第二套房子首付多少?目前规定是多少
发布者：ada_jing&&&&&来源：网络转载
贷款买二套房与贷款买首套房有所不同。二套房贷款除了需要支付更高的贷款利息外，首付也比首套房需要支付的资金更高。那么，第二套住房首付款目前规定是多少？ 据小编了解，目前，我过大多城市规定二套房首付款需要达到房屋总价值的六成，也就是房子如果总价100万元，借款人至少需要支付首付款60万元。除此以外，部分城市，如北京，目前规定二套房首付至少要达到房屋总价值的百分之七十。也就是一百万元的房子至少要支付首付款七十万元。 &
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微信公众号二套房首付降至4成 200万元房子可少付60万首付款
来源：中国新闻网
　　视频：三部门调整个人住房贷款政策：二套房贷款最低首付降至40%来源:央视新闻　　中新网3月31日电& (房产频道 陆肖肖)昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。　　业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。　　购房者首付比例下调置业门槛降低 200万房子可少付60万首付　　房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账：以一套价值200万元的房子为例，如果按照此前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了80万元，这将大大降低购房者的首付金额。　　值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值200万的房子需要向银行贷款60万元，还款总额为102万元，140万的首付加上102元的房贷，购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款120万元，还款总额为205万元，购房总金额为285万元。　　对此，严跃进分析认为，购房成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付43万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付60万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。　　“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一”，在亚豪机构市场总监郭毅看来，该项政策出台之后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。　　营业税免征年限降至2年 降低购房者负担　　除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　一般而言，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上，据链家地产测算，目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税“五改二”政策落地，缴纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。　　新政如果得到落实，具体到购房者身上，就是真金白银的实惠。“伟嘉安捷”以北京的李先生来举例说明：李先生看中一套2012年的房子，未满五年不是唯一住房，100平米，总价300万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，李先生需要交5.5%的营业税，1%的个税，3%的契税，总共285000元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下165000元，节省下不少的支出。　　对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响，郭毅分析，新政的提出将会极大的提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。(中新网房产频道)
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& 2015年二套房首付是几成？
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手上有两套房，现正在卖其中一套房，准备重新买一套，请问像我这样手上有一套房，再买一套首付几成，本人公积金可以贷款，以前贷过已还完。
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如果用公积金就是6成，商贷就是3成
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不是说国家新规定二套房首付三成吗，就是不确定才来问哈，如果像你说的公积金首付六成压力大啊
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你的商贷现在是首套了，首付三成。
公积金贷款首付六成，因为你贷过公积金就是二套了，并且贷款额度只能是60万减去你之前的公积金贷款额度。
本帖最后由 百度靓衣多多 于
09:31 编辑
假如生活欺骗了你，不要伤心，因为生活明天还会继续欺骗你，有问题可联系QQ (注明：得意）
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公积金认房认贷，总共只有60万额度。二套房最多贷款四成。其他必须商贷。麻烦有的楼盘还做不了组合贷款。商贷如果都已经还清首付三成就可以。没有还清首付四成武汉也可以。
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那我家第一套房组合贷款已还清，现在再买还能首付3成，再用公积金和商贷组合吗？
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像我们这样以前用过组合贷款的，再买房公积金贷款首付六成，如果用商贷就首付三成，我感觉只能组合贷，因为公积金额度只有60万，现在随便一套新房子不要百八十万啊
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以前用过组合贷款买房子，早已经全部还完。现在二套房首付，商贷还可以三成吧？
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是的，商贷现在算首套了，首付三成，如果你公积金额度还没有用完，我也可以帮你操作组合贷款首套的
假如生活欺骗了你，不要伤心，因为生活明天还会继续欺骗你，有问题可联系QQ (注明：得意）
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我说下我的情况，05年组合贷款过，那时年纪小，不知道找家人要钱，也没想过以后再买房的问题，所以像好玩一样公积金贷了8.5万，商贷1.5万，还像占了便宜一样。四年就全部还完了，现在公积金每月2340元，你看像我这样怎么操作
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那我们第一套组合贷，已全部还清了，再买第二套组合贷的话，首付最低还可以3成吗？第一套用的公积金不多，再不用不甘心啊
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我去问过，你这个情况和我一样，再买房贷款还必须是组合贷款首付三成
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趁年轻赶紧贷款，年纪大了年限有限制
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请教一下，我婚前一套房纯公积金贷款，老公婚前没房，婚后我们想买房，首付几成？老公公积金没用过，可以公积金贷款吗？怎样首付比例低啊
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我跟楼主情况一样，公积金要结清半年以上才能再贷吗？
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第二套首付用组合贷的话也是三成，具体的公积金年限和可以贷的额度就要去到武汉公积金网站上去查。
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有一套房子贷款第二套房贷款首付多少
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2; 2,最高贷款比例为80%,最低首付比例为房屋评估价的30%; 3、买方选择公积金贷款购买首套住房: 1二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,最高贷款比例为70%: 1,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为60%、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例分别如下、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款; 二、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最低首付比例为房屋评估价的40%、买方公积金贷款购房,最高贷款比例为50%、买方选择商业贷款购买首套住房、买方商业贷款购房: 一
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