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苏州租房市场平稳 业内分析短期内不会涨多少
城市早八点
最近楼市是人们热议的话题，在大部分人关注房价走势的同时，很多租房人士在悄悄担心房租会不会受房价的影响而大涨。记者走访苏城中介，发现房租市场还算平稳，目前并未受房价影响。业内人士分析，房租短期内不会涨太多，会不会大涨要看这一轮楼市热过后的情况。中介：涨幅约一成，房租暂未受高房价影响记者走进位于吉庆街的一所房产中介，这时候要租房的人还真不少，有元宵节后进城务工的人，也有要实习的准毕业生。附近的一室的房租价格在元，两室元，三室元。据这里的老板詹靖靖介绍，每年的春节后和七八月份是租房高峰期，价格上涨主要集中在这两个时间段，目前的价格比之前上涨10%-15%，“以往每年涨幅在5%-10%，今年涨的多一点点，但总体还是平稳的，最近的房价大涨，目前并没有对租房市场有什么大的影响。”园区湖东一家房屋租售中心的工作人员告诉记者，他主要负责园区儿童医院附近房子的出租，一室的价格2300左右，两室3200元左右，三室3800左右，这个价格是年前刚涨上来的，涨幅大约在10%，而近一个月房租并没有上涨，生意相对也平稳，而他们负责买卖房屋的同事最近则忙得热翻天。业内：影响滞后，楼市热过后房租也许会跟涨业内人士分析，房价大涨带来的房租上涨时间上会滞后。一是因为租房合同多数是一年一签，很多人之前租的房子，合同还没有到期，而正准备租房的人，心里价位会参照之前那波人租房的价格，他可以接受房租适当上涨，但涨太多，大家则很难接受;二是大家正在“集中精力”炒房，目前主要想着怎么淘房能赚更多钱，还没有把心思放研究房租要不要涨价上。所以要涨也是在等这一波楼市热潮过了后。至于半年后、一年后，苏州的租房价格会不会大涨，专业人士分析，决定价格的两个因素分别是租房的需求和房主出的价格，房价大涨，是因为突然很多人去买房，而租房的人数这几年相对稳定，那么就是要看房主的心里价位，有可能有的房东会觉得“之前一套房子100万，现在200万，那我房租也是要涨的”，当大多数房主涨房租的时候，整个市场价格就自然上涨。“2009年以来，苏州楼市从没有这么火过，最近几年没有相对应的参考，所以接下来房租是平稳上涨还是大幅上涨，还真不好说。”一位从事房屋出租四年的工作人员说。
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> 租房人注意啦
小区物业跑了 给我买房血的忠告
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搜狐焦点网友
租房人注意啦
小区物业跑了 给我买房血的忠告
我是在相城区一个老小区的租户，上个月物业公司以赚不到钱为由，在每个楼梯门口贴了个通知，上面说由于赚不到钱，所以在10月16号撤离我们小区。 T& O* F3 Y& R6 `本以为他们会落实新的物业公司来接管他们的工作，但是到了10月16号，物业公司就无声无息的跑掉了，也没有看到新的物业公司来接管。顺便解释一下原先的物业公司是，开发商下面自己的物业公司。现在我们小区是杂草丛生，垃圾也没有人处理，而且晚上的治安也保证不了。跟开发商声讨，结果人家说物业跟他们不是一个部门，管不着，反正各种理由推辞，最后干脆置之不理。广大网友麻烦帮我们出出主意，接下来我们该怎么样来维护我们的合法权益。幸好这还是租的房子，要是买的，这后续的问题真是无穷无尽呀。看来以后买房不仅要看房子价格、配套，物业也是个关键因素。LZ现在也面临买房的问题，朋友说万科的物业是最好的，让我买万科的楼盘，大家有没有什么好的楼盘推荐，好像相城这边就有个万科叫VC小镇的楼盘，其他方面不知道怎样，求各位网友帮分析下！
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手上有套房子想出手，但是到中介一问，房子成交要交1.8%的佣金，虽然是由下家扣取的，但是这也增加了我的房子出手难度，而且中介收费这么高觉得就不爽。上网找了一下一些房子交易平台，刚好找到一个叫房源帮的平台，主要是比较专注与二手房，比较适合我，通过微信关注了公众号房源帮，通过微信关注后续过程也是相当方便。我对于这些新的模式还是比较好奇的，发布我的房源信息后隔天还送了我7块钱。之前我还担心，我发布房源后，有下家找到我，那房屋交易的手续太繁琐怎么办，其实房源帮平台已经有考虑到了，在我成功发布房源之后，会帮我匹配相关买家，并有专人负责后续的交易流程，根本就不用我的操心，而且平台还有在交易完成返回我交易佣金的8%，本来收取0.5%佣金已经是业内最低了，我还能有佣金奖励，真的让我赚到了。
> 租房人注意啦
小区物业跑了 给我买房血的忠告
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！10余辆被火烧毁的单车，只剩下变形的钢丝。
“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
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　　租房子，对于很多在苏州打拼的人来说，是很重要的一件事...都想花最少的钱，去租到满意的房子。其实在苏州还有一种优租房，而且只要符合标准还能拿到租房补贴呢！赶紧看看...
　　园区试行“虚拟优租房”计划
　　说到优租房，大家可能都不陌生了，其实，苏州工业园区的优租房方案，已经实行多年了!但是由于优租房小区，设施齐全、性价比高，出现了供不应求的局面！为了解决相关房源不足问题，园区将在优租房基础上，实施一项“虚拟优租房”计划!
　　那这跟人才住房补贴有什么关系呢？
　　其实“虚拟优租房”计划，广义上可以说就是人才租房补贴！
近日，园区发布了“虚拟优租房”的实施意见（试行）文件
　　实施“虚拟优租房”计划有哪些好处呢？
　　实施“虚拟优租房”计划，既能保证所有优租房小区的出租率，又可以使在园区人才无法就近租到优租房的情况下，鼓励其在领取人才租房补贴后在租赁市场租房居住。
　　当然在很多其他城市，人才租房补贴都是一次性的，而苏州园区，是按月补贴的。当然租房补贴也是有要求和标准的。下面我们就一起来看看
　　苏州园区人才租房补贴
　　都说租房补贴，那到底补多少呢？申请标准又是什么呢？下面今日君一一为你解答。
　　补贴标准
　　按照规定，人才租房补贴计划的标准里，享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米，享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。
　　而租金补贴方面，标准为园区平均住房租金的三分之一左右。
　　2017年的租房补贴标准为每月每平方米12.5元，即享受家庭型优租房和享受单身型优租房的每月的租房补贴额分别为750元和450元，其后的调整由公租房理事会根据园区住房租赁市场情况确定。
这样看起来，
一个月补贴也能帮我们省不少钱呢~
又可以多买两件衣服了不是？
　　补贴年限
　　在补贴年限方面，人才租房补贴发放期限不超过36个月。
　　另外还需要注意的是：
　　1、考虑到社会租房的不稳定性，承租人可能会变更租房地点。承租人变更租房地点的，应提前通知公租房管理公司中止租房补贴的支付并可重新申请新租赁的社会房源纳入“虚拟优租房”。
　　2、承租人租房补贴分段进行后，其租房补贴发放截止日期从第一次提出申请之月起不能超过60个月。
　　当然为了解决一些特殊情况，万一需换房子，也是有相关规定的，所以小伙伴们一定要咨询清楚相关事宜。
　　申请条件
　　这么有力度的补贴，什么条件才能上申请呢？往下看↓↓↓
　　申请人才租房补贴的对象须同时符合下列条件：
　　(1) 具有本科(含)以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才;
　　(2) 未在苏州购房;本人和配偶在苏州市无居住条件;
　　(3) 未动用原园区公积金普通专户或住房账户购房的甲类计划员工和缴纳住房公积金的乙类计划员工。
　　另外，实体优租房申请学历条件调整为：具有本科（含）以上学历，或入选“金鸡湖双百人才计划”的高技能领军人才。
　　你如果是这样的人才，可一定要抓紧时间申请哦~不能让白白的福利就从手中溜走了呀~
　　当然有一些情况是不予发放租房补贴的，比如：
　　1、入住优租房后退租的不再享受人才租房补贴。
　　2、领取人才租房补贴后入住优租房的，人才租房补贴应终止发放，其享受的优租房租赁期限最长不超过人才租房补贴发放期限的剩余年限。
　　3、在下列情况下，领取人才租房补贴的承租人取消人才租房补贴资格，不再享受人才租房补贴：
　　(1)已停止缴交园区住房公积金的;
　　(2)已购买二手房的;
　　(3)已购买期房满一年的。
另外，这个租房补贴
不是所有地方都适用
只有在指定区域内租的房才能申请↓
　　苏州园区目前已经划分了四个“虚拟优租房”保障区域，只有在这些指定的区域内才适用哦~
　　如何申请
　　候租：
　　在“虚拟优租房”保障区域开放时，公租房管理公司按候租次序征询候租人员是否愿意领取人才租房补贴。
　　审核：
　　候租人员愿意领取人才租房补贴的，公租房管理公司通过网上与园区不动产登记管理系统比对所在单位是否为“虚拟优租房”开放区域(本区域有房产或者在本区域租房的)，并按原优租房审核程序通过网上审核申请人公积金、房屋和学历等信息。
　　手续办理：
　　申请人通过网上审核的，公租房管理公司通知申请人已列入可发放人才租房补贴名单，在其租赁社会房源后，申请人在开放“虚拟优租房”小区的服务点现场提交相关资料。
　　需要提交的资料：
　　（1）本人身份证原件和复印件
　　（2）租房合同原件和复印件
　　（3）出租人银行卡复印件
　　（4）出租房屋已缴纳相关税金的证明等相关证明材料
　　补贴发放：
　　出租房屋尚未纳税的可由申请人代为办理出租房屋纳税手续，申请家庭房租房补贴的承租人还需提供结婚证原件和复印件(承租人具有硕士或以上学历的可不提供)，经审查通过并经系统确认后次月起将人才租房补贴按季发放至出租人银行卡。
　　当然还有另一种方法――单位帮你申请
　　符合上述条件的社会房源承租人也可通过所在单位向园区公租房管理公司网上提出将所租赁社会房源纳入“虚拟优租房”，在“虚拟优租房”保障区域开放时，公租房管理公司经网上审核通过的次月起将人才租房补贴按季发放至出租人银行卡。
　　网友们怎么看：
除了租房补贴，
我大苏州还有哪些补贴呢？
其实不看不知道，
万万没想到居然能有这么多！
　　苏州的福利补贴大全
总部企业落户苏州
　　2012年以后在苏州新注册设立或新引进且经认定为总部企业的，最高可获补助6000万元。
工业机器人补贴
　　最高可获500万元设备投入补贴。
　　苏州对注册地和结算地在我市的互联网第三方支付平台，给予200万元一次性奖励。
养老保险补贴
　　最高460/年
城乡低保补贴
　　日，苏州市城乡低保标准全面调整，由原来的750元提高到810元。
低收入家庭租房补贴
　　一人户为252元/月，二人户为360元/月，三人及以上户为432元/月，三人户的家庭最高可以领到5148元。
失独家庭补助金
　　500元/月
购买纯电动汽车
　　根据苏州市新能源汽车的补贴标准，新能源汽车每辆最高可获30万元财政补贴，其中，纯电动乘用车每辆可获1.5万元至3.6万元的不同档补贴。
老旧车报废补贴
　　去年半挂牵引车、重型载货车每辆车补贴18000元人民币，中型载货车每辆车补贴13000元人民币。
　　最高1820元/月、21840元/年；最低标准975元/月、11700元/年
产妇生育补贴
　　从日起，职工生育保险的缴费率将从原来的1%下调至0.5%；晚育女职工可享受128天的产假及津贴，享受10天护理假的男职工也能获得10天生育津贴。
独生子女费
　　每人每年不低于30元
大学生创业补贴
　　6000元
职业培训补贴
　　金额不等
　　每人每月200元，支付时间为4个月(6月、7月、8月、9月)
大病患者医药费补贴
　　满5000元的，由医疗救助基金给予800元救助，在此基础上每超过1000元增加救助金额300元。
　　多项免费，苏州老人拥有的福利可多着呢！
看完这么多福利，
大家赶紧看看自己之前有没有漏掉的，
这些福利该拿的咱还得拿啊！
毕竟都是钱呐~
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答: 你好 目前弋江嘉园二期出租房源还有很多
答: 建议在网上查找到相应小区信息后 亲自到小区附近找地产公司找房
答: 应该是没有匹配到你输入的小区
答: 看收据上面是怎样写的，如果是定金的话就应该赔偿，如果是诚意金的话不会给你赔偿，租房看中要尽快签合同避免房东高价租给别人。
答: 能提取存量的50%
答: 可以！外地人口有居住证切社保满五年是可以在本市购买房屋的！
待解决问题
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