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投资理财宝典(投资理财不只是有钱人的事,很实用的啊,看完你就是下一个富豪).doc 13页
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很多人试图期望储蓄和筹集一大笔钱后，再来做一笔大生意或大投资，因为他们认为大的投入才能赚到真正的大钱，但往往事与愿违。太多的不成熟的动机和思维方式最终都使他们的大量资本承担着巨大的风险，要么生意不成，要么惨痛的损失掉其中的大部分……那么，不理财而仅凭自己的一身本事，就会逐渐富有起来吗？因为很多人在面对理财、投资时，总会不成熟的认为有风险，谁又亏了，谁又血本无归了。总是认为把钱存在银行更把稳一点，殊不知，正因为这样，他们失去了能逐渐成为一个富人的机缘，并且永远也富有不了，只能成为一个辛苦赚钱的工具，而非自由自在的享受生活的人。
　　穷人和富人 不一样的理财观
　　当人们刚刚参加工作时，收入不多，只够自己的日常开销，这时，当然是穷人。几年后，工资涨到了四五千，他们会考虑攒点钱，付个首期，买个房子。再过几年，收入涨到万儿八千时，他们又会面临娶妻生孩子买车等更高的生活开销。
　　再经过几年的奋斗，工资涨到两三万甚至更多，也许真的可以称得上事业有成，但生活追求也变得水涨船高，房子要住更舒适点的，车子要开更高级的，孩子要上昂贵的双语幼儿园，旅游要去国外的度假胜地……总之，这种生活状况不仅在成都，乃至众多大城市里的白领，都是沿着这样一条道路展开的。看起来生活质量是越来越好，但高收入，并不代表他们就能进入富人的行列，因为每个月要付的账单越来越高，开销也越来越大，结果是他们对工作的依赖性也越来越强，连换工作也不敢想了，因为他们一但离开了工作，就会手停口停，恢复穷人本色，同时已经水涨船高的生活标准也会成为他们沉重的负担。
　　所以许多人看起来是有钱人了，但是他们根本说不上是真正的富人，因此从科学理财的观念看，凭高收入和攒钱来实现富裕的思路完全是错误的，依靠攒钱，不仅多数人无法获得最终的财务自由，甚至不可能得到正确的理财观念。
　　那么，怎样的投资理财，怎样的科学理财观念才能做到量体裁衣，以财生财、一生无忧呢？
　　专家提供了这样一个典型的例子，以前的王公贵族子弟，凭着自己或是祖上的积累，享受不用干事的生活。他们的钱是花一分就少一分，钱花完了，就只能卖家里的古玩字画旧家具等，到这些东西也卖完了，一切也就完了。而陆文夫的小说《美食家》中的朱自治则不同。他有着数量可观的房产和每月丰厚的租金，自然过着悠然自得的美食家生活。
　　可见，穷人和富人表面的差别是钱多钱少，但本质的差别是对待理财的科学态度。形象地说，在富人手里，钱是鸡，钱会生钱，在穷人手里，钱是蛋，用一毛就少一毛。
　　房产趋于理财型投资
　　新富人群的定义为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。如今的新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5%。报告中对潜在投资者的调查还显示：对于各类投资理财工具在未来1年内收益的看法中，房地产以53.2%位居第三，低于国债和基金，高于子女教育基金、股票、定期储蓄和收藏；在未来1年内对各种投资理财工具的选择调查中，房地产以8.3%的选择率被列在第二位，仅次于基金……对此，业界分析人士认为，居民对房地产投资的未来收益普遍看好。
　　为此，一商用物业的营销总监在采访中认为，成都市作为我国西部的中心城市，金融、IT、电信、房地产、贸易等行业均十分发达与活跃，因而城市新富人群在不断增加。对占中国城市人口5%的新富人群来说，由于他们已逐步具备较为成熟的理财观和丰富的物质资源，在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业。由此近来一直保持旺盛发展势头的房地产投资成为首选也就不足为怪。
　　人人都可以做理财高手
　　财商这个词由来已久，但真正能明了其概念的人并不多。它之所以重要，是因为它让人们走出了以往理财的很多误区。
　　通常贫穷人家对于富人之所以能够致富，较负面的想法是认为他们运气好或从事不正当的行业，较正面的想法是认为他们更努力或克勤克俭。但这些人万万没想到，真正的原因在于他们的理财习惯不同。投资致富的先决条件是将资产投资于高报酬率的投资标的上，例如股票或房地产，比如说，有的人能通过自身的努力奋斗，赚很高的薪金，但是，这并不意味着他的财商高，只能是他的工作能力较强罢了。有的人在投资过程中，作风泼辣，敢于冒险，经常有很大的斩获。可是，也不能算是财商高，只能是他的投机能力强，外加运气不坏。举例来说，一百万的房子，转手就赚十万的这种投机做法就不算财商高。
　　日常生活中，人们所说的"财商"，是运用自有资金，赚取稳定收益的能力。譬如：花100万买了个房子，拿来出租，租金就算是稳定的收益，而收益越高，就意味着你的理财能力越强，所以，光*简单的"有钱"，是不能让人安心退休的。因此，对于消费者(
正在加载中，请稍后...一月3000结余话。一年36000+年终奖或其他收益保守4~4.5w左右吧。偿窢稗喝织估半台报郡建议三三分开：存3~5年的定期存款，零存整取业务每月存1000元；3年累计3万7；5年累计6万4每月1000元存个活期，以备不时之需。剩下每月1000多办理定投（定期投资），要想做10年左右投资就定投基金。要是想保稳就定投黄金、或证券。银行的理财产品都会有说明的。基本3年后够了10万多，可以买些银行里保本的理财产品。收益比定期高，基本没风险。 以上都是保守型理财方案。你要是想靠金融产品挣大钱，前期考虑炒股之类吧，不过风险与收益并存
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你先做个基金定投吧，应为一般理财产品购买起点都在5万元，护常篙端蕻得戈全恭户等您存够了，就可以买像君得利，君得惠这样的理财产品，风险小，收益还高一些，必存在银行划算啊~~ &
先存一笔钱，例如10W，就以这么一个总数当理财目标。 很多时候，是把钱花掉了，而不是存起来。 存定期好了。 经济投资的方式 也需要一笔钱啊，例如 股票 证券 保险之类的。 房产 店铺 或自己 经营个什么的也都是要一大笔的。 所以暂时性的 存够一大笔 就是最好的理财方式了。 &
想了解，你每个月最多能护常篙端蕻得戈全恭户剩下多少钱，剩下的钱你能保证多少是3个月内不会用的，多少是1年内不会用的，理财是根据你实际的钱才能作出规划的。记住重要的是你剩下多少钱，与你的收入无关。一万收入，用完了，月光了。什么都是浮云呀！算一笔账 那些买房投资的一年赚了多少钱？
在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。
明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。
随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。
不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天就和大家一起算算房产投资回报率。
什么是投资回报率
对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。
以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。
就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。
另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：
第一种，全款购买，现金投资回报率；
第二种，全款购买，增值投资回报率；
第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。
最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。
第一种情况：全款购买，现金投资回报率
租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元
现金投资回报率=48000÷（37300*80）=1.61%
通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。
所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。
第二种，全款购买，增值投资回报率
截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。
那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元
投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%
在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。
第三种，首付3成，有房贷
近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。
现金投资回报率：
全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元，首付100万元
投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/.7%
在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。
增值投资回报率：
假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元
投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。
从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。
当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。
如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%
虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！
不过，还需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。
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