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商贸城项目先火后冷 江苏佳海集团昆山深陷困境
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（原标题：商贸城项目先火后冷 江苏佳海集团昆山深陷困境）
今年以来，国内多个城市房地产行情不断回暖，但地处长三角经济带的省昆山市，却有一个综合体项目遭遇经营危机，该项目全称万家汇。近日，《每日经济新闻》记者在实地看到，万家汇商贸城原本承诺完善的各类设施有很多依然没有完善，甚至部分工程已经停工。目前，不少购房者正集体要求退房，退房风波进而影响到招商，项目可谓“命悬一线”。“主要原因是集团目前资金链存在问题，旗下多个项目进展不顺利，资金方面也正在进一步想办法。”项目开发商江苏佳有限公司办公室负责人表示，“希望业主关键时能够支持我们，共渡难关，而不是闹退房。”项目部分工程已停工万家汇商贸城位于昆山市城西，《每日经济新闻》记者在现场看到，除了靠近马路的商铺开门营业外，整个项目里面，一层到三层的商铺都紧锁大门，部分商铺处于毛坯状态，有些工程已经停工。宋霞（化名）是业主代表，2012年10月，她购买了两套万家汇商贸城商铺，面积分别为22.6平方米和50平方米，共233万元。商铺采取售后返租方式，2014年12月本是约定收取租金时间，可开发商相关负责人却拖延着不支付。江苏佳海集团下属物业公司和业主签订的委托租赁协议明确，前两年（日至日），业主要求按该商铺购房价款的7%支付租金收益，于2014年12月份结算清；第三年（日至日），业主要求按该商铺购房价款的8%支付租金收益，于2015年12月份结算清；第四年至委托租赁（经营）期满（日至日），业主租金收益为：每年按物业公司与承租人实际约定该商铺当年累计租金的95%于租金收取后一个月内结算。据业主们统计，在万家汇商贸城投资购买商铺的外地业主有600多位，昆山本地的业主大概有1000多位，其中不少是原昆山市苏南小商品市场的老业主，截至目前开发商江苏佳海集团拖欠业主的租金将近7000万元。万家汇商贸城所在地昆山市高新区管委会党政办相关负责人，亦向记者证实，万家汇商贸城业主大概有1600名左右，被拖欠租金有6000多万元，还有部分工程款也待解决，大概2000多万元，开发商所承诺的首次支付租金应该是2014年12月。上述负责人介绍称，江苏佳海集团董事长曾家海曾因涉嫌行贿接受调查，公司陷入困境。后来高新区管委会决定，以收购江苏佳海集团旗下可收购的资产形式帮忙垫付兑现了2014年的租金。“但是，高新区管委会收购开发商资产垫付租金后，公司仍盲目扩张，疯狂发展，导致如今多地项目停止，引发业主再次维权并要求退房。”该负责人说，江苏佳海集团陷入困境，无法在约定的2015年底兑现万家汇商贸城租金。数位业主还告诉记者，他们查询后发现万家汇物业管理公司早已被吊销了资质（2013年成立，日吊销），也就是说万家汇物业一直处于无资质经营状态。“看着城区的其他项目开得热火朝天，而我们的商铺却大门紧闭，心里很不是滋味。”业主许先生对《每日经济新闻》记者说。政府背书是真是假？尽管万家汇商贸城目前正遭遇危机，但在此前却是另外一翻景象。2012年，万家汇商贸城以均价25000元/平方米开售，且销售异常火爆，很多人竞相抢房。项目销售何以如此火爆？昆山本地业主孙女士道出了其中玄机。按她的说法，最主要的原因是万家汇商贸城号称昆山市重点服务业项目、政企共建项目，同时昆山市还出台了相关文件给予支持。由业主提供的万家汇商贸城的宣传资料显示，项目开启昆山商业新核心、政企合作、唯一承接苏南小商品市场等老市场整体搬迁、一站式小商品、副食品综合批发零售中心等厂商强势入驻；政企合作共建，打造商业核心；昆山市政府重点服务业项目、昆山市政府为民办实事重点项目。宣传资料中提及较多的是政企共建、政府拥有部分产权、政府是商贸城的大股东等说法，同时还附有一份昆山市玉山镇人民政府关于昆山市政协十三届三次会议第125号提案的答复。答复内容主要就苏南小商品交易批发市场搬迁相关问题展开。“我们看到有政府背书，同时是10年托管保证收益。在这个前提下，当然是房价越高越好，房价越高，回报就越大啊。”业主王女士表示。“商铺面积在15~60平方米左右，若是以按揭付款，10万元能拿一套小的，不少人买了两套以上。”业主陆先生表示。据他称，买主大都是签订两份合同，一份系与开发商江苏佳海集团签订的购房合同，一份系与江苏佳海集团下属物业公司签订的委托租赁协议。说白了，业主来就是交钱，交完钱就没事了，剩下的就是运营商的事情。据开发商官网介绍，江苏佳海集团创建于1998年，主营各类专业市场开发、城市商业综合体及物流配送、物业管理、金融投资，是一家跨地区、跨行业、多元化的现代企业集团。以江苏昆山为战略总部，常州为运营总部，在苏、浙、粤、鄂、川、豫等地拥有23家子公司，先后投资了200多亿元、开发了20多个大型项目。开放商钻了空子？那么，昆山市有关部门是如何看待万家汇商贸城宣传资料的？昆山市高新区管委会党政办相关负责人表示，昆山市政府以及高新区政府从来没有和开发商共建过项目，这只是企业为了宣传项目而进行的商业行为，“我们知道这件事情后也多次对企业进行叫停，但他们仍然我行我素。”“至于业主们提到的文件，其实只是我们高新区（玉山镇）人民政府回复政协委员关于苏南小商品市场搬迁的提案，但却被开发商江苏佳海集团 巧妙 地利用了。”上述负责人表示。对于万家汇商贸城宣称的政府共建工程，政府占有部分产权，相当于大股东一说。该负责人解释称：“高新区政府是持有部分产权，应该是6万平方米，这是当初那块地在招投标时就有约定的，一方面是为了压制商铺价格，另外一方面政府拥有部分产权便于原苏南小商品市场部分老业主的需求。我们曾约定不论哪家企业中标，这6万平方米的产权政府都必须持有，但没有想到这点被开发商利用了。”
上述负责人同时称，万家汇商贸城宣称是苏南小商品市场搬迁唯一承接地并非事实。苏南小商品市场因为存在严重安全隐患而必须关闭。其中部分经营户自愿到万家汇商贸城内继续寻找发展机会，这部分经营户与维权业主无关。现在这些维权业主实为返租业主，绝大部分自身并不参与经营，只是委托万家汇物业公司统一经营管理，并从万家汇收取约定的返租租金。“高新区管委会也多次召开专题会议，约谈江苏佳海集团研究解决方案，但江苏佳海集团方面目前也的确因资金链断裂，陷入困境，无法解决问题。”该负责人坦言，高新区管委会存在相应的监管缺失责任，被开发商钻了空子，对此会追查。“当然昆山市工商局也存在对虚假广告查处的失职，而部分业主自身也有责任，没有仔细辨别就草率投资。对于万家汇商贸城虚假广告的查处，昆山市工商局办公室孙姓主任及监管科表示不知情，让《每日经济新闻》记者询问昆山市工商局高新区分局，分局吴局长及监管二科缪科长均表示不清楚此事，也从未接到相关投诉。
本文来源：每日经济新闻
作者：黄晟
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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分享至好友和朋友圈去年今天，吕新华以一句“你懂的”走红。
以前都是别人在运作，现在算是少林寺正式出场了。
记者求证确认，不少人跨洋疯抢的马桶盖，真的就是产自杭州。
简政放权这项改革进入到“啃硬骨头”的阶段。
倾尽积蓄贷款买了一套房，可是房子还没建完，开发商就因资金问题停工了，交房渺渺无期。这是香水郡200多户业主共同面临的一个问题。
　　工地内一片狼藉却不见工人踪影
　　自年假之后，员工还未到岗，只有两保安看守公司
　　光耀集团临沂分公司内员工领导均未到岗
　　倾尽积蓄贷款买了一套房，可是房子还没建完，开发商就因资金问题停工了，交房渺渺无期。这是香水郡200多户业主共同面临的一个问题。
　　公先生于2013年9月份贷款买下光耀集团开发的香水郡一在建高层，合同上标明交房日期为日。可是到了交房日期，还不见开发商通知交房，直到2014年10月份，开放商通知公先生交房时间延期到2015年春节前。违约金按合同上说明的，总房款的万分一每天收取。“开发商说是按合同来，那就没多想。”可是，交房日期又再次变更，整栋楼的业主被通知于2015年6月交房。对此，业主已经表现出极大的不满。
　　“我们多次跟开发商联系，他们就说让我们不要着急。”终于，事情因开发商失联而出现转折。春节过后，工地迟迟没有开工，光耀子贡楼盘负责人的电话便无人接听了。这下，业主们不再相信是延迟交房这么简单的事情了。他们联合起来，四处打探消息，工地停工，传言四起，光耀集团因资金断裂，多出地产项目停工。“因为年前的时候，施工方还在正常安装地暖，我们就没有那么担心。”
　　记者来到光耀子贡的施工工地，除大门紧闭一片狼藉外，没有看见一个工人。罗湖物业的工作人员称，房子没有建好，与开发商还未对接，具体情况也不太清楚。“虽然，罗湖物业是光耀集团的下属单位，但是单独核算，因为我们的同事也有很多买这个房子的，所以就私下打听，一直有总部破产的传闻，但具体情况我们也不清楚。”
　　随后，记者来到光耀集团临沂分公司，只见到了公司的两名安保人员。据了解，自年假以后，公司员工还没有回来上班。空荡荡的大厅里，没有了往日的热闹。“我们归罗湖物业管理，公司让我们在这里我们就按指示工作，但是往年这个时候早该上班了。”据了解，物业公司一直运转正常。
　　记者反复拨打光耀集团临沂分公司的负责人电话，却一直没有人接听。“我同事跟这个负责人认识，他告诉我们年后不会回临沂来了。”目前，仅光耀子贡两栋停工高层共住户240户左右，均未接到具体交房通知。
　　记者查阅资料发现，自2014年5月份开始，光耀集团就被传因资金断裂多处楼盘停工的消息。凤凰网、新浪网等多家媒体都对其进行报道。光耀集团曾发表声明，承认近年因调控公司在资金层面存在较大压力，但融资渠道依然畅通。然而，更多披露的地产停工的消息令人不禁感叹，疑虑。（记者 范彩霞）
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初审编辑：张艳
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来源：360新闻
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评论贴：平煤集团彻底倒闭了谁最害怕？收藏
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机场，火车站轨道也就两条，还机场？
机场个毛线，火车站都不像样还机场
钱场的鸡场挺多的
不是已经签约华氏航空了吗？？？？？
尼玛，我还准备买个小灰机的，算了，以后再说
京山修机场，本来就不靠谱。。还好没开始，不然又坑一大批人。
记得之前说投资100个亿，政府还相信了，还签约什么的，一听我就知道不靠谱，果然，duang
机场，我就呵呵了
当初我就发言了，还受到了攻击，结果现在～～～不说了
注意！ 是私人机场
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京山的招商就是一笑话。都是骗贷款的
看到了，前两天克硚口，路过宝丰一路的时候看到了一家财富基石的营业所已经关门了，门口还贴的条子
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