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安徽宿州市萧县安粮中央花园小区最新房价多少钱一平方?
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萧县安粮中央花园刚开盘繁荣价格是多少
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案例与裁判文书 &
许铁与安徽安粮新城置业有限公司商品房销售合同纠纷案
【全文】CLI.C.
许铁与安徽安粮新城置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书安徽省萧县人民法院（2014）萧民一初字第00891号　　 原告：许铁，男，汉族，日出生，住安徽省萧县。
　　 委托代理人：徐依华，安徽汇龙律师事务所律师。
　　 被告：安徽安粮新城置业有限公司，住所地：萧县。
　　 法定代表人：陶亮，公司经理。
　　 委托代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。
　　 委托代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。
　　 原告许铁与被告安徽安粮新城置业有限公司（以下简称安粮公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于日立案受理后，依法组成合议庭，于日公开开庭进行了审理。庭审中因原、被告双方均同意对房屋质量及安全性进行鉴定，本院于日对该案中止审理。2015年元月5日恢复审理，并定于同年元月14日第二次公开开庭进行了审理。原告许铁及其委托代理人徐依华，被告的委托代理人朱安英、纵许彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　 原告许铁诉称：日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定日前交付使用。原告在验收时发现地下室顶呈兜底状、室内高度低于约定高度、地平质量严重不合格等，多次与被告交涉未果，后通过质量监督站协商，被告方才维修，维修后于2013年5月双方办理交房手续。原告收房后随即进行了装修，同年7月底装修结束并于2013年10月份搬家入住。11月的一天原告发现地下室顶多处开裂，即与物业联系，开始物业久拖不修，后又向质检部门反映，质检部门人员通过现场观看测量发现客厅顶与二楼地板裂通，次卧室也有几处裂痕。由于房屋主体结构存在严重质量问题，原告多次找被告协商，要求被告另外调换一套合格的住房均遭拒绝。现起诉要求解除合同，返还购房款（包括地下室）449921元及装修费126000元，并赔偿利息损失元及至付清款之日止、律师费4000元、收房时缴纳的费用935元、出租车费500元、退房后租房的租金12000元。本案诉讼费及鉴定费均由被告承担。
　　 原告针对其诉讼请求、争议的事实和理由提供的证据为：证据1、《商品房销售合同》，证明被告没有按照合同约定质量和期限交付房屋，构成严重违约。比如房屋的高度约定2.9米，经过测量实际是2.75米；房屋的交付时间约定日，实际办理交付手续是2013年5月份，至今尚未完成所有权正式的交付。房屋在原告使用过程中出现严重的质量问题，楼板开裂（侧卧式有两条累计长达2.5米的裂缝、客厅长达3米的裂缝、地下室顶部有7、8处裂缝，宽度达到4mm左右，顶高度与地面高度不一，差距悬殊6公分以上，顶部呈漏斗状等等。证据2、付款收据，证明原告已按合同约定支付了购房款。证据3、物业费收据，证明实际交房时间为2013年5月。证据4、装修费用票据一组，证明原告为装修房屋已支付各项装修费用合计126000元。证据5、委托代理合同、收费文件、收费发票，证明因被告违约，交付不合格房屋，造成原告诉讼，原告为此支付律师费4000元。证据6、住宅质量保证书及使用说明书，证明被告虽然对房屋质量进行了承诺，但实际没有达到承诺的标准。证据7、照片一组，证明被告房屋存在严重质量问题。证据8、鉴定报告，证明原告所购被告房屋主体结构经鉴定不合格，并影响居住使用，达到了赔偿损失的程度。
　　 被告安粮公司辩称：原告所购房屋存在裂缝是事实，但从鉴定结论看不存在不能居住，可以维修。且该房屋已于日交付，并于2013年5月份办理交房手续，这足以证明，原告当时对房屋质量没有提出异议，合同已经履行，原告现在要求退房并赔偿利息损失被告不同意，且原告所列赔偿项目很多项不合理，应驳回原告的诉讼请求。
　　 被告安粮公司就其抗辩陈述的事实和理由未向法庭提供相关证据。
　　 经庭审举证、质证，合议庭评议认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、均系书证，被告质证认为虽然对上述证据的真实性无异议，但物业费、装修费与本案无关，律师费不是因为房屋质量造成的损失，照片上没有时间，不能证实是原告的房屋，从鉴定结论看房屋可以维修。因被告对原告所举证据的真实性均无异议，双方又对《商品房买卖合同》内容、购房款缴付、房屋已经交付原告、原告已进行装修并居住使用、使用过程中房屋出现问题等事实均无异议，故对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
　　 根据上述证据的分析认定和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告安粮公司在萧县新城龙凤大道99号开发建设安粮&中央花园项目工程，并预售商品房。日原告许铁和被告签订《商品房买卖合同》及补充条款，合同约定：原告购买被告开发的安粮&中央花园B17栋1单元103号住房一套（建筑面积为120.45平方米）及地下储藏室（建筑面积23.65平方米），总价款442986元；合同第八条交付期限约定为出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十五日告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十一条交接为商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八　　······
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我住安徽宿州萧县，在安粮买的房子，两年了，但是从未入住，第一年交了百分百的物业费，现在是第二年，物业
zfuv137****0437
我住安徽宿州萧县，在安粮买的房子，两年了，但是从未入住，第一年交了百分百的物业费，现在是第二年，物业又催交物业费，我没住过，这个物业费该交百分百吗？物业态度不好！
安徽 宿州 萧县发表时间： 11:19
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& && && && && && && && && && && && && && & 关于对萧县安粮中央花园
& && && && && && && && && && && && && & 28#楼203室业主反映问题的答复
& & 日，萧县房管局接到县网络办转来县政府领导批示的关于安粮中央花园28#楼203室业主反映问题的交办单后，立即派员与业主进行了沟通、交流，并责成安粮中央花园对所反映的问题进行逐条对照检查、落实处理到位，现将复查及处理结果回复如下：
1、28#楼203室已于日经相关部门竣工验收合格，并出具了竣工验收报告备案表。应当具备交房条件。
2、管道燃气建安费的问题。日萧县物价局对此进行了专门批复，在日以后购房的业主，该项费用已纳入房款之中，日之前购房的业主该项费用由业主另行缴纳。
3、由于小区绿化工作正在进行中，可能会有土堆和建筑垃圾，待天气好转后，近期将进行绿化种植。目前小区已经实现水、电、路三通要求。路灯、停车区属工程后期工作。
4、根据《商品房买卖合同》的约定，绿化、停车、路灯不是交房的必备条件。
5、如答复有不满意之处，请业主及时与安粮中央花园售楼部或县房管局联系。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 日
请网友五天内评议此答复是否满意，并点击相应评议按钮
为何不等基础设配完善后再交房？开发商是否存在延期交房？从11年3月至12年8月期间调整那么多次房价，为何单单让我们自理燃气初装费？为何不对不合理的验房程序明确答复？当前大量工人和机械在土建施工，无路灯、绿化、监控、路灯、指定机动车（电动车）存放区等我们怎么能有一个安全、舒适的基本居住环境？我们购房和缴纳物业管理费的价值和意义何在？哪一个小区不具备上述基本设施？
至今未位置安粮物业只是询问了我的身份信息，并未对怎么解决问题进行沟通
我们要求明确调整验房程序，不验房怎么签字？没签字达成交接协议为何要缴纳物业费？当前大量工人和机械在土建施工，无路灯、绿化、监控、路灯、指定机动车（电动车）存放区等我们怎么能有一个安全、舒适的基本居住环境？我们购房和缴纳物业管理费的价值和意义何在？为何不等基础设配完善后再交房？要明确开发商是否存在延期交房行为，我们不一定非要索取违约金，只是不想让开发商把延期交接的责任转嫁到我们身上。为何安粮只是询问了我的身份信息，并未对怎么解决问题进行沟通
根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可
交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
　第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当
依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
（一）城市规划设计条件的落实情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建
（三）单项工程的工程质量验收情况；
（四）拆迁安置方案的落实情况；
（五）物业管理的落实情况。
请问县房管局是如何组织验收的？请注意十七条规定规划部门参与验收，现在安粮是否按照规划完成建设，请房管局给予明确答复.
根据《安徽省物业管理条例》第三十七条、第三十八条规定：
第三十七条新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：
（一）水、电纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置；
（二）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置；
（三）电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位；
（四）按照规划要求完成消防设施建设；
（五）按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设；
（六）按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；
（七）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
（八）法律、法规规定的其他条件。
第三十八条&&设区的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门可以对本条例第三十七条规定的事项进行现场综合查验。对综合查验发现的问题，责令建设单位及时整改。
综合查验结果和整改情况应当在物业管理区域内公告。
请问县房管局你们是怎么验收的，你们自己对照第三十七条看看，有哪些按照规划要求完成，你们就准许他们交付物业了。你们缺不缺位，是怎么监管的！！请给予明确答复！！！！
我是安粮28栋303的房主，我看到房子里没有电视电话网络线。卫生间本来是干湿两用的没有隔间。地下室没有完工也没有拿到钥匙。
网络发言人
& && && && && && && && && && && && &关于对萧县安粮中央花园
& && && && && && && && && && && & 28#楼203室业主反映问题的答复
& & 日，萧县房管局接到县网络办转来县政府领导批示的关于安粮中央花园28#楼203室业主反映问题的交办单后，立即派员与业主进行了沟通、交流，并责成安粮中央花园对所反映的问题进行逐条对照检查、落实处理到位，现将复查及处理结果回复如下：
1、28#楼203室已于日经相关部门竣工验收合格，并出具了竣工验收报告备案表。应当具备交房条件。
2、管道燃气建安费的问题。日萧县物价局对此进行了专门批复，在日以后购房的业主，该项费用已纳入房款之中，日之前购房的业主该项费用由业主另行缴纳。
3、由于小区绿化工作正在进行中，可能会有土堆和建筑垃圾，待天气好转后，近期将进行绿化种植。目前小区已经实现水、电、路三通要求。路灯、停车区属工程后期工作。
4、根据《商品房买卖合同》的约定，绿化、停车、路灯不是交房的必备条件。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
5、县房管局派员于日15时15分与业主电话沟通交流。并于日下午15时召集业主、安粮公司、物业公司进行了四家面对面的沟通交换意见，圆满解决了问题。
最后，感谢你对我县房管局工作的关注和支持！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 日
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基层老百姓
圆满解决了问题？你就忽悠吧
基层老百姓
根据《安徽省物业管理条例》第三十七条、第三十八条规定：
第三十七条新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：
你们是怎么验收交付物业的
1月6日下午在萧县房管局监察股两位领导的协调下，与安粮物业、开发商进行了当面沟通，关于验房流程的调整及验房中可能出现的一些质量问题及小的瑕疵问题的处理达成共识；对于开发商是否履行完毕购房合同义务、燃气初装费、燃气在收房时是否应具备使用条件及当前小区仍在紧张施工（路面、路灯、绿化、监控、停车等）基本配套设施未完善物业费应该何时收取等存在很大争议。两位房管局的股长的确很尽心、但也很无奈，他们只能在中间协调，他们的话对开发商不产生约束力，开发商的部门负责人声称他们老总在合肥进行封闭式会议，无法回来处理也无法电话汇报，不知你们信不信？反正我不信！
安徽省第十一届人民代表大会常务委员会日颁发的《安徽省物业管理条例》，第三十七条&&新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：
（一）水、电纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置；
（二）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置；
（三）电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位；
（四）按照规划要求完成消防设施建设；
（五）按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设；
（六）按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连；
（七）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
（八）法律、法规规定的其他条件。
按上述规定，小区现在不具备交付物业的条件，那么凭什么让我们交物业费？我们不要求开发商履行完上述所有条件，但最基本的路灯、安保、道路、停车、绿化总该具备吧？
&&安徽省天然气价格管理暂行办法皖价服〔号 第二十一条&&新增天然气用户建安投资实行一次性折旧方式价外补偿。补偿的范围是指城市中压支管阀门与低压支管联接处（不含任何调压设备设施）以下部分，到用户灶前阀之间的一切设备设施。新建商品房的天然气新增用户建安价格，由城市燃气经营者与开发商结算并计入商品房价格，不得再重复向用户收取。
&&按上述规定，我们的初装费应该含在房价，县物价局为何又下发一个2011年文件要求收取我们2000元呢，这个文件怎么出台的？监督开发商制定房价时为何不把天然气纳入房价？在2012年大家针对此问题大量上诉之后为何又把日之后的业主纳入房价了？
& &至今为止购房合同单体验收的个别条款，开发商仍未履行，比如楼道可视对讲电话等。
& &既然存在这么多的问题，为何还要这么仓促交接？众所周知，业主是弱势群体，我们都很本分、朴实，没有一定要求开发商承认违约、赔付违约金，我们只要求花了几十万后能有一个基本安全、适宜居住的环境，难道这就那么难吗？ 在房价飞涨的今天，老百姓不吃不喝半辈子也买不到一套房子，房子就是老百姓的命，就是老百姓的天！我们省吃俭用到处借钱，花了几十万却遇到这样揪心的事，我们的心凉啊！苦啊！希望政府能多给老百姓一点温暖和甘甜，努力解决百姓疾苦！
&&现在每天都有100多名业主在和开发商理论，昨天大家上午也到县信访局进行了上访，出于对房管局两位领导的辛苦工作的尊重，此次网络投诉我不予评价，因为我不知该评满意还是不满意，让它到期自动办结吧，我会和其他业主一起考虑其他上诉途径！
本次投诉还有三天就要自动办结，很纠结！不忍心再次评价不满意，可问题真的没解决，到现在开发商老总仍旧无影无声，该怎么办呢？二期的业主们，接力赛开始了，你们要接棒继续发新帖，我相信我们宿州市府有关部门肯定会给我们一个满意的答复，这点小事咱就不要请省府亲自过问了，省府的大员太忙了，咱要体谅他们！
帖子已经办结，如有疑问请另立主题讨论！
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