2016论精装修商品房的发展与利弊
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　　摘 要：对精装修的概念进行了阐述，介绍了精装修的发展历史，分析了精装修的利弊，并对精装修的发展前景作了展望。? 　　关键词：精装修；发展历史；利弊? 　　 　　1 精装修发展历史? 　　 　　在国外房地产市场， 住宅基本上全属成品的精装房， 而我国早在几年前就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成三个。? 　　第一阶段：简单式拼凑。? 　　1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。? 　　第二阶段：品牌化运作。? 　　21年至26年，精装修开始真正走入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房进行精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业中，导致施工队素质低下，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更乐意选购带装修的商品房。由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。? 　　第三阶段：精装修大众化。? 　　27年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上27年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。? 　　 　　2 精装修的利弊? 　　 　　2.1 精装修的优势? 　　（1）省时省力。传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。? 　　在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此也受到了国家的重视与支持。? 　　（2）成本降低。旧装修模式中，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修，这使得他们雪上加霜。另外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。还有就是很多物业管理公司对物业进行装修都有严格规定，往往要进行装修的业主交纳装修保证金、泥土运输费等，这部分费用往往高达好几千元。? 　　在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。据调查，业主买精装修房的费用要比买毛坯房再进行装修节省1%左右。消费者在购买精装修房所获得的利益还不仅仅体现在以上方面。首先，采用按揭贷款购买精装修房的购房者就可将住房款和装修款同时实现贷款， 业主不用像以往那样购房后还要准备大笔资金进行装修，压力大大减轻。此外精装修房真正实现买即住、即租即收益， 避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率。如此一来，精装修房能在很大程度上提高其投资价值， 也给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。? 　　（3）设计整体、风格统一。传统装修模式中，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。? 转贴于 看准网
　　精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合， 进一步提升住宅的品位， 为业主提供高质量的居住环境。由于进行规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。特别是在国家大力推行小户型住宅后，更需要充分利用每一寸空间，充分考虑房间的实用性，美观性。如此一来，规划系统，风格统一的精装修房必定会受到大部分客户的欢迎。另外，由于设计师已经对装修风格进行定位，如较为流行的欧陆风格、现代简约风格等，这可以引导消费者购买相应风格的家具、灯饰、电器等进行配衬，增强了家居风格的整体性。值得一提的是，现代家具、灯饰的品牌效应也越来越明显，越来越多消费者购买同一品牌的整套家具、灯饰置入新房，除了风格统一外，有保证的质量及良好的售后服务也是消费者选购的重要原因。? 　　（4）维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜、墙柜等，这些装修都是与墙体融合的。这种做法的好处是柜体的尺寸可以根据墙体拟定，但一旦想更换或维修就十分麻烦，精装修由于是购买独立衣柜，电视柜，更换起来十分简单。? 　　（5）绿色环保。旧有装修所有工序基本都是在物业内进行，一方面为周围居住者制造了严重的噪音问题，另一方面在房子内残留了大量有害的挥发物质，而业主一般是装修完不久就住进去的，对健康很不利。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发；另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把危害降到了最低。? 　　2.2 精装修的弊端? 　　（1）难以自由规划。在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的“重头戏”。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通；一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间；还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。? 　　（2）缺乏个性。在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。他们认为，家是自己的空间， 将就不得。还有的情况是一些业主要进行二次置业，他们不打算购置新的家具，这样他们就要考虑旧有的家具与新物业的装修风格是否搭配，由于精装修所能提供的选择有限，消费者往往很难挑选到匹配的装修，使他们对精装修房望而却步。? 　　（3）缺乏选择空间。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。? 　　（4）存在风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。? 　　 　　3 结语? 　　 　　精装修经历了三个发展阶段，从只是满足群众的视觉到面向大部分消费者，其主要原因是现阶段便捷高效以及实惠的装修模式体现了广大消费者的需求。虽然精装修也有它的不足，但总的来说还是利大于弊，并且在竞争中逐步规范，一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说， 发展商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现， 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。由于房地产市场的发展以及国家政策的大力支持， 精装修必将在未来家装市场中占据主导地位。? 　　 　　参考文献? 　　［1］?潇琦. 全装修精装修后精装哪种将成为住宅开发的宠儿［J］. 观察. 27，（７）：3-33? 　　［2］?曹海峰. 浅析精装修住宅［J］. 消费导刊. 27，（7）.? 　　［3］?曾议. 精装现房VS毛坯房［J］. 交流，27，（8）：76-78. 转贴于 看准网
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您还，目前没有这个政策，要看具体的楼盘，多数楼盘是毛坯交付，除非的精装修的楼盘，谢谢
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要看具体楼盘的。有的楼盘是毛坯交房的。
没有这个政策啊！也有很多商品房事毛培交付的吖！
您还，目前没有这个政策，要看具体的楼盘，多数楼盘是毛坯交付，除非的精装修的楼盘，谢谢
这也不一定的，是要看楼盘来的呀
这个没有具体限制的，如果是酒店式公寓的话也许有这种政策
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摘要：作为一个购房者，虽然无力改变当前现状，也很难去一一熟知装修的个中门道，但适当了解、掌握相关知识对于维护个人权益还是十分重要和必要的。为此，下面为您详细介绍你不得不知的精装修房选购攻略，从出手前考察、选购中合同约定细则到收楼时验收房三大方面为您支招。
你不得不知的精装修房选购攻略
出手前——
认识精装修不得不知道的事实
何为“精装修”房?其实目前国内并没有明确的界定与规范，甚至连名称都是房地产商自造的营销概念而已。
不过，它之所以能出现并渐行其道，也并非一无是处。对购房者而言，其最直观的好处就是大大省却了业主劳心费力的后期装修，虽然金钱成本没有太大节省，甚至有所提高，但业主的精力、时间等无形成本却能大大减少。
当然，“羊毛出在羊身上”，“买的永远没有卖的精”，房地产商表面上是给购房者提供了附加值或增值服务，做了亏本买卖，但实际上不仅不会亏，还提高了利润空间。细心的市民应该会注意到，近些年以来，随着房价的快速飙升，房地产商“赠送”的装修标准也是日益大方起来。
目前，像佛山的交楼装修标准大部分还在每平方米千元以下，但像广州等一线发达城市，其标准已经普遍在元/平方米之间，甚至有些还高达万元以上，但无论在哪里，其真实成本一般都达不到宣传水平，其中的水分也就成了一些房地产商的另一个“敛财”之道。
当然，更重要的是，看似增加了附加值的装修实际上为房地产商的“高价”营销提供了支撑，一般来说，带装修发售的产品价格会比毛坯交楼的产品高出许多，这无形中增加了房地产商的利润空间。此外，即便是世道不济，房地产商还可以借助装修的取舍来保证房价、利润的稳定，就像“朝三暮四”这则寓言故事所讲的，业主仿佛获得了实惠，实际成本并没有降低。
业内人士就提醒购房者，是否选择精装修房，主要看个人的经济承受能力以及对金钱与精神成本的取舍，如果嫌麻烦或没余钱，精装修房是个不错的选择，但如果经济实力较强又想追求个性化，毛坯房则是个重要选项。不过，在这里要特别指出的是，排除精神方面的因素，自己装修肯定会比房地产商宣传的装修价格要低得多，绝不能被冲昏了头脑。
选购中——
做足功课为先 合同明晰为重
而一旦确定了要购买精装修房，选择时必须对开发商的实力进行考察、评估，虽然自从万科“毒地板”事件发生后，坊间对品牌房企也失去了信心，但终究“瘦死的骆驼比马大”，品牌开发商的产品质量、后期维护等还是相对有保证的。
当然，如果条件允许的情况下，购房者还可以多对比、多咨询，对装修的施工单位实力、以往业主的亲身感受以及业界的口碑评价等进行足够的先期调查，做到“优中选优”。
在签署购房合同时，要事先详细了解具体的装修标准，尽可能收集房地产商的相关装修宣传资料，同时要求房地产商将装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等逐条、详细地写入到购房合同中，为日后产生分歧提供维权依据。
此外，业内人士提醒购房者，“千万不要被样板间迷了眼”。一般来说，房地产商为了促进销售都会不惜重金打造几套样板间，除注重新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，很多时候，这会对购房者的选择和判断起到一定的误导作用。
收楼时——
验房选项一个都不能少 隐蔽工程更需小心
精装修收楼时，业主进行细致验房十分必要。业内人士指出，业主验收首先应该对照合同和约定全面核对装修的标准及所使用的装修材料品牌、级别等。
现场验房时有条件甚至可以请专业人士参与，如果自己验房，要检查饰面工程、安装工程、隐蔽工程等几项。饰面工程如墙砖、地砖是否存在空鼓，地板是否存在质量问题，门窗是否推拉自如，油漆是否有气泡、流泪现象，门窗接缝处是否有渗水。
安装工程则要检查卫生洁具、厨房设备、门窗还有开关插座面板、空调设备等，看是否牢靠、能否正常使用、有无缺陷划痕;隐蔽工程比较专业。
但也最重要，须检查厨房、卫生间的上下水管道，通过反复放水排水的方式看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，同时打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，带上一个万用表检查每个插座是否有电。
而像闹得沸沸扬扬的万科“毒地板”事件一样，目前很多精装修项目都存在着室内空气质量超标的现象。业内人士表示，业主最好能让开发商提供一份由权威机构完成的室内空气质量报告，若没有可聘请专业机构自行进行检测。 您可能关心的页面： 、 、 、
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10月1日后拿地的新建住宅必须全装修 杭州房企大佬们怎么说
记者 周坚洪 刘恋
　　9月10日，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
　　全装修不等于精装修 将从多方面保障购房者
　　本次省政府办公厅印发的《实施意见》，提出了大力推进绿色建筑发展，促进建筑产业现代化的三大目标。
　　首先，实现绿色建筑全覆盖，到2020年，实现全省城镇地区新建建筑一星级绿色建筑全覆盖，二星级以上绿色建筑占比10%以上。
　　其次，提高装配式建筑覆盖面。从日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。
　　第三，实现新建住宅全装修全覆盖。日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
　　当前，我省的住宅建设大量采用毛坯房交付方式，需经业主自行装修方可入住，不仅造成了大量的资源浪费、环境污染，还容易产生装修扰民、甚至造成主体结构破坏等现象。推行住宅全装修，实行成品交房，有利于减少污染、节能降耗，有利于提高资源利用效率、改善人居环境。
　　需要注意的是，住宅全装修并不等同于精装修。住宅全装修是指在住宅交付使用前，完成套内所有功能空间的硬装作业，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能的施工安装过程。
　　在浙江省住房和城乡建设厅随后发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见(征求意见稿)》中，对于如何保障购房者权益做了详细介绍，指出将通过实施菜单式装修、保障个性化需求、加强销售管控三方面进行保障。
　　开发商如何前期投入和后期维修保障
　　在目前杭州市场上，擅长做装修交付的开发商有不少。例如，杭州万科把装修成品房带进杭州楼市的各个板块，形成自己的鲜明风格；滨江集团的精装修从高端项目起步，如今精装产品已经覆盖全线。
　　从高端项目到刚需楼盘
　　滨江精装修覆盖全系产品线
　　杭州本土领军开发商滨江集团的精装修之路开启于2005年，当时滨江将钱塘江一线江景房金色海岸打造成了全浙江最早的全精装楼盘之一，并由此奠定了滨江品质房企的基础。&金色海岸无论在产品调性、装修把控、还是家具配置上，都是当时最出色的，当时整个市场震撼。所以虽然我们首开价格18000元/平方米比其他项目高不少，但依然一抢而空。&滨江集团副总经理朱立东介绍。从金色海岸开始，精装修开始成为滨江集团高端项目的标配，阳光海岸、城市之星、湘湖壹号、武林壹号、华家池和锦绣之城等，无一例外。
　　朱立东告诉记者：&随着时间推移，普通购房者的购房观念发生变化，他们对普通住宅的精装修接受度越来越高，对于价格的承受力也越来越强，于是我们开始在刚需和首改项目上试水精装修。&2012年，滨江在曙光之城项目上，以幢为单位进行了毛坯和精装修&混搭&销售，结果大获成功，市场反应热烈。此后，这类搭配销售先后出现在了金色黎明三期和万家名城。&金色黎明三期原本毛坯和精装的比例是7:3，后来改成了精装修占70%，这是市场给出的答案。&朱总表示。
　　滨江集团十余年的精装修开发历程，在朱总看来主要有三点经验：首先，要想做好精装修，必须要以一定成本为基础。&我们把普通项目的装修标准定在2000元/平方米左右，再低的话，品质就会受到影响。&朱总说。
　　其次，对精装修施工单位的选择非常重要，&有长期合作的施工单位，双方对彼此知根知底，有足够的信任，也能保证售后维护&。第三，要建立完善的售后体系，既包括施工单位，也包括自己的物业维修队伍，以及第三方合作机制。
　　对于杭州即将迈进&全装修交付&时代，朱立东表示滨江对不同系列的产品都有了成熟的方案，未来将进一步加大精装修的比例。
　　除了万科、滨江、绿城这些精装修经验丰富的开发商，杭州也有部分开发商此前从没有开发过精装修项目，不过，对于即将到来的全装修交付，他们自信面对。协安置业营销总监胡军辉表示，不论是从资源整合，还是技术储备，对于房产行业来说，全装修交付并不是难题。不过，胡总也表示，这个政策需要在后续制定更为完善的配套规范标准。
　　早已全部做装修盘的杭州万科分享经验之谈
　　对于精装合作心态开放
　　在杭州市场的商品房装修领域，不得不提的就是走在最前面的万科。王石曾公开表示，2009年开始万科将只提供精装修住宅，2010年，为购房者提供装修成品住宅就成为了整个万科集团的大战略，这一定位贯彻至今。
　　2006年首入杭州的万科，在2009年便达到了所有在杭开发的主流住宅公寓产品全装修，部分别墅、排屋产品全装修的状态。如今万科在杭州市场的占有率越来越高，很多开发商都深有感触，几乎自己的每个项目周边都有一个万科装修楼盘。在开发楼盘装修领域上，万科已然成为了杭州房产圈&一哥&。
　　因此，在浙江省发布《意见》后，本报认为，杭州万科或许是一家能够助推绿色建筑发展的房企，也成为本报记者的第一采访对象。当记者问到杭州万科在房屋装修上有何可以传授给市场的经验时，万科杭州公司城市研究院执行院长李璟琰分享了下面几点内容。
　　一是采购体系。这是实行大规模房屋装修非常重要的一点。房屋装修是一件看似简单实则复杂的事，装修需要配备各种物品零件，有专门的供应链能够保障供应和物件品质，而且供应量越大，与建材商就有更多的议价空间，以此减少装修成本，业主的购房成本也能因此降低。万科内部设有三级采购体系，从集团、区域到公司，总共有50多项需集采的设备设施，共有200多家供应上的战略合作单位。另一方面，万科每年都会抽检供应商的物品，以保障产品质量。
　　二是施工能力。在房屋装修上，或许试点一个单元一幢楼不会有很大的问题，一旦装修量级达到成千上万套，那对施工和管理的压力变得非常大。杭州万科目前每年的装修成品房交付量很大，为保障品质，我们有一系列的施工体系。比如实测实量，我们将房间测量的误差控制在一米级；另外，万科对装修房的健康安全十分关心，对甲醛含量等影响业主健康安全的指标有着更高的要求。
　　三是定制与标准化。市场上楼盘户型千变，一般供应市场上提供的装修配件并不能完全适合所有房间，因此定制的收纳设备、装配件能够更好达到业主想要的效果。万科拥有大量长期合作的供应商，并且万科的户型都按照标准化设计，也使得这些供应商愿意为万科房子进行装配件定制。
　　此外，就对《意见》的看法及未来杭州万科与其他房企合作的可能性，李璟琰表示，浙江省政府推行全精装条例是非常有远见的，政府看到了全装修房屋的未来趋势和好处，至少在欧美等国家和日本，开发商售卖的房屋装修比都是100%。一个项目房屋共同装修，能省时省力，还能最大程度的节能环保，降噪，降低建造成本。目前装修房屋在市场上仍然占比不大的原因是开发商需要额外的探索成本，杭州万科在装修探索上花了10年时间，投入的成本很多不能按照金钱来衡量，包括采购体系的摸索、装修团队的培养等，很多开发商也因此不愿意为房屋做装修。未来全省推行《意见》确有难度，但相信慢慢的，市场上的装楼盘将越来越多。
　　&万科会做装修成品房，有一部分原因是因为社会责任感，未来如果行业有需要，万科也将以更开放的心态去与其他房企合作。只要万科有能力回馈给市场和客户，万科就会去做。&李璟琰说道。
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