在镇上，买房子，没有房产证可靠吗？_百度知道
在镇上，买房子，没有房产证可靠吗？
这样的解释也太离谱了吧在镇上，买房子，没有房产证可靠吗？房地产老板说一栋楼就只有一个房产证是真的吗！！`而且竟然还说不开发票？请问这样的房子存在着那些问题，如果要买的话应该有那些依据
我有更好的答案
不可靠，那样房子属于集体产权，买这样房子非常吃亏，换句话说你的房子就等于是使用权，建议你别去买这样房子，没房产证的房子虽然便宜，但不可靠
其他11条网友回答：在镇上，买房子，没有房产证可靠...
没有11人回答
认为“没有”的网友回答：
回答1：是不可靠的哦
热心网友|二十级采纳率75%
个人办理的是小产证，如果开发商把该房屋同时卖给多个人，哪个人拿到了房产证，该房屋就是谁的，其他人只能向房地产老板要求金钱赔偿，拿不到房屋。3、不能办理房产证的房屋不建议购买，如果还不开发票……别说房子拿不到。2、房产证是对抗第三人的保证，也就是说1、房地产老板说一栋楼就只有一个房产证，他说的是所谓的大产证，按房屋出售给个人后
不可靠。这样的房子极有可能就是土地权属方面存在问题，由于在镇上，所以最大的可能是土地不是国有的，而是农村集体所有。由于楼建起来以后，其权属归属农村集体经济组织所有，所以只有一个房产证，即整栋楼归村集体经济组织。由于集体所有的土地不能出卖，因此这样的房子不能像商品房那样分户出售，所以它不能分户形成建筑物区分所有权。也就是说，你即使交钱买了，但由于违法，那房子的产权你也拿不到。能拿到产权也就是房产证的房子必须是商品房，即房子下面的土地在性质上不但是国有的，而且必须是通过出让形式由开发商拿到的土地。提问中所说的房子没有房产证，这甚至连小产权房都不如，再加上不能开发票，你连证明自己购买都不能，所以连法律上的债权你都没有。也就是说，你花了钱，物权没拿到，债权也没拿到。因此，结论是：极度不可靠，存在很大风险。风险除了没有物权和债权外，还包括由于不能过户你很难出卖，户口无法迁转，孩子上学存在困难等等。
建议不要购买。一栋楼只有一个大产权证，不开发票都是有问题的。商品房销售前必须具备5证，如果没有是不允许销售的。销售时也是按照房间号及建筑面积进行销售，销售合同需注明建筑面积，产权办理时间等重要信息。发票是必须提供的。只有一个房产证的原因建议查一下开发商的五证，上面可能说明土地性质、规划条件等不同于其他住宅而导致只有一个房产证。如果还是想购买，建议找律师咨询一下具体事宜。
首先，是否有房产证，或者有什么样的房产证，是根据土地性质和产权划分的，你说的一栋楼就一个房产证，只能说，这是小产权的房子，保障且不谈，你根本没有处置的权利，比如说买卖，这种房子不是独立产权，你当人没有房产证，也就不交契税，国家是不承认的，所以，建议买土地性质为住宅的商品房，房产证必须要有，才是保障。
不可靠....集体产权，没有保障
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你好，我在农村城镇上买了一套房子，有房产证，但土地使用证没有办理，只有土管所的划拨证明，请问我可以拆
湖北－恩施&05-21 21:58&&悬赏 10&&发布者:wangqi…… & 回答:(3)
你好，我在农村城镇上买了一套房子，有房产证，但土地使用证没有办理，只有土管所的划拨证明，请问我可以拆了重新修吗？
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[湖北-恩施]
回复时间：
你是可以重新修建的。
[湖北-武汉]
106178积分
回复时间：
按照当地政府有关审批要求处理
[湖北-恩施]
回复时间：
你要得到重新修建的审批手续才可重建，否则，原房屋一但拆除，你什么都没有了。
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&没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
没房产证的房子购买会有哪些问题?有什么注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产证代表了房子所处的合权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?不是合产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。未交按揭，交了首付。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也较高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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