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郑州市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示
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郑州市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示
郑国土交易示字[2016]11号
&&&&按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局于 日 至 日 挂牌出让 3 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块基本情况 :
郑政出[2016]32号（网）
石化路西、西冷路南
其他普通商品住房用地
土地面积(公顷)
成交价(万元)
河南龙源地产有限公司
土地使用条件：
1<容积率<3.5，建筑密度<25%，建筑高度30%，投资总额不小于45250万元
郑政出[2016]33号（网）
德风街北、灵隐路西
其他普通商品住房用地
土地面积(公顷)
成交价(万元)
河南龙源地产有限公司
土地使用条件：
1<容积率<3.5，建筑密度<25%，建筑高度30%，投资总额不小于26489万元
郑政出[2016]34号（网）
德风街北、德信路西
其他普通商品住房用地
土地面积(公顷)
成交价(万元)
河南龙源地产有限公司
土地使用条件：
1<容积率<3.5，建筑密度<25%，建筑高度30%，投资总额不小于8913.63万元
二、公示期：日 至 日
三、 该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
四、 联系方式
&&&&联系单位：郑州市国土资源交易中心
&&&&单位地址：郑州市淮河西路11号
&&&&邮政编码：450006
&&&&联系电话：0
&&&&联 系 人：彭先生
&&&&电子邮件：
郑州市国土资源局
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请遵纪守法并注意语言文明。发言最多为2000字符
&&相关文档10月1日起郑州市集体土地房屋也可办产权证
1、《暂行办法》的适用范围
该《暂行办法》适用于本市行政区域内集体土地上建成房屋的登记工作，同时六县（市）、上街区所属行政区域内开展集体土地房屋登记、发证工作也可遵照执行。
关于近年来部分开发商利用农村集体土地违规建设的“小产权房”问题，《暂行办法》第二条第二款明确规定这类房屋不予登记，该问题应待国家有明确意见后再另行办理。
另外，对于已经列入城中村改造计划的农村集体土地上房屋，由于马上要进行拆迁，拆迁安置完成后土地变更后为国有土地。因此，为了同市政府的其他规定相衔接，第二条第三款明确规定这类房屋不予登记，待房屋安置后按国有土地上房屋进行登记。
对过去乡、镇人民政府等有关部门已经发过房产证的问题，市房地产行政管理部门要进一步进行审核、甄别和确认，依照本办法重新换发房屋所有权证。
2、对于村民建设房屋的登记问题
由于集体土地上村民个人建设的房屋在历史上缺乏管理，部分地方甚至出现建设十几层的混乱情况，这是过去影响集体土地上房屋进行登记发证的主要障碍。《暂行 办法》规定对于村民房屋登记原则确定在三层以下，同时，要求因历史原因未取得规划审批手续的，应在补办后再申请房屋登记。
3、《暂行办法》确定的农村房屋登记种类
《暂行办法》将农村集体土地上建成房屋的登记种类确定为初始登记、转移登记、变更登记、预告登记、他项权利登记、注销登记和异议登记七种情形，与国有土地上房屋登记种类相一致。
4、关于农村房屋进行登记的程序和要件
第一，申请房屋登记需要提交的相关资料，分别在第十四条至第十九条、第二十二条、第二十五条、第二十七条进行了规定。为遵循房屋、土地权利主体一致的原 则，第十四条要求办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划 许可证，对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。由于历史原因未进行工程竣工验 收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记 时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。村民组织建设的房屋，则必须提供经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记 的证明材料。涉及到房屋转让的，明确要求村民或农村集体经济组织转让房屋需经村民组织同意。为了使农民房屋进行抵押获取的资金真正用地农业生产建设、减少 房屋处置数量，我们要求农民房屋抵押只能为本家庭成员担保，在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。
第二、关于登记公告事项问题。鉴于农村集体土地上建成的房屋多年来一直未进行登记，许多房屋的建设手续也不十分完善。因此，在登记前必须在村民组织内对申请登记事项进行公告以征询异议，公告时限为30天，只有经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。
5、《暂行办法》规定的不能够进行登记的房屋
共五种情形，即：不能提供有效的房地产权属证明的；不符合村镇规划的违章建筑和临时建筑；房地产权属争议未解决的；转让村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；司法机关查封或限制房屋权利的。
6、《暂行办法》当中对办证机关自我约束问题的规定
为了体现高效为民的原则，《暂行办法》将房屋所有权的登记时限由建设部规定的60个工作日缩短到30个工作日，其他登记时限与国有土地上的保持一致。
同时，为了加强管理，《暂行办法》第六章“责任追究”第三十三条明确规定“房地产行政管理部门工作人员在房屋登记工作中，有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊及违反法律、法规、规章规定行为的，要依法追究责任”。
[关键词] 集体经济组织 需要提供工程竣工验收证明
村里还有学校、医院、园区等公共建筑和生产性建筑。如果是这类农村集体经济组织的房屋办理产权登记，则需要提供6份材料：登记申请书及身份证明；集体土地使用证；建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；工程竣工验收证明；房屋测绘平面图；经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料。
这种产权登记多了一份工程竣工验收证明。若当时未取得竣工验收证明的，可委托安全鉴定机构鉴定，可凭检测报告申请权属登记。
[关键词] 房屋买卖办转移登记 不允许卖给除本村以外的人
集体土地上的房屋是否能够买卖转让呢？答案是可以的，但是不允许卖给除本村以外的人，即便卖给本村人，也必须办理相应的转移登记。
除了房屋买卖，因交换、赠与、继承、分家析产或因人民法院判决(裁定)、仲裁裁决致使房屋权属发生转移的，也应要及时办理产业转移登记。需要注意的是，集体土地上房屋所有权转移登记，不是你自己同意转移就可以的。
属于村民住房的，应提交村民委员会同意转让的证明；属于农村集体经济组织房屋的，应当提交村民代表会议同意的证明。同时，有下列情形之一的房屋不予办理产权转移登记：不能提供有效的房地产权属来源证明的；不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑的；房地产权属争议未解决的；转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；司法机关查封或限制房屋权利的。
[关键词] 抵押房产 处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员
目前，有的农民抵押房屋还债或者投资，这种情况得办理抵押登记。但是农民个人房屋设定抵押权只能为本家庭成员担保，另外在处分抵押房屋时只能面向本集体组织成员。
不过有五类房子不能抵押，它们分别是：权属有争议的房屋；教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房屋；列入文物保护和有重要纪念意义的房屋；依法查封或者以其他形式限制转让的房屋；依法公告拆迁范围内的房屋。
[关键词] 办理流程 30个工作日内即可拿到房屋所有权证
集体土地上申请房屋登记的，房管部门应在村内贴出公告，公告30日无异议方可予以登记。如果申请人提交材料齐全，申请房屋所有权登记的，30个工作日内就可办结，并发放房屋所有权证。
在房子登记、换发新产权证的过程中，如果有人不如实申报房屋情况，想骗取房屋产权证或者伪造房屋登记材料的，都将被撤销房屋产权证。房管部门工作人员在房屋登记工作中，有玩忽职守、滥用职权行为的，给予行政处分；给相对人造成损失的承担赔偿责任；构成犯罪的追究刑事责任。
小产权房仍然不能登记
最新出台的《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》规定，集体土地上的房屋权属不管是设立、转让、变更还是消灭，都应进行登记。市房管部门负责市区各区集体土地上房屋的登记工作。
违法违规“小产权房”或向村民以外人员销售的不予登记，以各种形式在集体土地上违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，未依法取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外销售的房屋不予登记。经市政府批准列入城中村改造范围的集体土地上房屋不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。
不能提供有效的房地产权属来源证明；不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑；房地产权属争议未解决；转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员；司法机关查封或限制房屋权利，有以上情况之一的，不予登记。
一、你的房子有房产证吗？
二、《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》的出台，对你是否有影响？
三、《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》实行后，对楼市是否产生冲击？
四、小产权房是否应该颁发房产证？
五、你想过要买小产权房吗？
六 你觉得小产权房的优势在哪里？
七、你认为集体房屋对商品房市场有何冲击？
刺激商品房进行市场竞争
迫使开发商降价}