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不用担心 70年后房子使用权还是你的！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着不动产登记的持续展开，70年再次成为人们关注的问题。70年后，集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有？房子没有到70年便已经成为，地又不是自己的，到时候该怎么办？ 70年大限关乎每个切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是等问题。 70年房后房子归谁呢？ 房子70年到期，其实是指70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 不是违章 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或的房子并不是也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从拿到地时算起 并不是拿到时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。 产权满70年的三种处理方式 1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办？ 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。 房子没了我们还是业主吗？ 一起来看一个极端案例：汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳，但事实上该地块上的已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说，房子没有了我们依然还是业主。
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地段：3.99分
配套：3.88分
交通：3.90分
环境：3.93分
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
2号楼16楼，6422／平，买贵了，后悔死了，想退又不能退，按揭条件又那么苛刻，买的时候又没说，简直是土匪，强盗，忽悠人????????????
20:41:43&&来自 wap
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
一直想去看看，交房没有？无论怎么吹，都不比实地看看实在。春节要是开张去看看。
16:58:27&&来自 PC楼盘详情页
回复(<span id="replynum_)&
价格：3&&地段：4&&交通：3&&配套：3&&环境：3
小区的园林是挺漂亮的！住起来也挺方便的！但是有一个问题不能忍受，就是服务太差！
09:11:05&&来自 iPhone客户端
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对的点评：次卧书房没有窗没有窗？？？
21:37:11&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：3&&环境：4
首先是大唐听海这个楼盘的名字让人觉得非常的有意思，而且也是跟它的地理位置是有关系的，大唐听海距离银滩直线距离不足100米，是一个真正的海景房。
20:33:17&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
这个小区我真的无语了，代理商卖的，说话都不负责任的，去房地产网站看了一下就只有那三栋楼，小区基本没园林，而且小区还是在里面小路的。千万别上当！
10:38:01&&来自 wap
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价格：1&&地段：1&&交通：2&&配套：1&&环境：5
那我来以买房者说俩句，前几天去溜达看见那个楼盘有点荒凉 废弃的工厂 虾塘 零零散散的原住民 现在的期房忧心忡忡不说 我还以为是烂尾呢 后来一问才知道 、你要不差钱可以买现房 也贵不了几个钱 不然你就等着吧
15:56:01&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
大唐听海现在才3000多，这个价格在这个地段我也真是醉了，果断买吧！
16:49:21&&来自 Android客户端
回复(<span id="replynum_)&
价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：5&&环境：4
银滩区这边难得有一线海景房，大唐听海往北的地方都不允许建高楼了，所以大唐听海算得上是北海银滩风景区这边的“一线海景房”了，只要小区前面的3号路开通就直接可以不步行到海边，这是小区最大的优势之一。其二，小区的户型设计很契合度假的需求，都是小户型，有45平的一房、63平的两房，户型紧凑，非常划算、实惠，度假养老都很实用。其三，小区背后就是银滩新村，菜市场等生活配套都很方面。
23:55:53&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
位于广东南路的，这块是北海未来的市政中心，是以后重点发展的区域。去银滩海边也是比较近的，高楼层上，看海景也是特别的舒服。周边配套:银滩公园，北海国际港，北海疾控中心，大润发超市，北海中学，北航大学，银行等。公交12，16，17路等环绕四周，基本都能满足业主的生活需求。小户型的房子还是挺划算的，20万40多平的，值得赞叹就是60多平还能做到两房，相当不容易了。
17:43:35&&来自 PC楼盘详情页
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对的点评：大唐听海的这个户型是一个45平米的一房户型。这个户型的高层是可以看到海的，所以的话比较适合外地人买来度假。
21:38:20&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
总体来说还是不错的，可以多了解了解
23:52:45&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：5
楼盘位置很好，一线海景房，价格优惠…很适合养老度假我很喜欢…
06:50:20&&来自 wap
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价格：2&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：4
这个价格有点高，环境还可以
13:09:36&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：5
整个小区都是一线海景房 所有户型8楼以上都可以看到海 很划算的价格
11:06:35&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：3
名字听起来非常的壮观，真正去看了感觉一般般，户型很普通，小区也不是很完善。
12:42:34&&来自 Android客户端
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
个人还是比较喜欢大唐听海这个楼盘的。是一个真正的银滩海景房，距离银滩的直线距离只有800米。而且项目这价格也是可以接受的。比较适合外地人买来度假。高层可以看到美美的银滩海景。而且小区的开发商，大唐地产，也是口碑非常好的，比较值得信赖。而且小区户型的赠送面积非常大。有想买海景房的可以考虑入手。
21:32:17&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：2&&交通：3&&配套：1&&环境：2
还没亲临现场，但看评论感觉很多是托。
11:37:48&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：5
楼盘在银滩附近，可以听海看海。就是目前周围配套没有那么多还。但是占据了不错的地段。
16:08:55&&来自 Android客户端
回复(<span id="replynum_)&
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
点评下。呵呵。不错的地方
01:26:26&&来自 iPhone客户端
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2014年07月中旬
广东路与金海岸大道交汇处往银滩100米
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