二手房的资金监管是首付，还是首付减定金？_贷款问答_融360
常见问题：
二手房的资金监管是首付，还是首付减定金？&
二手房的资金监管是首付，还是首付减定金？
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 18:47
假设我做的是三成首付，我已经给了房产中介购房定金，那么我去办理时，资金监管的金额我是划房款的30%，还是（房款的30% — 购房定金）？
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服务地区：深圳
服务机构：道和融通
交给中介的购房定金，是属于首付三成里的一部分，剩下的7成是向银行申请的。做资金监管的话，你的监管金额是三成总数减去你的购房定金，是把这一部分钱做资金冻结监管的。我很多朋友都是做中介的，我也办理过很多交易类的贷款按揭业务，希望能帮到你，谢谢
服务地区：唐山
服务机构：宜信
您好，具体的给房产中介咨询下吧
服务地区：深圳
服务机构：前海辉康
您好，具体咨询房产中介。
服务地区：大连
服务机构：美联评估
三成首付全部监管的
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融360 - 平台 版权所有首付款和贷款是分别做资金监管还是同时做资金监管？(北京链家网)
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首付款和贷款是分别做资金监管还是同时做资金监管？
提问者：13*******40&
时间： 00:03:11 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
首付款做资金监管，贷款不需要作资金监管。
在北京贷款买房，首付款是在过户前做资金监管的，也有的是在面签时约定做资金监管，具体时间按合同约定来进行；贷款的部分是在过户后直接由银行放款至业主的帐户中，是不需要做资金监管的。
资金监管的具体流程：
1.买卖双方携带证件到店面办理资金监管；完成过户后：
2.经纪人将新房产证复印件（或契税票和领证通知单（复印件））交于过户专员，过户专员拍照后传给金成建国5号交易中心资金监管组；
3.交易中心资金监管组审核相关备件无误后，解冻房款；备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件）齐全，T+1个工作日解冻，无需买卖双方到场。
所以，您只需要对首付款进行资金监管就可以了，贷款部分不需要进行资金监管。
用理房通做资金监管，有如下几步：签协议、开户、刷卡付款、确认付款、房款解冻。
买二手房解约了，撤销理房通监管，需要签两个解约协议。
二手房交易中，主要的资金监管方式有三种“三方资金托管”“四方资金监管”和“理房通”其中...
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误二手房交易资金监管的流程是怎样？
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二手房交易资金监管的流程是怎样？
　　核心提示：二手房交易资金监管的流程是怎样？根据客户需求分为以下两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
　　(二)二手房贷款首付款资金监管：
　　1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
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