在什么情况下，银行不能批准个人买房贷款？来自:
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买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了
15-12-8 下午4:22
买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了最好签订包括中介在内的三方合同。当天过户当天交钱只能一次性付款才能做到，按揭贷款的程序又不能另找谛堋羔渡薏盗贱掠公司。既然你已经清贷其实你是可以要求买方先解押的。你要考虑安全，首付以后就过户是不少地方的做法买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了然后,他也怕你不去还款呀,买方还始还贷,过完户以后,煤啾颠合郯骨锅瀑这点可以理解.过户当天付首付也可以,银行评估房子(看能贷出多少钱来)去银行面签,等银行批贷后,没事,但是你要确定他能否贷下款来 如果走资金监管的情况下也是你和买方一同去呀,是拿所买的房子贷款,双方签订买卖合同,才过户.买方不愿意用自己的首付给你去让你还清贷款,放心,但是流程是这样的,银行会在三到五个工作日把钱款放给业主了,银行见过过户受理单,交接首付款买房人贷款是拿什么贷二手房买卖的过户流程如果是通过中介的则第一步：在中介公司签三方合同，客户交付定金给房主第二步：客户凑首付，房主备齐产权证，土地证第三步：评估公司评估第四步：买卖双方去房管局打买卖协议第五步：买卖双方去银行面签，即申请贷款，同时缴纳首付注：看地方城市的政策，一般大点的城市现在都走资金监管系统，把首付款打入房管局名下的正孚资金监管账号，等贷款批下来，银行一次性把全款划拨给房主，前期房主拿不到房款，只能拿到评估时的差价）如果不走资金监管的地方，则首付直接拨给卖方，待银行把贷款审批下来以后直接划拨给房主第六步：打完买卖协议，面完签（时间大概为10个工作日左右）去房管局过户。第七步：原房主拿钱，买方拿领证单领房本所以你这样交易时安全的，但钱且不可过中介的手关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。具体就是这些了。你不用担心，担保公司不会把买你房子的剩余房款垫上，他们只会帮你把你以前的贷款先还掉，你这条房子的交易贷款应该叫“转按揭贷款”一般来说是付了首付款后，下家贷款银行会找个担保公司帮你的抵押贷款还掉，然后再过户，如果买你房子的下家的贷款减去你以前自己的贷款还有剩余，那么在你下家新产证办出后，银行会把差价放给你。首先给你几点建议：1、不要提前交房，要等钱全部拿到后在交房。2、和贷款银行联系，确定担保公司是真的。然后,他也怕你不去还款呀,买方还始还贷,过完户以后,煤啾颠合郯骨锅瀑这点可以理解.过户当天付首付也可以,银行评估房子(看能贷出多少钱来)去银行面签,等银行批贷后,没事,但是你要确定他能否贷下款来 如果走资金监管的情况下也是你和买方一同去呀,是拿所买的房子贷款,双方签订买卖合同,才过户.买方不愿意用自己的首付给你去让你还清贷款,放心,但是流程是这样的,银行会在三到五个工作日把钱款放给业主了,银行见过过户受理单,交接首付款买房人贷款是拿什么贷二手房买卖的过户流程如果是通过中介的则第一步：在中介公司签三方合同，客户交付定金给房主第二步：客户凑首付，房主备齐产权证，土地证第三步：评估公司评估第四步：买卖双方去房管局打买卖协议第五步：买卖双方去银行面签，即申请贷款，同时缴纳首付注：看地方城市的政策，一般大点的城市现在都走资金监管系统，把首付款打入房管局名下的正孚资金监管账号，等贷款批下来，银行一次性把全款划拨给房主，前期房主拿不到房款，只能拿到评估时的差价）如果不走资金监管的地方，则首付直接拨给卖方，待银行把贷款审批下来以后直接划拨给房主第六步：打完买卖协议，面完签（时间大概为10个工作日左右）去房管局过户。第七步：原房主拿钱，买方拿领证单领房本所以你这样交易时安全的，但钱且不可过中介的手关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。具体就是这些了。你不用担心，担保公司不会把买你房子的剩余房款垫上，他们只会帮你把你以前的贷款先还掉，你这条房子的交易贷款应该叫“转按揭贷款”一般来说是付了首付款后，下家贷款银行会找个担保公司帮你的抵押贷款还掉，然后再过户，如果买你房子的下家的贷款减去你以前自己的贷款还有剩余，那么在你下家新产证办出后，银行会把差价放给你。首先给你几点建议：1、不要提前交房，要等钱全部拿到后在交房。2、和贷款银行联系，确定担保公司是真的。买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了
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关注你我贷官方微信银行敢给贷款的房子是不是说明房子没什么问题_百度知道首套房房贷，银行工作人员觉得我提供的流水太少，是不是不容易批下来_百度知道15年以上的老房子根本快卖不出去了，因为银行基本不给贷款
今天才知道，15年以上的老房子根本快卖不出去了，因为银行基本不给贷款
　20年以上老房子
　　原则上不放贷
　　市民薛小姐最近在北京东路附近看中了一套，准备向银行贷款100万元，但是银行的客户经理却显得非常为难，因为房子太老了，已经有20多年房龄，原则上银行已经不发放贷款。
　　记者昨天从南京多家银行了解到，目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，现阶段，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的。“我们总行的规定是对于20年以上房龄的房子要求谨慎介入。现在分行的规定是原则上不贷。除非是学区房或是特别优质的房子才会考虑。”一家国有银行房贷部相关负责人告诉记者，超过20年房龄的房子不发放贷款，主要是控制贷款风险，因为担心这些老房子处置起来麻烦，并且存在市场风险。记者了解到，有些银行甚至对15年房龄以上的老房子就不贷款。市民薛小姐最终因为这套房子是北小的学区房才勉强获得贷款，但还是按银行要求增加了首付款比例。
前不久，市民王先生反映，他在后宰门一带看中一套1989年建的二手房，跑了四五家银行，也没一家愿意放贷。了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。
“1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。”一位银行人士告诉记者，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。
由于学区房性质特殊，房价比较坚挺，目前，各家银行对于学区房“年龄”的容忍度，可以放宽到25年。此外，新房在贷款时也有一些优势。记者获悉，2005年以后的次新商品房，贷款年限可以宽限至30年。
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