住房公积金贷款买房具体的细节问题，可不可以用来首付，公积金怎么还款···
住房公积金贷款买房具体的细节问题，可不可以用来首付，公积金怎么还款···
15-12-8 上午9:43
住房贷款买房具体的细节问题，可不可以用来首付，公积金怎么还款···住房公积金贷款买房具体的细节问题，可不可以用来首付，公积金怎么还款···首先你要保证能提取出公积金才能用来当做首付，取公积金需要购房合同还有你本人的身份证找你们单位管公积金的才可以提取,要是买两限房的话拿选房确认单也能提，不过一般不给提取。
关于公积金贷款：长贷短还，多还的钱算本金唯长夺商懿饶额郜帆唯不扣，1-5年是4.2
理解这句话就行。
最后是公积金还款：批贷之后需要办张银行卡属于你的还款卡，只有你的公积金做完提取跟这个账户挂上之后才可以往里划钱，要不只能去了，放款的时候会给你借款合同，上边有你的还款额可以，拿上购房合同就可以提住房公积金了，还贷时还给银行，有张还贷卡。葼芈百浦知盼版囟保瞬首付房款后，公积金有你够还一年的贷款就可以取了。可以提取公积金作为首付款的一部分，但是公积金账户上要留存半年的缴存数。对于后面你每个月的还款，如果你交的公积金银行和你贷款的银行同属于一个银行，即都是工行或者建行，这个非常简单，到银行签还款协议时，直接从你公积金账户上每月扣款即可，不足的部分将现金缴到你和银行办理的还款卡上。如果不是一个银行的话，比较麻烦，需要你每半年或1年提取一次还房贷。住房公积金贷款买房具体的细节问题，可不可以用来首付，公积金怎么还款···
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关注你我贷官方微信2016年钦州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
发表时间： 08:42:16 文章来源:
《2016年钦州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率》是有三思教育网（）为你整理收集：
央行银监会出台房贷新政策，关于房贷的事相信大家都会很关心，房贷新政策对大家有什么影响和帮助呢?到底2016年首套房首付比例最低多少呢?小编在这里为大家整理了各省市2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整的详细资料，希望对大家有所帮助。　　广西2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整　　4月24日，记者在自治区政务服务中心公积金窗口看到，来办理公积金贷款的市民都有意外惊喜：首套房贷款最低首付比例为20%，不再限制购房面积;二套房最低首付已经实现从50%降至30%。南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称“区直中心”)从24日起开始执行贷款新政。新政执行首日，贷款业务量保持在正常水平。　　首套房面积与首付比例不再挂钩　　3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。区直中心贷款科科长卢钊表示，在国家发布通知以前，首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面积的住房，首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持，区直中心在此次调整中，根据国家的政策规定，不再对购房面积进行首付限定。　　王先生是某区直单位职工，以前一直跟父母及兄弟姐妹挤在一起住。婚后，他看中了一套三房两厅、面积为104平方米的房产，总价约60万元。政策调整之前，首付需要18万元，让他的压力很大。24日，他得知政策有了调整，“首付只要12万元，太好了。”他说，本来他打算要借钱的，现在不用了。　　卢钊说，像王先生这样的购房者不少，婚后买房时，打算一次到位，父母也可以来住，帮照顾孩子，新政的实施给了这些刚需购房的职工更大的选择空间。因此，在新政发布后，有不少市民前来咨询。　　二套房首付比例最低降至30%　　对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成首付，公积金需要3成首付，可能会造成公积金的竞争力度减弱。对此，卢钊认为，目前各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。因此，他认为公积金在这方面的实惠更明显。　　二套房贷利率仍保持1.1倍　　公积金贷款首付比例调整后，二套房利率、公积金贷款限额等方面也有什么变化吗?卢钊表示，新政对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。　　针对公积金贷款限额方面的问题，卢钊特别提醒市民，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。　　记者从区直中心了解到，执行新政首日，业务量没有明显波动。来源网络，仅供参考
以上关于2016年钦州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
日上午，云南省人民政府网站发布《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）文件。…
2015年消息中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%，自日起执行。其中，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定..…
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2015年消息根据新规，申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。…
中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款，首付款比例可降至20%。据了解，北京上海等仍限购的城市不在此列。…
2月2日，央行突然发布新政，对不实施限购城市，首套房的商业贷款首付比例最低可降至20%，二套房最低首付比例不低于30%。新政发布已十余天，经历了猴年春节，目前海口各家银行是否已经执行新政？2月16日，乐居对海口9家银行的房贷政策进行了摸底。  首套房首付最低2成&&利率最低95折  …
来源网络，仅供参考，2015年消息中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。对此，业内人士纷纷拍手称快。&&…
2016年首套房首付比例是多少您知道首套房首付比例是多少，今天小编就为大家讲一下。…
央行降低首套房首付比例&首付最低20%2月1日下午，传言已久的地产利好政策落地。…
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由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015年以及之前最新的党政法规。国庆前夕，央行和银监会出台了“认贷不认房”的房贷新政。对于房地产市场来说，这一消息无疑是枚“重磅炸弹”，迅速在楼市掀起了巨大波澜。…
央行银监会2月1日发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。…
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来源网络，仅供参考，猴年春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。经过半个月发酵，春节前出炉的房贷新政陆续落地。…
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核心提示：新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。&…
春节前夕，央行给楼市送来了一个大礼包。央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点（与公积金首套首付2成看齐）；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。…
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2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。【政策篇】年内四次降息，贷款买房省钱 8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为4.87%。而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。●点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。公积金调上限 最高120万从日起，北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。●点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。松绑二套房 商贷首付为四成3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为30%。●点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。减税负 营业税“5改2”从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。公积金再降首付 最低2成5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。●点评：当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“首付2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的首付。通州传利好 限购升级今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上最严限购”，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有1套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年（含）以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。●点评：限购一个多月来，通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。供大于求 “限外”松绑8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。●点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。【市场篇】北京楼市整体回暖据北京市房协发布的数据显示，今年前8个月北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，同比增31%；成交均价2.87万元/平米，同增7%，这一均价已在近五年同期中处于最高水平。二季度开始，北京楼市明显升温，7月份到达成交的一个高点之后，随后成交量虽有下降，但多个豪宅项目入市，使得签约价格带来的结构性上涨。10月北京预计有36个新盘入市，成交量有望上升。●点评：虽然楼市金九成交量走势平稳，但今年北京房价上涨已是事实。10万+新盘高端化由于近年来地价飙升，北京楼市今年入市销售的新盘中，高端化、豪宅化成为趋势，且成交火热。截至9月20日，北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了73套的历史最高纪录。这是此前豪宅成交历史最高年份28套的2.6倍。●点评：为了追求更高利润和平衡土地成本，预计将有一批项目“被高端化”，销售出现分化。北京一地难求地价高涨受到北京住宅类土地供应稀缺，以及豪宅市场持续走高的影响，2015年以来北京住宅土地成交出现“入市就卖出高价”的现象。9月8日，朝阳区东坝南区地块成交，折合楼面价4.7万元/平方米；9月9日，朝阳区孙河乡西甸村地块，纯商品房楼面价达5.86万/平方米。●点评：地价高涨，将带动房价上涨预期，北京新盘将进入豪宅时代。钦北防看房团火热招募 组团砍价去！ （加群请直接点击群链接） 免费报名电话：400-700-1234转659993 北海购房团QQ群：
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& 公积金贷款买房流程是怎样的
公积金贷款买房流程是怎样的
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近几年，货款买房在我国掀起了一股热潮，使用公积金贷款买房给很大一部分人带去了便利，使买房变得没有那么困难，那究竟要怎么利用住户公积金，公积金贷款买房的流程具体是怎样的呢，今天就和小牛装修一起看看使用公积金货款买房流程吧！一、申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。二、初审住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。五、办理担保手续申
请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书
面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，希望能给大家带来帮助。
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结婚买房需注意的问题 公积金加商贷减轻还贷压力
　　问：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？　　答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。　　问：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？　　答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。　　如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。　　问：公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？　　答：首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。　　问：父母出资付首付，贷款夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？　　答：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。　　问：“准夫妻”共同买房，该注意些什么？　　答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。　　如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。　　问：贷款买婚房，该怎样减轻还贷压力？　　答：对于资金不充裕的首次置业人群，最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。
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