太平洋房产截留2万元诚意金 拒不退还_新浪上海
太平洋房产截留2万元诚意金 拒不退还
青年报评论
青年报资料图 记者 丁嘉 摄
　　本报讯 日前，市民谢先生投诉称，上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称“太平洋房产中介”)截留2万元诚意金，拒不退还。12月18日，记者现场采访时，有关当事人所述证实了”截留“情况，但太平洋房产中介方面仍表示要调查后再作回复。律师则从多方面分析后指出，中介应退还2万元诚意金。
　　舅妈“代”外甥付2万元诚意金
　　11月26日，在没有委托授权书情况下，齐女士代其外甥谢先生与上海太平洋房产中介沪亭路三店签订《房地产居间合同(居间斡旋)》，约定以350万元购买胡先生一套房屋。并刷卡支付了2万元诚意金。
　　《房地产居间合同(居间斡旋)》明确，买方在合同有效期内不得解除对居间人的委托，亦不得向居间人主张收回诚意金。否则，买方应按该合同有关关条款向房产中介支付总房价款的2%作为违约金；如果卖方对有关购房条款不认可，房产中介应“立即无息返还买方诚意金”；如果卖方对有关购房条件认同，诚意金则作为购房定金由房产中介转交卖方。
　　谢先生说，齐女士只向他介绍房子大致情况，没有谈到签《房地产居间合同(居间斡旋)》及该合同的相关条款，但在齐女士向他询问是否应中介要求支付2万元诚意金时，他特意向中介王先生作了询问，王先生对于他的询问：“万一这房子我不买了，你能保证意向金(即诚意金)可以退吗？”给予的回答是：“好的。”
　　外甥看房不如意多次退钱遇阻
　　谢先生称，他一赶回上海，就给了齐女士2万元钱，也马上来到现场看房，但看到的房子实际情况与齐女士所说有出入，于是决定不再买房，并要求太平洋房产中介兑现口头承诺，全额退还2万元诚意金，对方到这时才给他一份由齐女士代为签名的《房地产居间合同(居间斡旋)》，并以诚意金已交公司总部为由要其联系公司总部，他后来主动联系太平洋房产中介总部时，被要求联系太平洋房产中介有关经理赵先生。
　　“12月2日，我打电话给赵经理，他说要晚上8点半以后才有空。我一直等到晚上8点，才见到赵经理。他说那2万元诚意金还在太平洋中介这里，但表示不能退，要转交给上家胡先生。“谢先生告诉记者，到了第二天，也就是12月3日，他再联系太平洋房产中介时，得到的答复是：那2万元诚意金已经转交给上家胡先生了。他要求对方出具有关凭据，对方没有拿出来，而他几经周折设法联系到胡先生时，对方否认收过那2万元诚意金。
　　太平洋房产称将调查后回复
　　12月18日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者联系太平洋房产中介相关副总经理王某时，对方称那2万元诚意金已转交卖方。
　　不过，记者找到沪亭路三店的王先生时，他则说，谢先生在11月30日下午5点左右向他明确提出不买房子后，又于12月1日向他提出了全额退还那2万元诚意金的要求，而他，在12月2日，仍按公司要求，将齐女士当初在该店刷卡付2万元诚意金的有关POS机凭条等有关资料一起转交他人送交公司总部，由总部根据POS机凭条再决定是否将诚意金转交给上家。
　　那么，那2万元诚意金真的转交给了上家胡先生吗？记者在采访现场当即联系上家胡先生，他一开始明确说：“我没收。”后来则要记者找太平洋房产中介。
　　现场采访中，谢先生出具了有关录音材料，并得到了王先生确认。这些录音材料中，王先生确实承诺：谢先生不买房时，他能保证退还诚意金。王先生还确认，齐女士代谢先生看房并代签《房地产居间合同(居间斡旋)》时，没有出具谢先生授权委托书。
　　记者再次这些情况告诉太平洋房产中介相关副总经理王某时，对方表示，将调查后给回复。
　　[律师说法]
　　合同条款涉“霸王” 商家应退诚意金
　　上海海朋律师事务所徐亦律师从三个方面分析后表示，房产中介应该向谢先生全额退还那2万元诚意金。
　　第一，虽然《房地产居间合同(居间斡旋)》对那2万元诚意金有相关条款约定，但有关购买方不得向房产中介主张收回诚意金，否则就要按总房价款2%支付违约金的条款，过分加重购房者义务、加重房产中介权利，有“霸王条款”嫌疑，应视作无效。
　　第二，即使上述有关诚意金条款不是“霸王条款”，由于齐女士没有谢先生授权委托书，就代谢先生签署《房地产居间合同(居间斡旋)》，该份《房地产居间合同(居间斡旋)》不具法律效力，房产中介同样要全额返还2万元定金。
　　第三，房产中介无权占有购房者诚意金，在诚意金还没有交给上家情况下，若购房者表示不再买房而要求全额退还诚意金，房产中介应该配合给予退还。如果购房者明确表示不再买房而要求全额退还诚意金，房产中介仍执意将诚意金转交给上家，不合理也不合法。如果还没有转交给上家，应该直接全额退还下家；即使已经转交给上家了，也应该协助购房者，让上家全额退还诚意金。无所不能 健康点
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白重恩：经济“新二元结构”催生四大反常现象
　　白重恩|文
　　清华大学经管学院副院长
　　在考察经济结构转型与经济增长时，除了传统的投资与消费结构外，还要强调投资结构，即不同类型投资之间的关系，有三个原因：第一，投资结构刻画了中国经济的基本特征；第二，投资结构可能带来很大的影响；第三，要想改变目前的投资结构难度很大，还可能形成陷阱。
　　为什么投资结构反映了中国经济的基本特征？
　　这可以用以下几个现象来说明，这些现象很难用传统的经济学教科书理论推导出来：
　　第一，尽管经济增长速度在下降，但实际利率在上升。一般情况下经济增长下降的时候，投资乏力，对资本的需求减少，实际利率应该下降。但实际情况正好相反，经济在减速，而实际利率一直在上升。
　　第二，经济增长减速，但是劳动力成本增长的速度仍然很快。即使剔除价格因素，劳动力成本的实际增长速度仍然超过GDP实际增长速度，这也是一个反常现象。因为当经济增长乏力的时候，对劳动的需求会减少，所以劳动力的价格也应降低，但是我们看到的正好相反。
　　第三，尽管实际利率在上升，但是资本的回报率在下降。这也是一个反常现象，因为人们之所以愿意选择支付一个实际利率，必须是资本的回报率要高于实际利率。当资本回报率降低的时候，实际利率应该下降，而我们看到的现象正好相反，即资本回报率下降，但实际利率在上升。
　　第四，劳动力成本在上升，却出现了通缩。这也是不应该发生的事，一般来说工资增长是造成通货膨胀最主要的原因之一，如果劳动力成本不断上升，应该发生通胀而不是通缩。这四个通常教科书理论不能解释、在其他国家也难以观察到的现象，是中国特色，而要解释这四个现象必须研究中国的投资结构。
　　为了把中国投资结构的特殊之处讲得更清楚，可以把整个经济分成两个部门：一个是政策扶持部门，另一个是市场部门。政策扶持部门的范围要比国有企业更大，因为如果政府要投资更多的公路，修公路的企业并不一定全部是国有企业，一旦政府投资大量的钱修公路，造公路的企业即使是民营企业也获利了，所以这里讲的政策扶持部门是范围更广的部门。而有很多政策扶持部门的企业不仅存在该垮台没垮台的软预算约束问题，相反在大家都不盈利的时候，它可能还在盈利，这就超出了软预算约束的范畴。
　　为什么把经济分成政策扶持部门和市场部门就能解释上述几个教科书里看不到的现象呢？
　　比如，2015年前三季度的投资，固定资产投资增速大概在10%左右，其中基础建设投资的增长速度是18%，就是说基础建设投资占固定资产投资的比重在增加，这不仅仅是2015年前三季度才有的现象，2008年以来一直如此。2008年非居民建筑安装投资占总投资的比重是38%，现在是50%，固定资本形成的结构从2008年到现在发生了巨大的变化，其中基础建设投资所占的比重越来越大。
　　这与刚才说的四个现象有什么关系？第一个现象，实际利率在上升，因为政策扶持部门所占的资源越来越多，包括资本，而市场部门能获得的资源就少了，政策扶持部门挤压了市场部门，使得市场部门的成本增加，也就是说，资本的成本增加了，因为大量资本用在了政策扶持部门，所以市场部门的实际利率就上升了。劳动力也是如此，当政策扶持部门扩张很快的时候，需要雇用大量的劳动力，所以市场部门就要为劳动力付出更高的成本，这就解释了第二个现象，经济下行的时候还会有比较高的劳动力成本增速。第三，如刚才所说，当政策扶持部门越来越大的时候，对市场部门的挤压越来越严重，所以劳动力成本上升，工资成本上升，而政策扶持部门的效率和市场部门相比又较低，资本回报也较低，当资本回报较低的部门在经济中占的比重越来越大，总体回报率就会下降，这解释了第三个现象。第四，为什么劳动力成本上升这么快的时候会出现通缩，这跟软预算约束有很大的关系。尽管劳动力成本上升，但是有一些企业的成本受劳动力成本上升的影响很小，因为这些企业是软预算约束的，即使亏损了还会继续生产，当这些部门有过剩产能的时候，就会造成通缩。对这类企业扶持的力度越大，通缩的情况可能就会越严重。所以，政策扶持部门和市场部门这样一个结构变化，政策扶持部门越来越大这样一个现象，可以解释中国经济中一些非常特殊的特征。
　　这种二元结构问题给经济带来的成本很高。
　　首先，尽管实际利率很高，但是资本回报率在下降。付出的资本成本高而得到的回报低，必然造成另外两个问题：一是企业面临的风险加大，企业的盈利下降；二是企业的债务上升。因为企业的收入不足以还债，所以有一些企业借新债还旧债，债务不断扩大，同时，实际利率还比较高，造成了进一步的债务上涨压力。不仅仅是投资回报率下降，衡量整体经济效率的重要指数全要素生产率的下降也和投资结构有关。对中国30多个省份、从1978年到现在的全要素生产的数据加以分析就会发现，全要素生产率的增长速度和投资结构有明显的关系，所以上述结构问题带来了非常严重的后果。
　　为了走出这样一种结构，需要降低政策扶持部门扩大的速度，降低政策扶持部门投资的速度。但是这样做，短期来看会导致增长率下降，而我们又不能容忍增长率下降过多。如果不能容忍增长率下降过多，就必然走不出靠扩大投资来维持经济增速的怪圈。
　　想走出这个怪圈，首先可以做的，就是容忍增长率的短期下降。从一个增长模式转变到另一个增长模式，会有一个过程，在这个过程中，增长率自然会受到一定影响，如果不允许增长率临时下降，就不可能完成这样的调整。第二，财政政策应该从刺激性的投资转向降低企业成本这个方向。政策扶持部门的投资造成的挤压效应，导致市场部门的企业成本过高，解决办法，一是通过财税手段降低企业成本，比如减税，更重要的是降低社保缴费率，这就可以有效降低企业的劳动力成本，至少给企业一个喘息的机会。二是，推进国有企业改革，如果国有企业能够改革，让国有企业占用的资源有效释放到市场中，并且能盘活，让它更有效地被使用，也可以部分解决这个问题。第三，政策扶持部门和市场部门新的二元结构，可以帮助我们设计更好、更有针对性的货币政策。
　　本文节选自《比较》第81辑《转型和发展》一文。
责任编辑：张帆 | 版面编辑：张柘
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3秒自动关闭窗口揭秘二元期权交易背后骗局
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核心提示：二元期权是一种非赢即输的投机产品。这些网络平台交易的二元期权是从境外博彩业演变而来，其交易对象为未来某段时间外汇、股票等品种的价格走势，交易双方为网络平台与投资者，交易价格与收益事前确定，其实质是创造风险供投资者进行投机。
随着居民理财意识的崛起，P2P、众筹等新兴投资方式不断涌现，但MMM互助社区、外盘黄金等骗局也在悄然张开黑手。日前，证监会对二元期权发布风险警示，这种被监管机构定义为“赌博”的投资方式究竟是如何运作的？又暗藏着何种风险？
与MMM互助社区相似，二元期权大多也是在网站平台运作，这些平台打着“交易简单、便捷、回报快”等口号，招揽投资者参与交易。从开户到出入金，再到投资者交易均通过网上进行，同时也不乏通过YY喊单、QQ群客服、发展下线等套路来寻找投资者。
二元期权是一种非赢即输的投机产品。这些网络平台交易的二元期权是从境外博彩业演变而来，其交易对象为未来某段时间外汇、股票等品种的价格走势，交易双方为网络平台与投资者，交易价格与收益事前确定，其实质是创造风险供投资者进行投机。在操作上，二元期权与期货同样可以看涨看跌，一方盈利也就必然会有一方亏本。
看起来，这个交易规则跟期货很相似，但二元期权还暗藏着赔率条款。据了解，目前多数二元期权平台规定，投资者若判断正确可获得的收益为70%-85%，其余则为平台所收取。如果判断错误，大部分是血本无归，仅有部分品种有最高10%或15%左右的返还。举例来说，投资者甲拿着100元买了看涨某只股票的二元期权，如果猜对了，他的收益就是投资金额的70%，但如果猜不对，他的亏损是85%。这种“赢少输多”的设计与正规期货、期权有本质上的差异，投资总会有赔有赚，如果以50%的正确率来计算，那么投资者的预期收益是：（70&0.5）+（-85&0.5）=-7.5，亏损率为7.5%。
除了赔率设计上暗藏玄机，二元期权市场上，平台利用“滑点”搞鬼、阻止客户出金等情况也时有发生。所谓“滑点”，即在交易过程中，下单的点位或交割的点位，投资者与交易服务商所看到的数据不一致，扰乱客户投资操作。即使投资者赚钱想退出交易，所谓的“分析师”、“喊单老师”也会用种种理由拖延投资者离场。
在专业人士看来，二元期权完全是个赌局，只是披上了金融的外衣，让人误以为投资的是期货或期权。但实际上，二元期权不具备规避价格风险、服务实体经济的功能，与证监会监管的期权及金融衍生品交易有着本质区别。证监会表示，二元期权交易行为类似于赌博。目前，已有地方公安机关以诈骗罪对二元期权网络平台进行立案查处。而且，这些网站大多注册在境外，在国内无网络备案信息、无实际办公地址，投资者一旦上当受骗，损失很难追回。证监会要求投资者不要参与此类网络二元期权交易，以免遭受损失；如受到此类行为侵害，应尽快向当地公安机关报案。
然而，即使监管已经郑重发声，警示了这一骗局，但依然有平台在奋力揽客。就在证监会公告发出之后，依然有多家二元期权平台在网上发布“洗白”文章，表示二元期权这一新生事物发展中遭遇挫折是正常的，标榜自身平台的安全和可靠。某二元期权平台也仍在网上回答投资者问题，拉拢客户入金参与交易。
在分析人士看来，二元期权与MMM互助社区都是依附网络进行推广和交易运作，因此想要打击仅依靠监管机构的风险警示还远远不够，应当与工信部等部委通力合作予以打击。
北京商报记者 孟凡霞
责任编辑：朱慧婷
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