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拆迁费只给房东承租户打官司补偿6万
来源：扬子晚报
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　　南京六合区的一位市民王老板跟房东吴先生租下了一处门面房，在此经营大排档生意，结果在租期未到之时，此处门面房被列入拆迁范围，王老板的门面房被拆了，他却没有得到任何补偿。为此，王老板将房东和拆迁单位告上法庭，结果获得相应补偿。
　　据介绍，王老板当初跟吴先生签订下租约，约定吴先生将自己的二间半房屋出租给王老板经营大排档。随后，王老板领取了个体工商户营业执照。但2007年7月，这处门面房被列入了拆迁范围，并由南京某园林绿化管理所作为拆迁人，负责拆迁。因房东是吴先生，绿化管理所找到吴先生，经过协商，双方签订了拆迁补偿协议。眼看自己的租期没到，投入的装潢及其他投资无法收回，王老板于是去找绿化管理所，但对方辩称他们拆迁的是房东吴先生的房子，因此只与产权人签拆迁协议，不承担承租人的损失。然而，当王老板找到吴先生时，吴先生称拆迁是政府行为，这是属不可抗力，如果想要索回损失，应该找拆迁公司，因为如果没有拆迁就不会造成这种损失。
　　此外，吴先生还先下手为强，于2007年11月将王老板诉至南京市六合区人民法院，请求判令双方解除租赁合同，王老板腾退房屋后，支付所欠房租1000余元。
　　为此，王老板以绿化管理所和吴先生为被申请人，向当地房产管理局申请裁决，要求支付因申请人改变房屋用途增加的补偿款的50%、搬迁补助费、过渡补助费、设施搬运费、停业补偿费等各项费用约9万元。结果被当地房产局以“涉案房屋正在发生诉讼”为由，不予受理。无奈之下，王老板将房产管理局告上法庭。最终，拆迁部门、吴先生一次性补偿王老板60080元，王老板为此付出的投资损失也得到了弥补。
　　代理律师南京环太律师事务所张太中律师告诉记者，作为当事一方的房产局，因涉案房屋没有发生拆迁补偿诉讼，他作出不予受理的行政决定没有事实根据。应由相关部门予以撤销。张律师称，王老板所面对的是房东和房管局两起纠纷，一起典型的承租人要求拆迁补偿款的案例，因此有一定的难度。应该说，王老板最终得到6万元的补偿，实属不易。房东在承租人不知情的情况下出售房子，承租人应该怎么要求赔偿？？？
房东在承租人不知情的情况下出售房子，承租人应该怎么要求赔偿？？？
09-08-20 &匿名提问
首先，要明确，房东在承租其间是否告知承租人和购房者房屋买卖的事实。如果三方达成一致的协议，并且新的房东和承租人依然在合同签订的范围内履行合同，承租人无权获取赔偿。其次，房东在出售房屋如果没有告知购房方和承租方的相关的义务，导致合同不能履行，那么原房东必须赔偿如下：一、承租人已经交纳房东却没有履行完毕合同的房租；二、合同约定的赔偿违约金，如果没有进行约定，则根据承租者所交纳的房屋押金进行赔付；三、承租者的房屋押金；再次，如果房东告知购房者和承租者租房事实，而购房者不想履行相关的合同义务，并且在房屋已经过户的情况下，应当找现有产权者进行第二条款赔偿。
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　　一。 在房屋租赁期间，承租人享有以下权利： 　　1）承租人有权按照合同的约定如期向出租人承接房屋。 　　2）承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。 　　二。 承租人应承担以下相应的义务： 　　1）承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期间，承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。承租人发现房屋损坏的应及时通知出租人予以修复。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或承担修复费用。 　　2）承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金。 　　3）承租人使用房屋应当按照房屋租赁合同的约定支付所发生的水、电、煤、通信、空调等费用。 　　4）房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同的约定如期返还房屋。返还的房屋应当符合租赁合同约定的状态。 　　
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门面房拆迁，对承租人可有赔偿？
房屋为90年代建造，为当地政府盖章批准建设，没有房产证。承租人租赁门面房有证经营，现道路建设，需拆迁房屋。承租人与房东签订的合同为，如动迁，房东不承担承租人任何赔偿。现门面房拆迁，对承租人可有赔偿？是房东赔偿还是拆迁人赔偿？
提问者：wl8026***时间： 20:22:35地点：7个回答
您好！以安置补偿协议为准，一般房东享有动迁利益，但承租人的停产停业损失可以向拆迁人主张。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
承租人的停产停业损失可以向拆迁人主张。
以安置补偿协议为准，如果租客没有被列为安置对象则无需补偿。
承租人有赔偿的，拆迁人给房东，承租人问房东要，具体可以来电咨询。
按合同约定处理！
承租人有赔偿，拆迁人赔偿承租人
一般拆迁有营业损失的补偿，具体向拆迁部门确认
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房东在承租人不知情的情况下所签的卖房协议是否有效
案情：日，费县某乡镇农民刘某因在县城打工，便与县城孟某签订了房屋租赁合同。合同约定：孟某将在某小区一处楼房租赁给刘某使用，租期为２年，并约定了租金以及租赁期内孟某不得出售等内容。刘某按时支付了租金。日，孟某与王某签订了该楼房出售合同，以30万元的价格将该套楼房卖给王某,双方到房产部门进行过户登记。刘某得知后认为，孟某将楼房出售给王某之前未履行告知义务，也未征求其是否主张优先购买权的意见。该买卖合同应属于无效合同。刘某诉至法院，要求法院确认孟某与王某之间房屋买卖合同无效。评析：法院审理后认为,刘某与孟某就楼房租用签订了租赁合同，确立了他们之间的租赁合同关系，刘某是承租人，孟某是出租人。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”作为承租人的刘某享有对租赁物出卖前的知情权，同时，在同等条件下享有优先购买权。由于作为出租人的孟某没有履行法定义务，违反了法律的强制性规定，根据《合同法》第52条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”法院最终判决确认孟某与王某的房屋买卖合同无效。相关法律知识：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。&&
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