正在初始化报价器烟台房产抵押贷款要怎么办理？4个回答ljjing1018抵押房产贷款，只要是你自己名下房产，你有年满十八周岁，住房房龄不超过20年。住房面积大于50平方米。住房无抵押，产权清晰，是正规商品房住房，都是可以办理抵押贷款手续的！那些所谓的担保公司都是高利贷！千万不要找他们，建议找正规商业银行信贷部咨询办理！流程如下：
1):签申请贷款合同,(4个工作日左右)带房产证，土地证，户口本，结婚证，身份证，结婚了两人都要带上原件。
2)：审核批下来后，签贷款合同，(5个工作日)
3)：审核批下来后，要去房产局做个抵押登记，做完抵押登记后，要等7个工作日哦，这个看你加不加急罗，不加都是要7天。
4)：为什么是要7天，因为房产局要制“他项目权证”，要几天时间。
5)：领房产证，领完一天左右就放款。
6)：17个工作日左右，加上周末25天左右
zshaihua烟台房产抵押贷款办理方法
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。
卫高超第一步、提交所需证件。
　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；
　　3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
本是后山人_8012烟台房产抵押贷款要怎么办理：
一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
二、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
三、贷款的期限一般不超过10年。
四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
五、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
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天星如意湾 价格：7000元/平米
地址：嘉兴市东方北路与天星西路交叉口东，天星西路505号
户型：二居89平米 装修情况：毛坯
...5个回答洄游梦仙北京做房产法律业务的律师挺多的，关系一看专业，二看责任心。我以前委托的刘尚发律师很不错，很专业，很负责。你可以试试。1个回答卡卡西_5054查询产权证号码有以下两种方式： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--&需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询...4个回答罗弘化赠与只需公证费和过户费,正常过户的费用,去公证处公证,然后去过户,如果出售的时候要交20%的遗产税!你还不如直接去过户,夫妻间过户税费减半!5个回答yixiu67你以为房产证是民政局发的？ 和结婚证一样待遇？
到哪都一样， 一房一本7个回答上海装潢设计55你好，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。另据《江苏省税务局关于对企业出租...5个回答softlyontoi用于生产经营的房产 房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
1个回答行蓄写集体的不是个人产权 需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了咨询热线：400-676-8333
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　　导读：担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。担保贷款有哪些分类?　　一、担保贷款有哪些分类　　按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、(定金留置...
　　导读：贷款是指人不能足额提供()时，应有贷款人认可的第三方提供承担的保证。担保贷款有哪些分类？
　　一、担保贷款有哪些分类
　　按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、(留置很少使用)
　　1、保证贷款：是指按《中华人民共和国》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
　　2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
　　3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
　　按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。
　　保证贷款
　　根据中国《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)的规定，具有代为清偿债务能力的、其他组织或者公民，可以作保证人。但是国家机关不得为保证人(经国务院批准为使用0政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外)；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。《担保法》同时还规定，保证人与应当以书面形式订立，合同应当包括：⑴被保证的主种类、数额；⑵履行债务的期限；⑶保证的方式；⑷的范围；⑸保证的期间；⑹双方认为需要约定的其他事项。
　　为顺利取得银行贷款，企业应该选择那些实力雄厚、信誉好的法人或公民作为贷款保证人。若银行等金融机构能作为企业的保证人，则效果更为理想，借款企业取得银行贷款更为容易。
　　抵押贷款
　　当无法获得银行信用贷款，或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时，中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后，银行向其贷款的风险大大降低，因此银行往往愿意向该企业提供贷款。
　　《担保法》规定，下列财产可以抵押：⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物；⑵抵押人所有的机器、工具和其他财产，⑶抵押人依法有权处分的国有的、房屋和其他地上定着物；⑷抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；⑸抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；⑹依法可以抵押的其他财产。
　　《担保法》规定，下列财产不得抵押：⑴；⑵耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；⑷、使用权不明或者有争议的财产；⑸依法被查封、扣押、监管的财产；⑹依法不得抵押的其他财产。
　　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，抵押合同应当包括以下内容：⑴被担保的主债权种类、数额；⑵债务人履行债务的期限；⑶抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑷的范围；⑸当事人认为需要约定的其他事项。
　　质押贷款
　　质押贷款也是中小企业获得银行贷款的重要形式，是企业在不具备信用贷款优势条件下的重要补充。质押是指债务人或者第三人将其动产(或财产权利)移交债权人占有，将该动产(或财产权利)作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产(或财产权利)折价或者以拍卖、变卖该动产(或
　　财产权力)的价款优先受偿。移交的动产或财产权利成为&质物&。当能够向银行提供质物时，中小企业则很容易从银行获取贷款。
　　《担保法》规定，下列动产或权利可以成为质押贷款的质物：⑴、、、债券、存款单、仓单、提单；⑵依法可以转让的股份、股票；⑶依法可以转让的、、中的财产权；⑷依法可以质押的其他权利。
　　抵保贷款
　　是指贷款人在借款人尚未取得所购的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。一般要求所购房屋的开发商为担保人。
　　二、担保贷款中常见的问题
　　保证人不具备担保资格。《担保法》规定，保证人必须具有一定的资格，国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。然而在实际工作中，有些贷款却是以一些国家机关作为保证人。由于国家机关、事业单位是靠财政拨款进行开支的，它们所拥有的资产，单位无权处理，实际上这种担保就成了无效担保。
　　保证人不具备担保能力。这类贷款中的保证人，虽然不是国家机关、事业单位或社会团体，貌似具有合格的担保资格，但是实质上却不具备担保能力。《担保法》规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人，这里的关键所在是具有代为清偿债务能力。在实际工作中，却存在着不具有代为清偿债务能力的&保证人&为企业贷款担保的情况。如某借款单位是建筑造价事务所，而其法人却是某国家行政机关的负责人；有的担保人在多个银行担保、相互担保、连环担保。在这种情况下，如果借款人的贷款到期，不能清偿债务，银行要追究担保人的保证责任和连带责任。而以上种种不合规现象，导至银行对保证人的债权落空，这必然要给银行造成信贷风险。
　　银行不当操作导致有缺陷担保存在。主要表现在：一是中规定必须有担保方或授权代理人签字并加盖公章，而一些合同中只有签字或只有盖章；二是在贷款到期未归还时，银行不注重对担保人的催收，催收通知单上往往只有借款人签字盖章，而无担保人的签章；三是有的担保合同期限短于期限等。
　　抵押物中常见的问题。主要是借款人的抵押物未到相关部门做，银行出于种种原因默认这种情况，使得抵押贷款实际上&有名无实&。另外，抵押物没有有关部门的评估价值，导致担保物超值抵押的现象时有发生。
A你好，看担保合同约定，
A有很多问题。1.借款合同是实践性合同。2.担保是有期限的，当时有没有约定还款期限。3.建议聘请律师吧。
A您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同
A你承担保证范围内责任，还了钱，可要求解除失信
A你好，你不需要负任何责任。
A不违反法律规定，应该是有效的。
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法律知识：公积金贷款担保评估费取消&上海尚无相关政策出台
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原标题：公积金贷款担保评估费取消 上海尚无相关政策出台　　住建部、财政部、中国人民银行近日联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。这也被认为是央行“房贷新政”后的第二记“救市”重拳。上海市公积金管理中心工作人员称，上海目前还没有相关政策出台。 　　目前，上海纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费以及对于贷款人的保险及公证费用。其中担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金60万元，期限15年，担保费为4872元，评估费为300元。 　　如果是1990年（含1990年）前的二手房且贷款额度超过房屋总价30%，或者1990年以后的二手房且贷款额度超过房屋总价的50%，则需由指定评估公司进行房屋评估，这意味着购房人还需要再支付两笔费用：公证费和保险费。其中公证费200元左右。至于保险费，仍以上例来说，费用约为3150元。取消这些收费项目后，前述贷款可以省下8500多元的费用。 （记者 陈杰）
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个人担保贷款合同范本
15:17&&来源：法律教育网整理 |
　　甲方（被担保方）
　　住所：
　　法定代表人： 身份证号码： 电话： 传真： 邮政编码：
　　乙方（担保方） 法定代表人： 住所： 邮政编码： 电话： 传真：
　　甲方向 申请人民币 万元贷款，现甲方申请乙方为其提供担保，乙方同意为甲方该笔借款提供担保，现就甲乙双方的权利义务达成如下协议以共同遵守：
　　第一条 乙方为甲方提供担保事项：
　　（一） 甲方与 签订的编号为（ ）《 合同》，其中贷款本金 万元、贷款利率 ，贷款期限为 .贷款合同书（二） 担保期限：自贷款银行发放贷款之日起至甲方结清该标的借款本息止。
　　（三） 担保方式为连带责任担保。
　　第二条 反担保方式
　　在乙方出具相关担保文件之前，甲方必须向乙方提供下列数项反担保方式，并签订相应的反担保合同。如因甲方未能如约履行上述贷款合同相关义务，乙方自接获贷款银行的贷款催收通知书或贷款逾期通知之日起，即可向甲方行使追索权，并可同时选择以下方式向反担保方行使权利。
　　（一） 提供经乙方认可的财产权利抵押/质押反担保：
　　（二） 提供经乙方认可的个人无限连带责任、法人连带责任反担保：
　　第三条 反担保方式所提供的反担保范围及期限：
　　反担保范围：甲方依照贷款合同应履行的全部债务；乙方依照保证合同承担保证责任应当或已经履行的债务，包括但不限于贷款本金、利息（含正常利息、罚息、复息）违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用。乙方实现反担保债权的费用以及依照本合同约定的乙方可以向甲方追偿的一切费用等。
　　反担保期限：自本合同生效之日至甲乙双方债权债务结清时终止。
　　第四条 甲方在此向乙方作如下保证：
　　（一）甲方完全接受乙方为其出具的担保书；
　　（二）甲方向乙方保证对其提供的所有文件/资料的真实性和完整性负全部责任，如甲方所出具的文件/资料出现任何虚假，甲方须为此承担刑事责任；
　　（三）甲方保证按期履行上述与银行签订的贷款合同；
　　（四）乙方对上述贷款银行提交的贷款催收通知书或逾期贷款通知书所附的任何文件、单据、证据所述之真实性不负任何责任。
　　（五）甲方有义务向乙方如实通报履约情况及经营中重大事项或个人资料的变动情况，保证接受乙方随时检查。甲方保证在贷款合同签署后按季度向乙方报送银行对帐单和经审计的财务报表。
　　第五条 担保合同项下的索赔当上述贷款银行按担保合同规定向乙方主张担保权利，乙方确认有关贷款催收通知书或逾期贷款通知书真实的情况下，无论甲方或反担保人是否反对或提出异议，乙方迫于履行担保义务而选择代甲方向贷款银行还款时，甲方及其继承人或债务受让人、反担保人不因乙方未向债权银行行使过抗辩权而免除其相应的反担保责任。乙方有权从代偿之日起，每日按偿付款项的万分之五乘以实际垫款天数向甲方收取罚金。
　　第六条 担保费用
　　甲方在此保证，在甲、乙双方签署本合同后，在银行《保证担保》签署之前，按照下列规定向乙方支付担保费及其它相关费用，同时缴存反担保保证金。
　　（一）担保费
　　担保费按银行发放贷款的 %计算，即人民币 元，每年一次收取，每年每次收取人民币 元。
　　（二）滞纳金
　　甲方应在双方正式签订担保文件的三个工作日一次缴纳担保费用。如延迟交纳未获乙方同意的，乙方按费用总额向甲方收取每天万分之五的违约金。
　　（三）保证金
　　1、在本贷款发放之前，甲方须缴纳贷款额的 作为保证金。此保证金由甲方筹缴。如延迟，乙方所收贷款额的 保证金按每天万分之五支付给甲方。
　　2、甲方提供给乙方保证金，如甲方逾期支付本金及利息，乙方有权以此保证金直接偿还贷款本息。
　　3、甲方存入乙方指定帐户的保证金所产生的利息，归属乙方所有。
　　（四）其它费用
　　1、为实现本合同目的经甲方确认后所办理的评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输、差旅、咨询等费用均由甲方承担。由乙方代为支付的，甲方应在乙方支付之日起3个工作日内向乙方偿还。
　　2、甲方在此是按照贷款银行批准的贷款期限收费，如甲方原因致使乙方在贷款到期后仍然无法解除担保责任或担保责任加重的，乙方有权向甲方收取贷款期限届满日至担保责任依法定或约定解除或届满期间的双倍担保费及滞纳金。
　　第七条 违约及违约后果
　　（一）如因甲方原因，致使本笔业务无法完成，乙方只退回所收取的担保费的50%，余下50%作为乙方劳务费用。如因乙方原因无法完成本笔业务，则乙方全额退回所收取的担保费。
　　（二）由于乙方所担保的是甲方按期、足额的归还贷款，所以如因甲方未能如约履行上述贷款合同相关义务，乙方自接获贷款银行的贷款催收书或贷款逾期通知书之日起，甲方即须承担以下违约责任，乙方可向甲方追偿的款项包括不限于：
　　1、贷款本息、利息、罚息、复息；
　　2、担保标的额20%的违约金；
　　3、乙方代偿款及代偿款利息；
　　4、乙方为实现债权所须花费的一切费用（评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输、差旅、拍卖变卖费用、诉讼费用、费用等）；
　　5、依本合同约定乙方应收取的担保费及滞纳金；
　　6、反担保债权实现后不足以弥补乙方损失的差额。
　　（三）甲方、反担保隐瞒抵押物、质押物存在共有、争议、挂失、提前支取被查封扣押、提起公示催告程序、涉及诉讼或仲裁、以设定担保物权等以及发生其它严重及职权实现事项的，甲方必须向乙方支付贷款本金每日万分之五的违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分加以赔偿乙方。同时乙方有权就损失部分向甲方追究相关责任。
　　（四）存在下列情形之一者，乙方不承担担保责任；
　　1、贷款银行与甲方协议变更《贷款合同》未经乙方书面同意；
　　2、贷款银行允许甲方转让债务未经乙方书面同意；
　　3、以&借新还旧&的方式发放的贷款；
　　4、其它恶意侵害乙方权益的行为。
　　第八条 义务的履行及权利的放弃
　　（一）甲方、反担保方在本合同项下的义务具有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响，但本合同另有约定的除外。
　　（二）乙方或债权给予主债务人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同，均不应作债权人或乙方对本合同项下权利、权利的放弃或丧失，也不影响甲方、反担保方在本合同项下应承担的任何义务。
　　第九条 合同的修改、补充和解释
　　（一）本合同经甲乙双方书面同意可以修改或补充，本合同的任何修改或补充均构成本合同不可分割的一部分。甲方要求乙方修改担保内容时，须向乙方提交书面的修改申请和上述贷款银行对所作修改的书面认可文件，在增加担保金额或延长担保期限的情况下，甲方还必须相应增加或延长对乙方的反担保及其费用，否则乙方有权不接受甲方的修改申请。如甲方与债权人达成任何未经乙方书面确认的新承诺，则乙方的全部担保责任即告解除。
　　（二）如国家法律、或司法实践的任何变化导致贷款合同、担保合同或本合同任条款成为非法、无效或失去了强制执行性，本合同任何其它条款的合法性、有效性和强制性均不受任何影响，本合同各当事人届时应密切合作，尽快修改本合同中成为非法、无效或失去了强制执行性的有关条款。
　　（三）甲乙双方的权利、责任及义务如在贷款合同、担保合同的约定与本合同的内容有冲突，以本合同为准。
　　第十条 争议、管辖和放弃豁免
　　（一）本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
　　（二）如甲方未按照本合同的约定全面、适当履行债务，甲方愿意直接接受人民法院的强制执行。甲、乙双方共同约定对本协议办理公证，该公证书应具有强制执行效力，公证费用由甲方负担。
　　（三）乙方向法院申请支付令或持具有强制执行效力的公证直接向人民法院申请强制执行时，甲方将无条件放弃抗辩权。
　　（四）如乙方选择不直接向人民法院申请执行公证债权文书，或人民法院裁定不予执行或撤消公证债权文书，或甲方行使诉讼权利，应当向乙方住所地的人民法院提起诉讼。
　　第十一条 通知
　　（一）本合同约定和法定的通知自送达受送达方住所时生效。
　　地址确认：
　　甲方地址：
　　乙方地址：
　　（二）通知在下列日期视作被送达：
　　1、如系信函方式，则为挂号发出之日起第5个工作日；
　　2、如系传真方式，则为传送之日；
　　3、如系派人专程送达，则为收件人签收之日。
　　第十二条 合同生效
　　本合同应由双方法定代表或代理人签字并加盖公章，贷款银行接受乙方担保并与主债务人鉴定贷款合同之日生效。本合同至甲乙双方债权债务关系结清时终止。
　　第十三条 其它
　　（一）乙方因为甲方担保事宜而签署的《担保函》或《保证合同》作为本协议书不可分割的部分。
　　（二）各反担保签署的反担保保证合同、抵押/质押反担保合同成为本合同的从合同。从合同条款如与主合同冲突则以主合同为准，从合同未尽之事宜按照主合同执行。
　　（三）本合同一式 份，由甲方、乙方、公证机关各执 份，均具有合同效力。副本按需制备。
　　甲方：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　日期： 年 月 日
　　乙方： 法定代表人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 责任编辑：winema
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500万元房竟生出两居 抵押500万房赚300万
价值500万元的房子，能贷出300万元的活钱，毫不犹豫把钱投进热闹的楼市，又“生”出一套两居室，过几年房价疯涨几倍再转手一卖，老房子纹丝不动，自己又干赚几百万元。
楼市“高烧”的背景下，这种通过抵押房屋再炒房的歪招儿也被想了出来。记者连续多日调查发现，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。
“猫儿腻”多：
一个业务员贷出两三千万元
中午十二点，朝阳路华商大厦15层，鸿诚祥兆投资担保公司里依旧坐着四五桌客户。“最近房价涨得猛，买房的人多，房屋抵押的人也就多了。”信贷经理小胡说，年后，他的客户翻倍增加，每周起码得谈成三四个，而在以前楼市不景气的时候，常常一周也没一个。
买房人多，为何把抵押担保公司生意带火了？记者近日走访多家担保公司发现，这种情况不是个案。与普通人存款买房或“卖一买一”不同，通过担保公司买房的人，大多是手头没钱还想投资炒房的。
“自己住着200多平方米的房子，不用卖，再贷出钱来去通州投资一套房。”小胡晒出最近一位客户的房产证，这套位于望京的房子刚刚通过房屋抵押成功贷出650万元。
他介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如这套200多平方米的房子评估价就是960万元；接着，客户向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出650万元。
“整个流程下来不到一个月，到时您就可以拿钱买房了，甚至不用到登记中心排号。”小胡说。不过，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款500万为例，服务费就是14万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。
记者发现，各家担保公司服务费扣点比例并不同。另一家名为“鹏翔”投资担保公司提供的报价为服务费扣取1％，但抵押登记则需单独考虑：如果客户到朝阳区不动产登记中心排号，那需要等两个月左右的时间；而如果由其帮忙联系“黄牛”，则需交3万元费用，第二天就能办。
“我们这里90%以上的客户都是来投资买房的。”小胡透露，年后楼市火爆，采取这种方式的人络绎不绝，“我自己就能贷出去两三千万元。”
全流程作假畅通无阻
“各大银行的确有消费贷，但这种贷款不能用来买房。”银行人士向记者透露，消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。
2013年12月，银监会下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，规定消费信用贷款不能用于购房，而且贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。
其实，担保公司之所以能把钱以消费贷的形式成功贷出，最关键的一步还是在最后审核与放款环节。鹏翔担保公司贷款顾问小陈说，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。
对于这家商贸公司，小陈直言，“一般都不会找家具公司，因为银行会去拍照，而是选择一些流程更方便的工艺品公司；款一到账，就会再转入客户个人账户中。”而所要求的发票材料，也是交钱就能伪造。这样一来，名义上是买工艺品，实际就是买房。
在整个抵押贷款过程中，能作假的不只放款环节一项。银行贷款对工作单位、收入、银行流水、财产都有要求，比如财产上需要贷款人至少有两套房产。而在担保公司眼中，这些材料都可有可无。
“他只有丰台一套房子，但我们也帮他搞定了。”小陈说起了最近一位想贷款200万元的客户，这位客户连工作证、收入证明、银行流水、第二套房产都没有，所有材料都是帮其伪造的。
抵押500万元房产赚300万
宁可作假也愿意背负几百万元贷款的背后，是巨大的投资收益。
以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。
一借一还，老房子依然在手。更何况，如果10年中两套房对外出租，租金也能涵盖月供的大部分，最后收益更大。
记者进一步调查发现，以房炒房的流程中，原本有两道门槛能挡住大部分投机客。2014年，北京银监局下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，要求发放个人消费贷款额度不超过100万元，期限不超过10年。如按该要求，个人消费贷款一方面额度难以满足投资房产的首付款，另一方面10年最长还款期限也会抬高月供，让不少人难以为继。
但这两道门槛在现实中也被跨了过去。“年初我们公司和中信等银行谈了新的贷款方式，大额消费贷最长还款年限30年、最高可贷1000万元。”小胡说。
银行究竟是否清楚贷出的钱用作了买房？日前，记者以贷款客户身份向中信银行某支行咨询时获悉，目前消费贷款最长年限的确为30年，谈到消费贷款能否投资买房时，该支行一位工作人员驾轻就熟地提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”
“部分商业银行其实也有所了解，但为了加快消费贷款发放的节奏，完成年度信贷发放任务，就没有太多动机去纠正。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说，一旦房价下跌或借款人无法负担，银行就要承担消费贷，甚至按揭贷款的双重损失。
他建议，商业银行通过联网系统查一下近期消费贷款和房贷之间的关系。如果两类贷款的申请时间非常近，则有可能是用作买房了。商业银行可让购房者承诺，获取金额较大的消费贷款后一定期限内不允许办理其他房贷业务，也能较好地抑制违规做法。
大哥，这得有个前提吧。你银行房贷得还清，才能如此操作。现实时，你投资也好自住也好，有几个是一次性付款的？？？不都是10几20几年的房贷吗
记者傻逼， 不解释。
另外一种可能，连自己的老巢赔光！
发羊财 发表于
另外一种可能，连自己的老巢赔光！
根本就不可能。是一个虚拟的故事。
编故事的是一个这辈子从来没做过抵押的白痴。
200万以上，做了也只能个人押对公，
个人流贷，300用什么理由贷？
果果潘 发表于
大哥，这得有个前提吧。你银行房贷得还清，才能如此操作。现实时，你投资也好自住也好，有几个是一次性付款 ...
还清，都贷不出300。
而且每年要搭一次桥。
万一搭不到桥，死光。
就算是1000万现金全款的房，拿去抵押
个人消费类贷款，能到250就是极限了。
一般根本不可能超过200万
这篇文章好就好在意淫到了300，
刚好是一个白痴所做，不需要证明白痴到何种程度。
本帖最后由 pianhanchuanni 于
22:27 编辑
桥接是个要害点。
但是不能说一概不可能操作。
放长杠杆的办法，另外也有手段。
pianhanchuanni 发表于
桥接是个要害点。
但是不能说一概不可能操作。
放长杠杆的办法，另外也有手段。
对公可以。
但是用公司账户的钱要拿出去用，
套现到个人还要4个点。否则，
难道500万的备用金么？
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