初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　杭州某村确定被拆迁时，村委会告知村民，房子将被征收，到时会有专人来丈量房屋面积并评估房子价值。评估过后，村委会却一直不给村民看评估结果，坚持说签订了《补偿协议安置书》才能拿到评估报告。
　　拆迁公告未张贴、村委会又一直催着签字，村民们一时间不知该如何处理。
　　浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师说，根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》规定，房屋被政府征收时，政府将给予一定的补偿，但补偿价格需由第三方评估单位结合每家每户情况，诸如房子面积大小、装修等因素，出具一个重置价格，以此作为政府征收房屋的补偿价格。评估报告完成后，必须在村里公共区域内张贴公布。村民务必在知晓评估价格后及时提出异议，区国土资源部门组织调查核实后，出具认定意见。目前常见的补偿方式主要是货币补偿、产权置换以及货币加产权一起的三种补偿方式。
　　评估机构由被拆迁人协商决定，协商不成由房屋征收部门组织被征收人，按少数服从多数原则投票确定，评估机构不得少于三家。
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客服邮箱：执行程序中评估异议的审查
来源：中国法院网
作者：严银
　　　在对被执行财产评估过程中，为防止因评估价格过高或过低影响拍卖保留价的确定，给当事人的利益造成损害，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖、变卖规定》）第六条规定：“当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。”笔者就评估异议的审查问题略抒己见。
　　一、评估异议的审查主体
　　在评估拍卖和异议审查过程中，必须处理好司法技术部门和执行部门之间的关系，明确各自的工作职责。司法技术部门在接收执行局移送委托评估、拍卖材料时，如认为材料不齐、或材料不符合文件规定要求的，应及时通知执行人员补充材料。如执行人员拒绝补齐材料，司法技术部门有权拒绝办理委托事项。司法技术部门必须严格按执行部门的要求进行委托评估、拍卖。执行部门在标的物移送评估后，如案件出现法定事由，必须暂停或中止委托，或必须收回委托的，执行部门应及时书面通知司法技术部门做出相应的处理，司法技术部门不得拒绝。评估通知、评估结论由执行部门的案件承办人员送达，当事人和利害关系人对评估若有异议向承办人员提出，当事人一般不与司法技术部门直接接触。故司法实践中评估异议审查权一般由法院执行部门（裁决组）实施。
　　二、评估异议的审查原则
　　（一）有限审查原则
　　法院不是评估的专门机构，不应也无法对评估报告作全面专业的审查，只应对评估方法不当、评估程序违法、评估项目不全、评估机构人员资质无效等事项作有限审查。法院不能代替评估机构直接给出评估结论，只能就评估机构在评估过程中的上述行为责令其纠正或重新评估。
　　（二）限制重新评估原则
　　评估是一项非常复杂的工作，容易受到各种主客观因素的影响和制约。实践中，不同评估机构对同一执行标的物的评估结论往往不一致，有时还会出现很大的差异，有些评估结果甚至与标的物的实际价值有很大出入。评估结果仅仅是确定拍卖保留价的一个参考因素，在评估阶段如果花费太多的时间、精力和费用，会增加当事人的负担，且影响到执行的效率。因此，关于重新评估的问题，司法解释并没有采取完全放开的做法，只有在法定的事项出现的前提下当事人或其他利害关系人才可以申请重新鉴定。《拍卖、变卖规定》第六条规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”
　　（三）合议听证原则
　　评估异议案件涉及法院司法技术部门、执行部门、评估机构、被执行人、申请执行人以及其他利害关系人，涉案金额通常较大，案情比较复杂，所以应组成合议庭进行审查，并尽量采取听证形式。
　　（四）不停止执行原则
　　为确保执行效率，评估异议的提出和审查不影响案件的继续执行，只有当案件出现法定事由，必须暂停或中止，审查人员方可做出中止评估或中止下一步执行的裁定。
　　三、评估异议的审查程序
　　当事人或利害关系人按《拍卖、变卖规定》第六条提出异议，执行员应于收到申请书起3日之内，将案件移送裁决组进行审查，并告知当事人各方，执行裁决组应于收案起5日之内书面告知当事人权利义务以及审查的合议庭组成人员和审查期限。合议庭应当公开听证进行审查，对于事实清楚、法律关系简单、争议不大的案件可以不召开听证会，径行予以书面审查。合议庭作出裁定后，应及时向当事人各方送达裁定书。
（作者单位：江苏省洪泽县人民法院）
责任编辑：陈思
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对房屋评估有异议可以申请复核鉴定
　　记者 通讯员 吴培均　　《宁波市国有上房屋征收评估管理暂行办法》本月起施行。被征收户如果对房屋评估结果有异议，可向房屋征收评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。　　我市现有资质评估机构30家　　根据相关规定，房屋征收评估的房地产评估机构由被征收人自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定。不能协商选定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者从公开报名的不少于3家具备相应法定资格的房地产评估机构中，通过随机选定方式确定。　　《宁波市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》规定，市住建委根据房地产评估机构的资质等级、从业经历、信用记录、社会反映等情况，每年向社会公布房屋征收评估机构名录。　　根据今年4月市住建委公布的房屋征收评估机构名录，我市目前有30家符合资格的房地产评估机构。　　房屋评估机构这样开展工作　　根据规定，评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。　　被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或盖章确认。　　如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明。如果被征收人不协助对被征收房屋进行实地查勘的，房屋征收评估机构也可以依据被征收房屋的相关资料，参照同区域类似房屋进行评估，并在评估报告中做出相应说明。　　对复核如有异议可申请鉴定　　房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，公示时间不少于5日。公示期间，房屋征收评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场解释说明。公示期满后，房屋征收部门应当将分户评估报告转交被征收人。　　被征收人或者房屋征收部门如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房屋征收评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房屋征收评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。　　原房屋征收评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；没有改变评估结果的，应当书面告知复核评估申请人。　　被征收人或者房屋征收部门对原房屋征收评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会的鉴定相当于意义上的“终审”。也就是说，最后的房屋评估结果将以此为准。
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[你问我答]买二手房对评估价有异议怎么办?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：从今年五月份开始，区估价系统全部改成电脑评估，时，销售价高于电脑评估价的，以销售价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。最近有网友咨询，如果自己对二手房的电脑评估有异议该怎么办呢?
值班编辑：你好!根据《武汉市计税价格评估争议处理试行办法》的相关规定，如果您对机评价格有争议，经争议处理专员解释仍不接受系统评估结果的，由争议处理专员向您出具《存量房交易计税价格评估争议处理联系单》，您持联系单并携带房屋交易相关资料，通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估，出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的，可提请武汉市估价师协会专家委员会进行技术鉴定。
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