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京建发〔号
北京市住房和城乡建设委员会
关于公布2015年度北京市物业管理
示范项目验收结果的通知
&&& 各区住房城乡建设委（房管局），经济技术开发区房地局，各物业服务企业，各有关单位：
&&& 为促进和规范本市物业管理活动健康发展，激励和推动物业服务企业不断提高物业服务质量，北京市住房和城乡建设委员会会同有关部门组织了2015年度“北京市物业管理示范项目”验收。经过专家现场审核和网上公示，和平里六区住宅小区等56个物业项目被评定为2015年度“北京市四星级物业管理示范项目”，当代MOMA等28个物业项目被评定为2015年度“北京市五星级物业管理示范项目”。
&&& 欢迎广大业主和社会各界对已通过验收的示范项目进行监督，如发现服务质量达不到规定标准，且经整改后仍不达标的，将取消其示范项目称号。
&&& 附件1: 2015年度北京市四星级物业管理示范项目
&&& 附件2: 2015年度北京市五星级物业管理示范项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 北京市住房和城乡建设委员会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 2015年12月17日
&&& 抄送：北京物业管理行业协会
&&& 北京市住房和城乡建设委员会办公室&&&&&& 2015年12月 22 日印发
附件1：2015年度北京市物业管理示范项目（四星级）
一、&& 四星级住宅小区
二、 四星级大厦
三、 四星级其他类型项目
附件2：2015年度北京市物业管理示范项目（五星级）
一、五星级住宅小区
二、五星级大厦
五星级其他类型项目
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&|&&|&&|&&|&&|&
主办：北京市住房和城乡建设委员会&承办：北京市住房和城乡建设信息中心&&备案编号：&&京公网安备号
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关于开展2016年度河北省星级公园和园林式单位（居住小区、街道）复查工作的通知
发文机构：河北省住房和城乡建设厅办公室&&&& 文号：冀建办城函〔2016〕8号&&&&
发布日期：
各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局）、城管局，城市绿化办公室，石家庄、保定市园林局：&
　　为提升河北省星级公园和园林式单位（居住小区、街道）品质，巩固创建成果，发挥示范带动作用，决定开展年度复查工作。现将有关事项通知如下：&
　　一、复查范围&
　　2016年组织复查的范围是：2011年至2013年创建成的河北省星级公园（游园、广场）；2011年创建成的河北省园林式单位、居住小区、街道。复查内容主要是：是否符合《河北省星级公园划分与评定标准》和《河北省园林式单位、居住小区、街道标准》，有无私自改变规划设计现象，养护管理情况等。&
　　二、复查方式&
　　复查采用各市（含定州、辛集市）园林绿化主管部门全面检查，省厅抽查的方式进行。省厅重点抽查三星级及以上公园（游园、广场）和部分省级园林式单位、居住小区、街道。&
　　三、时间安排&
　　2016年4月15日-5月31日为各市自查阶段，省厅于6月初至9月底进行抽查。&
　　四、所需资料&
　　各市（含定州、辛集市）园林绿化主管部门对于复查的项目进行实地复查后，撰写自查情况报告，组织填写复查表和汇总表（见附件），并提供每个项目的实景照片（不少于5张）。复查汇总表需加盖公章，同时提供电子版和纸质版。其他复查材料只提供纸质版。上述资料于5月31日前报省厅风景园林中心。&
　　省厅对复查合格的河北省星级公园、园林式单位（居住小区、街道）保留其命名；对复查不合格的进行限期整改，整改仍不合格的撤销其命名或降低星级。&
　　联系人：王 旭&
　　电& 话：4&
　　邮& 箱：&
&&& 地& 址：石家庄市新华西路501号4208室&
&&& 附件：复查表及汇总表&
　　&&&&&&&&&& &
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & & & & & & & & & & & & & && & && &&&&& 省住房城乡建设厅办公室&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & & & & & & & & & & & & & & && &&&& & &&& 2016年4月13日
主办：河北省住房和城乡建设厅
邮政编码：050051 地址：河北省石家庄市新华路501号
承办：河北省建设信息中心
许可证号：冀ICP备中央发布文件，要求“不再建设封闭住宅小区”“已建成的住宅小区逐步打开”引热议——
八问“打开小区”
成都商报电子版
中央发布文件，要求“不再建设封闭住宅小区”“已建成的住宅小区逐步打开”引热议——
八问“打开小区”
成都商报电子版
/html//content_555019.htm
中央发布文件，要求“不再建设封闭住宅小区”“已建成的住宅小区逐步打开”引热议——
八问“打开小区”
&&昨天，中共中央、国务院公布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，不仅“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，
还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”
&&围绕这份文件“拆除小区围墙”的要求，赞同者有，质疑的声音也有。有人疑问：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？
&&中央为何要发文件推广街区制、不再建设封闭住宅小区？具体到成都，街区制怎么推广？打开已建成小区又在什么时候会实施？
&&人民日报：
&&打开小区不会一蹴而就
&&首先，未来街区的道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，需要在法律上有明确规定和细分，绝对不可以是一个糊涂账。
&&其次，解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。
&&最后，还需要一些单位大院率先垂范、引领，加快开放步伐。
&&看成都怎么做
&&成都何时推广街区制
&&去年已在推行小街区，与国家“街区制”非常契合
&&“实际上成都从去年开始，就已经在推行‘小街区规制’，走到了全国前列。”市规划局详规处负责人告诉成都商报记者，成都的做法跟国家的“街区制”非常契合，都是做开放式街区。目前成都已把街区制进行到“落地层面”，一些要求和指标都细化了。比如路网结构，成都提的是“主干道围合、中小街道分割”，分级很明确；对于中央提的“窄马路、密路网”，成都的要求更加具体，中央要求不低于8公里/每平方公里，而成都每平方公里10公里的路网密度，“我们的标准还更高一些。”
&&成都小街区规制咋搞
&&9大片区试点 一些传统街区完善功能
&&市规划局举例介绍，在城市发展中，诸如少城、玉林已经有小街区的雏形。“可以在一些传统街区的基础上，做一些功能的完善，比如强调公共交通的支撑、公共服务配套的完善、地上地下空间的开发利用。”
&&去年9月，成都宣布将启动建设锦江宾馆片区、文家片区、茶店子片区、川音片区、兴隆湖片区等9大小街区规制示范区。目前示范区的规划编制已完成，正由涉及到的各个区（市）县具体推进。以川音片区为例，在交通上将打通断头路、增加支路来进行改造，同时结合川音资源，在该片区进行音乐文化创意产业的策划研究，结合业态文态生态等综合推进。
&&“我们的目标是力争到2020年，形成以小街区为基础的、交通便利、功能完善、尺度宜人、形态优美的城市空间。”
&&何时会打开老小区
&&成都政策主要针对新小区，老小区尚未尝试
&&该负责人表示，规划局曾调查发现，已建成小区中，二环路内路网密度还比较高，小区规模不大，但出了三环路后，会发现很多大的小区、楼盘，对于道路形成阻隔，导致交通微循环不畅，影响很大。
&&他分析说，现状来看，在老城区大规模实施街区制有一定难度，因为我市目前已建成一定数量的大街区、大马路、大广场。加上轨道交通线网尚未形成，公共交通的支撑作用还不够，而且老城区新增建设用地现在比较少了，不具备一步到位实施小街区规制的条件，也不可能通过大拆大建的方式实施。
&&该负责人表示，成都的政策主要是针对新建小区。至于中央提出的已建成小区该怎么去打开，目前成都还没有尝试。
&&打开老小区难在哪
&&牵涉物权法 业主权益如何不受侵犯
&&该负责人说，因为对老小区改造会牵涉到物权法的问题，小区里的公共配套部分，使用权本来归全体业主，受法律保护，没有义务对外开放，物业管理方式也是由业主大会决定，但如果打开围墙，任何人都可以进去，使用里面的资源如道路等，这会侵犯小区业主的权益，“中央要求已建成小区逐步打开，但究竟该怎么打开，我们只能静待中央层面的提法，看下一步会不会出台细则来落实这个问题。”
&&成都商报记者 辜波 李彦琴
&&听央媒怎么说
&&为何推广街区制
&&治疗“城市病”刻不容缓
&&经过37年发展，中国城市日新月异，但问题也不少。尤其是各种“城市病”，必须得治，刻不容缓。这就是这份重磅文件的出发点。
&&在中央看来，封闭小区是当前城市病的一大病因。随着大宗用地开发越来越普遍，宽马路、大广场、超大封闭社区形成，迫使人们不得不开车出行，却拥堵在路上。摊大饼式的城市扩张，不但造成街区宜居性不高，社区活力缺乏，也令不少人的城市生活并不快乐。
&&为何要打开小区
&&畅通城市交通，增强社区活力
&&第一、小区拆围墙其实就是清除城市交通路网栓塞。封闭式小区对于城市交通而言，无异于一个个“拦路虎”。一些传统街道的小路，本可充当“交通毛细血管”，却被封闭小区堵死。拆掉围墙，推广街区制，不仅出门就有通途，还能提供更多停车泊位。
&&第二、街区制并非威胁社区安宁的洪水猛兽，拆围墙有助于增强社区活力。开放式的街区制的优点就是资源共享，例如绿地、停车场、小商铺等，带来更多的商业活动。这些神经末梢被激活，整个城市的经济会更有活力。推广街区制带来更多公共空间，逐步建立熟人社会，能给整个社区带来生活气息。
&&如何保障业主权益
&&物权分配需法律明确规定和细分
&&街区制推广不会一蹴而就，在制定具体规划时，必须注意完善与之相关的配套措施。
&&首先，推行街区制要有“软件”支撑。这里说的“软件”主要是权益的划分，我们知道，《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、用于停放汽车的车位等，都属于业主共有。未来，街区的道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，还需要在法律上有明确规定和细分，绝对不可以是一个糊涂账。
&&如何保障安全和安宁
&&先解决好停车、物管、环境等问题
&&其次，推行街区制还得有“硬件”保障。解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。
&&例如，由于街区制使得居住区楼下的车流增加、车速更快，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，这就需要考虑到街区单元尺寸的大小。有媒体介绍，成都的“小街区规制”试验对街区单元尺寸有明确规定：街区单元尺度不宜大于200米×200米，街区单元规模约50亩左右；道路网密度宜不低于10km/km2，道路宽度宜不大于25米。这种细化的要求值得借鉴。很多小区内部的道路不规整，如果开放小区作为公共道路通行，必须要经过相应的改造，这样的“硬件”改造离不开政府的参与。
&&最后，街区制的推行还需要一些单位做表率。需要一些单位大院率先垂范、引领，加快开放步伐。这一点，中央的《意见》已经明确，“单位大院要逐步打开”，开放封闭小区从一些单位大院开始，才有利于未来街区制的顺利推行。（人民日报客户端）
&&专家视角
&&打开小区需社会治理能力同步跟进
&&在中规院西部分院总规划师陈怡星看来“打开小区”是一种终极理想。但“墙”建起来容易，拆下去难。
&&陈怡星认为，最关键的是，需要社会治理能力的同步跟进，譬如以前小区绿化和安全是物业公司管理，一旦公共化意味着由政府承担，绿化可以考虑采取PPP模式（指政府与社会资本合作提供公共产品或服务），安全是不是要通过完善监控系统来保障？“我们过去是交物业费，也许以后就是要交物业税，这也是国家治理改革的方向。但这些只能拭目以待实践经验的积累。”
&&“或者说，我认为这个改革的核心问题是把过去城市的三个空间层次：私密空间（家）-半私密空间（小区户外）-公共空间（街道），改变为两个层次：私密空间-公共空间。”陈怡星告诉记者，过去半私密空间是居民以物业费的方式购买、物业公司和房地产商供给，公共空间是政府供给。以后，半私密空间变为公共空间了，意味着政府承担责任的面积变大了，政府是否能承担？以什么方式承担？居民是不是不再交物业费，而是直接给政府提交物业税？所以，这种空间变化也许会成为推进物业税改革的一种动力。
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馆藏&51568
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晋江市住房和城乡建设局关于开展2016年度新交付住宅小区创建物业管理示范小区工作的通知
晋建综〔2016〕83号
晋江市住房和城乡建设局
关于开展2016年度新交付住宅
小区创建物业管理示范小区工作的通知
各房地产开发公司、物业服务公司：
　　为深化我市城市精细化管理行动，规范我市物业管理工作，进一步提升新交付住宅小区物业服务水平，建设和谐、宜居晋江，现就开展新交付住宅小区创优工作的有关事宜通知如下：
一、各房地产开发公司和物业服务公司要以创优达标工作为抓手，打造物业服务公司优质品牌，提高企业竞争力。新交付的所有住宅小区必须在本年度获得泉州市级物业管理示范小区称号或在我市自行组织的考核中达到泉州市级管理示范小区的标准，鼓励获得泉州市级物业管理示范项目的小区争创国家、省级物业管理示范项目（具体名单附后）。各企业要通过创优达标活动，提高群众对物业服务工作的认知度，全面提升物业服务水平，努力改善人民群众居住环境和生活品质，加快和谐社区建设。对于未完成上述目标的住宅小区给予扣除诚信分8分的处罚，责成物业公司更换小区项目经理，本年度不能参与晋江市所有新建住宅小区的投标工作。
二、为鼓励先进，充分发挥优秀物业管理项目典型示范作用，对2016年度内获得国家级优秀物业管理项目的给予50000元的奖励、获得省级优秀物业管理项目的给予30000元的奖励、获得泉州市级优秀物业管理项目的给予20000元的奖励。
附件：新交付住宅小区名单及创优既定目标
&&&& 晋江市住房和城乡建设局
2016年3月29日
抄送：市人大、市政协。
晋江市住房和城乡建设局&&&&&&&&& 2016年3月29日印发}