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房子买了4年了，开发商还不给办理房产证该怎么办？
我是08年4月买的房子，到现在已经4年多了，还没拿到房产证，每次打电话询问，总说快了，快了，我该怎么办？
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湖北 - 黄冈
建议你积极的和开发商协商，协商不成向法院起诉要求开发商承担违约责任，注意你这案子的诉讼时效。
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买房迟迟拿不到房产证怎么办？ 实施细则有望6月出炉
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摘要：近几年，随着房地产开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。
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近几年，随着房地产开发领域迅猛发展，购房者买房后迟迟拿不到房产证的情况屡屡发生。今年西安市民生提升工程发力，集中解决办证难问题，西安5万户房主有望结束无证时代。>>政策集中解决办证问题实施细则有望6月出炉3月9日，西安市人民政府发布《西安市2017年民生提升重点工作》，其中明确将在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题。“2007年，西安市人民政府就买房无法办证的问题出台过相应的文件。”针对西安市2017年民生提升工程，西安市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年3月，该局就已经给城六区住建部门下发文件，要求统计所在辖区无法办理房产证小区的数量、户数、原因等。而市民最关心的就是这项方案何时启动，华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该局已制定了详细的实施方案和工作流程，并于4月提交西安市政府专项会议。该局相关负责人还表示，根据会议精神，此项工作有可能交由西安市不动产登记局来完成。华商报记者从权威渠道获悉，各区县房管部门已接到通知，6月1日前，部分岗位划拨给不动产登记局的工作人员要到新岗位报到。实施细则有望6月出炉。谈及此次集中解决办证的问题，该负责人介绍，主要是为推动西安市住房二级市场的活跃及健康发展。针对群众反映购买房屋后长期拿不到房屋所有权证，合法权益受到侵害的问题，将有针对性地降低房屋权属登记门槛，解决二手房上市瓶颈;同时，建立和完善二手房交易市场，搭建信息平台，建立畅通的信息渠道，做好对市场的预测预警和导向;进一步简化二手房交易过户办理程序，提高办事效率，简化登记手续，缩短办证时限，为广大群众提供高效、便捷的服务。>>现状办证难投诉多发被卡原因多样今年以来，华商报接到反映办理房产证被卡的投诉近200起，购房多年办不下证已成顽疾。其中很多投诉都涉及小区绝大多数业主，原因也是多种多样，而擅改规划的比重较大，占到10%以上，其他还有挪用大修基金、契税，用地手续不全，拆迁安置遗留问题等，这些问题造成的后果却全部由购房者承担，拿不到产权不能买卖房屋，不能上户口，孩子上学受影响……规划被更改职能部门不审批王先生是韩森路东段一小区的业主，他反映，小区是2005年开发的，业主大多于2011年入住，然而到现在都没有拿到房产证。业主向职能部门反映了此事，规划局说开发商没有按照设计和规划建停车位、幼儿园，所以一直没有验收，导致办不了房产证。杨先生在一个仅有4栋楼的小区买了一套五证齐全的房子，然而开发商却私自加盖了几层楼，原来规划是28层，后来加盖到31层，导致小区的房产证办不下来，而且开发商一直拖着不解决。乔先生是南三环一小区的业主，2009年入住，房款当年就交清了，2010年也将大修基金及契税交清了，但一直没有给房产证。物业办解释，是三期的车位建设不到位，房管局不批。开发商疑挪用契税、大修基金张先生反映，他在浐河东路一小区买了一套房子，已经七年了，可房产证一直办不下来。他很纳闷，契税和大修基金都给了开发商，咋就办不了房产证呢?他找到房管局了解后才知道，开发商就没给交契税和大修基金，所以房产证办不下来。如今开发商已联系不上了。侯先生在常青二路一小区买了套房子，开发商2013年交了房，但至今都没办理房产证，收房时他将大修基金和契税都给开发商交了，但不知什么原因房产证办不下来。开发项目手续不全关女士2010年在大兴东路一小区二期买了套房，该小区二期楼盘有25栋楼，购房时开发商承诺365个工作日内就能办下房产证，但现在7年过去了还没有结果。询问开发商，总回复正在办理;后来咨询房管局，才知道该项目手续不全，根本无法办理房产证。邹女士2010年在城北一小区买的房子，到现在房产证都办不下来，买房时手续齐全，现在说是没有土地证，所以办不了房产证。拆迁安置、棚户改造难办房产证窦先生是大明宫遗址改造第一批 拆
迁户，在元丰怡家小区住了快十年了，房产证还办不下来，也不知该找谁;双仁府小区属于棚户区改造房，高先生1996年入住，但到现在都没有办理房产证;茹先生反映，南稍门大话南门小区3号楼和4号楼是拆迁安置楼，入住五六年了都没有房产证，业主意见很大;张女士反映，她是火车站拆迁户，2010年搬到大明宫玄武小区，开发商答应去年底给办理房产证，之前也办理了公证手续，但到现在都没有结果。逐批办理致办证进度慢“2013年交房入住，至今4年了房产证还没有音讯!”4月14日，西安市丁白路御笔华府小区业主陈女士称，2013年以全款方式购买了该小区一套商品房，当时合同约定在交房后365天办完房产证，现在过去了将近四年，房产证还没有着落。而对现在还未办下房产证的原因，御笔华府销售部经理雒某称，因现在办证都是分批办理，小区1700多户，目前还剩下500多户。这500多户资料已送给西安市住房保障和房屋管理局，估计不久就能拿到证。>>支招遇到办证难可以这么办那么，目前西安这些未办理房产证的小区，主要原因是什么呢?西安市相关部门负责人表示，一是历史原因造成的部分小区手续不全未能办证;二是一些开发商为了一己私利，在建设过程中私自加盖、扩建，导致后期竣工验收通不过;三是西安高校内建设的家属楼，因在划拨土地上建设，且一些高校为了留住人，所以多数未办理房产证。该负责人表示，业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再与业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难。除了擅改规划、整批次办理时个别业主材料不全影响整体办证进度，还有可能是办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填的情况，需要修改、完善，造成房管局退件。西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，群众遇到办证难的情况时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可向西安市房管局反映，该局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调。1.
如果是由于开发商的原因无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理;对情况复杂须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。2.
如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发商先为已具备条件的业主办理房屋所有权证。3. 如果是批量申请办证导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。4. 对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。5. 特别提醒大家注意，在提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。>>知道一下办理房产证你需要知道这些一、商品房从预售到登记至业主名下需哪些步骤?西安市房屋产权产籍中心相关负责人介绍，一幢商品房竣工后，开发商首先应申请初始登记，就是将已竣工的房屋登记至开发商名下，即我们平时说的办“大证”。然后，开发商持名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，业主就拥有属于自己的房屋所有权证了。二、启动办证程序的先决条件是什么?该负责人介绍，《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。三、办理房产证需要哪些材料?该负责人表示，办理初始登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。办理转移登记应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。根据有关规定，在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
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开发商和业主闹纠纷 买房四年房产证仍没办好
来源：新浪乐居 &&发布时间：
金运世纪大厦多位买房四年拿不到。业主们认为延迟办证，理应赔偿；但开发商称，一些业主为了获得，恶意拖延不愿配合，导致房产证办不下来。双方各执一词，为此对簿公堂。深圳商报记者 曾智辉 黄希平福田区金运世纪大厦多位业主因和开发商就办证违约金持不同意见，五年拿不到房产证。业主们认为，开发商延迟办证理应赔偿；开发商称，法院裁定日前替业主办证就无需赔偿，但因业主为了违约金恶意拖延不愿配合，导致房产证办不下来。双方一度为此对簿公堂。买房四年难办证据业主们介绍，车公庙深南大道南侧的金运世纪大厦是深圳兴辽实业有限公司开发的商务公寓，时间为2008年7月。业主侯先生称，他与兴辽公司签订《》，约定：兴辽公司将于日交付房屋，为业主办理入伙手续；房屋交付之日240日内向房产部门办理初始登记，协助业主等。4年过去了，他们依然没拿到房产证。期间，双方数度对簿公堂，法院判令侯先生等5名业主胜诉，兴辽公司立即为业主办理房产证；但兴辽公司却以种种理由百般推脱，拒绝为侯先生等人办证。4年来，侯先生等人因房产证问题，银行办不了，出手转让也无人敢接手。要先签免责协议？侯先生说，双方僵持的原因是：兴辽公司强迫业主签订免责协议，免于追究开发商因延期交楼等应付的违约金。按约定，房产交付后240天(即日起)，开发商如不履行义务致买方不能取得房产证，开发商要付违约金，金额按房屋价款的每日万分之四计算。据介绍，2008年，开发商曾知会所有业主，称其将大厦82%的商务公寓改成商业。变更功能须办手续，日才办完。改变功能后，业主们购房单位面积增加，由开发商无偿赠与，因此业主并无异议，并签署公证声明同意功能改变。日，功能变更及由变更引起的超售面积规划申请等手续办理完毕。日，兴辽公司办理金运世纪大厦房地产权初始登记后，通知具备办理《房地产证》条件的业主，可申请办理房产证，但前提是要求业主签一份，规定：“业主同意不追究兴辽公司迟延办证责任。”侯先生等业主表示，因功能变更导致办理房产证时间延后，他们可以理解；但不能忍受开发商以办房产证作为要挟，逼迫业主签订免责协议，“追不追究违约金主动权在业主一方，开发商这样做实在太霸道”。为此，侯先生等业主拒绝在协议上签字。开发商称业主恶意拖延深圳商报记者找到兴辽实业有限公司了解情况。公司副总陈女士对这起纠纷给出了和业主完全不一样的说法。陈女士说，金运世纪大厦约有上百位业主，其中80多位业主拥有260套房屋，都已拿到房产证，剩下的少数业主因对办证违约金问题持不同态度，一直和开发商打官司。陈女士说，当初开发商征得业主同意后，将阳台部分改造成房间，补交地价后将这一部分面积免费赠给业主；开发商还帮业主把商务公寓改变成写字楼，提升了房子的升值空间。“变更用途费了很长时间，所以法院裁定，从合同订立之日至日，不计入开发商办证期间，只要求我们在日前为业主办理房产证就可以。没想到，2010年2月、4月，我们多次通知业主前来配合办证，部分业主为了违约金，一直拖着不配合。”业主为何迟迟不愿配合办证？侯先生等几位业主的解释是，因当时开发商要求业主“同意不追究兴辽公司迟延办证责任”，他们拒绝接受这一“无理要求”。陈女士表示，双方目前已进入诉讼程序，“我们听从法院判决”。
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你好，我买的商品房以有7年了，但房产证一直不给办，开发商跑了
安徽－合肥&01-02 16:40&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4) 剩余时间:
你好，我买的商品房以有7年了，但房产证一直不给办，开发商跑了，政府接手后把剩下的房子拍卖了，在政府手里买房的产证去年就下来，政府迟迟就不给我们剩下六百户业主办，我们该怎么办呢？求解。
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