房最关注的除了房价，还有政策！限购政策，决定你是否有购房资格；入户政策，左右着你购房所选区域；贷款政策，影响着你的资金支出分配。本期房产君特地为广大购房者整理了，购房资格、入户办理、商贷/公积金贷款等三大买房技巧。大量干货来袭，速收~区域划分
1、限购区——
主要是在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。
2、非限购区——
大塘、南山、芦苞、乐平、云东海、西南、丹灶、白坭、荷城、西樵、明城、杨和、更合、九江、龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂、狮山。
二、一二手房政策：一二手房
（1）在本市没有住房的，在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明（不得补缴），且限购一套。
（2）在本市拥有1套及以上住房的，不得再购买限购区域的新建商品住房。
2、二手房方面——
（1）在本市没有住房的，在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明（不得补缴），且限购一套。
（2）在本市拥有1套及以上住房的，不得再购买限购区域二手房。购房入户
1、入户资格：
非佛山市户籍的中国公民在佛山市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（全日制在校学生不受年龄限制）、父母可以在房屋所在地申请入户。
2、办理材料：
（1）按要求填写的《入户申请审批表》(下载网址：http://www.fsga.gov.cn/zxbs/bgxz/hz/ 注：双面A4打印)。
（2）申请人、随迁人的居民身份证(年满16周岁或以上必须提供)、居民户口簿。属集体户的，提供集体户口簿地址页和本人的常住户口登记卡。
（3）入户地址房产证件(产权须为本人或配偶)。
两人以上(含两人，不包括夫妻、父母与未成年子女)共同购买一套(幢)房屋的，只允许拥有产权大于或等于该房产共有人的平均数的一名产权人及办理条件所列亲属入户，且需提供其他产权共有人放弃入户的公证书、律师见证书或产权共有人持身份证现场签署放弃入户声明书。夫妻、父母与未成年子女共有的，提供亲属关系证明。
（4）配偶随迁的，提供结婚证；
父母随迁的，提供亲属关系证明；在校就读成年子女随迁的，提供亲属关系证明及所在学校出具的全日制在校就读证明。
未成年子女随迁的，需提供小孩出生医学证明、父母的结婚证，父母离婚的，提供离婚证和离婚协议书或法院调解书、法院判决书。父母离婚的未成年人户口跟随抚养权属方(经抚养权属方同意可跟随另一方，由抚养权属方现场签署同意声明书或提供公证书、律师见证书)迁移;非婚生育的现场签署非婚生育说明。
ps：以上需审核证明材料(其中[1][2][3]为必选项，[4]为如有则必选项)，证明收原件，证件查验原件收复印件。
3、网上办理流程及收费标准：
（1）窗口办理：
禅城分局“公安一门式”大厅；南海分局、顺德区公安局、三水分局、高明分局各派出所户政窗口。
（2）网上办理流程：
①申请人网上填写表单申请。
②上传所需审核的资料。
③户政部门网上初步审核。须补充修正材料的，退回补充。材料齐全的，完成预受理，短信或电话通知申请人。
④申请人持所需材料到申请入户地户政窗口优先办理。
（3）收费标准
①丢失、损坏补办及过期失效重办户口迁移证，4元/证（粤价费（1）函[1994]57号及财综[2012]97号）
②丢失、损坏补办居民户口簿，10元/本（粤价[号及财综[2012]97号）
③丢失、损坏补办集体户口簿，40元/本（粤价[号及财综[2012]97号）
④申领、换领居民身份证，20元/证（粤价[2004]24号）
⑤丢失、损坏补领居民身份证，40元/证（粤价[2004]24号）
⑥申领临时居民身份证，10元/证（粤价[2004]24号）
（4）其他办理流程
①成功受理的，发送短信告知申请人审批事项已受理。
②审批结果也通过短信告知申请人。
③短信发送端口为“9300047”，短信内容前缀为“[佛山政务短信平台]”，后缀为“（佛山户政）。”商业贷款——限购区——限购区——非限购区——非限购区域公积金贷款
近日，《办法》提出要提高住房公积金贷款的审批效率，审批、完成抵押后放款两个环节合计不超过10个工作日，住房公积金贷款抵押登记申请也须在10个工作日内完成。
（1）公积金申请条件：
①借款人为佛山市缴存住房公积金的职工；外市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为佛山市户籍，或借款人配偶在佛山市缴存住房公积金并符合本条第2款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。
②贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。
符合佛山市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。
③ 购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。
④ 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
⑤ 能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。
（2）公积金贷款额度：
根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元；夫妻二人贷款额度最高达80万元。
如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。
值得注意的是，获得贷款后没有继续缴存住房公积金、有违权利义务对等原则的借款人，将会被调整为同类型同期商业贷款利率。
（3）购房提取公积金所需材料：
①提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；
②房产证（购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同）；
③购房发票；
④抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供）。
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在佛山限购区域第二次购买非普通住房首付比例提高
第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付四成，买非普通住房首付六成，利率为基准利率的1.1倍。
记者昨日从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉，佛山限购区域执行的差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》（以下简称《简表》）在十一后首个工作日已经落地。昨日有楼盘称收到银行的这一差别化商业住房信贷政策执行标准，其中将住房分为非普通住房和普通住房两类，对于在限购区域内使用商业性个人住房贷款、第二次购买（拥有1套住房或有1次购房贷款记录）非普通住房的，其最低首付款比例进一步提高至60%。
10月7日成交创历史新高
10月7日晚，佛山发布了《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
根据《通知》，在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
记者昨日从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉，这些银行已经接到《通知》。“我们在节后第一个工作日就已经接到佛山人行下发的操作指引。”多家银行佛山分行办公室表示，按照操作指引，差别化住房信贷政策从10月8日起执行。“这意味着，10月7日（含7日）前网签的合同执行‘旧政’，10月8日后网签的合同均按照‘新政’执行。”建行佛山分行相关工作人员称。
据银行业内人士透露，十一期间，限购区域内的楼盘均已赶在“新政”实施前抢闸签订了房贷合同。“假期期间，很多银行的工作人员都没有休息。”该业内人士称，因此，10月7日佛山创下楼市单日成交历史新高：1961套住房。
有新签约客户被“卡住”
在《通知》的基础上，昨日，佛山有楼盘收到银行发来的差别化住房信贷政策具体执行标准即《简表》，其间区分了购买普通住房和非普通住房的差别化信贷执行标准。
依据《简表》，在限购区域，只要是第二次买房使用商业贷款，无论原来的贷款结没结清，买非普通住房的首付均需六成（详见右表）。
对于普通住宅与非普通住宅的界定，该《简表》沿用之前的规定，即普通住宅为：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，其中禅城区为低于13134元/平方米，南海区为低于14121.72元/平方米，顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。
也就是说，在禅城、南海和顺德等限购区域购买非普通住房，第二套房首付就要达到六成。
昨日，记者从工行、农行、中行佛山分行了解到，他们已经开始按照《简表》的要求进行操作，建行佛山分行则表示尚未收到《简表》的操作通知。有楼盘表示，10月8日起签约的客户，因为《简表》增加了首付款的比例，一下子拿不出那么多钱来，签约流程被“卡住”了。
佛山差别化住房信贷政策具体执行标准
第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付四成，买非普通住房首付六成，利率为基准利率的1.1倍；而原先贷款已结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。
非限购区域
第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍；原来贷款已经结清的，买普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。
买热门板块大户型首付要多100多万元
今年2月初，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例，佛山也在其列，随后，佛山的银行陆续开始执行首套房首付两成、二套房首付三成的政策。
据银行业内人士分析，此番实施差别化住房信贷政策之后，广州客和佛山本地人在佛山置业或者投资的成本也将增加。此前，佛山房贷门槛不高，首套房首付最低仅需两成，以广佛购房者热衷于置业的千灯湖板块为例，一套100平方米左右的三房单位售价约为220万元。按照以前的首付政策，首次购买这样的房子首付只需44万元。但按照“新政”，首付比例提高至三成，则需要66万元，比之前的首付要多出22万元。
而按照昨日部分银行已实施的差别化住房信贷政策执行标准，在限购区域内第二次购房（拥有1套住房或有1次购房贷款记录），若买的是非普通住房，那么首付款比例须为六成。以目前南海桂城热门板块的大户型非普通住房为例，买一套150平方米左右的住房，按照均价2.3万元/平方米计算，总价约为345万元，此前房贷首付最低三成时需103.5万元，现在首付则需207万元。
值得注意的是，包括工行、农行、中行、建行佛山分行在内的多家银行房贷人员向记者确认，差别化住房信贷政策的实施对象将不区分一手楼买家和二手楼买家。这意味着，虽然限购政策清晰针对一手楼，没有提及二手楼，但购房者如果买二手楼要向银行申请房贷，同样受“新政”限制。
在房贷利率方面，目前佛山大多数银行首套房贷可低至8.5折，二套房的房贷利率则需为基准利率的1.1倍，暂时与“新政”执行之前没有区别。
[责任编辑：周艳蓉]解读佛山限购新政：未提限制二手房，外地人限购区买房需一年社保
解读佛山限购新政：未提限制二手房，外地人限购区买房需一年社保
3月24日晚间，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》，自日零时起，对日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（佛府办〔2016〕52号）进行了调整，进一步收紧了限购政策。
◎继续在佛山东部区域执行限购
继续把佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。
◎收紧了非本市户籍家庭购房资格
对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
方圆地产首席市场分析师邓浩志：佛山对于广州客来说仍有性价比
邓浩志早在傍晚时已经在微博上预测，3月24日晚佛山政府会出台政策。而本次佛山限购政策加码，邓浩志向房掌柜表示，对于广州买家有一定影响，不能买新的商品房，只能买二手房，本次政策对于保库存有一定的作用。
但对于本次政策加码，是否会影响广州客到佛购房的热情？邓浩志分析，佛山目前与广州相比仍然有性价比。比如说千灯湖板块，均价2-3万/平，但是现在广钢新城已经是4.5-5万/平，两地依然有一定的相差度，所以佛山对于广州客来说仍有性价比。
■附佛山楼市最新限购政策：
去年佛山住宅成交面积全省首位
在此前佛山实行的是去年10月份出台的差别化购房、信贷政策，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
在上述限购区域，首套首付比例提升至3成，禁止已拥有两套及以上住房得本市户籍居民家庭购买新建商品房，非本市户籍居民购买第二套住房需要提供一年以上社保证明。
2016年多重利好叠加迎来宽松楼市环境，成交量价攀升至历史高位，据世联地产佛山分公司公布的数据显示。在刚刚过去的2016年，佛山市住宅成交面积超2000万平方米，年度住宅销售面积再度位居全省首位，成交面积增幅约40%。
以成交面积为例，2016年佛山住宅成交超2000万平方米，超过广州、深圳两个省内一线城市成交面积之和，广深年成交面积分别为1417万平方米、409万平方米。
2016年广佛交界区域：祖庙、石湾、桂城、里水、盐步、黄岐、陈村、北滘8个板块，成交量达529.39万平方米，占全市的25%；成交金额765.28亿元，占全市的38%。
南海供求旺盛，向来是市场成交大户，2016年成交量占全市38%，顺德次之，占比29%。对比各区价格，禅城价格涨幅最大，达19%，顺德三水高明涨幅相当，南海价格涨幅只有12%。}