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我是拆迁安置房,房产证还没办下来,房子能卖吗
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二手房经纪人
可以卖的，这就是需要你和买方商量了
房天下知识为您分享了一条干货
可以卖,但是不能过户要等到房产证下来才行!
能卖但是不能过户的。
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违法信息举报邮箱：年上海安置房房产证办理流程及费用
年上海安置房房产证办理流程及费用
发表时间： 15:28:05 文章来源: www.9d4d.com
《年上海安置房房产证办理流程及费用》是有独特网（www.9d4d.com）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么对于安置房房产证的办理流程以及所需的费用是多少大多数人还不是很了解的，所以，小编特地为大家整理了《年上海安置房房产证办理流程及费用》的相关资料以供查阅。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年上海安置房房产证办理流程及费用　　上海安置房房产证办理流程及过户费手续　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网&论坛&商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。　　基本的办证费用有：(一)手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。&(二)登记费：由被拆迁人交纳。　　1、住宅：80元/套;　　2、非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;　　(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;　　(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;　　(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;　　(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　(三)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　(四)证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。　　(五)合同印花税：按交易额的1‰,交易双方各交50%。　　(六)契税(由被拆迁人交纳);　　住宅：按投资额的1.5%交纳;　　非住宅：按投资额的3%交纳。　　相关资讯：　　拆迁安置房没房产证，购房者可以购买吗?国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而购房者想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。　　因拆迁获得几处房子，想出售一套，价格便宜，但没有办好房产证，请问能买吗?　　国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。　　如果购房者确实想购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚如具备办证条件时出售人协助办理过户的义务以及约定巨额的违约责任等，最大限度的保护自己的权益。　　私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险?　　购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。　　首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行;　　第二，产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来;　　第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。　　私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗?　　看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价;如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。
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      拆迁安置房一般多久可以办下房产证？_百度知道
拆迁安置房一般多久可以办下房产证？
是不是产权证，土地使用证等等都齐全，现在入住律大约一半多点，都没有房产证。我在村民手中买了一套这样的房子，想问一下多久可以办下证件是市政府的工程，扩张城市吞并了农村，建了一小区给拆迁后的村民入住
我有更好的答案
拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。&
采纳率：93%
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契税证。　　此时，住房转变性质为正规商品房，契税，住房维修基金等税费，才可以办理出来原房主名义正规商品房房产证，国有出让性质土地证　　拆迁安置房，不允许办理过户。只有商品房可以买卖过户。　　拆迁安置房需要原房主持有满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金
各地政策不一样。大多数地方是不承认这种产权的，即当前所谓的小产权，你不是本村的人，估计以后有很多麻烦，这个还得根据你们当地的情况看，建议咨询当地农村人。
我是做地产的。很明确的告诉你：1.你买的房子不受法律保护2.为什么呢？因为安置房不是商品房不允许买卖的（法律上）；实际上有人私下进行交易，所以违法。如果有一天国家再进行拆迁，你可以直接滚蛋，没任何赔偿给你，与你无关，只与那位安置户有关系！3.所谓的产权证等都是当地乡政府颁发的，国家不承认，只让那位卖房的安置户住的，时间是50年，那块土地没交纳土地金等费用，所以不能交易。4.你需要注意的是：那位卖房的他可以再卖一次，转手几次，到时候你就等着有人来和你争房，但是你却拿不出证据来。那时候你也可以滚蛋了
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城中村拆迁后安置房可以办房产证吗？
我有更好的答案
一、拆迁回迁安置房是可以办理房产证的。二、安置房是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。同其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。1、安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。2、 按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。3、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。三、 安置房房产证的办理流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
6、安置单位法人或其他组织的资格证明
7、安置单位法定代表授权委托书
8、安置单位受委托人身份证
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
一般都是可以的.最早五年以后可以拿到房产证。
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