准备买房。　　在一个小县城。　　目前两套房子待选。　　都是电梯房，总共18层。　　一套是东西向的14层，客厅朝西，不过客厅靠外还有一个入户花园。总价四十五万八。　　一套是南北向的一楼，客厅朝南。北面外带一个30平的小花园。总价五十万八。再交代一下，南北向电梯房的南边是多层（七层）。北边是东西向的电梯房。　　两套房子的格局一模一样，建筑面积123.20平，一楼比十四楼贵五万。　　我们现在有点纠结：　　14层优点：光线明亮，视野开阔，总价低。缺点：东西向，西晒强。我在云南，紫外线非常猛烈，不过，即使夏天，气温也不太高。　　1层优点：自带小院，南北向，通风更好，这边的人都偏爱南北向的，上下班高峰期不用挤电梯。缺点：采光和视野肯定不如14楼，还有，一想到物业费和以后的电梯维护更换就觉得自己傻。另外，总价多五万。　　现在想来听听大家的意见。如何选？　　更希望有住过电梯房一楼的现身说法。谢谢！
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　　1层不能买，潮湿，虫子，万一下水道堵了，淹1楼　　
　　回复第1楼(作者:@myurlty 于
22:10) 　　1层不能买，潮湿，虫子，万一下水道堵了，淹1楼 　　[来自UC浏览器] ==========首先感谢您的回复。专门把沙发留给你们的呀。　　潮湿，我忘记解释了，我住过楼梯房的一楼，真的不潮湿，床下堆多久的东西拿出来都不潮湿。　　虫子，倒是真的，要是弄个小菜园，更多。　　难道您倾向于东西向的十四楼？　　
　　潮湿这个问题我倒不担心，这个地方相当干燥。我住过一栋很简易的房子的一楼，也没有潮湿迹象。　　
　　有住过电梯房一楼的来说说吗？　　
　　当然一楼。　　花园30平米呢。寸土寸金。　　一楼唯一的可能是下水道堵塞。　　不过，不是绝对。只是相对容易堵。　　我家楼底下从来没赌过。　　只要上面人家素质还可以注意不要往下水道扔筷子牙刷什么的也不是特别爱堵。
　　另外难道是尾房，选2层不是结了。
　　其他不说，一楼绝不要买。
　　哦是二手。
　　全国那么多楼房，一层多了。　　全都住着人呢。　　也没看见谁家老水淹。　　现在半地下还好多人住呢。还不得死去。
　　顶。　　
　　回复第6楼(作者:@2013后来晚生 于
22:41) 　　另外难道是尾房，选2层不是结了。 ==========对，尾房。早开盘了。电梯房现在就剩几套一楼，一套十四楼，还有多层的跃层了。　　
　　回复第5楼(作者:@2013后来晚生 于
22:40) 　　当然一楼。 　　花园30平米呢。寸土寸金。 　　一楼唯一的可能是下水道堵塞。 　　不过，不是绝对…… ==========不是说现在一楼或者一二楼都是独立下水道吗？应该不会淹吧。。好吧，算新问题，明儿具体问问去。　　
　　回复第7楼(作者:@不爱坐电梯 于
22:42) 　　其他不说，一楼绝不要买。 ==========我可以问为什么不？　　
　　回复第8楼(作者:@2013后来晚生 于
22:42) 　　哦是二手。 ========不，新房。尾单~　　早两年头脑不够用，就是没买房，哎　　
　　顶。　　
　　你不要盲从一层不买的说法。　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。　　而且出门买菜什么的容易啊，方便啊。你们也会老啊。　　一层不买是很多对生活品质要求比较高的年青人群来说的。　　但是更多人达不到。
　　回复第16楼(作者:@2013后来晚生 于
23:02) 　　你不要盲从一层不买的说法。 　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。 　　而且出门买菜什…… ==========老实说，我喜欢。但是就怕采光什么的不好。另外，觉得电梯房买一楼好傻，还多花五万买一三十平的菜园子。。心里本来就有点倾向于一楼。明天再实地看看去。　　采光，是否独立下水道，会不会被遮挡。　　
　　不是越高越贵吗？你们那怎么反之　　
　　回复第19楼(作者:@仁在他乡 于
23:56) 　　不是越高越贵吗？你们那怎么反之 　　[来自UC浏览器] ==========各个楼层相差不多。一楼之所以贵五万是因为多一个三十平的花园。　　
　　@梳妆台2013 俺就住18层塔楼的1楼！但是带地下室的，一般的也都带，地下室下面还有车库。有地下室车库就木有潮湿的问题，不过俺是北方，南方情况不知道。　　1楼的好处：不用等电梯，也不会出现电梯坏了关电梯里的情况，停电也不用爬楼了；搬东西方便，尤其大件物体；有小院是很惬意的，俺的都不带；地震了好跑，1楼2楼通常盖得很结实，水泥标号比高层的都高……哈~！　　1楼的坏处：如果没有地下室和车库，发水灾的时候有点危险！地震了没跑掉，那么最后才挖到你！但1楼的都没跑掉，楼上的也就都死翘翘了……哈~！
　　一楼不会潮湿，因为大部分高层住宅都有地下层。　　一楼有不足：1、采光不好。　　2、私密性不好，一眼看进家里。　　3、卫生不好，楼上掉落的垃圾会在你墙外。　　4、高层楼相同的建筑面积和户型，地面几层的室内面积要小一些，因为高层越往下墙体越厚。　　一楼也有优点：总价便宜，不用交电梯费　　
　　我喜欢越高越好，从来不喜欢矮层，压抑
　　我就住总高七层带电梯的小高层一楼。带前后花园。不是所有的房子都能买一楼。第一，一楼私密性差，噪音会大，所以你的位置一定不能靠主路，靠行车道。我的房子门口基本很少人走动，很安静。我装了纱窗，两层的窗帘，不影响采光而且外面看不到里面，但是有开灯就会看到，需要拉窗帘。第二，必须要有地下室或者车库，否则有可能潮湿，我房子下面是车库，没有潮湿问题。第三，我做了独立下水道，永久解决堵塞问题。第四，采光和日照问题，楼间距不能小于总高的百分之八十，否则采光和日照不好，尤其冬天，五楼以上才会有好的采光和日照。至于通风问题，跟户型有关，南北通透最好。至于优点主要是冬暖夏凉，在寸土寸金的城市有个花园很珍贵，进出方便，不用交电梯费　　
　　回复第21楼(作者:@北京老魔 于
00:24) 　　@梳妆台2013 俺就住18层塔楼的1楼！但是带地下室的，一般的也都带，地下室下面还有车库。有地…… ==========感谢回复。您说的这些都很对。没有地下室，但是有地下车库。另外，我今天实地考察的结果（是期房，但是开盘一年了，楼已经盖好了，就差绿化了。），中午十一点四十，由于南边七层楼梯房的遮挡，太阳还只能照到二楼的一半。心里不舍，但可能会放弃了。　　
　　回复第22楼(作者:@wang198011 于
00:27) 　　一楼不会潮湿，因为大部分高层住宅都有地下层。 　　一楼有不足：1、采光不好。 　　2、私密性不好…… ==========感谢您的回复。很有价值。不过我现在的情况是一楼因为带花园反而贵五万啊！而且，今天去看了，十一点半还晒不到太阳。虽然朝南，但估计也只有北面能晒到下午的西晒。　　
　　回复第23楼(作者:@liuxiaogps 于
11:43) 　　我喜欢越高越好，从来不喜欢矮层，压抑 ==========呵呵，尊重您的个人喜好。不过除了不压抑，您喜欢高层的原因还有哪些？　　
　　回复第24楼(作者:@nigbok 于
12:04) 　　我住11层的一楼，感觉还可以，没带花园，但是电梯费也是要交的，基本不坐。 ==========请问，你们家晒太阳的情况？　　
　　@梳妆台2013 18楼
23:14:35　　回复第16楼(作者:
@2013后来晚生
23:02) 　　你不要盲从一层不买的说法。 　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。 　　而且出门买菜什…… ==========老实说，我喜欢。但是就怕采光什么的不好。另外，觉得电梯房买一楼好傻，还多花五万买一三十平的菜园子。。心里本来就有点倾向于一楼。明天再实地看看去。　　采光，是否独立下水道，会不会被遮挡。　　-----------------------------　　现在新房的一楼下水都是独立的，总下水道是从二楼走的。　　主要是采光问题，不同时间段去实地考察一下，应该就知道影响大不大了。　　如果采光没问题，那绝对一楼这个更好，我们这里南北的一般比东西的厢房贵30%呢。
　　回复第25楼(作者:@zch1563 于
12:12) 　　我就住总高七层带电梯的小高层一楼。带前后花园。不是所有的房子都能买一楼。第一，一楼私密性差，噪音…… ==========感谢您的分享，很有用。如果我真的买一楼的话，还要跟您多多取经。不过今天实地考察下来的结果是，中午十一点四十，一楼还晒不到太阳。估计要放弃了。　　
　　回复第30楼(作者:@aggressive007 于
12:48) 　　@梳妆台2013 18楼
23:14:35 　　回复第16楼(作者: …… ==========今天去看了，十一点四十还晒不到太阳，55　　
　　总体说明一下，今天上午十点多，带着宝宝出门，去楼盘附近看了下。先去看了附近的几个小区，看了看南北向和东西向，上午晒太阳的情况。观察到的结果是，如果是南北向，但是楼间距不够的话，上午很难晒到太阳，十点半的时候，我们看的那个小区三楼都还晒不到。　　第二，看了看别人的花园。通过搭讪，了解到附近的这个小区一楼的花园是完全赠送的，也就是说总房价和二三四l楼的并没有太大区别。不存在一楼有花园，单价反而高，即相当于花园是自己买的情况。然后，观察到花园有一半是用来种菜呢，话说绿油油的，长得真心好。还有一些家庭起用来绿化、搁置杂物、供小孩玩耍，等等。　　然后步行到目标楼盘，十一点四十的时候，由于南侧七层楼梯房的遮挡，太阳光还只能晒到电梯房的二楼中间位置。也就是一楼，冬天，上午几乎晒不到太阳。　　伤心啊~　　我本来觉得一楼好养花好种菜好养狗，好供小朋友玩耍......　　另外，这个一楼，南侧是机动车道，可以开车的，北侧是自家花园，再北侧是中心花园，只允许步行，再北侧就是东西向的电梯房了。　　
　　可惜没有把楼盘的模型拍回来。不过拍了户型图，可是，我昨晚试着上传也没有成功。　　
　　回复第5楼(作者:@2013后来晚生 于
22:40)　　当然一楼。　　花园30平米呢。寸土寸金。　　一楼唯一的可能是下水道堵塞。　　不过，不是绝对……　　==========对了，不知道这个花园在房产证或者土地证上会不会体现出来？估计就只有使用权吧。万一拆迁什么的，估计也不会有更多补偿？　　
　　回复第16楼(作者:@2013后来晚生 于
23:02)　　你不要盲从一层不买的说法。　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。　　而且出门买菜什……　　==========现在最大的问题是一楼上午几乎晒不到太阳。反正我是十一点四十去看的，才晒到二楼的一半。　　
　　对了，关于一楼进出更方便的问题。我看的那个隔壁的小区，就有很多一楼的家庭是直接从花园进自己家，不走单元门。还看到有一家，直接在墙上另外开了一扇门，也是不走单元门。　　
　　一楼可以享受到绿化，小区环境好，出门晨练散步方便，享受了绿化，如果是住二楼，就不会经常晨练，人就是这么懒。别看区区一层的距离，人们就是不想动弹。　　不用和别人挤电梯，也是一种特权。总之比顶楼好。
　　开发商说是送的还是什么，必须在房产证和购房合同上体现出来，他们说送就送？你买回去自己围个菜园子让人举报了，呢就变成违章建筑了。　　
　　回复第26楼(作者:@梳妆台2013 于
12:39) 　　回复第21楼(作者:@北京老魔 于
00:24) @梳妆台2013 俺就住…… ==========　　一楼不行。全部是多层还可以考虑。　　不要说一层，我们这是宁愿要十四楼二十四楼也不愿意要八楼以下。当然。我们这很多是二十六楼以上。我觉得，以前的房子间距大些，但是位置不好的起码需要十楼以上才能全天大部分时间见到光。现在盖的楼的间距起码要十五楼以上才可以。　　楼主不要只正中午看，主要是早晚。中午二楼才见到光，我估计五楼也未必能全天见光。　　
　　@2013后来晚生 5楼
22:40:37　　当然一楼。　　花园30平米呢。寸土寸金。　　一楼唯一的可能是下水道堵塞。　　不过，不是绝对。只是相对容易堵。　　我家楼底下从来没赌过。　　只要上面人家素质还可以注意不要往下水道扔筷子牙刷什么的也不是特别爱堵。　　-----------------------------　　现在上海有些人不要二楼，因为一楼下水道单独，二楼和三楼比较可怕。　　我家一楼是三级台阶以上的，地下一层是自行车库，地下二层是车库，不潮。很多人就像外国人， 臆测中国人的印象——中国人还扎辫子吗？　　眼界差，把那些现在盖房子建筑商或设计师的智商想成和自己的智商一样了，呵呵。　　一楼除了光线差点——跟开天窗的房子不能比，其他没有缺点，毕竟30-40平米的小院弥补了一切。
　　@梳妆台2013 31楼
12:53:28　　回复第25楼(作者:
12:12) 　　我就住总高七层带电梯的小高层一楼。带前后花园。不是所有的房子都能买一楼。第一，一楼私密性差，噪音…… ==========感谢您的分享，很有用。如果我真的买一楼的话，还要跟您多多取经。不过今天实地考察下来的结果是，中午十一点四十，一楼还晒不到太阳。估计要放弃了。　　-----------------------------　　我家是11点-15点有太阳，小院和卧室都有，下午晒太阳很舒服。建议你在房间内全天观察阳光。　　有些东西没有你感到可惜，可是真有呢，你又用不到几次，心理作用，单纯因为阳光问题，不知会不会让你忽略他其他的优点。别的房子倒是有阳光了，但是缺点你还没来得及去想，上面有人说锻炼的事，很有道理，不经历不知悉。　　买房子四五次的经历我总结出一个结论，八成满意已经是很好的房子了，十全十美的房子要么抢不到，要么太贵，要么死过人。
　　高层的一楼园子不见得好，怕楼上住户素质低乱扔乱抛　　
　　@myurlty 1楼
22:10:26　　1层不能买，潮湿，虫子，万一下水道堵了，淹1楼　　-----------------------------　　现在是一楼单独的下水，二楼以上走一个通道
　　@梳妆台2013 27楼
12:42:04　　回复第22楼(作者:
@wang198011
00:27) 　　一楼不会潮湿，因为大部分高层住宅都有地下层。 　　一楼有不足：1、采光不好。 　　2、私密性不好…… ==========感谢您的回复。很有价值。不过我现在的情况是一楼因为带花园反而贵五万啊！而且，今天去看了，十一点半还晒不到太阳。虽然朝南，但估计也只有北面能晒到下午的西晒。　　-----------------------------　　冬天和夏天的太阳不一样啊，夏天是直射，冬天是斜射，以前是知道但是体会不深，现在“冬日斜阳”下四个小时看书，是我周末的生活。　　顺便说一下，我的小区是22层楼的电梯楼。　　以前对一楼有过顾虑，后来很多人来看了都说，性价比非常高，我的选择是对的。　　判断房子好孬的内四标准：南北通透、两房朝南、不靠马路（尤其是南边坚决不要靠马路，因为睡觉在南面），远离变电设备和垃圾箱；　　外四标准：比邻城市主干道（交通便利）、有好中小学校、内环以内（小城市的话是离市中心距离近）、生活配套完整（菜市场、超市）。　　上面八大标准具备，房子是不可能跌的。　　大城市其实是内五标准：第五条是车位充裕；外六标准：第五条是靠近地铁口（但是地铁线路附件必须公交也方便，这个在上海的都知道，地铁有时是烙烧饼的机械，呵呵）。　　没听说说一楼是判断标准，因为，现在开发商智商不像有些人，他们把一楼设计的避免原来的主要缺点，而且还通过小院的形式补偿，随意性价比极高。
　　东西向的房子不能买，你自己也说了他的缺点。一楼如果前面不挡光，没有什么缺点，现在是1楼自己单独走下水，不存在堵的问题。下面有地下室，也不存在潮的问题。
　　回复第42楼(作者:@临近不惑 于
14:26)　　@梳妆台2013 31楼
12:53:28　　回复第25楼(作者:
……　　==========　　没有十全十美的房子，考虑自己能接受的总价，你的选择的余地后，你最介意的是什么地方，再考虑。　　
　　@临近不惑 　　您说的八成满意这个观点我很赞成。说实话，不管买了一楼还是十四楼，我们都会非常高兴非常爱惜，因为是我们的家，而且一楼有很多优点，十四楼也有很多优点。　　我在云南大理，老实说，夏天不太热（西晒不算致命伤），冬天不太冷（上午实在晒不到，反正在一楼，也可以出去活动）。　　看您说的几条判断标准，我来对照一下。　　首先，设计上南北通透，客厅入户花园和主卧朝南，两个次卧厨房餐厅朝北，其次，房子南边是行车道，但车应该不太多，因为地上车位很少，绝大部分是地下车位，入口在小区大门附近。　　交通，我们在一个很小很小的县城，如果开车的话，最南边到最北边15分钟也够了吧，因为经济原因，买了房，我们暂时大概是买不起车和车库，只能选择电动车，我可能骑单车，那么，在一楼的话不知道能不能把车停在自己的小院？感觉安全系数更高。这点和小院是否写进合同，有待再去问清楚。　　学校，幼儿园，初中，高中稍远，幼儿园中午不用接送，所以也没关系，初中，高中离我们工作的地方很近。小学，小区对面，隔一条马路就是。　　这个小区的附近算是新小区，可以说，是我们县城新型小区的集中地，超市，菜市场都有，步行也不算远。　　不过我还有个疑问，在您贡献的判断依据里，有一条两房朝南，按我的想法，就是为了阳光吧？　　周围的人都说客厅朝北的房子是我们这里最不好住的，因为一年到头几乎晒不到，如果我们买这个一楼，虽然朝南，估计光线时间也短啊，又是一楼，多拉窗帘，光线不好，不拉窗帘，隐私不好。。呵呵，纠结了。。　　另外，房子北面紧邻中央花园，规划里面有几棵十多米几十米的高山榕，这一栽下去，一楼该不会暗无天日吧。。。　　说来说去，我还是纠结，虽然人可以跑出去，还是怕屋子里面黑暗。果然是贪心，什么都想占全了。　　
　　回复第48楼(作者:@梳妆台2013 于
15:14)　　@临近不惑 　　您说的八成满意这个观点我很赞成。说实话，不管买了一楼还是十四楼，我们都会非常高……　　==========　　楼主如果对采光很在意的话，可以考虑五层到七层。采光会好，树挡不到，电梯坏了可以爬楼梯上去。太高住着没安全感，中国的电梯安全性不好说，水压也是问题。　　
　　回复第50楼(作者:@zch1563 于
15:22) 　　回复第48楼(作者:@梳妆台2013 于
15:14) 　　@临近不惑 …… ==========我这是尾楼，这盘来了一年了，期房，现在只有一楼和十四楼可选了。半年内可以交房。　　
　　一楼的院子还可以烤烧烤，这个算不算优点。。　　不过，要等十八楼顶的太阳能热水放下来，是不是要放一浴缸？　　
　　@2013后来晚生
22:45:00　　全国那么多楼房，一层多了。 　　全都住着人呢。 　　也没看见谁家老水淹。 　　现在半地下还好多人住呢。还不得死去。　　—————————————————　　这个。。。。。实话　　
　　@梳妆台2013 48楼
15:14:45　　@临近不惑　　您说的八成满意这个观点我很赞成。说实话，不管买了一楼还是十四楼，我们都会非常高兴非常爱惜，因为是我们的家，而且一楼有很多优点，十四楼也有很多优点。　　我在云南大理，老实说，夏天不太热（西晒不算致命伤），冬天不太冷（上午实在晒不到，反正在一楼，也可以出去活动）。　　看您说的几条判断标准，我来对照一下。　　首先，设计上南北通透，客厅入户花园和主卧朝南，......　　-----------------------------　　你说的有一套是客厅在西边的，说实话，夏天西晒我在北方曾经的房子是深受其害——一下午的太阳，晒在墙上，整个房间就是蒸笼，所以当时在上海看到一套位置不错，楼层不错的房子时，就是因为厅朝着没有遮挡的西面，老婆直接否掉。后来了解到，上海是选西不选东（因为台风来自东面，怕漏水），但是西晒之苦还是放弃那个不错的房子。　　两房朝南的确是为了光线或阳光，但是据说和北回归线阳光照射有关系，你可以百度一下。南北通透是房间保持通风以及宽敞的感觉，我去过只有一面朝南或朝北的房子，总体感觉压抑，和大小关系不大。　　建议你从11点半到下午4点，在房子和小院内实地看一下阳光。　　至于北面栽树，除了夏天会有虫子，光线的需求不像南面那样重要。关键是建的美不美观。　　我这里一走没有电梯费。　　总体来看，你的小区还算不错，外四标准没问题。　　东西向的房子建议不要买，和楼层没有关系，你去看看现在的楼，大部分都是阳台南北的？如果东西向的，通风也不是很好。而且，房子住的会有些别扭，因为别人的房子都是南北向的，就你的房子感觉房型不正。另外，上海有些塔楼很典型，一部电梯在每一层四五套房子正中间，结果这四五套都都是一面朝光线的房子，我去看过一次后，就说了，凡是塔楼坚决不看，因为很不舒服。如果那个14楼是个南北向的话，你和一楼比，有些纠结很正常，但是东西向的，差远了。　　一楼是想像的有问题，实际是优点完全可以抵消缺点，现在的一楼的房子不是七八十年代的老房子的一楼，那些所谓的缺点已经很少了。　　所以，不是一楼就不好。
　　@梳妆台2013 4楼
22:27:16　　有住过电梯房一楼的来说说吗？　　-----------------------------　　我是雨花毓秀的一楼，我来说一下我家的情况。我家南北向，现在媳妇，小娃，岳父母住，没有花园，想有。　　第一，要看你家的房子下面是否有格潮层，如果有，不用担心潮湿的问题，我的房子因为担心一楼冷，全部装的木地板，目前挺好住的。　　第二，隐私的问题。之前担心一楼，谁过去都往里面瞅瞅，干什么都让别人看见了，后来发现是多余的顾虑，原因很简单，房子里面通常都比外面暗一点点，装个莎的窗帘就好了，只是晚上的话从外面过莎就不好了，还是要稍微厚点才好。　　第三，我的房子从下午两点太阳可以晒到下山，当时觉得冷，也是没有必要的顾虑。　　第四，能够接到地气的房子还是好住的。　　第五，下水也是独立的。　　第六，方便，这一点就不说了。　　现在来说说缺点：　　第一，吵。每个人回家都要在一楼等电梯，有些人不自觉，生更半夜的大吵大闹。幸好是180的大平层，如果房子小，这个因素需要考虑。　　第二，你要担心的是小虫子可能会多，蚊子啊，四脚蛇啊什么的。　　第三，外面浇花的水，如果阳台防水处理不好，很可能会庆进家里面来。　　第四，还是吵。主要是小区的车。　　第五，采光很可能不好。　　我还有一套在理想小镇，不是一楼。　　我比较下来，我认为你这两个房子，如果是我选，我首先会选择坐向，在云南，最好还是正南北向的。其次，你这两个房子，有一套有花园，这个是超赞的。综合下来，我会选一楼这套，14楼的那个再便宜也不会考虑。　　哦，忘记说了，我家表哥在理想小镇就是一楼带花园，挺好的。
　　不明天，1楼的花园算你的吗？不是公用的么　　
　　@梳妆台2013 52楼
15:31:52　　一楼的院子还可以烤烧烤，这个算不算优点。。　　不过，要等十八楼顶的太阳能热水放下来，是不是要放一浴缸？　　-----------------------------　　泡澡什么的就别想了，有你装浴缸，泡澡水的钱，我建议你办一个会所的卡，隔三差五去泡一个，等卡里面钱用完了估计你也腻味了这个场子了，换个场子继续办卡。一楼花园的好处，就是你可以随心所欲的种点什么，很爽，可以种杨梅树，石榴树，可以种棵葫芦，可以养条大狗。。。。。。
　　@梳妆台2013 52楼
15:31:52　　一楼的院子还可以烤烧烤，这个算不算优点。。　　不过，要等十八楼顶的太阳能热水放下来，是不是要放一浴缸？　　-----------------------------　　还有，关于太阳能，就仁者见仁智者见智了，我家热水器和太阳能用过，总体用下来，我觉得电更好用些，但是要买大点的，水压够的话，60l的史密斯烧满了基本就够一个半人使。当然我用的花洒是科勒的那种大流量的，冷天还是挺爽的。太阳能的话一是放水要放的多，我家太阳能相对不好用（另外一套房的），主要还是不能随时都有，如果每天洗，天阴续不上。　　仅供参考啊！老乡
　　@梳妆台2013 48楼
15:14:45　　@临近不惑　　您说的八成满意这个观点我很赞成。说实话，不管买了一楼还是十四楼，我们都会非常高兴非常爱惜，因为是我们的家，而且一楼有很多优点，十四楼也有很多优点。　　我在云南大理，老实说，夏天不太热（西晒不算致命伤），冬天不太冷（上午实在晒不到，反正在一楼，也可以出去活动）。　　看您说的几条判断标准，我来对照一下。　　首先，设计上南北通透，客厅入户花园和主卧朝南，两个次卧厨房餐厅朝北，其......　　-----------------------------　　你是在大理，还是下关，我家也有套在新桥北的那个滇水生活区，东西向的，感觉风很大，每天晚上风都在咆哮，下关我家没有南北向的房子，不好发言，呵呵。不过，下关那么大的风，14楼的话风绝对会比1楼大多了，再通透，那么大的风也不会开窗户么。还有下关有一个说法是那个朝向的房子是风不进家，这个忘记了。上面有个哥们说的对的，主要的一点，采光的问题，你要实地去看看，自己什么都明白了，从倾向上说，我还是倾向买一楼的带院子的。我买我后面这个房子的时候，就是要有户外空间，要么花园，要么露台，后来老人选择了露台。
　　@梳妆台2013 36楼
13:15:45　　回复第16楼(作者:
@2013后来晚生
23:02)　　你不要盲从一层不买的说法。　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。　　而且出门买菜什……　　==========现在最大的问题是一楼上午几乎晒不到太阳。反正我是十一点四十去看的，才晒到二楼的一半。　　-----------------------------　　南北向的都这样，早上能晒到太阳的，是东面，下午一直晒的是西向，晒老实多了，估计你又痛苦啦，哈哈，上面有一个哥们说到西晒了。只要一天能晒到3-4个小时的太阳，足够了，房子不会冷，至于采光，你自己得去看，有没有遮挡，户型设计合不合理等等，多跑几次，没有坏处的。
　　@梳妆台2013
23:14:35　　回复第16楼(作者:
@2013后来晚生
23:02) 　　你不要盲从一层不买的说法。 　　一层至少接地气，对老人还是有好处，多活两年。 　　而且出门买菜什…… ==========老实说，我喜欢。但是就怕采光什么的不好。另外，觉得电梯房买一楼好傻，还多花五万买一三十平的菜园子。。心里本来就有点倾向于一楼。明天再实地看看去。　　采光，是否独立下水道，会不会被遮挡。　　-----------------------------　　@aggressive007 30楼
12:48:38　　现在新房的一楼下水都是独立的，总下水道是从二楼走的。　　主要是采光问题，不同时间段去实地考察一下，应该就知道影响大不大了。　　如果采光没问题，那绝对一楼这个更好，我们这里南北的一般比东西的厢房贵30%呢。　　-----------------------------　　同意。东西向叫厢房，多钱都不买。况且你一楼前还是多层，更没说了。
　　回复第56楼(作者:@人在车顶 于
16:06) 　　不明天，1楼的花园算你的吗？不是公用的么 　　[来自UC浏览器] ==========这个，是用小栅栏单独的隔一块出来，如果愿意，在装修的时候可以和自家房子连通。所以，肯定是自己用，但是是不是只有使用权，还没搞清楚。　　
　　回复第57楼(作者:@北极蝴蝶熊 于
16:08) 　　@梳妆台2013 52楼
15:31:52 　　一楼的院子还可以烤烧烤，这…… ==========会所？我所在的这个小得不能再小的县城，我还真不知道有这样的会所。。好吧，也许以后会有的。。　　
　　@北极蝴蝶熊　　谢谢老乡回复那么多。我在弥渡。不管下关还是大理，一百二十平四十五到五十万都拿不下来吧。风的话，弥渡还好，肯定是不会有下关那么大。不过这两天还真的感觉到了风，本地人说是春风，得刮一阵呢。　　
　　不要买一楼，不知你这个一楼离地面有多高，如果是和地面齐平的，别买，和平房啥区别，我们这个小区小高层就是这样，一楼和地面齐平，储藏室在地下，白天一点隐私都没有，走路的自觉不自觉的看到里面，如果是一楼高出地面一米或半米那种的也不好，主要是一楼靠近电梯口，坐电梯等电梯的都在那里等，杂乱，还有自行车进出电梯的碰撞音，总之1楼和顶楼最便宜，也最没人要，还是别要一楼
　　我来结帖来了。　　首先，真诚的感谢每位分享经验和给予建议的朋友。　　我来发帖的时候，就是因为纠结，说白了，就是什么好处都想占全了，还不想多花钱，呵呵。我们穷人啊，现在的首付款里面就有一部分是借的。　　通过大家的点拨，我真的更肯定了一楼是有优势的，一楼最大的优势（对于我而言）就在于那个三十平的可自由使用的小院，可是，地产商很狡猾，以前一楼顶楼不好卖，所以一楼免费送小院，但这家的小院名义上为送，实际房价上却至少高了五万。　　我当然也知道小院的好，也想有个小院，可是，老公不是很支持，他还是觉得东西向的那个十四楼性价比对于目前的我们来说更高。两套房子各有优点，既然宝爸更偏向十四楼，那就买十四楼吧。何况，我们的首付也是真的不够。哪怕只相差两万。　　还有一点，我们准备买房的这个小区，南北向和东西向的电梯房各两栋，我仔细想了下，估计是因为如果都盖成南北向的楼间距会不够，为了保证采光，日照等，不得不盖了两栋东西向的。　　但是，东西向的除了这套十四楼因为前一个意向业主的贷款没有审批下来，所以的都卖完了（除了一楼），反而是南北向的一楼到现在还余着几套（老实说，我不清楚到底有没有南北向一楼卖出去的，我只知道还余几套，但总数都只有八套）。罗里啰嗦的说这一堆的意思是，如果考虑到以后可能出现的置换，也许这套十四楼反而更好出手，因为多数人都是这么选择的呀。　　再则，一上午都没阳光，好吧，我不介意没阳光，但我不喜欢暗沉沉。我习惯亮堂堂的。　　西晒，我做好准备迎接你了~　　
　　回复第65楼(作者:@机器婴儿 于
21:42) 　　不要买一楼，不知你这个一楼离地面有多高，如果是和地面齐平的，别买，和平房啥区别，我们这个小区小高…… ==========哇，如果真的便宜我就要了，我这是一楼因为赠送花园比十四楼贵五万啊！五万啊！总房价才四五十万呢。其实一楼也有一楼的好，有很多人喜欢一楼的，我也有点喜欢，不过还是准备买十四楼了。谢谢您！　　
　　再次感谢所以回复的朋友。你们的努力并没有白费。首先，我更明白了到底哪套更适合自己，其次，以后如果有朋友有相同的疑问，一个百度就出来了，呵呵~　　
　　不是还有地下贮藏室吗？不会潮的一楼，一楼有优点也，　　
　　回复第69楼(作者:@妮儿姐姐 于
22:36) 　　不是还有地下贮藏室吗？不会潮的一楼，一楼有优点也， 　　[来自UC浏览器] ==========嗯，是，不过宝爸喜欢十四楼，而且，我们首付不够啊~　　
　　@梳妆台2013 64楼
21:38:35　　@北极蝴蝶熊　　谢谢老乡回复那么多。我在弥渡。不管下关还是大理，一百二十平四十五到五十万都拿不下来吧。风的话，弥渡还好，肯定是不会有下关那么大。不过这两天还真的感觉到了风，本地人说是春风，得刮一阵呢。　　-----------------------------　　昆明风不算大吧，上了10层，还有谁会一天开窗户？
　　@梳妆台2013 63楼
21:34:56　　回复第57楼(作者:
@北极蝴蝶熊
@梳妆台2013
15:31:52 　　一楼的院子还可以烤烧烤，这…… ==========会所？我所在的这个小得不能再小的县城，我还真不知道有这样的会所。。好吧，也许以后会有的。。　　-----------------------------　　哦，在弥渡啊？呵呵呵，那水不是问题，问题是你的浴缸你花钱安了后，你会觉得应该是家里最没用的一个东西，做多就是能泡一泡脏衣服，弥渡应该有温泉的吧。我还是建议你买一楼的，我原来的房子是4楼的，后来换了顶跃，一楼也有一套也在住的，所以，一楼，中间的楼层的，退台顶跃的也住过了，综合下来，说一楼还是靠谱的，另外，东西向的房子也有的，采光是好了，但是大多数时候还是挺烦恼的，常常得拉着窗帘，不然热死了。买房子，也就多个几万块，就能整个花园，我觉得还是值得的，当然，这个和各人的经济承受能力有关。相信说了这些你自己能拿出注意了。祝买房快乐，生活幸福。
　　高层的一楼还是不要买，下水道堵了第一个被淹的就是1楼。还有潮湿，蚊子多
　　@梳妆台2013 64楼
21:38:35　　@北极蝴蝶熊　　谢谢老乡回复那么多。我在弥渡。不管下关还是大理，一百二十平四十五到五十万都拿不下来吧。风的话，弥渡还好，肯定是不会有下关那么大。不过这两天还真的感觉到了风，本地人说是春风，得刮一阵呢。　　-----------------------------　　梨花溪的好像还可以呢。就是在城边了。弥渡的房价怎么样？
　　@梳妆台2013 67楼
21:55:37　　回复第65楼(作者:
21:42) 　　不要买一楼，不知你这个一楼离地面有多高，如果是和地面齐平的，别买，和平房啥区别，我们这个小区小高…… ==========哇，如果真的便宜我就要了，我这是一楼因为赠送花园比十四楼贵五万啊！五万啊！总房价才四五十万呢。其实一楼也有一楼的好，有很多人喜欢一楼的，我也有点喜欢，不过还是准备买十四楼了。谢谢您！　　-----------------------------　　五万，我真的觉得好便宜了，真不骗你，当然，这个和你家经济情况有关。顺便说一下，买房子真不能光看价格，好货不便宜，便宜没好货。
　　有兴趣，可以搜房上查一查，理想小镇同样户型的房子一楼和三楼的差多少，同一个单元，挂牌价
　　呵呵，南北向的14楼的话要比同样南北向的1楼贵，不过是东西向的就便宜多了。　　昆明不清楚买房子是什么特点。　　尊重楼主老公的选择，但是在上海的话，不是南北通透的房子，价格上以及未来出手的难易程度上区别很大。
　　@梳妆台2013 20楼
00:06:36　　回复第19楼(作者:
23:56) 　　不是越高越贵吗？你们那怎么反之 　　[来自UC浏览器] ==========各个楼层相差不多。一楼之所以贵五万是因为多一个三十平的花园。　　-----------------------------　　你所做的价格比较是不全面的。你可以问问那个西厢的一楼价格，你这个比那个一楼贵的不止5万。为什么贵，因为朝向不同，
　　回复第74楼(作者:@无语_123无语 于
22:59) 　　@梳妆台2013 64楼
21:38:35 　　@北极蝴蝶熊 　　谢谢老乡…… ==========3700+。我们看的荣城三期（逸景苑）东西向十四楼就是3700+，南北向一楼4100+。其他的也都高于3700+。还有一点，二手房不管装没装的往往更贵，再加上契税（这边的小区普遍还没到五年），就没考虑二手房了　　
　　高层1楼垃圾　　
　　回复第44楼(作者:@小城新故事 于
14:41)　　@myurlty 1楼
22:10:26　　1层不能买，潮湿，虫子，万一……　　==========　　2楼淹了跑的了你1楼？　　
　　@临近不惑 　　@小城新故事　　这个价格比较，我来说明一下，我这是很小的一个西部县城，房地产也是近几年才开始兴旺。　　我们现在准备买入的这个楼盘，是本地交房最早的第一个电梯楼盘，其他还有两个电梯楼盘在建或者刚动工，我们这儿从来都是期房，一般开盘到交房都是一年多，两年。　　价格上，并不存在像大城市那样的高一个楼层加一百块或者怎样的，总体上，价格基本相等。我们有两个同事也都在里面入了房子，因为是开盘的时候入的，所以相对现在要便宜一点。一家是南北向四楼，123.20平，43万+。另外一家，南北向二楼，140平，五十三万+。　　现在可供我们选择的要么东西向的十四楼，123.20平，45万8，要么同样户型的一楼，东西向南　　北向的都有，50万8。　　所以，就是这样，第一，价格上没有明显的南北或者东西的差异，第二，也没有明显的楼层差异。　　不过楼梯房的话，倒是能明显的感觉到三楼最贵。我原先立志要买楼梯房三楼，哪怕贵点。可是现在的新盘楼梯房太少了，而且说句实话，没点关系根本弄不到好楼层。　　要么一楼，要么十四，要么等下一个盘，可我就怕继续涨，哪怕微涨也是钱啊。而且现在在建准备开盘的我们也都了解过了，地理位置应该说比不上这个。　　
　　这个盘虽然离我们工作的地方稍远，但我前面说过了，整个县城也不大，穿城而过也用不了多久。不步行差别就不大。　　但这个楼盘附近小区很多，学校超市也都齐全。　　
　　你们一说我又动心了，哎，纠结啊。　　如果考虑到以后可能出现的置换，会不会东西向的十四楼反而更好脱手？　　因为东西向和南北向的所有高层都卖完了，而一楼带小院的本来就没几套，现在都还有剩。是不是意味着大部分人都宁愿要东西向的十四而非南北向的一楼？　　头疼　　
　　建议14楼，高层1楼就是鸡肋，阳光不行，潮湿，蚊虫，灰尘，下水道堵水　　
　　东西朝向的话不用考虑，我租房子租过东西朝向的，阳台也就中午见点阳光，屋内没生气。　　那个1楼是多层带电梯的？多层带电梯最好的房子是比顶层低一层的楼层，因为不存在爬楼梯和顶层热的问题。一楼的话看一个是日照问题还一个看是不是小区主干道，是的话别考虑了。如果比较安静的话你这1楼也比你14楼好。东西的房子的确不适合人住，我现在买的是南北向　　
　　回复第88楼(作者:@木旋念 于
16:16) 　　东西朝向的话不用考虑，我租房子租过东西朝向的，阳台也就中午见点阳光，屋内没生气。 　　那个1楼是…… ==========一楼是高层（十八层）带电梯，既靠小区主干道（可行车），光线又不行。我昨天实地去看的结果是中午十一点四十才能晒到二楼的一半。哎，可是再等下去我又担心再涨价啊，而且这个小区的位置还是不错的。　　
　　@梳妆台2013 89楼
16:40:44　　回复第88楼(作者:
16:16) 　　东西朝向的话不用考虑，我租房子租过东西朝向的，阳台也就中午见点阳光，屋内没生气。 　　那个1楼是…… ==========一楼是高层（十八层）带电梯，既靠小区主干道（可行车），光线又不行。我昨天实地去看的结果是中午十一点四十才能晒到二楼的一半。哎，可是再等下去我又担心再涨价啊，而且这个小区的位置还是不错的。　　-----------------------------　　采光还是挺重要的，不过话说老家那边都很不冷。上海如果靠北的房子估计住了都会发霉呢。，大理的房价也是越来越变态了
　　和楼主同样纠结，7层小洋房，也是尾盘，只有1、4、7楼可以选、选哪个好呢！这个小区最大的好处就是绿化和送公摊面积，合同面积等于实得面积。　　
　　@梳妆台2013 84楼
11:00:37　　你们一说我又动心了，哎，纠结啊。　　如果考虑到以后可能出现的置换，会不会东西向的十四楼反而更好脱手？　　因为东西向和南北向的所有高层都卖完了，而一楼带小院的本来就没几套，现在都还有剩。是不是意味着大部分人都宁愿要东西向的十四而非南北向的一楼？　　头疼　　-----------------------------　　楼主，您真是女人啊，呵呵，不过要搞定你丈夫才可以。　　我说一下，我个人的几个观点：　　1、光线和阳光：只要南边不是左中右高楼且距离非常近，光线是有保证的，要是阴天，就是楼顶也不会亮堂。阳光呢，因为现在是冬天，但是冬天是看阳光最好的季节，要是夏天才容易看走了眼。其实让你去看阳光，是看全天的阳光，我家一楼是十一点到下午三点阳光普照，所以只要冬天半天有太阳照到，这个一楼就不错。　　2、“南北通透”是一帮中介介绍房子的高概率用词，其实去看过东西向或朝一面的房子会感觉不舒服。东西向的房子无法接受一天最好的光线，你想想，是不是？　　3、我买房子有一个原则，就是要保证未来卖得出去，而且价格要有优势，如果小区里别的房子都比自己房子位置和房型好，未来出手就是个问题。我们说的位置是外部标准，房型是内部标准。因为有些优缺点，一楼和楼顶都多少会同样面对的，所以不存在位置或房型的问题。　　4、一楼有缺点，但是也有优点，比如小院，相较东西向的来说，换了我两相选的话，肯定是这个一楼（但不是说一楼就没缺点了，只是这两套房子比）。　　5、有些人专门要买一楼，我几个朋友的父母是这样的，因为老人对于接地气很看重，而且可以载点东西。我们不是，有过顾虑，现在来看，一楼选择没有错，没有错的原因也不是一楼没有缺点，而是以前认为的那些问题都过于顾虑了，以前住四楼，阳光倒是好，但是没有弥补其他方面的重大缺憾。最重要的是及时下手，半年过去涨了50-100万（单价五万的房子，中介说的涨了100万，我们看了没有这么多，但是超过50万是肯定的），很夸张，但是上海就这样。原房主去国外，我是唯一一个看他房子的，连中介都说我沾大光了。从这个角度来说，你尽快买是很重要。当然昆明不熟悉，我的话有点中介的嫌疑，可以忽略哟。　　6、楼层好、阳光好、价格好、房型好、位置好，五号房子谁都想，但钱先准备好。就像上海牌照7000多，你只要在上次基础上多放5000块钱，会拍不到？只是大家都在算计而已，算计算计，下个月可能涨了几千了。悲剧啊。
　　一楼好，不用和陌生人挤电梯，10年后，小区电梯会面临各种隐患，一楼终身无忧。接地气对身体好，出门散步方便。有专门挑一楼的业主，没有专门挑其他楼层的。
　　回复第90楼(作者:@无语_123无语 于
16:59) 　　@梳妆台2013 89楼
16:40:44 　　回复第88楼(作者: …… ==========哎，哪儿是大理啊，才是大理下面的一个县城。弥渡。。　　
　　@梳妆台2013 94楼
21:52:02　　回复第90楼(作者:
@无语_123无语
@梳妆台2013
16:40:44 　　回复第88楼(作者: …… ==========哎，哪儿是大理啊，才是大理下面的一个县城。弥渡。。　　-----------------------------　　嘿嘿，我知道的，从昆明回家要先过你们那里的
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