您好，我看中一套房地产开发商五证的房产，五证缺一个销售许可证，现在和我签订

点击联系发帖人 时间：2016-10-08 08:30

怎么查开发商的五证

根据《城市房地产开发经营管理条例城市商品房预售管理办》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的五种证件如下：

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。

国有土地使用权，开发商使用土地的律凭证

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。

建设工程规划许可证，在国有土地上搭建建筑的合凭证

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合。

4.《建筑工程施工许可证》

一般情况下，《建设工程规划许可证建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的律凭证。证书上会有单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。

必须有建筑工程施工许可证才能开工

5.《商品房预售许可证商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证商品房销售许可证》。销售证是开发商进产交易的合凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违行为，与开发商签订的购房合同也没有律效力。

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开发商五证缺少一个预售证能办下房产证吗

说是以旧村改造的名义建的；还得一次性付全款；售楼处说是给签合同上体现办理房产证；我怎么感觉不对劲；请高人指点下

没有预售证当然不能买卖了
要你一次性付全款肯定有问题
开发商的做法明显不符合法律规定
，在没有预售许可证的情况下，收取订购金、预订金等行为由于根本不符合预售条件，所以，签定的协议可以认定无效。
承诺没有用合同也不用保护你的

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　　“五证”指的是：《房地产开发证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程开发许可证》《商品房销(预)售许可证》。

　　“五证”指的是：《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开发许可证》、《商品房销(预)售许可证》。

　　取得了《房地产开发证》才能从事房地产开发建设。房产开发证按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目; 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

　　《国有土地使用证》非常重要，需要注意的是，有些开发商用《临时土地使用证》代替《国有土地使用证》，谎称五证齐全，事实上《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权，很可能会影响购房者办理产权证，因此鉴别时要注意：《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，并且证上土地使用者和开发商名称应该完全一致。

　　《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，开发商没有规划许可证不能开工。另外，开发商所使用的土地用途、位置和界限也要与规划许可证一致。

　　《建筑工程开发许可证》是工程可开工的法律凭证，如果购买的是期房一定要看清该证，如果是现房，则查看《建设工程竣工备案表》。

　　商品房销(预)售许可证是房屋可销(预)售的凭证，要注意是否在有效期内。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。另外，如果遇到只提供复印件的情况时，一定要坚持查看“五证”原件。

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