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图个明白！中央大力去库存 房价真会降吗？
[摘要] “化解房地产库存”离我们生活更近，尤其值得关注。大力去库存，那2016年房价会降吗？且听小编细细分解。
图个明白！中央大力去库存 房
房天下讯 中央是铁了心，要去库存。刚刚闭幕的中央经济工作会议对于2016年经济提出了五大任务，即&三去一降一补&：去产能&&积极稳妥化解产能过剩去库存&&化解房地产库存去杠杆&&防范化解金融风险降成本&&帮助企业降低成本补短板&&扩大有效供给&化解房地产库存&离我们生活更近，尤其值得关注。大力去库存，那2016年房价会降吗？且听小编细细分解。&空房子&这么多，&结构性过剩&。那&去库存&，房价会因此跟着降吗，来看这两组数据。可见，&去库存&政策主要针对的是三四线城市，而对于供需紧张、土地成本较高的一线城市来说，想降价，难。所以说等降价什么的还是不靠谱，明智的做法是瞅准机会、赶紧下手。毕竟对于刚需购房者来说，房子总归是要买的。来看看本篇小编给大家推荐了哪个楼盘吧！400-890-0000 转 822989均价：8500 元/平方米万科公园里第三批新品房源目前正在火爆认筹中！10#和11# 总高15层的118平米花园洋房，目前认筹享受2个点优惠！&新沙盘图，前面一排的两栋就是新推的10#和11#。花园洋房户型图D户型E户型户型点评1、进门就是玄关，在保证生活私密性的同时还兼具收纳功能，解决日常取放衣物、鞋子等需求，让整个家的&门面&不再杂乱；2、厨房的设计是时下流行的&L&式，节约空间且更符合烹饪的操作习惯，另外厨房跟餐厅、客厅相连，既可以是开放式的，又可以是封闭式；3、 该户型两个卧室朝阳，保证了良好的采光度，每天早上一醒来就能够看见窗外的阳光，心情会很美好，每天都能精神饱满；4、南北通透，客厅和餐厅正好形成一个贯通的循环，一方面来说采光好，另一方面也有利于通风换气；5、如图上所标识的那样，红色阴影部分面积都是赠送的，整个户型不及产权面积高达12㎡，这在小户型上来说是非常罕见的；6、从卧室来看，主卧室宽敞明亮，配以飘窗和独立卫生间，这样的套房设计即使家里居住人口多也能满足需求。次卧室同样有飘窗设计，宽敞明亮。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：去库存的根本途径还在于降房价
加快完善土地全民所有制，积极探索全民土地增值收益的实现路径
着力调整住房供给结构，引导住房价格与消费者收入相匹配
推进以满足全民土地所有权人基本居住需求为出发点的住房制度建设
高度关注房地产非理性过热市场情绪，加强金融监管
强化宏观审慎政策框架，保障经济体系健康运行，防范化解金融风险
一些人，总是对房地产业的关联效益，津津乐道！
应当知道：靠高价住房扩大内需，是饮鸩止渴！
务必明白：中低价住房能更好地拉动经济发展。
大力开发安居房（自住房）（中低价住房），
才是救助楼市的正确选择！
才是扩大内需的正确选择！
投机者逐城推升房价、恶化民生
从“因城施策”到“分区调控”
在住房价格与消费者收入相匹配之前，一二线城市都必须坚定执行“双限”（限购、限贷）楼市调控政策
一二线城市都必须坚定提高安居房（自住房）的供给比例（直至100％）
劳动最光荣，劳动最崇高，劳动最伟大，劳动最美丽。
投机炒作基本民生产品(资产)，最无耻，最卑鄙，最缺德，最丑陋。
如果投机能获得暴利，谁还去苦干、实干？！
应当严禁投机资本进入基本民生产品(资产)市场！
去库存的根本途径还在于降房价
　　全国人大代表、重庆市市长黄奇帆参加两会重庆团讨论时指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。他指出，“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆所言确实一针见血，切中要害。
　　今年以来，有关政府职能部门和许多地方政府在楼市去库存方面，已经或正在采取或酝酿采取了一系列措施。除了“昙花一现”的大学生零首付外，这些措施大致可分为以下几类：
　　一是降低或减免有关税费；
　　二是降低房贷比例；
　　三是给予购房者特别是低收入者货币补贴；
　　四是鼓励乃至奖励农民进城买房；
　　五是将空置商品房转作他用，如商业用房、新兴产业用房或廉租房等。
　　这些措施产生了一定的市场效应。国家统计局上月末发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计也显示，无论是新建商品住宅还是二手房，无论是同比还是环比，上涨的城市都在增加，平均涨幅也都在上升。
　　但恰如黄奇帆指出的，去杠杆也是中央经济工作会议明确的2016年经济工作的重点之一。
　　以加杠杆的方式去库存，不仅带来了新的金融风险，也鼓励并变现了部分投资投机性需求，由此拉高了房价，加大了房市泡沫，
　　同时也不能减轻甚至还会加重购房者的还贷压力，
　　既与“去杠杆”的要求背道而驰，也无助于真正去库存。
　　而拿全体纳税人的钱补贴少数购房者，则既不符合程序，也有悖社会公平。
　　而且，地方财政在不同方面的支出此长彼消，补贴购房必然会影响在其他方面的经费投入。
　　每平米100至500元的补贴并不能根本提升无力购房者的购房能力，还可能刺激投资者的再次涌入，积聚新的房地产风险。
　　特别是如果补贴可以刺激销售，开发商就不会去降房价，房地产发展中的矛盾就不能得到根本解决。
限购、限贷政策
　　为什么一年多以前，在限购、限贷政策背景下，楼市价格与销售出现了双双“停涨”的局面？
　　就在于“双限”着眼于刚需，抑制了投资投机性购房，使房地产市场到了有支付能力的需求拐点。
　　2015年底，全国商品住宅待售面积4.5亿平方米，同比增长11.2%。这既是一个庞大的数字，表明在政策连续刺激下库存仍在不断加大；但若把这个数字以庞大的城镇常住人口平均，人均也就半个多平米。
　　联系当年人均2.2万元的可支配收入，也可得出结论：
　　商品住宅的供大于求，只是供给再次超过有支付能力的需求，而不是城镇居民的住房已经到了“极大丰富”的程度。
引导开发商降房价
　　中央经济工作会明确去库存，并提出了要引导开发商降房价，可以说既提出了任务，也明确了完成任务的路径，就是通过降房价来去库存，满足更多民众改善居住条件的需求。
　　今年1月份楼市之所以出现与降房价方向相悖的走向，一是确有部分改善性需求继续释放，二是涨价预期刺激投资投机者卷土重来。
　　因此，目前所谓的价格暴涨，既难以掩盖三四线城市库存依然严重的困境，还会在各地积聚新的泡沫风险，同时也将使一些中低收入者改善居住条件的梦想更加难以实现。
　　只有真正降房价，让价格回归价值，才能源源不断地创造更多有支付能力的需求，使房地产业步入健康发展和良性循环的轨道，也使更多民众实现改善居住条件的愿望。
　　而地方政府应该做的，就是按照经济工作会议的精神，积极引导行业、企业去适应市场规律，让开发商降房价。
　　当然，不同地区人口规模及结构不同，商品房库存情况也不相同。地方政府应首先摸清人与房的对应情况，
　　如果确有潜在需求，就要引导鼓励开发商积极降房价，而不要再去加杠杆，再拿财政资金去进行补贴。
　　如果潜力确实有限，为了减少空置和资金占压，政府、银行、开发商和投资者可通过协商，尝试将商品房转作廉租房、商业用房，并结合城市发展规划，将其转作其他用途使用，以逐步消化库存并减少损失。
日 星期三&
北京青年报
中国仅北上广深地价就可买下半个美国
20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。
20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。据《华尔街见闻》报导，海通宏观研究员8号撰文称，通过美国、日本的前车之鉴可以看出，目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”，研究估算，仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。&
研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处于下行周期中。目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。&
随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转，纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑，而目前中国人口红利也正慢慢消失，老龄化程度加剧，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。&
与此同时，中国一线城市的租售比也持续在高位，比如深圳的售租比这几年从29倍的水平提升到56倍，也就是说在深圳买一栋房子，要居住或者出租接近60年才能回本。从国际经验看，一线城市售租比大幅攀升说明居民购房存在非理性因素，风险在积聚。但有数据显示，中国一线城市的住房空置率达22%，二线城市24%，三、四线城市26%，远超其它国家。&
来源：凤凰&
经常听到员工抱怨买房无望
一些年轻人离“我想有个家”的梦想越来越远
　　这些年，一线城市房价的涨幅，让生活在这里的一些年轻人离“我想有个家”的梦想越来越远。根据国家统计局2月26日发布的数据，一线城市房价上涨明显，北上广深领跑全国，尤其是深圳，新建商品住宅价格同比上涨52.7%。
　　房价飞涨成为代表委员热议的话题。日前，在政协小组讨论会上，全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦说:“这对城市发展，尤其是创新发展不利。”房价上涨带来的利益是不均衡的，一路上升的房价已经让一些年轻人无法安心工作。
　　数据显示，2015年，深圳居民人均工资性收入37670.40元，同比增长8.9%；人均居住支出8702.11元，增长24.7%。
　　全国政协委员，北京林达投资集团董事长李晓林经常听到员工抱怨买房无望。去年，他调研了从哈尔滨到三亚的住房市场，实地感触了房地产的热度。
　　2012年房价暴涨的时候，全国人大代表、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾说，高房价给员工带来了很大压力，公司要寻求到二三线城市发展。
　　房价涨得太快，让年轻人坐不住了。一名事业单位员工告诉记者，他曾利用上班时间去看房子，他苦笑，“或许我工作几年的收入都追不上这些天房价的涨幅”。
　　刘世锦提醒，房价上升将会提高城市的商务成本，导致企业竞争力下降，一些创新型企业被迫撤离一线城市。
　　“从国际经验看，由货币因素、投资和投机因素推动的房价，最终是会落下来的。”
　　刘世锦举例，1990年日本房地产泡沫破裂，房价下降70%，有的人至今还在还房贷。
　　在政协小组讨论会上，列席的住建部总经济师赵晖回应了刘世锦的担忧。他明确表示，对于特殊城市房价的上涨要管控，但（一线城市房价过高）的根本原因还是结构性问题，因为资源过度向大城市聚集。
　　赵晖称：“长期看，北上广深房价继续上涨的可能性不是太大，我们已经针对房价建立了一套强有力的制度，核心是限购。这套政策看起来是很有效的。这几个月是特殊情况，（目前）投机性的需求基本上得到了控制，关键是增加供给。”
住建部总经济师：投机性买房基本得到控制
中国青年报·中青在线记者 陈璐
《 中国青年报 》
（ 日&& ）
多部委预警一线城市高房价
“降温”政策蓄势待发
一线城市房价异动受到决策层密切关注。
3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组会议上表示，央行正在与住建部沟通，准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。
同一日，国土部部长姜大明也表示，将充分发挥政府土地收储功能，采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价，将全力支持一线城市地方政府调控措施。
3月6日，发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
3月5日，住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时也表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论和预期。
一线城市新一轮的楼市调控组合拳正在路上。21世纪经济报道记者多方采访获悉，北京、上海、深圳三地政府均已开始调研楼市，储备政策。
上海限购政策或从紧
近期房价涨幅较大的上海，或将从紧限购。
根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2016年2月份，上海二手房共计成交2.8万套，同比上升166.58%，刷新了同期历史最高纪录。
21世纪经济报道获悉，3月8日，上海市发改委召集房地产开发商、中介和研究机构就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。
据悉，参与座谈的政府部门还包括上海市住建委、上海市银监局和央行上海分行。
一位参加座谈会但不愿具名的人士告诉21世纪经济报道记者，这是一次针对房地产市场分析的常规会议，此前多是发改委牵头召集业内人士，其他部门鲜有出席会议。
“座谈会上，银监局的领导也特别询问了有关防范当前高杠杆房贷风险的建议。”上述参会人士进一步介绍，今年房价快速上涨，和金融机构的动向也有关系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也参与了座谈会。据严跃进了解，上海市相关部门近期在密集调研上海楼市。
“总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素，并且对于目前的高房价继续采取有力措施进行管控。”严跃进说。
“研讨会上，上海市决策层特别询问了限购再从紧，对于稳定楼市，打击投资投机的作用。”按照上述参会人士的理解，政策从紧是方向，但也必须严控政策出台导致市场恐慌。
另一位接近上海市住建委人士亦向21世纪经济报道记者证实，限购收紧的确是上海下一步调控楼市的方向。据其了解，上海的限购令将严格购房资格审核，从此前的购房资格审查后置转为前置；有多重国籍身份的人购房不能再打擦边球。
深圳亦如是，
2月4日，深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
相比上海和深圳，北京和广州的房价上涨幅度并不大，政策收紧的压力较小。3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥告诉21世纪经济报道记者，近期北京楼市跟同期相比上涨了11%，不是最高的。下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
排查高杠杆房贷风险
在降首付、连续降准降息之下，一线城市楼市的高杠杆风险也受到关注。
国务院参事，原住建部副部长仇保兴认为，金融系统性的风险主要以一线城市为主。
在近日中国城市规划学会举办的学习“十三五”规划座谈会上，仇保兴接受21世纪经济报道记者采访时表示，我国一线城市房价高企，十几个一、二线城市集中了全国大部分城市金融资产。
仇保兴认为，由于这些城市集中了大部分金融风险，除了必须及时对金融系统进行“压力测试”、适时提高按揭首付比例外，还需依靠金融工具来取代目前广泛存在的P2P集资和银行“表外”信托投资。
全国两会前后，深圳、上海也先后预警楼市高杠杆房贷隐患，并开始排查，排查的首个目标聚焦于首付贷。
所谓的首付贷，主要针对一些在银行贷款买房，但首付款不够的人群。首付贷在帮助购房者凑齐首付的同时，面临杠杆不断放大的风险。
2月23日，上海链家被上海市消费者保护委员会点名，称其出售问题房源，且理财产品涉嫌违规。上海市住建委2月24日表示，链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。
深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P（人人贷）、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险。
21世纪经济报道记者自北京多家中介机构获悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，通过监测预警平台查控风险。
受监管风暴影响，部分类似首付贷产品已经停止。3月9日，链家地产的相关负责人向21世纪经济报道记者称，链家之前只做新房首付贷，新房业务本身在链家业务中占比较小，这块金融业务规模更小，余额仅为1.2亿；链家已于2月底停止了新房首付贷业务。
本报记者 纪睿坤 北京报道
来源: 21世纪经济
多部门密集调研
上海楼市调控新政方向渐明
一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。
近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”。
21世纪经济报道记者独家获得信息显示，与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。
此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，各部门还分别对实施细则提出了不同意见。
虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理，还原出一份上海史上最严厉的多层面调控路线图。
上海史上最严调控隐现
“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，相关部门正与这四个城市保持密切联系。
3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的例举措施，他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨，以土地供应为例，近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600
万平方米，而销售量则达到了800万平方米左右，这表明市场每年有200万平方米供应缺口。
“3·30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系，因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策，比如新房只签约不登记不行了，在购房资格审核这块也会加强；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。
来自上海房管局与多家中介机构的统计数据显示，就在上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅“零供应”。21世纪经济报道记者独家获悉，这是因为报批的都是高端楼盘，所以相关部门没有批，最终“零供应”。实际上，最近很多房企怕政府实施控价，都想乘“两会”还没结束赶紧申请项目报价。
通过多个可靠信源，21世纪经济报道记者梳理了此次调研会上，多部门的建议与措施，此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。
首先，将要收窄“3·30
新政”的执行力度。比如上海去年执行是无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到 “3·30
新政”的二套房贷政策，2016
年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行，以调节市场成交结构，稳定房价。类似的观点，今年住建委已经在上海高层小范围内传播过至少两次，这次调研会，住建委方面还提出了针对房产交易环节实行差别化的税收政策。
其次，对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题，多部门建议加强业务监管，涉及P2P、首付贷、中介等。
比如，不允许 P2P
资金进入首付贷领域，除了按揭贷款其他资金不能进入楼市；房地产中介不允许从事首付贷业务，因为营业执照当中并没有这项内容；收紧公积金贷款政策审核。
加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。
此前中介为了帮买卖双方避税，二手房交易估价和税收估价偏低，是否强化监管尚在讨论之中。
同策咨询研究总监张宏伟则指出，从首付贷的资金来源来看，比如
P2P 资金运用可能存在市场风险。
来自上海相关部门调研的数据显示，P2P公司中涉及首付贷业务的客户的转化率为
2%-3%，尽管比例并不高，但是鉴于目前楼市的波动，上海多部委仍然觉得有进一步监管的必要性。
多部委也提出强化有关首付贷消费金融的业务监管，防范首付贷款引起的市场风险。一些业内人士甚至认为，春节之后市场突然火热起来，与地方媒体报道炒作也有一点关系。
此外，上海银监局方面还建议收紧非普通住房的房贷政策。不过，从行政管理角度来看，这要看上海市政府的具体做法。
再次，限购资格应该提前认证，看是否具备购房资格再买。
二套房实行差别化的政策，未来建议收紧。
长三角房价暗涌
此类会议说明上海政府对于目前高房价的问题有足够的认识和风险防范。当然，今年房价快速上涨，和金融机构的动向也有关系，所以银监部门的意见可能也是此次会议的一个重点听取的内容。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次高层也希望通过对房地产管理、金融、房企、中介等层面的调研，为稳定楼市提出更切合实际的政策。总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径总体是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素。
目前，令上海相关部门感到困惑的是，当前首付贷的问题很难监管。
一是政府（上海金融办）没有足够的人手；
二是监管部门也摸不清楚首付贷规模、风险状况，所以没有办法对症下药；
三是监管的确有难度。
实际上，目前各大商业银行对上海支行的购房贷款业务是支持的，包括额度上还是宽松的，利率上海也是较低的。2015年及2016
年房贷规模都较大。当前房贷仍然是银行的优质贷款，银行间竞争较激烈，上海当前首套房平均利率为基准利率的八九折。
由于房贷的收益率仍大于理财产品，所以银行仍然较为青睐房贷。
上海房价上涨较快，有泡沫，房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后，资金没有出路，于是到了楼市，楼市出现了场外配资，也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施，关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。
事实上，上海的房价波动已经传导到周边多个城市，上海出台更严调控为时并不晚。近期杭州、苏州、南京等地房价接力上涨。
来自易居研究院数据显示，以今年2月房价均价同比涨幅来看，杭州涨3.18%，苏州涨23.07%，南京超过10%。
克而瑞研究中心分析师陈开朝指出，政策一旦收紧，成交量会马上缩水。
早几年，上海楼市还是刚需驱动，所以政策即使收紧，整体成交量不会剧烈波动。而现在是改善和中高端、豪宅驱动，政策收紧又主要针对这一块。所以政策收紧的效果对成交量的影响会比以往更显著。
链家网杭州市场品牌中心总监潜雄斌认为，目前杭州抬头的恐慌性购房行情，是因为政策的不断利好，最终导致了购房者的心理预期的逆转，从而快速转换成了市场成交。这一波行情可能并不一定持久。
触觉敏锐的房企们，已经预感今年楼市走势不明朗。
被称为业内黑马的旭辉控股（00884.HK）执行董事兼行政总裁林峰接受21世纪经济报道记者采访时指出，一线城市楼市政策收紧，影响将会非常大，但预计新政不会一刀切，更多利用行政手段，例如通过定价审批、项目审批等行政手段控制市场供应。
据其透露，实际上上海去年已经开始在价格审批上有所动作。他指出，真正对上海楼市成交体系有影响的，是首付款门槛抬高会导致资金杠杆降低。
本报记者& 沈浪& 上海报道
来源: 21世纪经济
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人民日报三问楼市去库存问题：房价到底能降多少
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摘要：一提房子,大家最关心房价。中央经济工作会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。那么在去库存的过程中,房价能否下降,能下降多少?
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一提房子,大家最关心房价。*经济工作会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。那么在去库存的过程中,房价能否下降,能下降多少?一问农民工买房对去库存有何效果理论上10%的农民工市民化就能消化库存,关键要看*的支持力度记者:进城农民工大概有多少潜在购房需求?清华大学房地产研究所所长刘洪玉:国家统计局的数据显示,2014年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平 方米,折合约440万套;商品房待售面积6.8亿平方米,折合约680万套。从这些数据中可以看出,理论上10%的农民工实现市民化,就可以有效缓解当前 商品住宅市场的库存压力。然而,农民工就业地和其可以买得起的住房所在的地方,往往是分开的。比如90个*城市的住房,往往都是农民工难以支付得起的住房,而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇,这就大大增加了靠农民工去库存的难度。海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录:从长期来看,农民工群体有购房需求,这部分流动人口是未来购房的主力人群。*于有多少能转化成有效需求,还要看*出台什么样的政策,支持力度有多大。记者:以目前的房价水平看,如何支持才能让农民工付得起首付款?刘洪玉:让农民工进入商品住宅市场买房,支付有困难。做个测算:当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。据国务院农民工工作领导小组办公室2月发布的数据,外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作,其年家庭收入约为5万元,房价收入比达到10倍。30%的首付,也要拿出3年的全部家庭收入,如果考虑税费和装修等费用,负担也挺大。从这个意义上来说,要让农民工在城市能够买得起或租得起房,必须要有*的补贴。比如让农民工可以购买和租住保障性住房、对购房家庭给予金融支 持和税收优惠,还可以采用租买混合的共有产权模式。要能够做到这些,必须要对现有的城镇住房制度进行改革,为*给新落户农民工进行各种形式的补贴提供政 策依据。邱廷录:近几年我国农民工收入大幅度提升。就拿打零工来说吧,在二、三线城市打*工都能赚200元以上,一线城市会更高。而本科毕业生在二、 三线城市工作两三年后,月工资也仅达到3000元左右。所以,只要农民工肯吃苦,收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房,大部分农民工支 付首付款问题不大,但也不可能所有人均能买得起房,总会有一部分人群是选择租房的。记者:让农民工形成真正的购房能力,还应配套哪些措施?刘洪玉:促进农民工市民化,更多的是从促进城镇化发展、提高城镇化质量的角度看的。一个农民工家庭,如果有了稳定的就业和家庭收入,*再提供必要的基本公共服务,就具备了成为真正的市民的条件,就产生了比较可靠的住房需求。如果能够在政策支持下实现购买或租住住房,就会对消化库存、带动住房建设和投资有帮助。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化,即在政策性住房金融支持下买房的同时,实现市民化,则会存在潜在金融风险。国家信息*经济预测部宏观经济研究室主任牛犁:现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民,让他们成为购房主力,这就要把他们纳入到很多政策 体系当中,比如公租房、保障房等。同时,应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外,还得让开发商降价,让房价合理回归。这样,面积小的、地段远 一些的,新市民就能负担得起了。
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