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& 物业不让封阳台，想解决问题该找谁？
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我家小区物业不让封阳台，说影响美观！业主群闹了一年多，经视都请过，物业当时以没有听到业主需求这种理由来搪塞～并说如果有业主反映会想办法解决～然后又半年过去了～依然得不到解决。
小区在湖边～风大蚊子多。高楼层的阳台根本无法站人！好多业主房子装修好了都没办法住！
眼看夏天又要来啦～封阳台的事情该怎么解决呢？
15:49 上传
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广 告如果要封阳台有兴趣可以私信我，我家是做这个批发的真的！我自己每天就在门面看店
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广 告好坑爹 统一样式不就可以了
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广 告你这个图片看着都吓人,这么高楼层还不让把阳台封起来,你们可以先跟物业商量,实在不行就走法律途径,不过就是麻烦一点。可以让你们业主群集资。
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广 告对了,你这是哪个小区啊,我帮你研究一下。
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广 告总裁虐待小萝莉 发表于
好坑爹 统一样式不就可以了
对啊 业主说样子什么都可以商讨，哪怕给你们物业协商费都行。物业就是不让。说开发商说的影响美观
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shirley186 发表于
你这个图片看着都吓人,这么高楼层还不让把阳台封起来,你们可以先跟物业商量,实在不行就走法律途径,不过就是麻烦一点。可以让你们业主群集资。
就是不知道该怎么解决。上次年前找经视～结果也只是当一则新闻播了也就播了
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shirley186 发表于
对了,你这是哪个小区啊,我帮你研究一下。
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其实如果统一样式的话肯定不会影响美观的,我怕是物业不想让你们自己私下封,他想自己联系商家,然后每家每户收提成费。你这是哪个小区,我可以帮你研究一下。
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shirley186 发表于
回复 璃璃璃c 的帖子
其实如果统一样式的话肯定不会影响美观的,我怕是物业不想让你们自己私下封,他想自己联系商家,然后每家每户收提成费。你这是哪个小区,我可以帮你研究一下。
有业主自己封过，但是物业强制拆除了。现在问题是业主同意你物业收费。物业都不让封
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shirley186 发表于
回复 璃璃璃c 的帖子
其实如果统一样式的话肯定不会影响美观的,我怕是物业不想让你们自己私下封,他想自己联系商家,然后每家每户收提成费。你这是哪个小区,我可以帮你研究一下。
现在业主说。可以你们订价你们订样式，只要能把阳台封了就行了。物业就只是说是开发商不允许封
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　　其实就算走法律途径也是可以的.封阳台是对建筑物专有部分(业主购房款可是包括阳台的)行使占有、使用权利;没有危及建筑物的安全;也没有损害其他业主的合法权益。只要你们当时签的合同上面没有明确的写了不准业主私自封阳台的话,你们完全可以自己封阳台的。
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你们可以订统一的样式,然后直接封起来,开发商也不可能给你们拆了,我怕那些黑心开发商就是想从中获利。
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物业强制拆除你们自己封的阳台？那完全可以走法律途径啊。
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直接封吧，如果物业敢来找你们麻烦，你们就直接报警吧，说有人擅闯民宅。而且开发商和物业没有权利要求你们不准封阳台，而且你们可以直接让业主委员会投票选定是否还要这家物业公司。话说业主不是比物业人多嘛·····
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cookie呓 发表于
直接封吧，如果物业敢来找你们麻烦，你们就直接报警吧，说有人擅闯民宅。而且开发商和物业没有权利要求你们不准封阳台，而且你们可以直接让业主委员会投票选定是否还要这家物业公司。话说业主不是比物业人多嘛··· ...
现在入住人还不多。说到业主委员会这个事。物业说人数不够不能够成立！我也是醉啦
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shirley186 发表于
物业强制拆除你们自己封的阳台？那完全可以走法律途径啊。
不知道那家是怎么解决的。业主现在入住的也不多。有时候已经入住的业主想聚在一起闹一下也没办法。只能在群里商讨。但是物业方又一直说想办法会解决。却又一直拖。。
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好坑爹 统一样式不就可以了
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不封阳台，刮风下雨的时候连衣服都没有位置晾，风一吹，雨一飘，洗好的衣服全湿了，特别是高层，风又大。
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其实你们可以直接少人来封,到时候封的人多了,物业和开发商也说不了什么。我妹妹她们那个小区的情况跟你差不多,他们直接找人来商讨,把阳台都封起来了。最后物业也没敢吭声了,主要就是统一样式,最好找可以团购的那种,我妹妹他们找的那个乐吉兔封阳台的，真的是蛮良心,也没有和物业搞什么分成什么的。
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物管案例：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电提要：只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电
　　：小区业主擅自封阳台，被物业停水断电
　　因为封闭了阳台，4楼的住户被物业停水断电。
　　只因封闭阳台时没有经过物业批准，双威温馨花园的李先生家中水电被物业关停。物业称只有拆除了封闭才能恢复水电，李先生则认为物业是在有意为难自己。
　　我封自家阳台 物业把水电停了
　　李先生是博文路11号双威温馨花园的业主，交房时与主卧相连的阳台是开放的，自2005年入住后，他就有了封闭阳台的想法。“房子虽没有临街，但紧邻小区大门，一到晚上很吵，平时灰尘也大。” 李先生说，出于安全和舒适考虑，他向小区物业提出封闭阳台，“然而一年多时间，物业一直不同意我的请求”。今年3月底，李先生将阳台封闭了，考虑到整个外观，他特意选择了与窗户等色泽接近的材料，但物业要求他拆除。
　　9月29日中午，孩子放学回家发现家里停水停电，李先生找到物业，物业解释说水电是他们给停的，因为李先生擅自封闭阳台，只有主动拆除了，物业才答应恢复水电。“我就想不通，我自己的房子，为啥我就不能做主封闭阳台？”李先生说，他与物业再三交涉，物业说啥也不让步。
　　封闭不拆除 不会恢复水电
　　9月29日下午，记者来到双威温馨花园。小区共5栋住宅楼300多户，封闭主卧阳台的有四五户，李先生家所在的1号楼只有他一家封闭了阳台。在小区物业――陕西隆丰有限公司，副总经理林先生告诉记者，当初交房时，物业上明确写着业主不能封闭阳台，不能在阳台安装防盗网等，如果要安装必须经过物业同意，李先生也签过字。“可他封闭阳台时并没有经过同意，物业上门阻止时，他连家门都不让进。后来他按要求拆了一部分，但是20多天前又装上了。”
　　林经理说，并不是不让业主封闭阳台，而是物业准备统一封闭，“封闭阳台要从5号楼和3号楼开始，年底前肯定开始，李先生不能先封闭，这也是开发商要求的。要想恢复水电，他必须先把封闭部分拆除！”
　　这位负责人说，如果李先生觉得有什么不妥，可以去法院起诉，“封闭不拆除，我们不会给他恢复水电！”
　　昨日中午，物业派人到李先生家强行拆除了阳台的封闭后，才恢复了水电。
　　李先生说，同意他们拆除实属无奈，“不过物业答应给一定的赔偿”。
　　业主有权封闭阳台
　　陕西博纳新律师事务所律师徐茜认为，阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上具有排他性，应确定为房屋的专有部分，李先生对自己房屋阳台享有专有权，封闭阳台是业主行使“物权”范围内的行为。“《物业手则》以格式条款禁止业主封闭阳台，排除了业主的主要权利，根据《法》应属无效”。
　　徐律师也认为，李先生封闭阳台顾及了住宅楼的整体美观，没有损害其他业主合法权益，其目的、方式和结果正当，不属于法律禁止业主从事的行为。业主因“物权”而享有的居住利益，比物和小区整体美观这样的表层利益更重要，应优先得到保护。(记者张志杰)
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我把室内阳台的墙砸了物业让恢复否则停水停电该怎么办
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外墙是不能动的，停水停电也是不对滴！不过物业比较占理就是了
看来只能恢复原墙了。这个应该是涉及整体受力结构和外观影响的，物业的立场是很硬的。
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