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住房公积金余额能作为首付吗?
时间: 13:19
来源:社保查询网
编辑:Sinky
　　问题： 我公积金里有2万元，贷款买房时可以作为首付吗?
　　管理中心回复：你好，住房公积金不作为购房首付，你可在购房后，凭在当地房地产管理部门备过案的购房合同、不低于20%的首付票据、申请表等提取住房公积金。
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住房公积金余额能作为首付吗? 2010- All Rights Reserved.首付款比例降了！贷款额度高了！我省这些公积金新政你知道吗？_山东法制报-爱微帮
&& &&& 首付款比例降了！贷款额度高了！我省这些公…
点击上方山东法制报可关注　　【导读】为提高资金使用效率，拉动住房消费，山东省住建厅会同省财政厅、人民银行济南分行起草的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称“《意见》”）于8月3日正式印发。　　8月6日，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李力，省财政厅副巡视员王晶，人民银行济南分行副行长李建文在省政府新闻办举行新闻发布会上，对《意见》进行了发布解读。　　放宽公积金贷款条件，降低最低首付款比例，提高贷款额度，放宽公积金提取条件，职工购房可以提取父母、子女的住房公积金……新政可谓干货多多！《意见》实施后，公积金贷款、提取跟以往相比有啥变化？请往下看……1、最低首付款比例降了！我的住房公积金连续缴存时间还不满12个月，可以贷款吗？最低30%的首付款比例对工作不久的我来说，还是太高了点。小明记者可以！《意见》降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上。首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，小明再也不用担心买不起房，娶不到媳妇了！2、贷款额度高了！我是济南人，济南市目前执行的是缴存余额15倍规定，可我的账户里只有1万元公积金余额，只能贷到15万元，估计只够买个卫生间了……小明记者小明莫急，《意见》取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。以济南为例，取消与余额挂钩的限制后，账户里有1万元公积金余额，职工最高仍可贷到50万元。此外，《意见》还将贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年，进一步放宽了贷款条件。3、可以异地贷款了！我是济南人，工作在菏泽，公积金也是在菏泽缴存。但我女朋友在济南，所以还想在济南买房子，可以申请公积金贷款吗？小明记者可以申请。《意见》取消了省内异地贷款户籍地的限制，即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款，目前我省枣庄、菏泽等市均已实施该办法，取得了良好的社会效果。4、父母子女可以“亲情提取”了！我的账户上有多年缴存的住房公积金，如今我儿子要买房子了，我的公积金能取出来吗？小明爸爸记者在一定条件下，可以提取。在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。除去上述几点外，《意见》还鼓励开展组合贷款。保证职工组合贷款中的商业贷款部分，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。严格落实国家三部委关于放宽提取住房公积金支付房租条件的政策，简化提取要件，方便职工提取。记者：鞠杰责编：胡芳泰
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朋友看中一套新房，首付40万，存款不够，可以提取住房公积金款吗？
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当然可以啊
头衔：候补总理
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首付先付掉才能申请的，你这样子是不行的，只能借钱先办下来再还
最近乱说话会被抓，还是只看不说吧！
头衔：酷狼
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先办下证才能取，先借呗
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不可以滴 首付要先付掉滴
头衔：太阳你
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大魔神王 发表于
首付先付掉 ...
可以的，只要跟售楼处协商下就行了， 一般都同意的，签好购房合同，然后跟售楼处打个借条，接着就可以拿着购房合同去把公积金余额提出来当首付了
头衔：太阳你
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可以的，不要听有些人瞎说。一般都是这样子操作的，比如你首付40元，手头有30万，公积金账户余额有10万，那么跟售楼处协商下，一般都同意的，先把30万付给售楼处，然后售楼处会让你打个10万的借条，接着就是签好购房合同，然后你拿着购房合同去提公积金10万（如果你是公积金贷款，那么就先办好公积金贷款，再把10万余额提出来）。最后你把这10万付给售楼处，并记得要回借条
头衔：候补总理
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怀念过去111 发表于
可以的，不 ...
没有这事，一般都是找人周转的
最近乱说话会被抓，还是只看不说吧！
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闪电飞狼 发表于
先办下证才 ...有合同就行了，，，，
头衔：玉森初乳素
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去做个小贷
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本帖最后由 用户名名名名 于
21:04 编辑
我买房就是把公积金提出来付的首付
头衔：太阳你
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大魔神王 发表于
没有这事， ...
没有这事，只能对你呵呵了，我都把操作方法告诉你了。
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怀念过去111 发表于
没有这事， ...
最核心的问题被你忽略了 当前 绝大部分开发商不接受公积金贷款 极个别可以操作公积金的你认为会给你打借条的机会吗
头衔：太阳你
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本帖最后由 怀念过去111 于
14:55 编辑
michael.jordan 发表于
最核心的问 ...
你没看懂哇，我是说，不管你商贷或是公积金贷款，都可以把公积金提出来当首付的，一般售楼处都同意这样操作的。不是必须公积金贷款才能提出来当首付的，如果要公积金贷款，那么就先贷款后再把余额提出来
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怀念过去111 发表于
你没看懂哇 ...
贷款是肯定要贷的 拿了合同才能提余额 这点没有异议
嫩看看嫩7楼说的啥 能走公积金就万幸了 还打借条。
QQ:3603476
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