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没有预售许可证的现房可以买吗?
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没有预售证的房子不能买卖,开发商必须五证齐全才能销售房屋,另外购房者为了确保自己的交易安全，一定要验证,可以要求退还定金,可以索回款项，要求赔偿损失
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：还没有取得商品房预售许可证的房可买吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
某处有一楼盘内4证都有，但就缺商品房预售许可证，售楼处人说；“房子还没有建到一定的高度，到那时该证就发了！先交款，签约后房保证房子是你的，别等，等到证发下来房可能售罄！剩下的房肯定涨价！请问；如果款交了，以后得不到房子，售楼方可以全额退我的款吗？到法院能支持我的退款请求吗？谢谢！
我在2009年12月预订了一个预售的小商铺，交了1000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证， 他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“X区X楼X号铺位的定金”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因合同的内容问题没有订立正式合同。
在网签合同时，还要签一个委托经营管理合同，因为“委托经营管理合同”的内容不平等，我没有签合同。
因为没有签成合同，我要求退还我的定金，但开发商不退，我打算上法院起诉，但是我对法律不太懂，
恳请各位...
他说是划拨土地 不需要预售证吗？ 他们的楼是一栋栋卖的 今天就要交定金，其他的证件他都拿出来让我看了 问到房产证时 他说因为小区比较大 这是一期 要等到全部完工时 才能办理 估计要2-5年内 说5年之内一定能办下来 这种情况要怎么办？ 我们买房应该注意哪些基本事项才能买到放心的房子？
我在2006年的时候与天成房地产签了商品房预定认购书，情况是这样的：起初他们卖的是11+1的房子，12层是阁楼，买11赠12，后来开发商觉得12楼单卖好卖，就改成12楼单卖了，我就是单买了12楼，当时签了商品房预定认购书，认购书上明确了：房号1#楼12-6室，面积60平米，单价3000元，总房价180000元，3天内交清全款，最终面积以房管局确权面积为准，房款多退少补。于是我交了全款180000。后来才知道该楼盘的预售许可证当时办的是1-11层，12层属于赠送的，买11赠12。后来开发商迟迟不给签...
商品房无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，还有开发公司资质证，这样的房子刚开工几天，就开盘了，这样的房子能不能购买？
我订了一处楼房，是按揭的，交了首付款并签订了预售合同，可开发商并没将预售合同给我，说去办备案手续，只给开了一张首付款的普通收据，我想问一下，开发房将预售合同全部拿走去办备案手续这种做法合理吗？他们必须得把预售合同都得拿走做备案是正常行为吗。他们应不应也给我一份签好的预售合同？
开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了5000元定金签了认购协议书，定金能要回来吗？
我交了2万元定金，但所预售的房子没有商品房预售许可证，我现在可不可以跟开发商要回定金？
没有预售许可证售房的话 房地产开发公司属于 非法集资吗？
没有商品房销售预售许可证的房子能买吗？
开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者交纳首付时，签订的商品房买卖协议是否受法律保护？
再者，若签订协议时不能搭成一致，是否能够退订之前的认购金。
比较紧急，希望能够尽快得到回答。谢谢。客服热线：
什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？
&& 来源：装修之家网
浏览数：774&&
摘要：现在商品房的预售已经成为当下房屋买卖最为常见的交易方式，当然商品房预售也不是随便就可以实施的，还是有一些制度规定的。那么什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？下面装修之家装修网小编将为大家普及一下相关知识，以助大家买房时更有保障。
现在商品房的预售已经成为当下房屋买卖最为常见的交易方式，当然商品房的预售也不是随便就可以实施的，还是有一些制度规定的。那么什么是商品房预售？是怎样的？下面装修之家小编将为大家普及一下相关知识，以助大家买房时更有保障。
什么是商品房预售？
商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售制度是怎样的？
1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
2、预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。
3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售，是预售的最显著的特征。
4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。
5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。
以上就是小编为您带来的&什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于商品房预售制度有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入！
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