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惠州楼市11月大幅加推 年末整体市场冷淡为主
-& 09:34:11 来源：易居中国
[摘要]金融方面，房贷受限，抑制部分刚需群体的需求，导致部分刚需族以观望为主;房企方面，经历本月大幅加推后，预计最后一个月市场加推或更审慎。综上所述，易居(中国)认为，年末整体市场表现以“冷淡”为主。...
　　惠州房地产市场监测月报
　　第一部分 行业热点监测
　　热点一：【政策】年末房贷趋紧，利率上浮，惠州刚需很受伤
　　银行贷款额度有限，年底只有少数几家银行有房贷额度，可见年底按揭资料审批有可能较紧迫。
　　近期，置业者如果采取按揭形式付款，对这种情况并不陌生。由于银行流水、户口本、未婚证明等手续的办理要耽搁一段时间，因此，不能在交订金后的一个星期内交齐资料，所以部分置业者会因此而受到一定损失。
　　临近年底之际，开发商回款心态日益迫切，催促客户交首付、递交按揭资料的节奏明显加快。特别是在当前银行贷款额度偏紧之际，开发商为了尽快获得银行放款，普遍催促客户尽快递交按揭资料。
　　易居(中国)认为，持续高涨的房价、较高的按揭成本及目前政策的不确定性，让很多刚需置业者开始怀疑目前的置业时机。目前购房者均有看降的心理预期，认为未来房价肯定不会像之前涨得那么快，惠州房价也会更加稳定。
　　一般情况下，年初由于银行可用额度普遍比较充足，所以审核客户资料会相对宽松一点，为了完成年度业绩目标，银行之间的竞争会比较激烈，所以利率会相对低一点。今年银行放款额度确实很紧张，并且有的银行开始不重视房贷业务，把运作重点转移到中小企业贷款方面，目前来看，对于明年房贷利率是否会下调，仍是个未知数。
　　热点二：【政策】惠州购房入户政策或取消，未来拟采用积分入户制
　　在惠州，用来吸引外地户籍购房者的楼盘宣传广告&买房送户口&、&购房即入户&等等随处可见，在这种不间断的市场舆论影响下，购房入户已经成为了新老惠州人普遍的默认项。
　　然而，随着惠州城市扩容提质加速，城区范围不断扩大，大量城郊及乡镇区域被纳入城市范畴，城市人口迅速拉大，城市公共投入激增，社会公共压力渐显，取消&购房入户&这一默认政策的声音不绝于耳。
　　购房者外地户籍比例高
　　惠城(含仲恺)前三季度商品房网签21169套，其中本市境内户籍购房者成交9632套，占总成交45.5%，不到五成，另外过半数的购房者为惠州境外户籍，因此，从理论上看来，惠州的购房入户需求将较为普遍。
　　有入学需求外地购房者对入户较看重
　　尽管社会舆论和市场舆论一直宣传购房入户，惠州的户籍政策也从无限制购房入户到精确计算出购房面积必须达到和超过65平方米作为准入户门槛，各方反应异常敏感，然而在各楼盘营销一线了解到的业主需求表现却不尽然。
　　在刚需撑市的现行市场环境下：改善型刚需购房主体以惠州本地居民为主，对入户需求不大;而首置型刚需群体组成则比较多元化，除有家庭有教龄小孩的外地购房群对入学入户比较看重外，其他购房群体对是否入户惠州并不在意。
　　今后入户主要采用积分制
　　目前珠三角大部分城市已经取消了购房入户的政策，而是主推积分制，包括积分入户、积分入学、积分申请公租房等。近年来惠州一直在探索户籍制度改革，其中积分入户是惠州的户籍制度改革的一个方向。
　　今后在户口准入方面，惠州计划主要采用积分制，目前惠州也已经在实行异地务工人员积分入户政策，原则上积满50分的人员可申请入户城镇，去年有2万多名异地务工人员通过积分制入户城镇。
　　1.2 热点规划信息
　　小金口打造物流专业镇
　　今年9月，惠州市14个镇(街道办事处)被广东省科技厅列入2013年广东省技术创新专业镇第二批名单，惠州市惠城区小金口街道位列其中，被授予&物流专业镇&称号。在惠州吹响&尽快进入珠三角第二梯队&的号角时，小金口街道以加快传统产业转型升级为主线，以提高自主创新能力为核心，促进创新型产业集群发展壮大，以专业镇的模式成为推动惠州产业转型升级的重要力量。
　　三大优势奠定物流业发展的雄厚基础
　　综观如今小金口街道的城镇面貌，正从城乡结合部转向城市化发展。小金口定位为物流专业镇，是符合城市发展趋势的建设理念的。
　　首先，小金口具备扎实的经济基础。目前，小金口街道拥有各类企业400多家，其中世界500强企业2家，全市30强企业4家，大型商品农业基地和物流中心13个。现代物流产业在全市具有举足轻重的地位。可以说，小金口已经发展成为一个具有扎实经济基础的城乡兼容区。
　　小金口的区位优势同样不可小觑。从城市发展角度来说，小金口与市行政文化中心接壤，成为当前城市发展的前沿阵地，率先融入城市发展;从区域协调发展角度来说，小金口位于惠城区、博罗县中间地带，在当前惠博同城发展中将率先承接两头发展辐射;作为广东省中心镇，小金口在珠三角区域一体化发展中，也将率先承接发展辐射，抢先融入区域一体化加快发展。
　　最为关键的是，作为物流专业镇，小金口具备惠州其他区域难以复制的交通优势。在小金口区域内，长深(原惠河)、济广(原广惠)高速公路在此相汇，惠博沿江路、广汕公路、金龙大道、惠州过境公路贯穿而过，京九、广梅汕铁路在境内互相贯通，是连接珠三角地区与粤东河源、汕头、梅州以及江西、福建等地的重要交通枢纽，贯通南北，故小金口素有惠州&北大门&之称。
　　此外，2003年2月，广东省形成了《珠江三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》并获得国家审批通过。该方案明确惠州境内将建设7条轨道共设85个站点，其中2号轨道是惠州连接东莞的快线，走向沿东莞&惠州&汕头轴线，将与小金口产生了直接关联。未来城际轻轨线的经过，让这个区域充满了新的发展潜力。
　　以金龙大道为主线的物流基地正在形成
　　纵观小金口街道金龙大道沿线，一条现代物流经济带业已形成，由产业链延伸带来的仓储、配送、中转、批发、第三方物流等各类物流业态项目，使这个区域正在成为全惠州的物流基地。
　　博罗围绕三大功能区定位开展招商引资
　　继《博罗县发展建设规划()》出炉后，博罗发展将重点划定集聚提升区、重点发展区和生态发展区三大差异化主体功能区，发展建设中将进一步突出道教文化和生态优势两大特色。博罗县围绕以上三大功能区，前9月引进项目143宗投资231亿。
　　一直以来，博罗县按照&以人为本、生态优先、文化引领&的发展思路，坚持&四项指标、一个带动&标准，围绕&三大主体功能区、三大集聚区、三大支柱产业&建设，在引进产业核心项目上狠下功夫，加大招商力度。今年1～9月，全县新引进内外资项目143宗，投资总额231.5亿元，占全年任务进度的85%。
　　编制全省首个县级发展建设规划
　　在我市年吞吐量最大的内河码头&&&龙溪宏兴港区内，起重机装卸着集装箱;在罗阳镇，投资4亿元的远望数码城项目进入基础设施建设阶段&&一大批潜力项目或竣工投产，或开工建设，正在为博罗县的经济发展注入新鲜血液。
　　今年年初，博罗县聘请广东省产业发展研究院和广东省城乡规划设计研究院，编制了全省首个县级发展建设规划&&&《博罗县发展建设规划(年)》。按照规划，博罗把全县划分为生态发展区、集聚提升区和重点发展区三大主体功能区。按照功能区定位，生态发展区重点发展生态旅游业;集聚提升区将严格工业准入标准，逐步淘汰污染企业、低端企业，推进企业搬迁入园工作;重点发展区则加快建设以战略性新兴产业、现代农业为支柱的区域产业体系。
　　为优化服务，该县还全面落实招商引资责任制、限时办结制，强化招商引资项目督查通报工作。对重大项目实行&一事一议&、&一企一策&和领导分工挂钩的工作机制。对重大招商项目采取全程&保姆式&服务。正是有了这种服务精神，目前，由宝能投资集团投资80亿元的龙华镇旭日古村文化旅游项目正式落户博罗;总投资10亿元的日昭节能电缆项目建设加快推进，并已进入试产阶段;总投资20亿元的欣旺达新能源项目已动工建设。
　　仲恺前三季度GDP 370亿元
　　今年前三季度，仲恺实现地区生产总值370.1亿元，增长21%;规模以上工业总产值2018.2亿元，增长27.7%;税收80.8亿元，增长34.9%，主要经济指标增幅继续位居全市前列。
　　日前召开的仲恺高新区第三次全国经济普查工作暨2013年前三季度宏观经济分析会一方面部署了仲恺高新区第三次全国经济普查工作，另一方面分析了全区经济形势，为打好仲恺经济&收官战&鼓劲。
　　前三季度税收80.8亿元增长34.9%
　　仲恺今年前三季度实现地区生产总值370.1亿元，增长21%;规模以上工业总产值2018.2亿元，增长27.7%;固定资产投资102亿元，增长20.2%;税收80.8亿元，增长34.9%;公共财政预算收入11.1亿元，增长41.9%;主要经济指标增幅继续位居全市前列，已经成为惠州市第一大经济体。
　　根据惠州市政府常务会议最新下达的全年经济目标任务，仲恺区全年要实现地区生产总值530亿元，规模以上工业总产值2560亿元，固定资产投资120亿元，税收总额92亿元，地方公共财政收入13亿元。
　　力争2015年进入国家级高新区前30名
　　作为惠州市经济快速发展的主要支撑，惠州对仲恺寄予重托。仲恺提出，力争到2015年，进入国家级高新区排位前30名。
　　为完成目标任务，仲恺大力推进龙头项目动工，重点抓好TCL6代线液晶面板、TCL液晶产业园四期、光子科技等项目的动工建设，打造明年经济新的增长点，保障主要经济指标增幅稳步提升。
　　仲恺还将以潼湖智慧城、科技金融新区、&慧云&生态创意产业园、中韩科技园等科技平台为载体，努力打造汇集创意设计、技术研发、国际合作于一体的创新创意创业特区。目前，LED产业园、新能源产业园、慧云生态创意产业园的推进速度相对滞后，工作进度一直不理想，仲恺要求各牵头单位制定土地盘整及相关项目落户进程详细计划，区两委督办要按月督查，确保建设进度加快。
　　仲恺明年的目标是要新增产值500亿元。对此，仲恺将着力促进现有企业增长10%，增加产值250亿元;新投产工业企业52家，实现产值150亿元;新增规上工业85家，新增产值100亿元，争当惠州进入珠三角第二梯队排头兵。
　　第二部分 市场供求分析
　　2.1 土地市场
　　u 2.1.1 土地供求分析
　　2.1.1.1 惠州市月度供求分析
　　供应方面，本月推出商品房用地32 宗，其中惠阳区出让宗数最高，其次为博罗县;成交方面，本月成交商品房用地15 宗，其中博罗县成交量最高，其次为惠城区。
　　11 月，惠州市供应占地面积为70.41 万O，环比上涨57.69%，同比下降46.69%;成交占地面积为38.14 万O，环比下降31.55%，同比上涨6.83%;成交楼板均价为662 元/O，环比下降16.19%，同比上涨30.82%。
　　易居(中国)认为，本月土地供应量翘首上行，可以体现地方政府推地积极性增强;受土地挂牌未到期影响，本月成交量未见上行，预计下月涨幅较大。
　　2.1.1.2 惠州市11 月各区域供求比较分析
　　11 月，惠州市各县区中，土地供求市场最活跃的是博罗县，其次为惠城区，值得注意的是，博罗县成交8 宗土地中，有4 宗被五矿集团收揽，作为五矿哈斯塔特项目洋房开发用地。
　　2.1.1.3 惠州市各重点区域月度供求分析
　　惠城区月度供求分析
　　11 月，惠城区供应占地面积11.63 万O，环比上涨195.18%，同比下降66.70%;成交占地面积4.8 万O，环比下降24.88%，同比下降55.92%;成交楼板均价784 元/O，环比下降63.21%，同比下降35.54%。
　　易居(中国)认为，随着土地市场旺季的到来，本月供应量增加，将会直接带动下月成交量的上行。
　　博罗县月度供求分析
　　11 月，博罗县供应占地面积19.40 万O，环比下降52.36%，同比下降70.34%;成交占地面积30.42 万O，环比上涨5.87%，同比上涨264.85%;成交楼板均价635 元/O，环比下降4.03%，同比上涨41.55%。
　　易居(中国)认为，博罗县土地可开发幅度较大，年末将是土地市场交易的旺季。
　　大亚湾月度供求分析
　　11 月，大亚湾供应占地面积3.02 万O，上月无地块供应，同比下降54.79%;成交占地面积2 万O，环比下降68.39%，同比下降71.71%;成交楼板均价448 元/O，环比下降18.55%，同比下降13.11%。
　　易居(中国)认为，大亚湾有限的土地供应将影响土地市场的发展，现阶段而言，其开发规划优势将吸引部分房企进入。
　　2.1.3土地市场总结及预判
　　进入年末，房企及地方政府共同促进土地市场的火热场面，使得土地市场的活跃程度处于全年最高水平，因此岁末也成了土地市场的旺季，但从最近一年的土地市场表现来看，今年土地已市场的供应及成交量，暂未出现如去年的&暴涨&现象。易居(中国)认为，这受今年来房地产的宏观调控影响，如加大闲置土地查处力度、从金融方面加大房企拿地成本末等措施，进行控制;年末土地市场供需双方的火热场面将更趋理性化。
　　2.2 住宅市场
　　u 2.2.1 惠城区住宅供求及价格走势分析
　　2.2.1.1 月度供求分析
　　11月，惠城区商品住宅市场供应面积为59.15万O，成交29.48万O，库存266.85万O，成交均价为6,830元/O。
　　供应方面，环比大幅上涨，为141.04%，同比上涨593.43%，本月供应达到全年最高点，易居(中国)认为主要原因是，房企为完成全年业绩目标，把握年内最后出货窗口，因此加大供应量;
　　成交方面，环比下降11.79%，同比上涨7.32%，本月成交表现并未实现开发商预期效果，易居(中国)认为房贷申请难度加大及年末，置业者的观望情绪增强;
　　库存方面，环比上涨11.30%，同比上涨22.34%，供应量大幅增加，导致库存上涨，从最近一年来看，本月库存量达到最高值;
　　价格方面，环比微降0.76%，同比上涨6.07%，整体价格走势上涨趋势明显。
　　2.2.1.2成交结构分析
　　11月，惠城区商品住宅共成交2598套，其中总价在50万元以下的首置户型成交套数最高，共505套，占本月成交的19.44%，其次为总价在50-70万元及70-100万元的首改户型成交较好，各成交406套和397套，分别占本月成交量15.63%和15.28%。
　　2.2.2 惠城区各板块住宅供求分析
　　2.2.2.1 各板块11 月供求对比分析
　　供应方面，11 月各个板块中，供应量最高的是河南岸板块，其次为桥东板块;河南岸板块代表项目有：浩盛嘉泽园、泰豪南山翡翠;桥东板块代表项目有：中信水岸城花园、方直君御花园。
　　成交方面，11 月各个板块中，成交量最高的是河南岸板块，其次为水口板块;河南岸板块代表项目有：江湾公馆、瑞峰公园里;水口板块代表项目有：合生国际新城、玉台华庭。
　　库存方面，11 月各大板块中，库存最高的是河南岸板块，其次为江北板块;库存量主要集中在成交较活跃的板块。
　　价格方面，本月均价最高的是江北板块，其次为汝湖板块，均价最低的是潼侨板块。
　　2.2.2.2 本月重点板块月度供求走势分析
　　江北板块月度供求分析
　　11 月，江北板块，供应2.62 万O，成交3.54 万O，库存51.92 万O，成交均价9,001 元/O。
　　供应方面，环比上涨154.37%，同比下降45.15%，本月供应量回复正常水平;成交方面，环比下降22.75%，同比下降33.80%，进入年末市场淡季，置业者以观望为主;库存方面，环比下降1.74%，同比下降12.66%;成交均价方面，环比上涨9.22%，同比上涨15.4%，从最近一年的均价走势来看，本月均价达到年内最高值，整体上升趋势明显
　　河南岸板块月度供求分析
　　11 月，河南岸板块，供应30.77 万O，成交7.46 万O，库存74.93 万O，成交均价7,292 元/O。
　　供应方面，环比大幅上涨为148.15%，同比上涨719.96%，本月供应达到全年最高值;成交方面， 下降1.74%，同比上涨15.9%，下半年来该板块成交量较稳定;库存方面，环比上涨45.15%，同比上涨155.11%，本月库存量全年最高;成交均价方面，环比下降2.31%，同比上涨4.97%。
　　水口板块月度供求分析
　　11 月，水口板块，供应4.65 万O，成交4.25 万O，库存34.09 万O，成交均价5,605 元/O。
　　供应方面，环比上涨60.34%，去年同期无供应，该板块新增项目较多，市场仍处于活跃期;成交方面，环比上涨15.94%，同比上涨86.11%，下半年来，市场成交量呈现稳定上涨走势;库存方面，环比微涨1.19%，同比上涨58.24%，库存居高不下;成交均价方面，环比下降7.26%，同比上涨3.97%。
　　仲恺板块月度供求分析
　　11 月，仲恺板块，无供应，成交1.97 万O，库存8.57 万O，成交均价5,605 元/O。
　　成交方面，环比下降37.99%，同比下降32.71%;库存方面，环比下降18.71%，同比下降45.1%， 最近几月库存持续下滑;成交均价方面，环比下降3.23%，同比上涨22.76%，整体成交均价较平衡。
　　桥东板块月度供求分析
　　11 月，桥东板块，供应9.62 万O，成交3.21 万O，库存28.86 万O，成交均价7,441 元/O。
　　供应方面，环比大幅上涨，为179.65%，去年同期无供应;成交方面，环比下降17.57%，同比上涨42.84%;库存方面，环比上涨28.57%，同比上涨20.74%;成交均价方面，环比上涨4.02%，同比上涨6.43%，价格呈微幅上涨趋势。
　　2.2.3 博罗县成交分析
　　2.2.3.1 博罗县各镇区成交分析
　　11 月，博罗县成交17.7 万O，合计成交1582 套，成交均价4,265 元/O。
　　其中，成交量最高的是罗阳镇，其次为石湾镇，成交均价最高的是长宁镇，最低的是龙华镇;数据显示，泰美镇、公庄镇、杨村镇及柏塘镇本月均无成交。
　　2.2.4城市TOP10项目分析
　　2.2.4.1惠城区当月成交TOP10项目分析
　　11月，惠城区住宅成交金额前十名项目合计成交金额约为7.08亿元，占本月惠城区住宅成交总额的35.17%;成交面积为9.44万O，占成交总面积32.03%;合计成交772套，占成交总套数的29.72%。
　　成交TOP10项目中，中信凯旋城花园成交套数及成交面积并列第一;瑞和家园成交金额排行第一;均价中最高的是合生帝景湾。
　　2.2.5住宅市场总结及预判
　　传统旺季市场预期落空，11月为房企全年业绩冲刺的最后时间窗口，因此开发商加大市场供应量，丰富市场产品品类，导致本月市场供应及库存量接近全年最高值，而成交走势仍显得&平淡&。
　　从宏观市场层面来看，十八届三中全全会后，众人预计的房地产新调控政策却未出台，而更多的是强调房地产发展市场化;金融方面，房贷受限，抑制部分刚需群体的需求，导致部分刚需族以观望为主;房企方面，经历本月大幅加推后，预计最后一个月市场加推或更审慎。综上所述，易居(中国)认为，年末整体市场表现以&冷淡&为主。
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责任编辑：张淳
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各物业类型广告诉求分布
据西子房产统计，2014年12月惠州房地产项目广告投放情况如下：纸媒方面，惠州广告投放项目共计34个项目（其中惠城区29个，其他县区共计5个），投放次数共计87次。网媒方面，惠州广告投放项目共计46个项目，投放次数共计1482次。
12月份，楼盘的宣传仍然以认筹开盘为主，相比11月投放量小幅增长3%，活动宣传相对11月猛增8成以上，优惠宣传也大幅增涨7成以上，品牌宣传则持续增涨8成以上。2015年1月，惠州楼市预计将有20余新盘入市，打响2015年楼市首战。
各物业类型广告投放分布
广告诉求分布
12月份投放平面广告的楼盘中，商品房类型占总比的68%，洋房别墅类型占总比的9%，综合体占总比的22%，公寓占比1%。
从12月份的广告诉求来看，50%的比例为认筹开盘宣传。19%为优惠宣传，15%为活动宣传，16%为品牌形象宣传。
投放楼盘区域分布
据西子房产网媒方面统计显示，2014年12月，惠州楼盘广告投放项目共计46个。其中，江北小金口片区有14个，名列第一；仲恺陈江片区与东平水口片区分别有8个，并列二、三名；金山湖片区有4个楼盘，位列第三；博罗区与金山湖片区分别有3个，入围前五。其他片区详见下图。注：纸媒主要以惠州日报、东江时报、南方都市报、今媒体为数据统计来源；网媒主要以西子房产、搜房网、新浪乐居、惠民之家、腾讯房产为统计来源。
| 惠州房地产项目广告投放排行
投放频次前五名排行榜
来自水口片区的大新城在12月份凭借大幅度投放频次跃居第一名，上排龙丰片区的明发高榜新城与仲恺陈江片区的悠山美地花园并列第二、三名，东平片区的海伦春天排名第四，江北片区的双壁湾挤进前五名。其他片区详见下图。住宅类楼盘宣传均以认筹宣传为主，优惠、活动宣传为辅。
明发高榜新城
悠山美地花园
认筹、优惠、活动宣传
润城双壁湾
认筹、优惠、活动宣传
投放版面前五名排行榜
12月份从投放版面上看，水口片区的天地源御湾以8版的高频次投放荣登榜首，来自东江新城片区的的方直君御龙禧、仲恺片区的Tpark时尚公园购物中心、金山湖片区的和天下集团以及博罗片区的华基江山分别凭借7版的高投放频次入围前五名。
天地源御湾
方直君御龙禧
Tpark时尚公园购物中心
和天下集团
住宅、别墅、综合体
| 惠州楼市近期新增项目一览
建筑面积（㎡
仲恺区惠环
惠州市南线客运站旁
惠东县平山
惠东南湖公园南门旁
| 惠城区12月商品房成交数据
得益于近几个月一系列利好政策的出台以及房企加大促销力度去化库存等因素影响，房地产市场在年末出现了翘尾现象。12月，惠州(惠城及仲恺)楼市一手住宅成交爆发，网签量达到2014年各月份的最高值，成交各指数“飘红”，楼市“暖冬”再现。
惠州市房产管理局最新发布数据显示，2014年12月，惠城区(含仲恺)住宅新房网签量为3086套，环比上涨33.8%，同比上涨26.7%，这一数据也是近两年来的第一高值，超出了47套的高点。网签面积37.34万平米，环比.49万平米上涨41%。在价格方面，去年12月新建商品住宅成交均价为6488元/平方米，环比上涨3%，价格为4月以来的最高的一个月。
“从去年9月30日房贷新政发布以来，接连各政策实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的反弹。”业内人士认为。央行去年9月30日发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”,对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。11月下旬央行降息，惠及到刚需人群。一系列利好政策出台，购房者对市场预期看好，加上开发商为冲刺年底业绩，让利幅度加大，去化走量，也在一定程度上促成了新房市场成交的走高，使得12月楼市迎来翘尾，在年底来个爆发。而对于价格环比出现上涨，很大原因是12月中高端住宅项目网签的推动拉高了均价。
根据12月住宅成交排行情况看，不少在11月热销的项目在去年最高一个月依然保持着较高的成交量，如海伦春天、TCL康城四季等。在成交前十榜单上，有6个11月进入销售前十的项目在12月依然得到购房者的热捧，再次进入前十。品牌房企、优惠力度大的项目依旧是购房者的关注重点。
开发商在不断加大推盘力度的同时，庞大的库存依然是绕不开的话题。根据合纵联行的数据统计，截止2014年12月中旬，惠城区住宅存量套数45956套，存量面积合约579.9万平米，仍需23.9个月才能消化完毕。而整个12月，惠城区住宅(含商业)预售总套数就达到8607套，预售总面积约116万平米，因此，未来“去库存”仍是楼市主旋律。
在高库存的压力之下，开发商在今年1月推新的力度亦不小，根据统计，2015年首月惠城区开盘或加推的项目就有15个，在价格方面，接下来的一段时间内，或将继续以低价跑量为营销策略。
近一年惠州楼市成交情况
成交均价（元/㎡）
成交面积（㎡）
2014年12月
2014年11月
2014年10月
2013年12月
12月惠城区销售前10盘
套均面积（㎡）
德威朗琴湾
鼎峰国汇山
雅居乐白鹭湖
合生上观国际
中信水岸城
中信凯旋城
瑞峰公园里
| 西子房产12月份400-来电数据分析
12月西子房产400来电排行榜
明发高榜新城
中信水岸城
龙光水悦龙湾
深业金榜山
悠山美地花园
中信凯旋城
瑞峰公园里
12月，惠州楼市一手住宅成交爆发，楼市年底翘尾，“暖冬”显现。在2014年最后一个月，购房者入市积极，房企各种促销举措亦不停，交投双方可谓诚意十足。在此背景下，也有不少购房者通过电话咨询途径来了解各楼盘情况。
根据西子房产(400-月份项目来电咨询量统计，惠城区的来电咨询量占据全市总来电量的84%，与11月相比，上升了3个百分点，在惠城区来电量中，以“低价”为宣传卖点的品牌项目来电量明显高于其他项目，如海伦春天、明发高榜新城等。
据西子房产统计数据显示：2014年12月，金山湖片区在惠城区400电话来电比例为25%，位居城区400来电排行榜的第一位，与11月相比上升了6个百分点，该片区已连续9个月蝉联城区来电排行片区第一的宝座;水口片区紧随其后，来电比例为24.7%，也是继11月后再次蝉联第二的位置；第三名为是东江新城片区，来电占比为19%，区内中信水岸城及龙光水悦龙湾来电量排名位居前
列；排名第四位的是龙丰上排片区，来电占比为17%，较11月排名上升一位;第五位的是仲恺片区，来电占比为12%。
从楼盘来电量TOP10中不难看出，优惠低价刚需楼盘依旧是购房者关注的焦点，城区来电量前五名分别为海伦春天、明发高榜新城、中信水岸城、龙光水悦龙湾及深业金榜山。在前10名的来电楼盘排行中，金山湖片区所占楼盘最多，共占据了3个席位;龙丰上排及东江新城片区均有2盘入围，龙丰片区纯新盘明发高榜新城首次入围。水口、仲恺及河南岸片区各有1盘入围。
前5强楼盘中，排名第一的海伦春天与西子房产合作电商，项目一期南向准现房，4950元/㎡一口价任选，首付3.9万起，团购1.8万抵8万/叠墅团购3万抵20万/商铺3.8万抵15万，各种钜惠使得项目来电量明显上升。排名第二的明发高榜新城为纯新盘，项目作为火车西站附近近百万平大盘，项目打出4188元/平起，首付5万起的宣传语，受到了购房者的关注。中信水岸城排名第三，项目12月推出购房凭工行积分最高可减10万房款优惠。排名第四的为龙光水悦龙湾，项目购房可减5万优惠。龙丰上排片区的深业金榜山排名第五。
从以上榜单中，我们不难发现400电话来访量位居前列的项目，其优惠力度大都较大，特别是对于品牌房企或大社区项目而言。对于到来的1月，根据统计，预计仍有不少项目入市，400来电量情况热度会有望持续。
| 惠州楼市12月楼盘活动一览
佳兆业广场 | 12月7日&&首届枕头大战
女汉子、闷骚男、萌萝莉、女神、宅男，日这一夜齐聚佳兆业广场，都只为了期待已久的惠州首届枕头大战！无论是明目张胆的乱打、野蛮尽显的狂打、集中火力的猛打，或是随性而至的旁敲侧击、暧昧温柔的浪漫一击，终极目的只有一个——就是把一切不快、郁闷、烦恼、压力统统砸掉，砸掉！
日昇昌天誉 | 12月6日&&样板房开放
日上午，位于惠州市江北文华一路31号的日昇昌·天誉样板房开放仪式隆重举行。据悉，日昇昌o天誉的样板房是按照每平方逾千元设计费的昂贵价格，聘请高端设计师设计。而且这种设计具有拷贝性，设计图纸将免费向业主提供。
和天下天玺湾 | 12月6日&&快乐琴童决赛
12月6日，全城期待快乐琴童决赛在美丽的天玺湾英伦下沉式广场盛大举行，从数千名琴童中脱颖而出的40名佼佼者齐聚于此，孩子们盛装华服穿行在天玺CLUB,稚嫩的笑脸上写满了紧张与兴奋。
隆生东湖9区 | 12月6日&&开盘
进入12月以来，整个惠州楼市逐渐聚焦，在众多楼盘角逐市场进行蓄势发力的时候，12月6日，本年度最受关注的项目之一——隆生东湖9区低调开盘毫无疑问成为当天最大的地产新闻。与隆生东湖9区低调作风不同的是其销售情况的火爆，排队抢购热潮再现，引燃了惠州楼市，首次开盘发售揽金1.67亿，打响惠州楼市12月份头响炮。
佳兆业集团 | 12月9日&&“爱心传递”旧衣物捐赠
由佳兆业集团惠州公司、博罗公益服务队、惠州天亮洗衣联合发起的主题为“爱心传递，温暖冬季”旧衣物捐赠活动，近日已顺利告一段落。三家单位共同收集的40余箱冬季衣物，已被寄往四川凉山彝族自治州越西县，当地公益组织将在月底前分发到有需要的村民手中。
侨城公馆 | 12月13日&&首届熊猫展
日，惠东迎来了全县首次为期一周的“大熊猫展”。憨态可掬的各式熊猫在参展首日即受到热烈追捧。此次展览的主办方是位于惠东华侨城50米大道最繁华位置、大润发西侧唯一绝版地段的“侨城公馆”项目，届时“侨城公馆”的营销中心也终于在全县人民好奇与期盼中拉开帷幕;由其发起的“侨城汇”VIP业主俱乐部也在火热接纳会员的入会申请。
合生上观国际 | 12月11日-12日&&自行车巡展
在12月11、12日，连续两天，小编在惠城看到了带有“上观国际7折百套学位房”宣传信息的自行车队伍穿梭于惠城区的大街小巷，在当下，单车骑行是一项非常流行的户外运动，得到广大市民的认可。现在，水口合生上观国际开展了一项别开生面的宣传方式——单车全城巡展，第一时间爆炸开来，成为全城热议的话题。
汇悦新街市 | 12月15日&&装修启动
2014年本市最热门的五星菜市——汇悦新街市已开始动工装修，现在进行的是排水、排污等地下工程的建设，过完年后将进行地上柜台与排风、排气、强弱电等地上工程的装修。项目预计于12月28日开盘，并初定明年5月底试业。作为惠州最大、标准最高的菜市场，汇悦新街市自进驻惠州始即吸引全市各界的高度关注。
保利达江湾南岸 | 12月13日&&豪车鉴赏试驾会
12月13日，在惠州市惠城区江北沿江路8号上，处处彩旗飘扬、鲜花簇锦，大道上，来自红帽子车队的专业靓丽车模伴随着几辆豪车，吸引了不少的市民前来一睹风采，整个场面显得热闹非凡。这是保利达江湾南岸举办的豪车鉴赏试驾会活动。
日昇昌天誉 | 12月14日&&开盘
日，位于惠州市江北文华一路31号的日昇昌o天誉迎来盛大开盘。此次日昇昌o天誉开盘可谓备受期待，无疑给正值年末之际的惠州楼市带来一次巨大的惊喜。
鹭金御公馆 | 12月13日&&“移动营销中心”全城出击
12月13日，鹭金o御公馆“寻找江北好宅”全城房车游行启动。印有鹭金印象宣传画的房车，携一众网络风靡人物游走江北片区，马里奥兄弟手举标牌，暴走漫画“王尼玛”“王蜜桃”手抱传单，高调向江北区朋友展示2014中国掌柜风云榜(惠州)最具潜力楼盘——鹭金o御公馆。移动房车功能堪比营销中心，随行人员热心向关注的朋友介绍鹭金御公馆详情，可谓鹭金的“移动城堡”。
东奥御园 | 12月13日&&鸭梨挑战赛
周末，东奥御园举行了一系列暖场活动，场面热闹非凡。鸭梨挑战赛，减压力减房款;现场盆栽DIY，把绿色带回家;马克杯现场制作等活动也是够任性的。活动现场吸引了众多观众前来参加，人气、氛围及观众参与热情都是极高的。
赛格假日广场 | 12月18日&&“天马杯”中国动画电影推介表彰活动
有着“中国动画奥斯卡”美誉的“天马杯”，为目前国内唯一的专业权威动画奖项。首届中国动画电影“天马杯”以深圳为主会场，以惠州为唯一分会场、唯一审片城市，“中国电影家协会动画电影工作委员会华南中心”将正式落户惠州赛格大厦，此举将形成大量的动画动漫产业资源聚集效应，将大大推动华南尤其是惠州地区动画动漫产业的发展。
景富时代 | 12月18日&&启动“全民投资计划”
12月18日，景富时代启动“全民投资计划”活动。启动仪式现场，景富集团董事长姚锦光代表集团作了致辞。景富集团总裁张凤燕对此次“全民投资计划”活动作了详细介绍。
赛格假日广场 | 12月19日&&产品发布会
2月19日，中国文联电影艺术中心主任胡子光、中国电影家协会动画电影工作委员会会长孙立军、惠州市政协副主席许玩宏、深圳赛格集团董事长孙盛典共同为“中国电影家协会动画电影工作委员会华南中心”揭牌，华南中心惠州分部正式入驻赛格大厦。“中国电影家协会动画电影工作委员会华南中心授牌仪式暨赛格假日广场产品发布会”也在当天于惠州富力万丽酒店盛大举行。
华兴金盛丽景 | 12月20日&&营销中心开放
进入12月以来，惠州楼市热度丝毫不弱于“银十”，众多楼盘角逐市场，购房者意向浓烈。同时，各新项目的亮相也成为楼市的一大特点，营销中心样板房开放及开盘，也让近期来的楼市热闹非凡。12月20日，位于上东平近40万平大社区华兴金盛丽景也解开其神秘面纱，营销中心正式对外开放。
鹭金御公馆 | 12月17日-19日&&“好宅”送平安媒体关怀活动
圣诞节即将来临，温馨愉快的节日日渐成为了许多行业的重点销售时节，在竞争激烈房地产行业中尤其显著。但每当佳节来临，有一群精英总是要忙于奔跑于各种活动场合，而无法享受节日带来的幸福感觉。为了给予一线的精英们更多的关爱，鹭金·御公馆率先为我们前线的精英们送上祝福与慰问。让他们在这个即将到来的节日里得到的不仅是工作任务，更有来自鹭金御公馆满满的祝福。
方直集团 | 12月20日&&CEO校友新春晚
12月20日下午，方直o君御六星级会所贵宾云集，由新思启商学院与方直集团共同举办的新思启千名CEO校友新春晚会暨方直o珑禧新品联合发布酒会圆满举行。新思启商学院和方直集团正式结成战略合作伙伴关系，合力打造惠州CEO顶级生态圈。当天发布酒会上，双方共同启动多个合作项目：公益悦读系列活动和惠州史上首个千人CEO新春晚会。致力在惠州打造完备的企业家顶层平台，推动社会公益事业发展，同心共赢，驰航新常态。
和天下集团 | 12月20日&&新年音乐会
12月20日晚，和天下集团新年音乐会——理查德o克莱德曼“乐”动全城，近万名惠州市民涌入江北体育馆聆听世界钢琴王子的天籁之音。 晚八点，主会场的灯光渐暗，主舞台梦幻般的蓝色灯光亮起，理查德o克莱德曼先生缓步登上舞台，全场立即爆出了雷鸣般的掌声，惠州人民用最热情的声音欢迎这位来自法国的世界级艺术大师!
中信新城 | 12月23日&&千人相亲交友大会
赶在平安夜来临之际，惠阳首次千人相亲交友派对完美落幕，特别感谢本次主办单位共青团惠阳区委员会、惠阳区青年联合会，感谢中信新城给广大西友提供浪漫场地。当然，也要感谢众多西友的支持及西子小伙伴辛勤的搭线。怀着一颗浪漫未了的心，接下来小编带大家回顾这一场幸福又感动的相亲交友场面吧！
珠光御景湾 | 12月27日&&新品发布暨VIP诚意登记启动酒会
惠城区东部新城中心由中宝天志建设有限公司开发的珠光御景湾三期-御宾府，与12月27日上午，在营销中心举行“御品天下，宾至如归”新品发布暨VIP诚意登记启动酒会取得圆满成功。仪式采用别具一格的八句“藏头诗”作为启动仪式，每句话第一个字连起来为“中宝天志-御宾府”，宣布新品正式推向市场。
T PARK时尚公园 | 12月27日&&购物中心开业
日，位于惠州市仲恺核心商圈的T PARK时尚公园购物中心终于揭开了神秘面纱，这座建筑面积23万㎡的城市综合体在万众瞩目中宣告正式开门迎客!仲恺高新区区委副书记、管委会主任杨鹏飞先生、和天下集团董事局主席莫满发先生及董事局领导一行出席了T PARK时尚公园购物中心 时尚启航庆典仪式。
东奥御园 | 12月27日&&媒体答谢宴
12月27日晚，东奥御园媒体答谢宴活动圆满落幕。隆锦实业的领导黄总、田总及惠州日报、南方都市报、东江时报、今媒体、搜房、西子、惠民之家等17家惠州权威主流媒体应邀参加本次晚宴。活动中，东奥御园领导对到场的媒体嘉宾致以由衷的欢迎和感谢，感谢一年媒体同行来东奥御园的每一个精彩瞬间、每一个光辉历程都有媒体朋友的记录和扶持。
合生上观国际 | 12月28日&&开盘
为了完成今年最后一波业绩冲刺，上观国际推出100套7折学位房于上周日(12月28日)上午10:00盛大开盘，尽管天气有些许凉意，但却阻挡不了客户的热情，不到7:30，上观国际营销中心就被参加开盘抢房的客户挤得水泄不通，场面十分火爆。
鑫月城 | 12月27日&&少儿围棋赛
12月27日，鑫月城协同仲恺棋院精心举办惠州首届的“鑫月城杯”少儿围棋锦标赛，为业主精英子女开创更好的教育未来!鑫月城推出置业计划，二期67-111㎡绝版N+2房在售，均价5800元/㎡，首付仅需5万，购房即享更多惊喜优惠!
佳兆业1号 | 12月28日&&元旦嘉年华活动
暖暖的冬日阳光挥洒在湛蓝的水面上，在佳兆业1号，一派热火朝天的景象正在上演。为了答谢长期以来关注佳兆业1号的客户及业主，佳兆业1号于12月28日下午，在营销中心隆重举行大型的“元旦嘉年华”活动。一个暖暖冬日的温馨下午，一场精彩绝伦的佳肴盛宴。佳兆业1号，精彩演出、好玩游戏，歌曲、泡泡秀等多种不同的表演形式及众多新颖的互动体验活动，为佳兆业1号业主们在周末的闲暇时光带来了欢乐。
隆生文岭西堤 | 12月28日&&开盘
继隆生东湖9区12月6日开盘创下揽金1.67亿的佳绩之后，隆生企业旗下的又一地产项目“文岭西堤”于12月28日如期入市了。天公给力，昨天还冷意袭人的天气，到今天就雨停风霁，气温也有回暖的趋势，而置业者们对隆生文岭西堤开盘的热情与期待，更是驱散了丝丝寒意，令隆生文岭西堤销售中心变得温暖如春。
华贸天地 | 12月31日&&跨年派对
12月31日众多网友来到华贸天地新年倒数，华贸天地推出“超越极限3小时”限时抢购活动，超低折扣加上高客流，而华贸天地下沉广场唯美浪漫，2015个飘空气球，还有温馨的烛光，绚烂的灯光，现场浪漫气息满溢。许多年轻人携伴侣或三五好友早早来到这里，希望与更多的网友一起倒数，一起迎接新年的到来。
| 西子房产12月最强活动大集合
<font color="#c0日看房团
12月初始，各大楼盘便拉开了年末“抢收”的序幕，各种优惠措施层出不穷，加上楼市新政刺激效果显著，12月的楼市，有望以暖冬收官。12月6日，自银行降息以来的首场看房团如期出团，本次看房团楼盘均为时下的热门楼盘，活动召集以来网友反映热烈，活动当天实到人数48人，时至年底，楼市仍积累一批刚需购房者。
佳兆业1号专场看房团
12月13日，西子房产携手佳兆业1号举办了专场看房团，伴随着冬日里的暖阳，浩荡的队伍出发了。本次参与专场看房团的西友总体购房意向颇为浓烈，很多都看好佳兆业1号的地段交通及周边配套设施，如红花湖、南线客运站等。
中信凯旋城工行积分购房节西子团购专场
12月13日，中信凯旋城工行积分购房节西子团购专场顺利举行。据悉，本次购房节是项目今年内的最后一次优惠，而且优惠力度较大，凭借工行积分，每套高层最高可兑换5万元房款，每个车位最高兑换2万元房款，每套别墅/商铺最高兑换10万元房款。活动当天，100余批客户共聚凯旋城，参与团购盛会，网友购买意向强烈。
海伦春天专场看房团
12月20日，西子房产携手海伦春天举办专场看房团，共50名西友参加，购房意向很浓。恰好今天是海伦春天一期业主入伙的好日子，海伦春天现场很是热闹，参与此次看房团的西友也表示”对海伦春天更有信心了”。
西子房产第三期置业大讲堂
对于准备出手的购房者来说，如何选择合适自己的房子，买房时关注的因素有哪些;交楼时该如何验房，应该注意哪些细节;交楼后如何设计自己的装修风格，怎样控制装修预算就显得非常重要。为了帮助购房者选房、交楼及入伙过程中的会遇到的各类问题，西子房产特举行置业大讲堂第三期，帮助广大购房者及准业主解决购房及装修过程中的各类问题。
惠阳千人相亲交友大会
赶在平安夜来临之际，惠阳首次千人相亲交友派对完美落幕，特别感谢本次主办单位共青团惠阳区委员会、惠阳区青年联合会，感谢中信新城给广大西友提供浪漫场地。当然，也要感谢众多西友的支持及西子小伙伴辛勤的搭线。怀着一颗浪漫未了的心，接下来小编带大家回顾这一场幸福又感动的相亲交友场面吧！
佳兆业1号年终专场看房团
12月27日，尽管天公不作美，冷风夹杂大雨来袭，但也阻挡不了西友看房的决心，佳兆业1号精准看房团如期举办。本次看房团西友意向普遍浓烈，或想自住或想投资，都想赶在年底置业，因为年底优惠多。
| 12月土地市场成交及2015年1月预出让分析
2014年最后一个月，惠州土地市场推地量迎来大爆发，根据12月初西子房产的数据统计，最后一个月计划推地43宗、总面积达128万㎡。随着12月的结束，惠州推地情况却出现“一半欢喜一半忧愁”的状况，根据西子房产从惠州市及各县区国土资源局挂牌交易系统统计到的数据，12月推的43宗地块中，有24宗成交，流拍宗数为19宗。
12月惠州土地市场共成交商住用地24宗，均以挂牌价成交，合计总面积近50万㎡，总成交金额达21亿元，也让12月坐上今年土地市场成交金额的桂冠宝座。另有19宗流拍。成交的26宗地块中，惠城区有7宗、博罗县8宗、仲恺高新区及龙门县各4宗、惠阳区1宗，大亚湾区零成交。
12月，惠城区土地市场挂牌出让的地块占了惠州市场的近半，达到20宗，土地总面积近92万，地块起拍总价达31亿元。而在这20宗地块中，有一半集中在江南及马安片区，但两个片区的地块最终结果均以流拍而告终，在这些流拍的地块中，不少起拍价均过亿，其中马安片区有4宗、江南片区3宗。
12月9日，泰城投资以1.49亿元的底价拿下位于金山湖岛内一宗占地面积为11008平米的商服地块，此次拿地也是该公司今年来第三次在金山湖片区拿地，三次拿地共计土地总面积超8万㎡，金额总计8.22亿元。而算上今年在江北所拿的地块，面积已超14万平米、金额9.4亿元。
惠州老城区、首个地铁上盖物业地块，备受市场关注的莞惠城轨西湖站地块在12月15日以5.18亿元的挂牌价被旭日中国地产拿下，地块占地面积为2.08万平方米，规划总建面为10 .8万平方米，其中地面建筑7.5万平方米，地下建筑3.3万平方米。折合楼面价为5590元/平方米。
地块交易须知显示，该地块用于建设莞惠城际轨道西湖站城市综合体，地下建莞惠城际轨道西湖站、西湖站地下通道和商业服务业设施，地面包括商业服务业设施、西湖站地面出入口和风亭等。
12月惠州土地市场一览&
出让面积(㎡)
底价(万元)
成交价(万元)
龙丰鳄湖路EHL－01－01
惠州华通置业有限公司
金山湖岛内JSH-A06-01-01
惠州市泰城投资发展有限公司
惠州市桥西片区QX-10-B
商服、交通运输用地
旭日中国地产有限公司
惠州市古塘坳口岸路GTA-1-2
商业、住宅用地
惠州市百基投资有限公司
惠州市江北三新村B02-01
住宅、商业用地
惠州市裕泰置业投资有限公司
河南岸金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02
住宅、商服
广东隆生企业投资有限公司
惠城区鹅岭南路东侧QCZ -01
商服、交通
惠州市汽车运输集团有限公司
秋长街道迎宾路地段
商业、住宅用地
深圳市远思瑞祥投资发展有限公司
2013（储备）85号
湖镇镇湖镇村委会氹塘（土名）地段
商业服务业
博罗县湖镇镇汇枫五金经营部
2013（储备）84号
湖镇镇湖镇村委会氹塘（土名）地段
商业服务业
博罗县湖镇镇汇枫五金经营部
2013（储备）39号
石湾镇兴业大道西侧
住宅、商服
惠州市友基房地产开发有限公司
2013（储备）99号
石湾镇府前路南侧地段
住宅、商服
惠州市时代财富广场开发有限公司
2014（储备）37号
博罗县泰美镇板桥工业区下埔段园中路地段
住宅、商服
惠州市新富海投资有限公司
2014（储备）36号
博罗县泰美镇板桥工业区下埔段园中路地段
住宅、商服
惠州市新富海投资有限公司
2014（储备）26号
博罗县石湾镇石湾大道西侧
住宅、商服
惠州市名巨房地产开发有限公司
2014（储备）34号
博罗县柏塘镇罗塘村湖石庙改河开发区地段
住宅、商服
博罗县信诚合和实业有限公司
南昆山生态旅游度假区管理委员会炉下小香粉
商服用地（住宿餐饮用地）
龙门县航银投资管理有限公司
南昆山生态旅游度假区管理委员会炉下小香粉
商服用地（住宿餐饮用地）
龙门县航银投资管理有限公司
南昆山生态旅游度假区管理委员会炉下小香粉段
商服用地（住宿餐饮用地）
龙门县航银投资管理有限公司
南昆山生态旅游度假区管理委员会炉下小香粉
商服用地（住宿餐饮用地）
龙门县航银投资管理有限公司
东江高新科技产业园东兴片区
商业、住宅用地
惠州市龙惠华置业发展有限公司
东江高新科技产业园东兴片区
商业、住宅用地
惠州市楚迪实业有限公司
GZK2014-10
仲恺17号小区
商业、住宅用地
惠州市和稳实业发展有限公司
GZK2014-11
仲恺9号小区
商业、住宅用地
惠州市仲元实业有限公司
东江高新科技产业园东兴片区
商业、住宅用地
东江高新科技产业园东兴片区
商业、住宅用地
陈江街道陈江大道边
GDJ2014-10
东江高新科技产业园东兴片区
商业、住宅用地
惠阳区淡水石桥上新上廖大塘下地段
BL（挂转）2014-6
杨村镇新圩通站公路西面罗群埔
惠城区马安大沥片区JD27-01-01
住宅、商服
惠城区马安大沥片区JD32-01-01
住宅、商服
惠城区江南地区17-02-01
住宅、商服
惠城区江南地区
商业、住宅用地
惠城区江南地区13-10-01
商业、住宅用地
惠城区江南地区(17-05-01、17-05-02-01)
商业、住宅用地
惠城区江南地区13-11
住宅、商业
惠城区江南地区13-07
住宅、商服
惠城区江南地区13-09-02
住宅、商服
惠城区江南地区13-12-01
住宅、商服
惠城区马安大沥口JD27-03-02-01
住宅、商服
惠城区马安大沥片区JD27-04
住宅、商服
GJB2014-48
惠城区汝湖镇HJC-01
文体娱乐、商服、住宅
12月24日，位于金山湖岛内、挂牌编号为GP2014-40的地块被广东隆生企业投资有限公司以起始价7.74亿元的价格拿下，该宗地块土地面积为平米，建筑面积334317平米，是近期以来少有的大体量地块，经计算，折后地面价为7611.3元/平米、楼面价为2315.2元/平米。7.74亿的成交价，也是2014年总价最高的一宗商住地块，顺理成章成为今年的“地王”。
拿下本地块的隆生企业，历来以本土、低调、稳健的风格面对大众，其控股的隆生地产开发了包括住宅系产品——东湖花园(0-8区)、花边岭南、金山湖花园、东湖9区、文岭西堤和商业系产品——隆生商业广场、隆生半岛广场、隆生东湖广场、隆生联合广场。
12月惠州土地市场大幅推地，合纵解读为主要因930新政促使市场回暖与年底将至，政府为完成年度土地推地计划，信心大增的集中推地。而多宗地块的流拍，有业内人士则认为，由于地块位置优势不明显，加上今年房企资金链紧张，导致购地意愿下降。
2015年1月预计出让地块一览
出让面积(㎡)
起拍价(万元)
2013（储备）114号
博罗县石湾镇兴业大道东侧地段
住宅、商服
2013（储备）120号
博罗县长宁镇埔筏村各前头小组长平路西边地段
住宅、商服
HDGC2014-21
大岭镇十二托园墩山地段
| 12月惠城区新批预售证汇总
根据惠州市房产管理局的公示，12月惠城区（含仲恺）共有28盘取得预售证，这一数量相比11月14盘的数量多了一半，预售总套数有8607套，预售总面积约116万平米，其中预售总套数环比10月增长195%、预售面积环比增长202%，预售面积甚至超过“金九”，为年内最高。
12月，在各种政策利好持续发酵及开发商“以价换量”的举措下，惠城区住宅网签达年内最高值，开发商推货热情高涨，不少购房者也择机入市，楼市呈现“供需两旺”的现象。但随着大批量新品的入市，截止日，惠城区住宅存量套数已达到45956套，存量面积合约579.9万平米，仍需23.9个月才能消化完毕，去化压力依然巨大。
预售许可证号
预售总套数
预售总面积
惠市房预许(号
惠市房预许(号
惠市房预许(号
隆生东湖9区
惠市房预许(号
惠市房预许(号
日昇昌天誉
惠市房预许(号
万隆新天地
惠市房预许(号
惠市房预许(号
金宝东鑫广场
惠市房预许(号
深业喜悦城
惠市房预许(号
惠市房预许(号
国鹏润德学府
惠市房预许(号
中信凯旋城
惠市房预许(号
珠光御景湾
惠市房预许(号
惠市房预许(号
惠市房预许(号
赛格假日广场
惠市房预许(号
惠市房预许(号
华兴金盛丽景
惠市房预许(号
天地源御湾
惠市房预许(号
惠市房预许(号
中信水岸城
惠市房预许(号
龙光水悦龙湾
惠市房预许(号
隆生文岭西堤
惠市房预许(号
金宝东鑫广场
惠市房预许(号
惠市房预许(号
口岸外商公寓
惠市房预许(号
金瑞彩虹湾
惠市房预许(号
惠市房预许(号
惠市房预许(号
鹏达御西湖
惠市房预许(号
惠市房预许(号
惠市房预许(号
天地源御湾
| 2014年12月惠州政策、房地产时事盘点
惠州建网上"中介超市" 12月1日起数据库接受申请
惠州市“中介超市”12月1日起接受数据库入驻申请，首批入驻的中介服务机构将涉及21种类型。“市里的‘中介超市’将以网络为主，实体为辅，向网上办事大厅延伸。市一级统一建立‘中介超市’数据库，县区不再单独建数据库。”
深惠城轨项目 计划将在2020年前建成投入使用
珠三角城际轨道线中的深圳-惠州线通过环大亚湾新区，项目计划在2020年前建成并投入使用。该项目已列入省《“九年跨越”工作方案》重大项目，目前正处在前期研究阶段，争取“十三五”动工，以尽快填补深惠两市间的城际轨道交通空白。
惠州公积金贷款将可网上提取
惠州公积金运营与监管系统二期将陆续推出住房公积金网上汇缴、网上查询、网上提取和移动终端业务，提升住房公积金贷款业务办理效率。届时市民办理公积金贷款、提取等业务将更加方便。
我市计划3到4年新增学位2.7万个
为解决市区中小学大班额问题，市教育局将统筹协调各方面力量，计划用三到四年时间，新增新建学校10所，迁建重建学校5所，扩建学校2所，划拨学校1所，预计增加学位27410个，确保2015年起新生基本能够按照标准班额编班，逐步消除大班额，最终实现按照标准化学校要求办学。
国务院调整城市规模 惠州新身份:Ⅱ型大城市
日前，国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行了调整。根据此次调整标准，惠州因城区约190万的常住人口而正式被划分为“Ⅱ型大城市”。
市发改局：市区小区物业费最贵2.7元/平方米
备受关注的惠州机场改扩建工程以及复航工作，目前进展顺利，航站区整体形象进度完成70%。目前已经签订了上海和杭州的航线，正在抓紧敲定北京、重庆和昆明等航线。
惠州修订社会公示制度 征地补偿安置标准必须公示
日前，新修订版的《惠州市社会公示制度》获市委全面深化改革领导小组第五次会议审议通过。与2008年版相比，此次新增了4项公示内容，征地补偿和安置的方式与标准、财政专项扶持资金安排项目计划等被列入必须公示的范围。而在公示期方面也有所调整，从原来统一的“7个工作日”，按实际情况修改为“不少于5个工作日”。
惠住房公积金贷款取消担保收费
12月15惠州市住房公积金管理中心发布《关于规范和改进住房公积金贷款服务有关事项的通知》（下称“通知”）指出，惠州公积金贷款即日起将取消担保、房屋保险作为公积金贷款的保证方式。办理公积金贷款的职工除了可以省去办理贷款保险和贷款担保等业务流程，还将省去3000元至1.5万元不等的费用支出。
望江沥整治规划出台 工程拟投资11.98亿
12月15日，市住建局官网公示了《惠州市望江沥水清岸绿工程规划》（草案），对望江沥进行清淤绿化。望江沥整治工程共治理河道约5.5千米，引水段长约1.7千米，河道总长共计约7.2千米。按20年一遇的防洪标准对河道进行拓宽、清淤，同时在河道沿线打造一带七景，让脏水沟变成“望江花两岸、碧水润心田”的景观效果。
东江新城片区市政鹿江公园开工
12月13日，东江新城片区市政鹿江公园正式开工，预计将在明年8月竣工。惠州市园林局提供的规划示意图显示，鹿江公园位于大湖溪文头岭，即在龙光水悦龙湾和德威朗琴湾之间，小教堂附近的三角地块，公园总占地面积为9.2万平方米。
2015惠城住宅预计供应约4.3万套
据合纵联行研究中心不完全统计，2015年惠城区（含仲恺高新区、惠博沿江片区）预计将会供应一手住宅约4.3万套，合约484.9万平米（含已取得预售面积），不含取得预售面积约为445.4万平米。从片区来看，陈江仲恺、金山湖片区的整体供应面积最多，分别占总的19%。
惠州基准地价听证 水口等区域预计涨幅超30%
12月17日，惠州市基准地价更新成果听证会举行，与2010年的基准地价相比，全市无论商业用地、住宅用地还是工业用地的基准地价水平都有了一定幅度上涨。其中，江北云山、水口等区域住宅基准地价水平预计涨幅超过30%。
惠州公积金将可直接付首付 2015年2月全面启用
惠州公积金运营与监管信息系统二期工程已经上线测试，等银行数据转移完成，2015年2月就将全面启用，届时缴存公积金职工将实现公积金直接还贷和直接支付首付等业务办理功能。
惠州计划四年改造棚户区6769户
12月22日，惠州市住建局发布《惠州市棚户区改造规划（年）》（下称“规划”），对惠州棚户区改造工作的具体实施和时间划分都给予明确。
新版购房合同元旦启用 购房预售款只能存入监管账户
12月25日，市房管局发出关于启用2014版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知（下称“通知”），明确明年元旦将正式启用，同时指出2015年起开发企业不得另设账户，预售款只能存入监管账户。
潼湖智慧区起步区建设启动
12月25日，惠州潼湖生态智慧区（以下简称“智慧区”）起步区的建设正式启动，从而进入实质性的建设阶段。到目前为止，智慧区共引进储备20宗高科技项目，全部达产后预计年产值约为520亿元。当天，科融大道和智慧大道两条道路同时动工。
惠州市区普通住房标准首现下调
12月29日，惠州市房管局公布《关于调整惠州市市区普通住房标准的通知》，日起，对我市市区普通住房标准，住房建筑面积交易单价：惠城区（含仲恺高新区）低于8202元/平方米（含8202元/平方米）；惠阳区低于7647元/平方米（含7647元/平方米）；大亚湾开发区低于6715元/平方米（含6715元/平方米）。
惠城第四批公租房家庭下月12日起选房
12月29日，惠城中心区第四批公共租赁住房保障家庭电脑摇号排序仪式在市住房和城乡规划建设局举行。通过电脑公开摇号，产生了本轮公租房保障家庭轮候资格选房顺序。此次选房将于~22日进行，保障房家庭可在~10日前往现场看房。
| 惠城区在售楼盘价格
惠城区楼盘价格一览表
最新价格（元/㎡）&
雅居乐白鹭湖
水云畔组团99-132㎡户型
汝湖镇雅居乐大道1号
奥林匹克花园
御珑湾77-138㎡2-4房
惠城区江北惠博沿江路
佳兆业中心
二期130平精装3房均价
江北惠州大道9号
43-77㎡全装修智能公寓
惠城区江北文昌一路9号
万科城华府二期
67平精装2房
江北三环北路26号（江北40号小区）
德威摩卡小镇
二期88-133平3-4房
惠城区江北41号小区
鼎峰国汇山
三期19栋89-144平2-4房
惠城区江北25号小区
大隆财富广场
46-67平精装户型
江北三新南路（鹅潭公园旁边）
71-119平2-4房
江北新沥路与新江路交汇处
润城双璧湾
87-119平户型
惠博大道466号
泰豪南山翡翠
85-129平户型
惠城区下马庄路2号
国兆香润广场
88-120平3-4房
河南岸鸿昌路40号
宝安山水龙城
83-128平3-5房
水口蓝波湾酒店旁
85-198平3-5房
水口大道与惠州大道交汇处
81-127平2-3房
惠城区江东一号路
113-167平3-4房，部分5000任选
古塘坳白云前收费站出口右侧
深业金榜山
106-180平户型
惠城区金榜路29号
138-156㎡3-4房
惠城区鹅岭南路小石壁
五期87-160平2-5房
河南岸冷水坑（惠州市一中旁边）
127、129、193平4房
三环南路与湖滨北路交汇处
中信凯旋城
88-172平户型
金山大道奥林匹克中心对面
91-141平3-4房
金山湖11号小区（金山湖跳水馆对面）
中信凯旋城别墅
三期190-230平联排
金山大道奥林匹克中心对面
中洲中央公园
二期126-146平户型
金山大道与三环南路交汇处
117-165平米3-4房
惠南大道8号（新惠州一中对面）
浩盛嘉泽园
113-188平3-4房
金山大道1号
90-178平2-4房
河南岸环湖路29号
123-168平3+1房及大4房
金山大道与三环南路交汇处
方直星耀国际
93-168平3-4房
惠城区金山大道与三环南路交汇处
金山湖丹荔园
83-117平户型
河南岸33号小区环湖一路16号
升利悦湖会
100-144平3-4房
环湖三路与惠沙堤二路交汇处
136-193平3-4房
金山湖珑湖湾西侧
合生愉景湾
75-125㎡精装酒店式公寓
水口龙和东路一号
合生上观国际
五期82-92平户型
三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
天地源御湾
88/109平2-3房
三环东路皇冠假日酒店南侧
海伦堡院子
76-114平米2-3房
三环东路与龙湖大道交界处
73-107平2-3房
三环路旁（皇冠假日酒店对面）
宏新蜜糖小城
二期76-118平户型
惠城区龙湖大道369号
鹏达御西湖
107-125㎡3-4房
江南下角中路26号
鹏达丽水湾
70-182平户型
惠城区滨江西一路
115-150平3-5房
惠城区下角共建路8号
鸿威金都雅苑
89-134㎡二至四房
惠州大道小金口段393号
龙达九珑山
115-174平户型
小金口金罗路（205国道旁）
85-137平米2-4房
小金口街道金石七路23号
瑞峰公园里
2期114-141平4房
演达一路1号
中信水岸城
88-143平园景房
东江新城片区（华罗庚中学旁）
德威朗琴湾
80-166平N+1房
东江新城华罗庚中学对面
125-140平户型
东江新城21号小区
龙光水悦龙湾
82-159平户型
长湖东路与长湖南路交汇处
93-143㎡2-3房
东江新城旭日二路9号
70-76㎡两房，88-105㎡三房
马安镇群乐路8号
城市山麓3期
110-160㎡3-4房
惠博景观大道（新博罗中学对面）
保利山水城
90平、125平N+1房，115平3房
惠博沿江路东江水利枢纽北侧
五矿哈施塔特
三期云溪谷墅
博罗体育中心东侧800米
佳兆业东江新城
106㎡/128㎡/136㎡3-4房
博罗罗阳镇东江南岸
王府钓鱼台
88-170㎡户型
惠博沿江景观大道与曙光路交汇处东北面
58-119㎡N+1房
惠博沿江景观大道南侧
富力现代广场
三期天汇B1、B2栋107-160平
惠博沿江大道与惠州大道交界
华日城市理想
68-109㎡2-4房
仲恺和畅二路与惠风三路交界处
二期67-111平平百变户型
仲恺高新技术开发区体育路
二期90-112平户型
和畅二路与仲恺大道交汇处
70-139平米户型
仲恺大道惠环段（富川瑞园后面）
82-127平户型
仲恺大道（新海关往前500米）
悠山美地花园
76-140平2-4房、180平5房复式
陈江往潼侨方向侨冠中路旁
瑞泰幸福里
87-119平N+1户型
仲恺高新区和畅五路6号（原仲恺居委会旁）
华辰花伴里
69-100平2-3房
仲恺高新区惠风四路与华星路交汇处
国鹏润德学府
84-103平2-3房
仲恺大道与和畅六路交汇处（科融大厦对面）
41-84㎡1-2房
陈江街道办陈甲路
尚城好萊屋
38-100平米的N+1房
惠城区麦地路国宾酒店正对面
90-110平3-4房
惠州市仲恺高新区21号小区
金邦公园一号
70-115平2-4房
惠州市仲恺高新区21号小区
隆生东湖9区
113-171平户型
惠城东湖花园东湖路
75-125平2-4房
惠城区古塘坳（南线客运站旁）
金瑞彩虹湾
70-130平2-3房
金山湖惠沙堤二路
77-139㎡2至4房
博罗体育中心南面
78-135平户型
惠博沿江大道东江岸（半山1号旁）
73-100平户型
仲恺和畅东三路与惠风东二路交汇处
深业喜悦城
80-120平户型
仲恺高新区和畅5路西105号
| 惠州楼市2015年1月预计开盘楼盘一览及分析
临近2015年，惠州的楼市在岁末也躁动不已，热闹非凡，一系列利好消息的持续发酵，也让12月惠州楼市的成交延续11月的好势头，并呈现出“翘尾”之势。一些占据优越地段的改善型楼盘及优惠促销的刚需楼盘屡获成交佳绩，在开盘数量提升的同时，对整个市场的去化贡献也不小。
成交量的上涨，政策的不断刺激，惠州不少开发商将抢占2015年新年“首局”。据西子房产截止至12月26日的统计，2015年1月惠州商品住宅市场预计将有20个项目入市，与2014年最后一个月相比有一定的下跌。在这些入市的项目中，包括东奥御园、明发高榜新城、华兴金盛丽景等4个纯新盘，以及隆生东湖9区、龙光水悦龙湾及保利达江湾南岸等16个已开盘项目后期。
从推盘区域来看，惠城区依旧为推盘大户，有11个楼盘将有新货上市，入市量占了惠州楼市的一半。其次为仲恺高新区，将有4个项目推出新产品，据了解，从10月起仲恺区便作为黑马雄起，开盘入市量大增，其中纯新盘占了不少。其他县区上，惠阳区有1盘、博罗县及惠东县均有2盘。
数据显示，惠城区所推项目大多数涵盖刚需及改善户型，如东奥御园83-131平的三四房及520-685平的叠墅产品、金盛丽景8-140平洋房及140-240平的叠墅。其他县区房源基本以刚需为主，如仲恺区大欣城的主推82-134平的户型、翡翠香缇100-111平的三房。
新盘入市，老盘推新直接反应到房地产市场的是库存压力的进一步扩大。据合纵联行数据统计，截止日，仅惠城区住宅存量套数就达45956套，存量面积合约579.9万平米，仍需23.9个月才能消化完毕。而对于接下来的一年，预计将会供应一手住宅约4.3万套，合约484.9万平米(含已取得预售面积)。房企竞争形势无疑更为严峻。
目前，由于开发商们“以价换量”的营销策略持续着，不少楼盘均推出了优惠活动，购房者看准了年底入市的时机，在“新品增多”、“价格实惠”、“利率下调”等积极因素推动下，购房者的入市需求得到释放，开发商也借此时机在1月推出新品，以求热销。
“年底春节前，开发商‘以价换量’将持续，部分房企或将有更大的价格优惠吸引购房者。全年来说，2015年是惠州去库存的年份，整体房价趋平稳。”业内人士表示。
明发高榜新城
77-150平米新品
惠城区永联路5号（城区政府前行2000米）
合生上观国际五期
惠城区三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
四期瓏禧16栋、29栋
东江新城21号小区
天地源御湾
140-210平平墅
惠城区皇冠假日酒店南侧
83-131㎡3-4房、520-685平别墅
江北西22号小区陈塘一路（技师学院旁）
隆生东湖9区
904栋80-146平2-4房
惠城区东平东湖一街1号（西枝江畔）
保利达江湾南岸
169-260㎡江景楼王
惠城区江北沿江路8号(广电新闻中心旁)
华兴金盛丽景
70-140平2-4房、140-240平叠墅
惠城区江东一号路
92-132平3-4房
东部新城中心区三环路旁
龙光水悦龙湾
94-166平米江景房
惠城区长湖东路与长湖南路交汇处
鹏达御西湖
61-120平户型
惠城区江南下角中路26号
五经山水大观
77-115㎡2-4房高层
陈江街道仲恺大道旁（陈江三星电子厂斜对面）
100-110㎡4房单位
惠州市仲恺高新区21号小区
82㎡2+1房，111㎡3+2房，134㎡5房
仲恺高新区陈江街道办东星路
华辰花伴里
73-100㎡3-4房
和畅东三路与惠风东二路交汇处（惠州市理工学校对面）
惠阳大亚湾
鸿江尚城世家
9栋80-195平户型
惠阳区金惠大道区政府旁
金融街巽寮湾
48-100平1-3房
广东省惠东县巽寮湾（国家4A级旅游景区）
中航元屿海
惠东县巽寮滨海旅游管理区
明丰东江府
80-130平2-4房
园洲镇寮仔工业区（南临东江）
99-144平户型
商业东街东山省级森林公园内北广场
| 2014年12月全国/广东政策、房地产时事盘点
2014年12月全国政策、房地产时事盘点
11月百城房价继续双跌 去库存依旧是"主旋律"
12月1日，来自中指院数据显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。根据中指院的统计，11月76个城市房价环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
十大城市土地收入增逾七成 成交均价创新高
据一份“11月份十大典型城市土地市场交易数据”显示，11月，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅连续两个月保持收窄走势；土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。
房企微信公众号百强排行榜推出 万达位列榜首
12月2日，《每日经济新闻》旗下房地产微信公众号邦地产统计的“中国房企微信公众号百强排行榜”的信息显示，万达集团官方微信“万达集团”（guojiwanda）位列百强排行榜首位。公众号排在前10的其他房企依次为祈福新邨、星河湾地产、郑州康桥、泰禾集团、华夏幸福产业园、旭辉控股、福晟集团、五洲国际和中南建设。
不动产登记条例明年3月实施
参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸12月3日透露，由国土资源部牵头制定的《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）将在近期正式出台，并于日起实施。
认贷不认房新政出台两月 全国仍有四成银行未执行
12月3日，在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示，目前大约只有6成银行执行房贷新政，不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平。同时，随着央行降息，利率大幅下行的景象将难以重现。
7成上市房企或难完成今年销售目标
中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐怕已难以完成今年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。
房地产将开启"增值税时代" 最快明年三月开启
距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间，《经济参考报》记者从多渠道获悉，在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”，最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11％的可能性极大。
国家信息中心:楼市持续调整 房价会合理回归
12月8日，据中国国家信息中心最新报告表示，2015年房地产新常态下的投资增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。报告并称，在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出；而地方政府救市时应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
一线城市宅地成交破3300亿元创纪录 楼面价大涨
中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关，这意味着创下新的历史纪录，同时全年将有望突破3500亿元。
20强房企前11月购地额2551亿元 同比降近五成
截至11月底，国内20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。数据显示，20家标杆房企购置土地金额已连续8个月低于去年同期。
百家房企融资近六千亿 主要为超大地块的投资
据数据获悉，108家房地产开发企业今年前11月融资总规模达5840.61亿元，同比上涨67.3%，显示出房企融资热情未减。房企大额融资主要是为了进行超大地块的投资，或者股权投资以及降低债务，融资的企业主要以中大型房企为主，这些房企信誉较好，容易获得银监会及证监会的融资批准。
国家统计局发布11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据
12月18日，国家统计局发布了个大中城市的住宅销售价格统计数据。11月，70个大中城市中，环比房价均未出现上涨局面，除3城环比价格持平外，其余67个城市月度成交价格均出现不同幅度下跌，房价下跌城市面达到95.7%。
四分之一农地明年有望确权颁证 土地流转更顺
中央农村工作会议22日至23日在北京举行。会议讨论了《中共中央国务院关于进一步深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见（讨论稿）》，2015年我国土地承包经营权确权登记颁证试点将进一步扩大，再选择8至10个省份开展整省试点，其他省份每个地市选择1个县开展整县试点，覆盖面积达到5亿亩左右。
不动产登记暂行条例2015年3月施行 2017年全面运行
国务院总理李克强近日签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。国土部相关人士表示，计划于2015年7月上线试运行不动产登记操作系统软件与信息平台，2016年完善平台并扩大试运行范围，2017年全面运行。
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