山东盛源乐活财商俱乐部是传销是传销吗

FINNCITI的买卖合法吗?会不会关网?是直销或传销吗?
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& & 一个玩游戏的网站,你说它合法不合法呢?网上玩游戏的网站和公司你知道有多少吗?你能数得过来吗?而Finnciti的游戏还不是一个普通的游戏,还在玩游戏的过程中教会你理财、理事,还给了许多朋友创业的机会和穷人改变命运的机会。让他们的手中的闲钱流动起来。有利于搞活经济。大家应该都知道,钱只有流通起来才会产生价值。如果把闲钱握在手中,它就是一张废纸。再说目前也没有任何的法律法规说网络游戏是违法的。没有一部法律说可以买卖机器人,也没有一部法律说不可以买卖机器人,和当年的QQ很象,因为没有说可以用电脑打电话,到了今天有哪一个不用QQ的免费通讯?所以不可能受到政府的干预或来打击FINNCITI,所以他的担心是多余的,也可以说是自己吓自己,为什么自己会吓自己呢?那是因为他不了解。俗话说恐惧来源于无知。FINNCITI只是互联网的一个游戏项目,通过游戏教你理财。既然是互联网的一个项目,只要遵守互联网国际公约就是合法的,当然各个国家的法律都允许玩各种模式的网络游戏充值买卖各种机器人和装备道具,互联网国际公约申明,每个互联网企业不准攻击该国家的语言,不准进行黄赌毒和恐怖活动。
& & 现简单介绍一下《国际互联网公约》:
& & 2001年《八国首脑会议国际公约》:任何国家不能以任何形式和理由干涉阻碍网上交易和电子商务进程,互联网上无国界,互联网管理要靠《国际互联网公约》来管理,不是靠哪一个国家(包括本国法律)。
& & 《国际互联网公约》规定:任何国家不能干涉网上交易。任何一家电子商务公司(网站)在任何国家注册都是合法的,但是他们开展其它国家业务时必须做到:不准攻击该语言国家政府;不得散布黄色淫秽的内容;不涉及伤害人身财产安全;不得传播电脑病毒;另外在中国还不得传播法论功。日开始,国际互联网公约正式在中国实施。
& & 什么是网站?就是在互联网上一块固定的面向全世界发布消息的地方,它由域名(也就是网站地址)和网站空组成。运营性网站是有国家信息部备案的。
& &&互联网的优势:资源共享、超越时空、实时交互、个性化、人性化、公平性。
&&& 互联网的特点:内容丰富,方便快捷,不受时间和空间的限制。
&&& 互联网的规律:1、快速分配财富。2、赢家统吃。3、观念决定发展。4、用户决定存亡。5、超前一步,领先一路。6、传播速度快,范围广。
& & 地面永远比不了互联网,电子商务一夜之间可联络到全世界,您再看全国连锁的肯德基,连锁了几十年才到全国各地。这就是网络比地面的快捷。选择网络不难,如果你不改变你的观念,再用你八十年代的眼光看当今的世纪,您只能去做实体,想成为百万千万富翁对你也只是一个遥远的梦想。
& & 例如:腾讯QQ是有第三方免费聊天通信的功能。这样就损害电信、移动、联通的利益。以电信为例的企业就告腾讯QQ、最后以电信败诉而结束,这是说明一个法律是要为一个行业保驾护航、而不是去抹杀一个创新行业模式的出现和发展。互联网是全球性的、没有国界的!21世纪是全球化的世纪不让互联网发展社会生产力将要倒退,日淘宝网的当日零售总额超越购物天堂美称的香港1亿多。商业模式的创新将不可阻挡。
& & 中国是互联网的缔约国,必须遵守国际互联网公约。假如中国政府对FINNCITI发难怎么办?,其一,FINNCITI一定会根据国际互联网公约跟中国政府打官司,那时中国政府须提供发难的理由和证据,官司就会到注册地赛舌尔岛进行,但在赛舌尔岛注册的都是合法的。其二,如果中国政府要关闭网站怎么办?FINNCITI的服务器在国外,FINNCITI是全球的科网企业,顶多用屏蔽技术屏蔽中国大陆的网站。屏蔽不了境外的,但我们可以代理服务器又可以进入,境外的色情网站,赌博网站等都是这样进入的,所以FINNCITI无懈可击。
& & 黄总曾说过:退一万步讲,即便是FINNCITI有一天在大陆走偏了,网站被屏蔽了,现在全球26个国家都有开发商,你们到香港来,你们的钱还在FINNCITI里!当然这种情况发生的概率极低,因为在中国大陆任何一个机会能让大众疯狂的土壤已经很难找到了!这一点做过市场的开发商也许会深有体会。当然大家也要好好爱护FINNCITI!做到人在路上,路在心里。
&&& 关于FINNCITI会不会关网,公司到现在已经五年多了,市场已经自己在走了,为什么要关?如果是骗子公司的话,5年多的时间,为什么所有的开发商分到了200多万美元的分红。(公司一年至少有12次的分红)既然公司已经运行了5年半多的时间,已经过了风险期,进入到了发展期,好像更没有理由关门了吧。再说,现在公司的开发商已经达到了30万左右,一个网站有30万人,本身就是一笔巨大的财富。一个人每天进一次网站,就是30万的点击率,对吗?以后我们开发商会更多,会有更高的点击率。你知道这意味着什么吗?&& 1、更多的商家会在我们的网站上做广告;&& 2、这么有发展前途的公司,会有证还厩肽闵鲜校&& 3、会有更多的商机。对于FinnCiti会不会关门关网的问题,黄总是这样回答的,公司从1001个ID号到现在十几万个ID号(注:是当时黄总回答时2011年底的数字,现在是2013年1月,id已经超过100万),公司的收入也从几十美元到现在的每天五万到九万美元不等,而且发展越来越好!这样好的公司我为什么要关网关门。是你你会关网吗?除非你脑子进水,你有病才会关网。黄总坚定的说,公司要打造双百年企业,请大家放心公司永远不会关网!黄总还告诉大家FINNCITI现在是52万ID了(注:现在是2013年1月,id已经超过100万),有人说是不是FINNCITI大限已到了,那&我&明确的告诉你,FINNCITI才刚刚冰山一角,现在52万ID,21个国家20万人(注:现在2013年1月已发展到26个国家30万人),FINNCITI要达到80万人口,大概2000万ID,世界人口68亿呢!FINNCITI才刚刚走路还没有飞,当然,我们的新系统出来以后,就有可能飞喽(注:2012年12月新系统正式推出,里程碑式的进程和速度大家现在都看到了),所以大家一定要复制到位,带好你们的团队,做好衔接。当然在这里一年赚多少钱,拆几倍我们不能承诺的,因为FINNCITI不属固定返利项目,什么炮不准,马后炮最准,听话照做,你赚一百万,一千万,黄总让你拿,不争你的!他还说&我知道不少股东担心我黄彦清会不会关网跑路,我别的不想多说了,去年公司出台了一项规定,限制股东大额资金投入的数量,大家想下如果我是准备捞一把跑路的骗子,我会限制大家投资吗?所以请大家回去后,转告各位股东,请放一万个心,FINNCITI永远不会关网跑路!&在2011年11月的培训中,黄总再次强调:不会关网!因为我们的模式是四年半研究出来的,是全球最棒的公司,四年来全球一百多家公司模仿我们FinnCiti,证明我们的模式和制度是很好的,不能破的。我们看到很多直销公司、保险公司等都只有周封顶,层封顶是我们黄总第一个设立的。我们有层封顶和周封顶,系统利益分配(以前叫市场佣金)平均拨出率38%,是永远都不会崩盘的奖金制度。
& & 关网的原因无非2个:第一违背&国际互联网公约& 第二网站亏损经营不下去,借政府名义关网。第一条我们肯定不违背。对于第二条,黄总说:FINNCITI是全世界开发商的,里面的钱也是大家的,我只是给你们打工,研发、创办这个系统我可以不赚钱,但是我不能亏钱的。(个人再多的财富也经不起数万人的亏损的,那必定走不下去)。
& & FINNCITI不会崩盘是可信的,公司是一个收费公司,肯定是赚钱的。如果公司不赚钱,根本就没有办法运作下去。公司的收益有:&
& & 一、机器人的交易费10%;公司只是像证券交易所一样提供一个场地给游戏开发商来交易机器人的,你亏了赚了跟公司都没有关系,你就是赔了钱卖机器人公司也要收10%手续费,公司天天在收取手续费赚钱,而公司收取10%的交易手续费是公司净赚的,所以FINNCITI不可能关门,因为游戏开发商每天都在买卖机器人,公司随时都在收钱,每天能收多少手续费也是很透明的,开发商在后台能看到前100名买盘和卖盘,无时不刻都在交易着,经常有细心的开发商算一天的交易量,就能得出公司这一天能赚多少手续费的。
& & 二、这三个点位的收入;&FINNCITI与任何一个公司里面一样,只要有奖金分配的制度,那么在它的电脑程序当中,包括安利公司在内,一定有一个全球最高的位置,这个最高的位置一定不是经销商的,也不是什么皇冠大使的,但是在我们FINNCITI是全球游戏开发商自己的,公司把全球最高的三个点位每月所赚的钱,系统是这样设置的,扣除公司当月的费用和开支以后,剩下的钱100%给全球所有开发商每月分红,这就是游戏开发商月分红的由来,这个月是14,也就是说只要你这个月收到分红1积分,说明FINNCITI都是零费用的公司,因为已经扣掉公司所有的费用了。
& & 三、实体运营造血的收益;
&&& 四、进场进场654,出场是602,这其中的差价;(这个利润已转给开发商),制PIN码收取5%的手续费。
&&& 五、不按规定操作30天没回购机器人收走的钱;
&&& 六、奖金由于有&层封顶&和&周封顶&沉淀的钱;
&&& 七、玩每月开奖的窥视游戏除去购买奖品和发少量奖金剩余的钱,所以开发商每月都有分红。
& & 这样零费用、每天有积累又可以造福人类的网站为什么要关门?
& & 好好的爱惜这个系统,用心做事和护盘是我们的职责,人做事,天在看,做对事,财富自然来!FINNCITI的真话就是用实实在在的数字告诉需要帮助的人们,不需要你添油加醋,不需要你夸大事实,每个用心了解了公司的开发商都知道FINNCITI成长的数字,每个进了1年的开发商都有自己财富倍增的数字,这就够了。
& & &FINNCITI要走稳,就得大家相互护盘,低调运作,积极发展,安全第一,不要以FINNCITI的名义去骗人。
& & 对于有很多人说FinnCiti是传销是直销的问题,黄总说外人怎么说FinnCiti都是次要的,关键是我们开发商要有一个清醒的认识,相信FinnCiti的人是她前事修来的福分,不相信那是她和FinnCiti没有缘分!每个进了1年的开发商都有自己财富倍增的数字,这就够了。黄总最怕的人就是那些做过直销的网头,这些人自以为自己很聪明,会发现那些什么老鹰呀什么的,在他们的那些人心目中你是老鹰我就给你放条大象腿,让你努力的去做市场。黄总的态度很坚决这些人不是我想要的,我发明的是扶平计划,就是要进来的FinnCiti所有开发商都赚到钱,达到均富。要不然我辛辛苦苦发明的这个扶计划就没有意义了。黄总还不喜欢那些500000积分的大土地,他更喜欢那些10000积分20000积分的小土地,因为能放500000积分的人都是有钱的人,他们都非常有眼光。而那些1积分的小土地才是真正需要帮助的人。& FINNCITI将是全球最轰动世界的项目;他创新的商业模式已经改变了上万多人的生活状态,其中缔造出来的百万富翁2010年就有800多位,到了2012年底已经超过10000多位。五年多的成功足迹可以证明,它是能让您真正的稳稳赚钱、慢慢享受的唯一选择,其公平的交易原则,可使您在成就自己的同时也能成就别人,这是一个最令人兴奋不已的理财商业机会!& FINNCITI的理念:为平民百姓改善生活,让金钱为大家工作。互助共赢, 最终的目的就是实现扶&平&计划,宗旨是扶平、目标还是扶平、文化也是倡导扶平。
& & FINNCITI公司与直销公司的区别
& & 1、直销公司要靠找人(或者是经营者,或者是消费者),组织一个网络你才能有收入。一旦你的网络停止(没有新人加入,没有重复消费和产品销售),你的网络再大,你的收入为零。
& & 在FINNCITI公司里,你不用找人,仅靠你的资本在运作。资本就倍增,把倍增的资本变成新帐户,它就自动生成了一个网络。并且这个网络不会停止,还在每年成倍的翻番。所以,你的网络收入也就会成倍的翻番。还有,在FINNCITI公司,你不用找人。但是你的介绍人要找人或者上边的介绍人还要找人,他们找的人要往你的名下放。以后每年运作会按同样比例增加。这是你投资增值的额外收入。
& & 2、直销公司要卖产品,很辛苦,如同爬楼梯。
& & FINNCITI公司不卖产品,是让钱为我们工作,公司系统为我们服务,很舒服如同坐电梯。
& & 3、直销公司要送货上门,服务到家,很累的。
& & FINNCITI公司无货可送,无需风吹日晒、天天奔波,很轻松。
& & 4、直销公司产品买不出去会过期变质,要降低甩卖,造成亏损倒闭。
& & FINNCITI公司的机器人越放越增值。公司配送时,按你手中机器人持有量配送,使你机器人翻倍,当然你的收入也就翻倍。
& & 5、在直销公司里,你不找人就形不成自己的网络,就没有收入。
& & 在FINNCITI公司里,你不需要找人,同样可以形成你自己的网络,除了资本的增值进入的新帐户以外(就是上面说的第一个区别),还有一个重要原因:是公司的运作模式决定的(网络以两个市场运作,横向按层排满法),你的网络收入一分都不少,并且还每年倍增,这是不是不劳而获?比如:你进入后一个人不找,但是我要找人,我上边的人也要找人,还有你下边的人还要找人,他们找的人都要接你和其他人下面,你下边的六个单,没有一个是你找的,可是你的奖金一分不少的。
& & 6、直销公司里,你的投入是没有回报的,你只能取得一个经营权,或者是优惠顾客。
& & 做FINNCITI的开发商赚钱很轻松:
& & 1、在FINNCITI你不用担心卖货送货和售后服务的烦恼!
& & 2、在FINNCITI不用担心约朋友进来会伤人脉,因为公司的目的是扶&平&,任何时候进来的朋友他的收入也会倍增!
& & 3、在FINNCITI你不用担心每月必须消费多少钱,不用消费你的资本一样在倍增!
& & 4、在FINNCITI你不用担心每年还要续约,不用续约你的户口永远都在,而且还会世代继承下去的!
& & 5、在FINNCITI不用担心您没有人脉,不找一个人你每年也有50%到400%的回报(当然如果做市场推广增值会更快)!
& & 6、在FINNCITI不用担心您的资金变成加盟费、变成门槛费,您随时可以套现、把机器人卖了再卖EP,你一个人卖EP会有很多人抢着为你买单!Finnciti就是这样牛!
&&& FINNCITI是一个游戏网站,在参与游戏的过程中,教会我们理财,巴菲特的理财攻略一:保本赚钱。攻略二:长线投资赚大钱。攻略三:把鸡蛋放在一个正确的篮子里反而获利最大。FINNCITI融合了市场倍增学,金融复利学,股票行销学,科网,电子商务,利用一个近乎完美的机器人系统,完成了资本升值,稳定长久获利,是划时代的伟大发明,这是一种会让世界经济学家都哗然的营销模式,是21世纪平民百姓能够进入财富自由王国的引擎,把握机会,FINNCITI会让你心想事成!梦想成真!一个把巴菲特的利复利和哈佛的市场倍增学融合在一起的伟大创举。&
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【】【】【】大爆料揭秘:“金朝阳家庭财商培训大骗局” 受害人宁可跳楼不敢
摘要:金朝阳财富教育幌子下的金融传销模式:是庞氏骗局骗子吗?对于传销和庞氏骗局相信投资者都不陌生,但是如果传销和庞氏骗局换个马甲,你还能分辨出来吗? 金朝阳财富教育 学员们口中的Pre-REITs和公司短债究竟是什么产品?令人称羡的投资回报率,其资产增值能
金朝阳财富教育幌子下的金融传销模式:是庞氏骗局骗子吗?对于“传销”和“庞氏骗局”相信投资者都不陌生,但是如果传销和庞氏骗局换个马甲,你还能分辨出来吗?
“金朝阳财富教育 ”学员们口中的“Pre-REITs”和“公司短债”究竟是什么产品?令人称羡的投资回报率,其资产增值能力从何而来?当抱有财务自由梦进场的学员越来越多,这场财富狂欢又能去向何方?
“成都刚跳(楼)了一个。”
4月25日深夜,这条信息出现在一个名为“快乐‘太空群’”的微信群内。该微信群由退出金朝阳的BCC学员组成。他们来自全国各地,又将自己称为“下车的人”,目前有二百多人。“因为债务吗?”“他家人怎么办?”据称,自去年下半年以来,群成员不是第一次讨论自己在金朝阳的同学跳楼抑或压力过大患重症了。
金朝阳即金朝阳财富教育,其官网介绍显示,这家公司成立于2006年,由美籍华人牛嘉林和美国人麦博才联合创办,倡导“财富面前人人平等”,愿景是“让1000万中国人改变财商观念!让100万中国人财富明显增长!让10万中国人实现财务自由!”“我们加入金朝阳学习后,先是借钱购买豪宅或豪车,凭此作为资产在银行不断放大杠杆,获得贷款,然后继续杠杆运作,继续获取资金,最后再将其中一些钱投入到金朝阳(通过旗下金盈沣基金运作)发行的Pre-REITs和金朝阳发行的企业短债当中,Pre-REITs年收益率最高时100%,最低也有40%,‘企业短债’过去的年收益率高达36%。”一位受访的前金朝阳BCC学员表示。
丰厚的收益吸引着学员们出资百万元、上千万元购买,但高杆杠下的现金流出现了断裂,去年以来,广州、成都等地部分学员发生了贷款逾期,学员们相互拆借资金从而使危机传导扩散,部分银行受到波及,纠纷仍在处理过程中。
多位前金朝阳BCC学员估算,金朝阳仅学费一项收入便达到288亿元左右。另外,金朝阳方面称,金盈沣基金涉及资金400亿元,股权投资基金150亿元,风投基金50亿元,其后期又追加发行了一批“公司短债”。如是数字相加,金朝阳总涉及资金约在900亿元左右。这些钱当中,除300亿元系金朝阳称已购买商业地产和别墅等之外,其他资金用途并未公开。
学员们口中的“Pre-REITs”和“公司短债”究竟是什么产品?令人称羡的投资回报率,其资产增值能力从何而来?当抱有财务自由梦进场的学员越来越多,这场财富狂欢又能去向何方?
经济观察报联系金朝阳公司进行采访,后者并未对其资金运作和流向等问题予以回复。
金朝阳自称中国家庭财商教育第一品牌,拥有4所有教学资质的学校/院,在全国拥有近400个招生网点,传播财商的足迹遍布全国39个城市。其课程体系类似金字塔,最底层是ITF(又称财富觉醒沙龙,课时半天,免费),其上是IBS(目前又称家庭及企业资产增值白金课,课时三天两夜,学费980元),第三层为IFC(又称金朝阳财富商学院,课时三个月,学费7.88万元),位于塔尖的是BCC(英文全称:BILLIONAIRE COUN-TRY CLUB,音译:比邻奈儿乡村俱乐部,意译:10亿富人乡村俱乐部)。
金朝阳在全国共有30多个分公司,各个分公司每隔两三天就要举行一场ITF沙龙。今年4月7日下午,在金朝阳河南分公司所在地、郑州市的楷林国际写字楼B座16层,一场ITF沙龙也在进行着。
一位金朝阳河南分公司李姓高管站在投影仪前,配合PPT,向十多位听众讲解着旗下学员加入金朝阳后的资产增长情况。“我们的一位学员,过去在洛阳山区投资上千万元修建景区,后来破产了。他开玩笑说,‘自己穿着裤子进山,光着屁股出山’。加入金朝阳后,他东山再起,目前在郑州开了好几家米皮连锁店,今年计划开到十多家。”李姓高管过去从事保险销售,他的部分领导和同事亦有类似保险行业从业经历。
李姓高管讲解的案例大致如此——先介绍学员加入金朝阳前的资产情况,再强调其加入金朝阳后的资产增长。至于“干货”,即金朝阳帮助学员实现资产增长的具体方式方法,他避而不谈。
两个多小时的ITF一结束,金朝阳的工作人员马上手持POS机走到听众身边,央求听众缴纳980元的IBS课程学费,“980元算个钱吗?今天只是入门,上完IBS您会发现,这点钱花得很值。”
IBS课时三天两夜。河南分公司的上课地点位于郑州航空港区鑫港假日酒店的6楼会议室。主要形式是:教练上课,随后IFC学员分享各自的金朝阳故事,以此讲解金朝阳投资理财五大投资定律——创造长期稳定的现金流、信用最大化、灵活使用杠杆、学习使用投资工具、做好投资组合及资产配置,降低风险,使资产最大化。
4月11日下午的课程主讲人,正是金朝阳河南分公司李姓高管,他的授课内容是“学习并使用投资工具”,其中主要部分为“世界第八大奇迹——复利”。
在一首迪斯科舞曲的伴奏下,李姓高管被四位身着黑色工作服的年轻女子护送着走上讲台。
一番简短的自我介绍之后,他开始让学员拿起桌上的计算器,假设自己拿出1万元,投资在年回报10%的管道,计算10年、20年、30年的投资回报。
每10年的投资回报计算出来,学员在教练指挥下,尽最大音量喊出计算结果:“我,XXX(各自学员名字),拿出1万元,放在复利10%的投资管道,十年后的投资回报是2.59万元。”
经过数轮计算,飙升的复利数字让部分学员惊讶:“我,XXX,拿出1万元,每年追加1万,放在复利30%的投资管道,30年的投资回报是2619.99万元。”
IBS学员在现场不会知道哪种投资渠道能有如此回报。
“家人们,你们想跟我一起,享受复利带给我们的投资回报吗?那请走上讲台,和教练成为朋友。”课程临近尾声,李姓高管对学员喊话,遗憾的是应者寥寥。这在金朝阳内容叫做“踢单”。简单来说,是把学员订单“踢进”下个阶段课程的门中,这表示IBS学员需现场缴纳7.88万元的IFC课程学费,或先缴纳部分定金。
东北教练“卡哥”的“踢单”本领更胜一筹。他在4月11日上午的课程中讲解“信用最大化”,授课主题更加直白:教你玩转信用卡。“你们不是抱怨没‘干货’吗?今天我给金朝阳的家人们来点‘干货’。”“卡哥”讲了一个大额信用卡办理案例:“你让你身边的人先给你打钱,把流水养好,在账户内存些钱,打电话给银行,我过两天要取50万现金。银行手忙脚乱地帮你把钱准备好了,肯定会问,‘姐,用不用我们帮你押运?’你说不用,直接把钱扔进自己宝马车后备箱,踩油门就走。这么大额的取款需要行长批准,一个月取上三四次,行长知道你了吧。银行工作人员对你这样的客户也会留意,当他们和你套近乎时,会问,‘姐,最近忙啥呢?’你说,‘前两天刚从香港回来,最近没事,想去欧洲玩一圈。’银行工作人员眼前一亮,认为你是优质客户,然后就问你,‘姐,办不办信用卡?’你当然要办,而且他们行长也会批,因为他对你有印象。一张几十万额度的信用卡这不到手了?然后你以卡办卡,在其他银行办个三五张,手头这上百万元的额度不就有了?”
这只是“卡哥”独门秘籍中的一点皮毛,却足以打动台下的学员。一位长期受制于资金链紧张的煤炭设备经销商,在“卡哥”尚未正式“踢单”前,便走向这位比自己年轻10岁的教练,双膝跪下。他最先与“卡哥”“成为朋友”,现场缴纳了IFC课程定金。
“挖金术”
IFC课程前后耗时三个月,具体安排在四个三天两夜的周末,每周内容分别是资产配置、证券学习、商业地产、毕业演讲。
在金朝阳的五大投资定律中,创造现金流、信用最大化、灵活使用杠杆三条,在IFC的课程中将详细拆解,最终目标只有一个:挖金,也就是找钱。其中豪宅或豪车是挖金的主要杠杆。
在金朝阳内部,“零资产购买豪宅”的案例不胜枚举。曾在金朝阳做到省会城市教练团队核心的萧越对此进行了详细拆解——
首先,金朝阳讲究学员之间‘生命共享、财富共享’,即便一无所有,也能在其他学员处拆借120万元首付,按揭买下一套400万元的豪宅。金朝阳学员主要是团购买房,以便从开发商处拿到折扣。这表示,原价500万元的房子可以400万元的低价拿下。不过,签订的合同则可能是600万元。
金朝阳有一个很成熟的评价体系指导学员买房,评价指数包括房子周边的居民人口、面积140平米以上的豪宅、交通、医院、学校、超市、银行、明星开发商、是否能立即办下房产证等。综合这些指数,最终得到一个分数,只有分数达标的房子方可购买。这为确保房子的升值空间和杠杆价值。
第二,因为豪宅是按揭买的,再抵押贷款很难。那么,你买下一个经营期限较长的营业执照,租赁一个店面,假装做生意。然后,与同组IFC学员一起,相互往各自账户上打流水。只需三个月,流水便能养得很漂亮。
这时,你找到银行,利用它们的漏洞,不仅可以凭豪宅办到多张大额信用卡,还可以通过经营性贷款、信用贷款、银行授信等一系列方式,从银行拿到更多的贷款。另外,只要你胆子够大,还可以从那些小贷公司、担保公司、投资公司以相似手法借钱。
萧越以前认识一个零资产起步的学员,凭借400万的房子,最终撬动了8倍左右的杠杆,挖到3000多万元。
第三,挖到金后,你把拆借其他学员的120万元还上,手中还有上千万资金。一些激进的学员,再凭借这些资金重复上述手法,不断杠杆,不断挖金。
上述手法与“卡哥”所讲述的“如何玩转信用卡”轨迹吻合。
“IFC同样把一期学员分为若干组,教练还是以概念性指导为主,比如讲授银行有哪些你不知道的贷款办法等等,很少直接提供操作手法。不过,依据金朝阳课程安排,学员每个周末都要召开小组会,回报自己办了多少张信用卡,买了什么豪宅,有没有买车,资产有什么变化。而后把自己的经验分享给别人,别人自然有样学样,去借钱、贷款。”萧越透露,IBS和IFC都有收手机的习惯,一方面让学员认真听课,一方面担心学员录音录像。
IFC最后一个周末是毕业演讲环节。“这个环节是让学员做出一个五年家庭资产增长规划,5个亿、10个亿地大胆设想,将之做成PPT,当场宣读自己的梦想。”萧越介绍,其中的杀猪环节颇为有趣,“教练把学员分为大笨猪、小笨猪和聪明猪。大笨猪和小笨猪分别是重资产学员和轻资产学员,在整个学习过程中很保守,任我们怎么说,他们都不动,不像其他学员一样乖乖挖金。那我们就带他们坐坐游艇、去旋转餐厅吃吃饭,享受一下奢华生活,并跟他们说:‘你怎么这么笨啊,放着赚钱的机会不要。你要是照人家的这种办法,两年后三年后你将会怎样怎样……’所谓聪明猪,是在挖金过程中非常激进的那种,我们也要管控风险,要求他们稳一点。”
“先来软的,软的不行,那就来硬的,‘你要是不想赚钱的话,来这里上课干吗?’你走吧!”萧越自称杀猪高手,在他麾下,最终“软硬不吃的学员不多”,多数学员进入了金朝阳教育体系的塔尖阶段——BCC——开始半年期的学习。
Pre-REITs迷雾
通过挖金,金朝阳学员的总资产不断放大,负债也越来越高。
以他们经常使用的半年期200万元的信用贷款为例,年息15%左右。那些在平台内部拆借的资金,以及通过民间借贷获取的资金,成本多在月息三分以上。如果没有高回报的投资渠道,金朝阳学员将面临较大还款压力。此时,学习并拥有投资工具、做好资产组合,降低风险两大金朝阳投资定律登场。
据金朝阳学员介绍,所谓金朝阳课程中的投资工具,分别是保险、住宅、商业地产、证券、基金、债券。这其中,金朝阳在授课时一再向学员推荐的投资工具是自己发行的Pre-REITs(准REITs)。
REITs即房地产信托投资基金,就是把流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产。通常以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者。在中国,因各种复杂原因,REITs闸门始终未能打开,但REITs巨大的市场,使得许多企业主动和监管部门沟通,开始尝试做类REITs产品。
金朝阳的产品自称“Pre-REITs”,由金朝阳投资系统中一个专门机构运作,这个机构即金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司,自称是中国首家民营的房地产信托投资基金(RE-ITs)。
金盈沣基金就是利用准REITs把商业地产项目REITs化,然后把Pre-REITs产品在上海股权托管交易平台挂牌,金朝阳的各地实业公司是REITs持有人,学员要想购买准RE-ITs就需要购买各地实业公司的股权。
以金朝阳自持的旗下项目广东新天希尔顿酒店为例,项目持有方是金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司100%持有,项目Pre-REITs发行方是山东盈沣置业公司,其中前者金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司持有后者山东盈沣置业公司20%股权,Pre-REITs购买方或者说持有者是上海融辛、上海融甲、上海融丙、上海融辛等十多家投资管理股权有限公司。
经济观察报记者调查获悉,投资者购买的金朝阳Pre-REITs产品,即是上海融辛等投资管理股权有限公司的股权说明书,不同于正规的有价证券,理由是这些公司才是其Pre-REITs产品的持有者,因此投资者购买其股权即等于购买了其Pre-REITs产品,从而实现了“同工、同酬、平等财富”。金朝阳北京分公司一位管理层是上海融辛投资管理股份有限公司的1000万股权持有者,但在其入股2年后,该公司的注册资本、股东人数未发生变化,至今仍是1000万元和两位自然人股东。
作为国际物业管理公司巨头、REITs行业权威人士,戴德梁行高级董事王玉珂怀疑金朝阳发行的Pre-REITs产品的合法性,原因是证监会并没有受理它发行REITs,“另外,上海股权托管交易平台并不是REITs平台,而REITs是让普通人拥有商业地产的股权,不是让公司拥有商业地产股权。金朝阳宣传的学员购买的Pre-REITs升值取决于商业地产的房价,但实际上购买REITs最看重的其实是租金回报率。”王玉珂称。
金朝阳一位内部人士在授课中称,金朝阳也在计划另外一种Pre-REITs模式,是由嘉金国际融资租赁集团有限公司把金朝阳的准RE-ITs在海外发行,也就是离岸REITs。
离岸REITs非常重要一点是运营方的租金收入情况,以及提供担保方、产权抵押、项目财务数据、租金收益、资金用途等一些必要的信息给投资者。
深圳金固投资管理有限公司持有金朝阳Pre-REITs运作机构金盈沣基金60%的股权。不过,工商局的备案资料显示:该公司投资管理部并不包括证券类型的投资管理,也不含证券咨询。
5月5日,证监会办公厅相关负责人就金朝阳Pre-REITs产品予以回复:“目前金盈沣基金Pre-REITs产品并不在REITs试点名单中。”北京金融办、广州金融办、上海金融办都向经济观察报记者表示,各自所属城市试点REITs名单中并无金盈沣基金。
此外,上述部分商业地产运营和自持状况又是如何呢?
金朝阳内部资料介绍,其商业地产包括5家五星级酒店、10栋AA级写字楼、5个商业综合体和10栋服务式公寓和酒店式公寓,重点项目是广州新天希尔顿酒店(6.6万平方米)、铁狮子门酒店公寓(2.1万平方米)、睿东中心(8.9万平方米)、铁狮子门购物中心(4.5万平方米)、重庆国金中心(6.4万平方米)、上海国际航运中心(1.6万平方米)、北京万科大都会等。这些总资产共计97亿元,房地产公允价值是86亿元,净资产89亿元,发行Pre-REITs的数量是20亿股份,每股约4.05元,目前Pre-REITs(准REITs)已经发行400亿元,多数已被认购。
商业地产REITs化,并非简单地持有商业地产物业就可以,更主要的是运营方的租金收入,广东新天希尔顿酒店的运营方是希尔顿全球酒店集团,希尔顿全球酒店集团相关负责人给予经济观察报的回复是:“希尔顿全球酒店集团在中国运营酒店项目目前没有Pre-REITs化,对广东新天希尔顿酒店已被Pre-REITs化并不知情。”
另外,金朝阳的内部资料显示,其持有重庆国金中心T3、T5塔2栋楼写字楼物业。九龙仓中国地产发展有限公司企业传播总经理王春蕾就此回复经济观察报称:“九龙仓集团只出售1栋写字楼金朝阳,并不是2栋。经过九龙仓集团内部调查,出售给他们这栋写字楼没有动静,并不知情这栋楼已REITs化。”
金朝阳的REITs内部资料显示,其持有北京万科大都会的25层、26层和27层物业,并且已经REITs化。经济观察报记者实地探访获悉,金朝阳购买的北京万科大都会的25层、26层和27层物业除了厨房之外,其余是空荡荡的办公地点。
金朝阳内部资料还显示:金朝阳已经购买了浙江省千岛湖,其中5个岛正在开发中,未来将产生100亿元的收入。金朝阳一位内部人士在授课中称,金朝阳收购德国最大的银行德意志银行已接近尾声,并准备在德国发行第一支债券。
经济观察报记者查询资料显示:浙江省千岛湖5个岛屿并不存在出售信息,德意志银行目前的生意蒸蒸日上,其约合4.2万亿元人民币的资产规模,显然超出了金朝阳的收购能力。
吸金900亿?
对于金朝阳的Pre-REITs,出资数百万元、上千万元购买的金朝阳学员有多少?
在金朝阳2011年的路演PPT上,专门介绍了2008年5月第一批投资发起人的两年期回报:首期投资20万,经过两年成长,截至2010年6月,升值49.76万元,年投资收益率74.4%。“虽说PPT页面下方注明:历史数据,不构成未来收益承诺。但学员在进入IFC阶段后,架不住教练天天讲、反复讲金朝阳的REITs。”作为金朝阳BCC课程最早的学员之一,林昭介绍,IFC课程结束,金朝阳的学员不管是自愿还是被杀猪,至少三成以上进入BCC(10亿富人乡村俱乐部))学习,“名义上讲,BCC不用再交学费,但门槛是每个家庭必须购买100万元的REITs,除此之后,在BCC课程学习期间,还需再交100万元的总资金,据说是准备再建一个REITs。若想顺利毕业,再需投资300万元。”
做好资产组合、降低风险,系金朝阳五大投资定律的最后一条。林昭回忆,按照金朝阳的意愿,REITs在资产组合的比例不应低于50%。经济观察报记者从金朝阳北京分公司一位高管处获悉:金朝阳的员工会根据职位持有不等的Pre-REITs,一般管理层是购买1000万的Pre-REITs。
多位前BCC学员都不约而同地算过一个账:截至目前,金朝阳BCC开了60期左右,每期平均下来约80个家庭,即约4800个家庭。以每个家庭500万元来算,他们流入金朝阳的资金达到240亿元。
“这还未计入IFC阶段的学员购买的Pre-REITs。”不过,林昭表示,仅IFC学费一项,即可让金朝阳赚到盆满钵满,“IFC目前已经开到140多期,每期最少300个家庭,最多800个。按每期300个来说,共约42000个,即便以每个家庭缴纳学费6.88万元计算,这个数字也有288亿元。”
作为金朝阳Pre-REITs的管理机构,金盈沣基金的路演资料显示总涉及资金为400亿元。金朝阳宣称有300亿元已购置各类地产项目,包括前文所说的价值97亿元的商业地产,以及数百套别墅等等。
如果加上估算的金朝阳288亿元的IFC学费收入,以及其IBS阶段的学费收入,股权投资基金150亿元,风投基金50亿元,加上后期推出的“短债”,总涉及金额约在900亿元左右。
对于这一数字,金朝阳方面未予置评。
现金流“走钢丝”
即便金朝阳的确斥资300亿元购买地产项目,那么剩下的数百亿元又流向何方呢?或许,这还得从金朝阳高企的Pre-REITs产品的投资回报率说起。
林昭也在金朝阳投资了500多万元的Pre-REITs。他介绍说,金朝阳在上课时宣传该产品最高年收益100%,最低也有40%,“不过,投资收益的绝大部分是以扩股形式逐年滚动,这就是IBS课程中讲到的复利。只有10%-20%不等的收益,每半年以分红名义发放一次。并且,金朝阳的Pre-REITs此前不可交易,不可赎回,只能享受分红。”
一位已经退出金朝阳的BCC会员介绍,随着学员越来越多,金朝阳开始批发式地出售REITs,分红的资金越来越多,资金池的缺口越来越大。
此时,又一种新的融资方式出现——金朝阳开始向学员出售“短债”。
“短债名义上是半年期或一年期的债券,其实只是一张借款收据,借款单位包括金朝阳各个分公司、子公司。”林昭表示,这是金朝阳为Pre-REITs输血的主要手段。
经济观察报记者调查获悉:这个“短债”发行方包括广州市莲启投资顾问有限公司,工商资料显示该公司主营业务应该是企业形象策划和信息咨询服务(不含证券信息)。
《广州市莲启投资顾问有限公司公司章程》显示,这家公司有11个自然人和1家投资公司共计出资1500万元购成,广州莲启投资顾问有限公司拥有广东金朝阳置业股份有限公司公司20%的股权(400万),目前广州市莲启投资顾问有限公司已注销,而广东金朝阳置业股份有限公司公司持有金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司20%股权,也就是说发行“短债”的公司已不存在,这个已消失的公司又是发行Pre-REITs公司的间接股东。
“学员以20%甚至更高的融资成本购买一堆轻资产,另外‘短债’的年息高达36%,堪比饮鸩止渴。更何况,Pre-REITs发行公司的股东之一又是个注销公司。”前述那位已经退出金朝阳的BCC学员表示。
在资金池运转之外的另一边,是部分学员失控的欲望。
以广州一位过去从事美容业的陈姓学员为例。她此前拥有2000万元的净资产,加入金朝阳后,不断杠杆挖金,连续吃进2亿元左右的资产,其中包括她在广州楼王凯旋新世界耗资近亿购入的十多套豪宅。
2014年前,凯旋新世界房价一路狂飙,陈姓学员的资产迅速升值。伴随此后的全国楼市下行,该楼盘的价格一年内腰斩近半,由最高时10万元每平方米,跌至最低6万元。
现金流的正向增长很快,负向增长时犹如黑洞。据与陈姓学员相熟的金朝阳BCC学员介绍,陈姓学员最多时每月的利息支出高达400万元左右,她此前斥资数百万元购买的REITs却无法变现。
2014年某天,陈姓学员彻底失联。她的债务当中,9000万元系以三分息向金朝阳学员拆借而来。“打个比方,她(陈姓学员)这9000万元是找9个学员借的,这相当于他们10个人绑在同一条铁锁链上。她先跳河,其他学员也跟着落水了。由于学员之间拆借普遍存在,这10个学员又每个人绑着9个人。1传10,10传100,最后所有人都跳下去了。”林昭与陈姓学员相识已久,同样也是众多的被拉下水的一员。
大面积贷款逾期
这场蛰伏已久的危机爆发后的冲击波威力颇强。多位前BCC学员表示,受伤最重的BCC前5期、共300多个家庭,几乎每个家庭都有三四千万元的负债。
一位前BCC学员称,由于在金朝阳内部以月息三分向其他学员拆借资金后跑路、失联者众多,这个拆借平台信用破产,“而广州的金融意识一向超前,也是此次危机的重灾区。我们估算,广州金朝阳学员目前的各类坏账至少几十个亿。”
金融环境宽松的成都市同属重灾区,爆发时间、导火索、爆发后的多米诺骨牌效应,与广州如出一辙。“比如目前在成都小微信贷领域排名靠前的两家银行,它们的逾期贷款中,至少3成由‘组织’学员造成。整个成都银行机构的小微贷款逾期中,这个占比至少两成。”成都某城商行小微信贷主管王璇估算。
所谓“组织”,其实是成都银行系统工作人员对各类财富培训班、总裁培训班等让他们不断栽跟头的教育培训机构的统称。这其中,金朝阳学员贷款逾期最多,后续追讨环节更是让王璇等银行从业者头疼。
为降低坏账风险,王璇所在的银行利用大数据,评估了“组织”学员密集的区域,以规避坏账风险。评估结论颇为悲观:目前在成都金衡德汽配市场、八一家具城、荷花池等小微信贷客户集中的绝大多数成都的专业市场中,均有“组织”学员渗入,这些市场后多被他们认定禁止进入和谨慎进入。
去年年底,王璇的一位同事遭遇了一笔金朝阳学员的200万元半年期信用贷款逾期。“我们后来发现,不仅这200万逾期了,他在其他银行近1000万的贷款也陆续逾期了。另外,他那套价值400多万的豪宅已被重复质押四次,从小贷公司拿到1700万元。”王璇那位同事介绍,这位金朝阳学员没有失联或跑路,他照常接听电话,只是表示自己人在外地,暂时不回成都,并一再要求“给我个机会,我好好做生意,一两年内我肯定把钱还上”。
无奈之下,王璇所在银行只得诉诸法律,然而这位金朝阳学员的名下房车等资产已被其他小贷公司、自然人被告抢先一步诉诸司法保全。“我们后来查阅那个金朝阳学员的贷款资料,的确发现了‘养流水’的问题,而且跟他一块‘养流水’的还有其他的贷款逾期客户。可我们在和律师商量之后意识到,我们没办法以骗贷的名义告他们,只能当作普通的民事纠纷处理。”王璇介绍,首先,这位金朝阳学员提供身份证、户口本,结婚证,房产证等基本资料都是真实的,“至于‘养流水’的问题,像他这样的小公司账户不像那些大企业,都有专门的对公账户,而他的账户都是公私不分的。他在申请贷款时跟我们口述过,账户流水都是自己的经营性现金流。但口述这个,是不能作为证据的。另外,即便这中间有客户的营业执照是买来的,只要是真实的,我们也无法作为诉讼证据。”
王璇表示,成都多家银行机构在与金朝阳学员的贷款逾期纠纷处理过程中,这并非孤例。
他们需要“新鸟”
从金朝阳那里拿回资金,成为金朝阳学员解套的重要路径,但这条路同样不好走。
一位前BCC学员称,去年下半年,金朝阳平台出现不能按期兑付短债本息的情况,Pre-REITs的分红也迟迟不给,有的BCC学员实在撑不住了,便前往上海、广州等地的公安机关经侦部门报案、前往北京上访、到金朝阳总部交涉,不过都再没了下文。
去年8月的一天,广州多位BCC学员将金朝阳广州分公司的一位负责人扭送派出所,要求讨回损失。这次冲突略有不同,因为媒体介入了,之后广州电视台城市话题节目以14分钟左右的篇幅对此详细报道。节目最后,一位律师分析称,金朝阳鼓动学员套取银行贷款、发行未经国家批准的理财产品的手法,可能构成《刑法》中的集资诈骗罪。此后,该律师和广州电视台均收到金朝阳方面的律师函。
那位现身受访的前BCC学员被金朝阳列入黑名单,至今未收到应在去年上半年领取的Pre-REITs分红。
“虽然我们很多股东家庭面临着现金流被冻住、还贷困难、银行信用破产等困难,但这也是主动避免更大风险和损失的措施,并且大家投资的REITs没有受到影响,我们的股还在。同时,我们的流动性增强了,股东的风控意识更强了。”金朝阳的一家子公司、广州莲启投资顾问股份有限公司彼时发表了一封针对那位受访BCC学员的公开信。
信中提到的措施即金朝阳为度过此次危机所进行的降息消债:“短债”的月息由三分降至两分,Pre-RE-ITs尽管还是不能赎回,但开始允许在学员之间撮合交易用以抵债。
“很多人已经认识到,即便拿Pre-PREITs抵债,它也值不了多少钱,但如果不要的话,你连这个都没有。因为好多在内部拆借同学资金的学员开始耍赖了,‘我就是没钱,你爱要不要’。”萧越、林昭等人便是前文中提到的“欢乐‘太空群’”成员,他们选择“下车”,回归过去一度被自己嫌弃的实业,“好好干活,慢慢还债”。
更多的BCC学员不愿下车,这是因为他们的“身家性命”还押在金朝阳的平台上。
“那些‘老鸟’(老学员)一边在金朝阳的指导下躲着银行、躲着追债公司,一边还要倒贴飞机票,去其他城市的金朝阳课堂充当助教义工,天天跟‘新鸟’(新学员)讲‘大爱’、‘奉献’,你以为他们真的那么高尚吗?”过去常给这些义工助教上课的萧越说。
“这些上IBS的‘新鸟’是那些‘老鸟’的救命稻草。‘新鸟’进入金朝阳的平台后,被引导着挖金,购买Pre-REITs、‘短债’,维持金朝阳的资金池运转。或许,金朝阳的Pre-REITs真如他们计划的,上市了,‘老鸟’们也就解套了。”萧越反问了一句,“你觉得有可能(上市)吗?”
4月中旬,全国的金朝阳分公司同步进行着30多场IBS课程。在河南分公司的课堂上,多数学员是那些从事服装店、汽配店、机械设备个体户和中小企业主。在当前传统行业利润率急剧下滑的大背景下,他们的生意多不好做。此时,金朝阳提出的通过“钱生钱”的资产运作手法实现财务自由,对他们来说犹如久旱逢甘雨,他们中的半数在IBS课罢选择进入IFC继续深造。
4月21日,经济观察报记者致电金朝阳400热线电话希望进行采访,接电话的一位男子提供了一个QQ邮箱要求先发送采访邮件。不过,截止发稿该邮件未获回复。
5月6日,金朝阳创始人牛嘉林通过中间人传话,希望就此事与经济观察报记者对话,截至发稿其并未打来电话。
之后,金朝阳一位女性工作人员与经济观察报记者取得联系,同意接受书面采访。5月11日,经济观察报记者再次提出了包括“金朝阳仅持有重庆国金中心1栋物业,为何宣称自己持有2栋”、“为什么金朝阳学员在上课时被鼓励持有你们的Pre-REITs产品”、“金朝阳学员的资金去向何处,目前以何种形式增值”等5个问题。
5月13日,经济观察报记者多次拨打电话与这位女性工作人员取得联系,她提出自己身在上海,又以“你已经被误导,只有当面才能说清楚”为由,要求经济观察报记者前往其上海总部采访。
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