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贷款没到位 推迟四个月收房 物业费照收 业主却有些闹心
　　核心提示　　新房交付本是一件高兴事，首开·中央都会的业主王小姐却有些闹心。因为贷款没到位，延期四个月收房，物业公司表示，这四个月的物业费照收，双方僵持不下。业主逾期不收房，其间的物业费到底该不该收？记者进行了采访。　　市民反映　　延期四个月拿房，物业费却照收　　近日，市民王小姐向记者反映，她在首开·中央都会买了一套住宅，10月22日去收房时，被物业人员告知，物业费要从6月20日开始算起。“6月20日是房屋买卖合同约定的交房日期，当时确实也收到了开发商的通知，但由于贷款没有到位，我就没有去。”王小姐解释，直到10月份贷款下来了，她才去拿房；但物业人员却要收这4个月的物业费，让她十分不解。　　为此，记者采访了负责该小区的北京燕侨物管处。工作人员徐女士表示，王小姐收房时，他们是严格按照入住通知书要求交付的日期来收取物业费的，至于王小姐所说的贷款问题，纯粹是个人原因造成，并不妨碍他们按照规定收费。　　物管中心　　应从开发商交付之日次月起缴纳　　物业费到底应该从什么时候开始收取？市物业管理中心相关负责人告诉记者，一般情况下，物业企业是根据购房合同收取物业费的。《江苏省物业管理收费办法》第十三条第二款规定：“业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付之日起按月交纳物业公共服务费用。”同时，今年新实施的《扬州市住宅物业管理办法》第四十四条第一款规定：“前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担。”　　该负责人进一步补充，一般在实际操作过程中，物业公司都是按月计算物业服务费。因此，业主在拿房后，应从开发商交付之日次月起缴纳物业费。　　2点追问　　业主不收房，物业费是否不用交？　　王小姐的情况并非个例，生活中不少业主也有疑问，“如果我们一直拖着不收房，物业费是不是可以一直不交？房子又没装修，也不需要物业给我们提供任何服务。”市民孙先生追问。　　市物管中心上述负责人告诉记者，根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条第二款规定，已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。在开发商通知业主拿钥匙之前，物业费一直由开发商承担。如果房子具备了交付条件，业主应当按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书约定的房屋交付日期的次月起缴纳物业公共服务费用。　　爱涛物业管姓工作人员介绍，该公司一般是根据房屋买卖合同约定来实行，只要房屋已经具备了交付条件，且开发商已经明确了交房日期，因自身原因没有及时收房的业主，仍然不能避免缴纳物业费的义务。因为物业公司已经对小区绿化、清洁、安全以及其他公共部位进行了约定服务。　　据悉，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》第十三条第三款规定，“对于业主房屋空置六个月以上的，物业企业将按规定标准的百分之七十收取物业费。”如果物业公司没有按规定执行，业主可拨打物价部门24小时举报热线“12358”进行投诉。　　业主不按时拿房要担责吗？　　市物管中心负责人介绍，开发商交付商品房，业主领取商品房，是合同约定双方当事人应履行的义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，业主应按约领取商品房。如果业主不依约领取商品房，后期商品房毁损、灭失等相关风险将由业主承担；此外，因该商品房导致第三人权利受到侵害的损失赔偿责任，将由业主承担，如第三人利用该商品房诈骗他人房租、钱财等。　　通讯员 尹玉婷 记者 羌伊然　　外地案例　　延迟收楼拒付物管费　　多名业主被告上法庭　　广东中山市的吕先生等人2010年买下火炬区凯茵新城的房屋，却在2012年11月才收楼，比通知收楼时间晚了一年半到两年不等。吕先生等人认为是楼房不符合交楼标准导致延迟收楼的，物管费应按实际收楼时间开始算，物管公司则认为应按约定收楼期限开始计算。　　物管公司在催缴无果的情况下提起诉讼。该案历经一年多审理，法院终审判令吕先生等人以质量问题延迟交楼依据不足，需支付物管费和违约金。
（责任编辑： HN666）
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物业费从什么时候开始收？
　　购房者在验房收房后，即可装修入住了，那物业费从何时开始收取呢？小编讲一讲物业费的知识。
　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。&
　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳&，同时为了尽量避免一些&炒房&的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。
　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
　　4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
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