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我有企业产房子要卖。做公证要什么手续
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你好，我有一套房出售，开始的时候中介找了一个买家已经签了合同，我也到公证处授权中介代理买卖手续。后来中介在瞒着我的情况下把房子卖给了另外一个卖家，还有我签合同的时候房价没现在的市场价格高。现在过户手续办完了我才知道换了买家，我现在想追讨房子的差价和第一个卖家的违约赔偿，请问这种情况我能追讨吗？谢谢！
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你遇到的情况属于典型的中介欺诈，作为业主你是无辜的，您的合法权益应当得到保护也可以得到保护，具体情况请联系我加微信详谈
您好，请问，前夫买的房子他去公证处办公证，我有永久居住权吗？而且他不可中途、买卖吗？如中途买卖时公证处会为我作主吗！
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这个要看你前夫是什么时候买的房子啊，要具体情况具体判断，看看是不是你前夫的个人财产的。
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我有企业产房子要卖。做公证要什么手续
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我是企业产的房子需要公证吗
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属于现在的户主。 依据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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作者：海上追风
婚前协议怎么写，需要找律师公证吗？问题详情：过几天就要去领结婚证了，我心里有强烈的不安全感，想在结婚之前写一份婚前协议，但是一头雾水，怎么写是个问题！写好了怎么才能有法律效应也是个问题！写完了怎么保管也是！求懂得的朋友们帮帮我，搞基，不，感激，谢谢大家↑?点击“有事找律师”头像，点击?问律师，立刻解答你的法律问题！“记得关注哦，不然以后找不到日起，父母赠给孩子房子再也不用交公证费了。如果以200万的房子为例，可能节省1.74万元。据悉，之前父母在办理无偿赠与子女房产的免征营业税手续时，需要提交赠与公证材料，这就要求父母必须到公证处办理赠与公证手续，同时还要支付不菲的公证费。7月3日，国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》（2015年第50号公告）中作出新规定，即从日起，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。为此，有人认为新规将造成法定公证业务的衰减，可是，公证行业业内人士却不这样认为。新规：简化办税手续据悉，为深入开展“便民办税春风行动”，简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。国家税务总局还规定，此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条：“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。在解读这一新规时，国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。业内：赠与公证不仅是为了避免缴税赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。目前，我国现行的公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按照这一收费标准，在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。也就是说，从7月1日开始，个人办理此项业务，和原来比至少可以省去17400元的公证费用。由此可见，在这一减负新政策出台后，个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时，不用再提交公证材料，由此可以免掉该项业务的大量公证费用。这，是否意味着赠与公证不再重要？该项新规对公证行业业务又有何影响？东方公证处业务指导室主任郝伟盛认为，赠与公证的意义不仅是为了减免税收，其还有许多不可替代的功能。主要表现在几大方面：1、公证机构越来越多的参与公益捐赠，为其设计方案、撰写文书，同时对公证费几乎都予以减免；2、合同法第一百八十六条规定，赠与合同经公证的，赠与不得撤销，因此涉及重大事项时，赠与公证的好处显而易见；3、婚姻法司法解释三中关于父母对子女一方赠与（不作为夫妻共同财产）的规定适用越来越多，而普通民众对于相关规定不甚了解，也缺乏保留相关证据的意识，公证可以有效解决这个问题，这也是近年增长迅速的公证业务；4、公证人具备撰写相关协议的能力，对一些特定需求可以有效满足，比如附条件的赠与，保护赠与人的特定权益等；一些老人将房产赠与子女，往往忽视自身权益的保障，在办理赠与公证时，公证机构会对相关问题进行提示、告知，可以有效地避免其中的风险；5、赠与公证办理的过程中，公证机构具备审核财产权属、婚姻状况等综合能力，为许多部门所需。此外，赠与公证还能为财税部门在税收征管方面提供其它帮助，如赠与公证书中通常记载了当事人之间的亲属关系、扶养关系，这是免征个人所得税的重要依据。这项新规定对于业内有何影响？有人认为将会造成公证业务衰减。对此，郝伟盛却相当乐观，他表示：“整个公证行业发展的动力来自社会，来自人民群众的需求，这是推动整个公证行业发展的最根本动力，现今社会中，社会对公证的需求是在日益增加的，不会因为一个部门的发文或规定便对公证业务形成冲击。”关注我们的号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题经过公证的房屋以后再转赠会产生高额的税费吗？问题详情：我父亲有一套房子，是他母亲（我奶奶）遗产赠送的，并进行过公证，如果以后我父亲再把这个房子赠予给我，需要缴纳哪些费用？
推荐回答：谢谢问答的邀请。首先，需要明确，这个问题应该是说提问者的父亲通过经过公证的遗嘱继承的方式，从已过世的奶奶名下继承了一套房产，并且该套房产已经经由遗嘱继承的法定程序办理完毕变更登记手续，实际登记到提问者的父亲名下了。现在，提问者的父亲，准备已直系亲属之间的无偿赠予方式，将该房产无偿赠与给提问者本人，这次赠予过户所产生的相应税费的问题。在上述前提下，提问者在办理本次直系亲属之间无偿赠予房产的过程中，会涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税等问题。其中，有关部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税，契税的税率为3%，由继承方或者受赠与的直系亲属支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。个人所得税可不征收，另赠予方和受赠方双方各万分之五的印花税。希望这个回答准确领会到了您的提问意图，并对您有所参考，最终税费政策以房地产交易大厅的税务窗口的权威回答为准。离婚后，房产协议需要公证吗？推荐回答：如果是协议离婚，办离婚证时候在民政局存档就会有你们的协议了，协议所写内容真实有效，双方自愿协商的，在民政局的这个是有法律效力的。一或者可以去法院起诉离婚，这样会有一个判决书，内容会有你们协议的内容。卖房因房价上涨想要违约，买房起诉的胜率是多少？问题详情：天津南开区市中心的房子，一楼40平米门脸，在今年8月中旬以120万签订买卖协议，合同规定9-23之前交齐首款，但期间因买家个人原因没有按时缴纳，9-30说可以交首付，因我爸不能休息改为国庆节后办理首付手续，但是考虑到最近房价上涨，我家提出涨到130万卖，但买家并没有同意还想120买，我家就想不卖了，按合同赔付违约金。这个情况，买家如果起诉或者强制过户会有多大的胜算？我方怎么才能维护自己的权益？推荐回答：一切可以根据合同维权，如果买方没有按照时间筹齐首期款，业主有权根据合同要求买房支付违约金，或者根据合同条款，延误筹款期限，导致卖房不能如期拿到首期款以及全款，耽误卖方资金不能履行其它合同事宜导致损失，卖方有权不卖给买方。父母共有的房子，父亲不在了，卖房要公证吗？问题详情：父母共有房产，父亲不在了，母亲卖房要公证吗?公证费多少?推荐回答：继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。需要先办理继承公证，然后其他继承人同意卖房即可卖房。
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企业产品使用业绩能否公证
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现有的绩效考核策略弊端形成的原因是：　　从内因来看，人力资源增长速度与企业变革的举措不相适应：①考核的指标设置不当。对于绩效考核指标设置通常有三种做法：一考核的指标使用宽泛的指标，这样就不能很好地考察特定岗位的员工的绩效;二是考核的指标过于繁冗，操作起来不太便利;三是一味地追求量化的指标，而不能量化的指标则不在考虑的范围。②参与考核的主体范围不明确，很多时候看似公平的背后，实际上存在着不平等的问题。虽然这些考核的主要目的是评价员工的业绩，从而为企业更好的发展打下良好的基础，但是这些考核没有提出一些改进的方案但，并进一步开发员工的潜能，因此考核所起的作用就很有限了。　　从外因来看，又有以下的一些不足之处：①人才发展滞后，相对过剩的人力资源，但缺乏高素质的人才队伍，导致人才积压和人才短缺的双重矛盾难以得到有效化解; ②配套的保障机制不健全，造成相对的制度漏洞。这些不足之处在某种程度上阻碍了企业的人才和企业自身的发展。针对这些不合理之处，要想把企业绩效考核做到公平公正应该做到以下三点：　　1、 考核前的职务分析　　在企业中对员工的考核，主要是围绕企业员工在其岗位上的工作情况，从人力资源的角度上讲，考核需要从岗位分析、岗位评价和岗位分类，岗位描述等方面进行考核。那么，为了保证绩效考核的科学性和客观性，应该在考核前先拟定好某一特定岗位的岗位说明书。岗位说明书要明确这一岗位职责、工作标准、工作程序、考核办法和任职资格条件。通过岗位说明书的拟定，不仅可以规范员工在某一岗位上的职责，也能成为岗位绩效考核和评估的基础。　　2、 制定科学的考核制度　　考核制度的制定对考核的结果的有效性有很大的影响。在操作绩效考核时有很多的步骤，每一处的细节都不容忽视，按照绩效考核推动的进程，大致可以分为绩效目标制订阶段、绩效辅导阶段以及考核及反馈阶段。绩效考核制度的确立，应该在绩效考核实施之前。①绩效目标制定阶段。考核前，考核者和被考核者应确定共同的目标，拥有共同的目标，才能使企业各部门形成一股合力。总体来说绩效承诺目标的来源由低到高，主要分为职位目标、部门目标、团队目标、和企业目标。②绩效辅助阶段。绩效辅助阶段是计划和目标达成的过程，也是有关数据的搜集过程。在这一阶段，在部门内应建立双向的沟通机制，通过一些定时的总结、汇报，是企业管理者和企业员工明确一定阶段的目标，同时，这些记录也可以为之后的绩效考核提供依据。③考核及反馈绩效结果阶段。考核以及反馈绩效结果阶段主要的任务是搜集和整理所获得的信息，同时，根据被考核者的个人绩效承诺，做出客观公正的评价。根据考核的结果，主管部门应及时地跟员工进行沟通，帮助他们提高业绩。对于那些跨部门的工作人员，一般把绩效标准分为绝对标准和相对标准。绝对标准的评价重点在于以固定标准衡量员工，不去和其他员工相比较。相对标准就是将员工间的绩效表现相互比较，也就是以相互比较来评价个人工作的好坏。此时每个人既是被比较的对象，又是比较的尺度。　　3、 培养合格的考核者　　在企业绩效考核中，考核者起到的作用非常的重要，因此，对于考核者的要求也相对的更加严格。在考核前应对考核者进行相关的培训，例如：要对考核者进行有关规避晕轮效应、居中倾向、偏松或偏紧倾向等方面的培训。以避免在考核过程中，考核者以偏概全，断定他别的方面一定好，或是某一方面一定不好。也避免考核者不从事实出发，从而让企业的考核变得公平公正，让考核变成一把衡量企业员工的标尺。
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