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购买的二手房过户后，我只有房产证没有土地证吗？
我在北京朝阳买一套二手房（已购公房），中介说过户后我只能拿到房产证，而没有土地使用证。是这样的吗？这套房子以后还可以卖给别人吗？那七十年后房产还是我的吗？
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北京市除了别墅等以及标注&北京市产权&的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
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server is ok买二手房过户土地证，你忽视了吗
南昌房产网
来源：天圆网
&&&&&&&说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却少之又少。昨日，记者从市消协获悉，今年以来，由于购房时房产证过户，而土地证却未过户引起的纠纷就有5起。记者采访得知，目前，交易未将土地证纳入过户的必备条件，但如果房、地所有权人不一致，土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷。
案例&没土地证，买方要毁约惹纠纷
&&&&&&&今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。
&&&&&&&对此，中介声称，按照南昌的有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。
调查&受访房产中介忽视土地证过户
&&&&&&&昨日，记者走访了5家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，“目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证”。
&&&&&&&随后，记者来到南昌市房地产交易市场。房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。
&&&&&&&就买房时是否关注土地证一事，记者随机采访了8位正在办理二手房过户的市民，他们质疑道，“土地证与过户有什么关系？有房产证就可以了！”
律师&没土地证，买方30%权益不受法律保护
&&&&&&&江西洪城律师事务所李竹青律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
&&&&&&&另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，这样就留下了法律隐患。
&&&&&&&因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
说法&房管局：买卖双方可自行约定土地证事宜
&&&&&&&随后，记者联系到南昌市房管局，其工作人员表示，南昌办理过户登记手续确实不需要提供土地证。但是，基于土地证的重要性，南昌市房管局、南昌市工商局共同制定的《南昌市存量房买卖合同》中的第十七条为空白条款，目的就是让买卖双方自行约定土地证等其他未尽事宜。
&&&&&&&那么，市民该如何办理土地证呢？南昌市国土资源局工作人员表示，现在还没有办理土地使用证的，要尽早到国土管理部门办理。商品房办理土地证，需要准备房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。
协会：建议房产证和土地证“合二为一”
&&&&&&&针对此事，江西房地产业协会的工作人员表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程；对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
&&&&&&&该人士建议，南昌可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为“房地产权证”。“两证”合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
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买了套二手房已经过户，那小区办理土地证又需要房产证才能办，然后不动产那边说没有土地信息不动产证下不来
提问时间： 19:15:24
就是说现在卡在中间，既没有房产证去办土地证，然后没有土地信息不动产证又下不来，愁死了
浏览次数：7506
该答案已经被保护
你这个情况不正常呀，根据我掌握的情况，湖南省公积金贷款不需要不动产证。&br/&&br/& 看你的贷款进度，在抵押这一步暂停了，说明你的开发商没有给你办理担保公司抵押，极有可能是你这个房子抵押不了？然后中介说也要5万的改名费&@_@我们来推理一下：预售证都没有 那就没有销售资格 没有销售资格 你买的是什么啊 这是非市场流通的东西啊 这不是个商品房完整的属性 可能你就不能受到法律保护 人家问你收点黑钱 帮你处理掉 也正常 你的要承担中间的全部风险 你要做的是1 要保留好所有购房的证据 确定所有公章都是开发商的 2 咨询当地房管局这楼盘什么状况 答案：尽快处理掉吧 你的全款肯定是不合法的 捍卫 应该可以退款 因为按法律来讲 开发商也是在违法销售 没预售证就敢收钱 关键已经六年了 兄弟 它肯定是有很深的背景啊 要么速度处理掉 把房变现 安全点 要么去抗衡吧 加油。同病相怜,我是办证时代办黄牛要收五百,要六个月,买房时说明要给小孩子读书急办房产证,说好一到两个月,由于放贷晚已经来不及,代办说一个月内要2000元,坑呀，我也要求自己办,开发商不同意,痛恨这些不良代办,准备斗到底,求高手支招,不胜感激。
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看了一套二手房，房主买的单位福利房只有房产证，没有土地证，我买时可以办土地证吗？
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二手房经纪人
单位的房子买房子的时候没有缴纳土地出让金，你买这套房子能办到国土正，你只需要买房子产权证办下来，就可以去办国土证，只需缴纳土地出让金，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以。单位房都是这样。没有土地证的。只有使用权。可以出去买土地证
二手房经纪人
福利房没有土地使用证，二手房交易也不能办理土地证
二手房经纪人
单位房的土地性质是办不到房产证的
单位福利房是集体土地或划拨的土地，是办不到个人名下国有土地使用权证的
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有房产证和土地使用权交款发票就行了，一般这种情况都是大本子，单位说把土地使用证化开你就可以办了，不影响买卖
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买了一套二手房，在房产证和土地证的过户上出现问题。房产证上和土地证上所有人不是一个人，我该怎么过户
买了一套二手房，在房产证和土地证的过户上出现问题。房产证上和土地证上所有人不是一个人，我该怎么过户？该走什么程序？
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业主有两个名字去派出所开具证明，找到业主带好证明去过户给你。业主上家的名字变更为业主的名字再变更为你的名字，找到当事人出面签署《土地登记申请书》。
那我去什么部门
比如说土地证和房产证的过户去什么部门
资深置业顾问
首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次
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