公寓成交量大增 你知道武汉公寓该怎么投资吗？公寓成交量大增 你知道武汉公寓该怎么投资吗？亿房网百家号在限购的背景下，很多购房人选择购买商住公寓进行投资，可是你知道吗，如果仅是想将公寓持有后再出售，作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费约占总价20%左右，远高于住宅。更重要的是在二手市场，公寓很难脱手，市场风险较大。当前武汉公寓市场处于一个什么状态？武汉公寓该怎么投资？成为不少投资者不得不考虑的问题。投资性需求推动武汉公寓成交大幅增长武汉公寓市场从去年9月武汉住宅重启限购后大幅增长，至今年4月同比增长131.6%，成交量峰值稳定在套之间。投资性需求是公寓大幅增长主要因素。在住宅限购中短期内取消无望的情况下，未来1年内公寓仍持续有一波稳中有升的行情。去年限购以来，武汉公寓项目去化率差别较大，地段好，配套全及地铁周边的公寓项目去化较好，其中不乏保利时代这样的日光盘，而地段和配套较差的公寓去化缓慢。老公寓库存逐步消化，加上新公寓供应速度减慢，今年以来公寓呈现供小于求的趋势。公寓开盘去化速度加快，近期新开公寓去化普遍在80%以上，如5月开盘的金银湖恒大悦湖公馆去化率85%，精装均价13000。公寓价格涨幅小于住宅部分逐步加快虽然整体来看，公寓价格波动相对平稳，涨幅小于住宅。但随着公寓供求的扭转也使得今年公寓价格涨幅加快。其中徐东、东西湖、沌口、青山、古田等区域部分公寓自今年3月以来涨幅超过30%，而后湖、四新、光谷、武昌中心等区域公寓产品价格涨幅也在20%以上。如保利城、碧桂园泰富城、愿景时代、二七国际广场等项目均价均由12000涨至16000左右。这些区域公寓价格已经与同区域住宅基本持平。且这种涨幅有增大趋势。目前武汉公寓主力价格区间从去年10000左右移至12000以上。二环至三环及三环外为公寓销售主力区域从环线区位分布来看，今年二环至三环的主城综合组团如后湖、古田、白沙洲、青山和四新等，和三环外的新城组团如沌口、金银湖、盘龙城、江夏和蔡甸等区域。其中光谷东、盘龙城、沌口等住宅供应不足的区域公寓效率增长较大。公寓产品取代住宅小户型产品趋势明显去年以来，住宅上市产品以90平米以上中大户型为主，小户型住宅产品日益稀缺。除投资性需求外，公寓产品也成为一些经济实力有限，对价格敏感的自住购房的选择，尤其是类住宅化程度较高或地段和交通配套较好的公寓项目。今年以来，武汉公寓户型面积主力区间仍在35-75平米之间，占比88.4%，但大户型公寓占比也增加明显。90平米以下公寓产品取代小面积户型住宅产品趋势明显。公寓户型微小化趋势加快今年以来，随着公寓价格上涨和投资性需求增加。公寓户型微小型化趋势加快。住宅限购后新推的公寓如碧桂园泰富城、智荟城、辉煌时代、庭瑞优米等项目30平米以下微小公寓明显增加。在近期新推项目中出现以金色港湾MINI空间等为主的纯微小公寓，该公寓项目一栋平层SOHO一栋LOFT均为23平米户型。明显以投资者作为目标群体，此类微小公寓大多分布地铁沿线或地段较好的区域，且大多为精装产品。LOFT产品销售普遍好于平层产品在公寓产品中，LOF公寓销售普遍好于平层公寓产品。而在价格及价格涨幅方面也明显高于同片区平层公寓产品。2014年前批建的LOFT公寓层高普遍在5.2-5.4米之间，且配建天然气等，舒适性较高，因此在市场具有较强的竞争力，但这类产品正快速减少。2014年后批建的LOFT产品层高普遍只有4.5米，且大多并不配建天然气，因此舒适性较差。在平层公寓中，类住宅化设计增多，如东西湖融园国际公寓按住宅套型设计，去化较好。月武汉公寓热销项目销售情况：东湖高新区产业服务型公寓较多 商业公寓较少1、东湖高新公寓分两种类型，一种是工业园区或产业综合体配建的服务型公寓，产权为50年，如武大航域、光谷芯中心、新近的葛洲坝太阳城等。此类公寓较多，价格相对便宜，关谷大多数产业园均有配建，主要用于园区内员工居住需求。2、另一种是40年产权的商服公寓，如五角西岸、金地雄楚一号、光谷新汇等，项目数相对较少，且大多均价较高，如保利时代LOFT公寓均价高达23000元/平。3、东湖高新公寓产品大多为平层产品，LOFT项目相对较少。东湖高新公寓处于青黄不接状态1、武汉住宅限购以来，东湖高新公寓产品销量走高，均价上涨较快，价格基本与同区域住宅产品持平。如五角西岸40平米公寓均价从2015年开盘时的9000元涨至目前14400元，涨幅近60%。2、目前东湖高新公寓项目大多已经售完或进入尾盘，目前在售的仅有金地本座等少量。短期内上市的也仅有光谷金融中心等少量项目，目前东湖高新公寓市场处于青黄不接状态。3、自去年以来东湖高新公寓供应持续偏紧。在限购不取消和住宅供应紧张的情况下，东湖高新公寓市场仍有较大扩展空间。月东湖高新公寓销售情况：武汉公寓应该怎样投资?在住宅限购的情况下，转投公寓的投资者急剧增加。当然作为完全市场化的公寓也不是每一个产品都赚钱，那么武汉公寓该怎样投资？1、短线投资：这部分投资是为卖而买，公寓并不用于出租，而是等升值后再出售。这种短信模式并不可取。首先公寓的单位购买成本要高于住宅，尤其是在与同区域住宅价格相近的情况下，公寓首付5成，利率提高10%，单位成本就比住宅高。其次是后期转让成本也远高于住宅，作为商业产品的公寓契税、所得税、过户等税费约占总价20%左右，远高于住宅。更重要的是在二手市场，公寓很难脱手，市场风险较大。2、长线投资：此类投资者以长期持有，并通过出租获取租金收益来获利。相对于住宅公寓产品尤其独特优势，其私密性和安全性、舒适性要好于同租金的合租住宅。尤其是有着良好物业管理和社区服务的长租公寓，其市场热度不断增加。租金收益有较长的时间和稳定的保证。同时，尤其是部分老公寓占据较好的地段和资源，有些新公寓也有潜力。因此长线投资应该是比较合适的。此外，公寓的产品结构和使用成本决定了公寓只能作为过渡性或临时性居住使用，其功能的不足需要项目和周边配套来弥补，所以地段好配套高的公寓潜力比较大。在选择公寓方面要选择地段、配套较好，租赁需求相对旺盛的项目。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。亿房网百家号最近更新：简介:以房为核心的城市生活网作者最新文章相关文章华展国际公寓突停电一小时 业主怀疑与电费纠纷有关_网易新闻
华展国际公寓突停电一小时 业主怀疑与电费纠纷有关
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　信报讯（记者秦国昕）昨日14时起，朝阳区马甸华展国际公寓突然停电一小时。该公寓内3栋15层高楼电梯停运，楼内公司电脑断电，部分公司电话不通。此前，该公寓曾因电费纠纷停电。
　　“连集团电话都停了，有客户发商务传真都收不了。”昨天14时30分，华展国际公寓业主田先生通过手机称，该公寓已停电半小时。“电脑断电，电梯全停，职员困在大楼内。”田先生称，因未得到任何通知，停电时业务一片混乱。田先生怀疑，停电与两个物业公司电费纠纷有关。
　　“是经过前面楼创新公司的电路过热所致，与电费纠纷无关。”华展国际公寓管理方维弘北京?国际商务服务有限公司主管甄先生说，电力在15时恢复，不久前创新公司曾以维弘公司欠电费为理由将公寓断电。
　　昨天，记者前往北京创新物业管理有限责任公司所在中国国际科技会展中心采访。创新公司前台工作人员称负责人不在，建议记者前往地下2层寻找。在该楼10层创新公司办公室里，记者见到自称是公司负责人的钱先生。“具体事情我不清楚。”钱先生说。
本文来源：北京娱乐信报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈当前位置：
封丘县委书记
||河北||内蒙古||吉林||上海||浙江||福建||山东||湖北|广东||海南||四川||云南||陕西||青海||新疆||澳门|
华展国际新城什么时候才能交房
&&&& 16:13
书记您好！我是封丘县华展国际新城的业主，我们去年6月份在温卅商业街北段买了华展国际新城的准现房，合同签约交房时间为2016年6月底，可每打电话寻问每次都要往后推一月。可我们每次去看小区院内都是一片荒草，没有一个人施工，给人的感觉交房遥遥无期。心里很不是滋味，很怕家里老人寻问。买房时售楼部说小区北门府南路今年要修40米的大宽路，现在问又不知道什么时候修了，他们这算不算欺诈业主。书记呀！那都是我们老白姓的血汗钱呀！请您在百忙之中帮我们业主问一问这房到底啥时候交，路什么时候修，也叫我们心里有个底，我代表所有业主感谢您。
id="fav_num_
回复单位：封丘县委办公室&&&&
&&&&关于华展国际新城施工进度缓慢问题，我县已责成县住建局调查处理。经查，华展国际新城资金运转出现问题，导致施工进度缓慢。新乡市华展置业有限公司已承诺正在积极筹措资金，县住建局已要求该开发商加快施工进度按期交房，同时建议业主按照《商品房买卖合同》约定内容，向人民法院提起诉讼，按照合同约定要求开发商赔付违约金。关于开发商承诺小区北门修建40米路的问题。经查，该段道路为府南路（平等路-黄池路），道路红线宽度为30米，已纳入我县城乡总体规划，我县将按照政府工作安排，逐步实施。
微信小程序
微信号：dfldlyb目前暂无专家解读
你可能感兴趣的小区
数百万真实有效的二手房信息尽在安居客 实时更新北京二手房价格信息。
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&华展国际公寓
暂无点评，快来点评一下吧~~~
区域热评楼盘
安居客北京华展国际公寓用户点评频道，为您提供华展国际公寓怎么样,华展国际公寓业主论坛,华展国际公寓评论,用户点评，了解更多华展国际公寓用户点评，请访问。
*手机号码：
请输入图片码
*短信验证码：
恭喜您报名成功！
成团后工作人员会与您电话确认看房信息。
您已经报过名啦！
填写信息参加看房：
免费获取该楼盘的优惠（）
恭喜您成功报名专场看房并成功获取优惠！
感谢您的参与，我们工作人员尽快会以电话的方式和您联系。
恭喜您成功报名看房团！
感谢您的参与，我们工作人员尽快会以电话的方式和您联系。
本次看房可免费获得[团购优惠折扣]
您已经报过名啦！
1. 大巴接送&提供午餐
2. 一对一购房指导
3. 当天成交享独家折扣&京东购物卡
4. 2017合肥购房指南（手册）
5. 参与看房100%得伴手礼
*手机号码：
请输入图片码
*短信验证码：
恭喜您报名成功！
感谢您的参与，我们工作人员尽快会以电话的方式和您联系。
您已经报过名啦！
恭喜您订阅成功！
订阅本盘通知：
您将在第一时间获取华展国际公寓的楼盘打折，降价，开盘等楼盘动态信息。
裕民路12号
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...}