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19城相继出台楼市调控新政 重庆楼市未来何去何从？
　　多地出台楼市限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市？图为购房者在一个售楼中心查看房屋沙盘。
　　“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，北京、天津、合肥、郑州、杭州、武汉等共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑。
　　记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：
　　——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。
　　——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。
　　权威专家在接受记者采访时表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。
　　厦门大学管理学教授戴亦一认为，从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。
　　近期实施楼市调控的城市，都面临较大的房价上涨压力。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求；另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求；同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。
　　刘洪玉认为，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。
　　“相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”刘洪玉说。
　　受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。刘洪玉认为，金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。
　　业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会加入调控行列。
　　“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。
　　“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”张大伟预计，对于房价来说，由于前期地王项目集中入市，定价较高，市场价格仍处于上行阶段。政策收紧后，房价将处于相对稳定状态，预计涨幅或将收窄。
　　不过，一些分析人士认为，在一些楼市火爆的同时，一些城市仍然面临去库存的压力，仍有望出台宽松政策。据新华社、新华网
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[责任编辑: 赵紫东]
新华网重庆频道编辑部 电话：023-
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“重庆正事儿”，戳一戳就知道重庆的大事儿！七天“沦陷”19城！限购距离沧州还有多远？
还记得吗？国庆长假过后，有人突然发现自己竟然没有购房资格了！这就是全国连续多城的“限购”新政！没有一点点防备，9月30日&#日全国共19城发布了限购、限贷政策，简单梳理一下给你们看看厉害！全国多城“相继沦陷”ps：惠州6日出台市场调控举措，未涉及限购限贷。另外，杭州、昆山、福州等地也于9月发布了限字令。为啥要限购？今年房价涨涨涨行情的领头羊城市，基本都已包含在内。如此整齐划一的响应，背后含义是什么，不言自明。从上述的表中可以看到，不仅是北上广深这种一线城市，二三线城市皆在其列。换句话说，不管你是几线的，只要你的房价飙的快，就有可能被限购~回头看下我大沧州会不会也出台“限购令”呢市长说了，沧州将采取这些措施抑制房价快速上涨！今年以来，受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了过快上涨，个别楼盘价格增长过快。为抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳健康发展，有效防止房地产开发企业违规建设、违规销售及投机炒房等行为，10月8日，市长王大虎主持召开会议，专题研究抑制房价过快增长相关工作。王大虎要求，各级各部门要密切关注房地产市场变化，科学研判，积极应对，不断完善相关举措，防止出现房价大起大落、大冷大热，确保房地产市场平稳健康发展。一是要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的调控作用，加大土地供给，满足市场需求。国土部门要制定商品住宅土地供应三年计划，合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。二是要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给，抑制房价过快上涨。2013年以来已经出让但到目前仍未办结相关手续的11个商品住宅项目，要在近期办结手续，年底前投放市场。三是要下大力度加快棚户区改造步伐，以满足中低收入群体的住房需求。“四区一县”要对列入今年棚户区改造计划的项目，逐一分析存在问题，加大征收拆迁力度，确保年底前开工一批、完工一批。四是各相关部门要进一步加强服务、加强管理、加强协调，认真履行监管职责，严厉打击房地产违法违规行为，采取有力措施抑制房价过快增长。住建、国土、规划、城管、物价等部门要联合行动，严厉打击违规建设、违规销售等违法违规行为。不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。对于已取得预售许可，涉嫌捂盘惜售、哄抬价格的，要先行告诫，进行警示约谈，经告诫、约谈仍不改正的，依法从严从重处罚；对涉嫌存在虚假打折、虚假优惠等价格欺诈行为的，要进行警示性约谈，降低信用等级，暂停网签，并视违法情节严重程度给予行政处罚。对屡教不改的违法房地产开发企业纳入黑名单，限制在沧州市域范围参与商品住宅土地竞拍。物价部门要向房地产开发企业发放房价告诫书，符合预售条件的房地产开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售。五是要加强舆论引导，科学分析当前房地产形势，引导房地产价格预期，促进购房回归理性消费，形成有利于促进房地产市场健康发展的良好氛围。其实早在9月初，市住建局就下发了《沧州市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》，通知提到：今年以来，我市商品住房价格受各种因素的影响，出现了快速攀升的现象，引起了各方的强烈关注。有的企业无视各级的规定进行违规销售；有的企业取得预售许可证后捂盘惜售；有的企业跟风涨价、坐地起价等等。这些行为在一定程度上破坏了我市房地产市场的平稳健康发展，对社会稳定产生了不良影响。为了保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定，进一步规范我市房地产市场交易秩序，现将有关事项通知如下：一、商品房预售必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得发布任何形式的售房广告，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得以预售房屋的方式进行非法集资，不得参加任何展销活动。二、取得预售许可后的商品房项目，房地产开发企业预售商品房时要在售楼现场公示《商品房预售许可证》，必须在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格、明码标价对外销售。委托房地产经纪机构预售商品房的，受委托房地产经纪机构应当依法设立，取得营业执照，并在我局备案。受委托的房地产经纪机构不得代理不符合预售条件的商品房。三、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得采取雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。代理二手房需查验房屋所有权证书，并编写房屋状况说明书。对已取得预售许可尚未取得房屋所有权证的商品房不得代理再转让。四、我局将对商品房项目实行跟踪管理。把办理商品房预售许可后未出售的商品房情况、定价情况、新项目准备入市情况等纳入《商品房预销售项目情况汇总表》，各房地产开发企业要认真如实填报《商品房预销售项目情况汇总表》。五、对房地产开发企业、房地产经纪机构和相关从业人员的违法违规行为，我局将加大巡查和处罚力度，并配合有关部门记入企业信用档案，在房地产市场准入、行政许可和证照资质审核时予以应用。对房地产项目进行违规宣传、接受咨询的开发企业，将约谈开发企业负责人；加大曝光力度，利用电台、报纸、网络等新闻媒介对投诉集中、社会反映强烈、屡查屡犯及重大违法违规主体进行公开曝光；对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采用畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，立即停止网签资格。但是沧州房价依然呈现快速上涨趋势。全国房地产市场数据中心最新数据显示：2016年9月沧州住宅均价7,365元/㎡（分析使用样本：楼盘小区450个），较8月均价上涨1.22%。运河区均价蝉联首位，达到8940元/㎡，即将突破9000元大关。沧州西部新城有的楼盘的最高价格已经破万。 即便如此，国庆节前开盘的一个西部楼盘，尽管人们抱怨价格太高，但也出现了疯抢的局面，当日即基本售空。沧州的楼市，确实已疯！希望这次政府出手调控能真正遏制住房价快速上涨
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17城限购.对明年的楼市有什么影响
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这届政府不会解除限购 下届估计会 至少等到明年中旬 地方刚换届 不会这么快折腾的
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全国各城最新限购政策一览表，来看看你还有资格买房吗？
截止至日，全国又有6个城市出台了新的限购政策。为了方便大家购房时碰到这样的麻烦，本次就梳理了全国各城最新限购、限贷、限售政策。据不完全统计，有40个城镇出台限购政策，37个城镇出台限售政策。
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