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板楼 小高层 高层 超高层
住宅, 商铺
66537.0平米
1.5元/平米·月
总户数1585户 当期户数432户
普通住宅:70年
市房预售字第2017611号
金辉兴业房地产开发有限公司
世联投资咨询顾问有限公司
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基础信息8.4分
日益成熟的曲江二期
从前年的皇家园林到如今的高端住宅区，曲江一期完美转型成功，但是曲江一期的亲弟弟曲江二期的发展的发展会像一期那么成功么？答案是当然会，打个比喻来说，如果曲江一期是个能歌善舞的小姐姐，那么曲江二期就是能文能武的小哥哥，不存在谁好谁坏，只不过各自的发展不同，所以也存在针对不同人群打造的人文环境和居住产品。
2011年春天，曲江新区管委会悄然迁址，在曲江二期核心地带安营扎寨，曲江二期的建设开始。至今已近4年过去，更有万科、金辉、保利、雅居乐、金地、阳光城、三迪、招商、天地源等品牌房企纷纷落户曲江二期，曲江二期的发展似乎有重塑一期之势。
曲江二期北至西影路，西以曲江路、南三环、雁塔南路为界限，东以长鸣路-马鸣路为界，可以说南三环和包茂高速将曲江二期分为三个板块，分别为雁翔路沿线、南三环沿线、杜陵遗址公园三个小区域。
曲江一期二期规划图
那么未来曲江二期还有什么杀手锏呢，我们接着看。
西安国际会展会议中心板块，位于曲江新区、电视塔商圈和长安路商务板块三大区域中心位置。坐拥地铁、绕城高速、电视塔和西北最大的会议会展中心。2016年西洽会上，华润集团三百亿签约曲江新区，将会展商务板块全面升级为西安曲江CBD板块。说了这么多，小编就是想告诉大家，曲江二期未来还是大有作为，不会出现有些区域发展十多年还是老样子的情况发生。
金辉集团有限公司成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。
目前金辉地产在西安布局了7个项目，分别是：金辉世界城、金辉C园、金辉.悦府、金辉.天鹅湾 、金辉环球广场 、金辉优步花园、还有今天要为大家评测的金辉公园里。
在售均为改善户型
金辉公园里占地约6.67万平方米，建筑面积269572平方米，容积率2.5，绿化率38%，整个小区由15栋楼组成，其中小高层12栋，高层仅3栋，小区总户数1585户，从数据上看的出来，该小区主打改善住宅。
金辉公园里6号楼已于日开盘，开盘房源面积136三室，138四室，参考均价11000元/平。
价格在曲江二期处于中等偏上
曲江区5月新房均价10077 元/平，4月新房均价9495元/平，环比上月上涨0.06%。而西安市5月新房均价 7325元/平，4月新房均价7039元/m²，环比上月上涨0.04%。金辉公园里项目目前在售房源的价格为11000元/平，和周边的住宅相比，整体价格处于中等偏上；周边的曲江千林郡（8000元/平）、天地源曲江香都（10000元/平）、中海凯旋门（12000元/平）、招商依云曲江（9800元/平）、曲江观山悦（7400元/平）。从上面的曲线图看，无论书曲江还是西安市，近一年的整体均价都是在缓慢攀升，曲江均价最高涨幅近600元/m²。
金辉公园里位于曲江二期CCBD区域，拥有丰富的文化产业。金辉公园里作为金辉集团在曲江打造的第二个改善住宅，金辉公园里的部分业主可以享受到金辉世界城交大附小金辉分校，还可以享受到10万平米在建的商业综合体，弥补了当下曲江二期没有社区商业的尴尬局面，所以在价格方面还是以一如既往的坚挺，项目从第一次开盘，到现在两年多时间，去化率很高，这也在一定程度上说明金辉公园里主打差异化的改善住宅，在曲江二期众多楼盘中脱颖而出，肯定还是有两把刷子的。
户型楼栋8.5分
整个小区由15栋楼组成，其中小高层12栋，高层仅3栋，小区总户数1585户，从产品上可以看的出来，金辉公园里的产品定位要比隔壁的亲哥哥金辉世界城体量要小的很多，但是主要产品以小高层为主，产品定位相较于金辉世界城高端一些。
建筑面积143平米、3室2厅2卫1厨，南北通透
面宽约为11.1米左右，进深约为13.4米。户型整体布局较为方正，面宽比为1：1.2。主要是餐厅和厨房和起居室独立分开，就居住实用性而言，户型的面宽进深比例为1:1-1:1.5之间较好，该户型三面宽朝南，客厅与次卧均带阳台，南北通透，动线清晰。
【通透性】该户型南北通透，客厅带有南向观景阳台，北侧连接餐厅，厨房（带窗户），通透性良好，主卧室带有南向飘窗，次卧带有生活阳台，采光通风较好；两个卫生间和小次卧均带有北向窗户，餐厅也带有北向生活阳台，明厨明卫，基本上每个活动区域的通透性都不错。
【动静分离】动区一般为玄关、卫生间、厨房、餐厅、客厅、阳台，静区一般为卧室、书房、主卧卫生间及阳台（飘窗）。从本户型的格局来看，动区主要位于房源西侧，卧套房带有独立卫生间，起居方便。整个动区较为宽阔，餐厅和客厅距离较近，厨房位于餐厅西侧，平时做饭炒菜的油烟可能会对客厅有所影响，入户门在西侧，来访客人会对南向次卧有所影响。
【动静线】本户型的访客线主要从餐厅开始，南侧方向可以到达客厅和阳台，次卫也离得比较近；户型的静线主要分布在东侧，从次卫开始向西可以到达两个卧室，西侧次卧并未与访客线分离；家务线主要从餐厅、厨房到公共卫生间次卫，整个区域不是很大，三条线基本上是独立的。
1、户型方正，南北通透，动线清晰；
2、三面宽朝南，客厅与次卧均带阳台；
3、L型厨房设计，方便操作；
4、公卫干湿分离，使用方便；
该户型无明显缺点，唯一不足的可能是进门过道较长。
小编点评：该户型设计合理方正，沿袭了金辉世界城的优点，做到了三面宽朝南，一下子就提升了居住的舒适度，不过，市面上一梯两户的产品大多都这样设计，基本都可以满足改善类产品的要求；本户型最大的亮点在于餐厅位置巧妙的将厨房与客卧隔开，保证了卧室的安静性，做到真正意义上的动线清晰，动静分区。
主推户型：暂无
社区品质8.8分
住宅40%绿化率 小区配备健身设施
金辉公园里项目由12栋小高层及3栋高层组成，总规划户数1585户，绿化率40%，容积率3，理论上容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
此外，金辉公园里主打三大景观节点中央景观组团、环形塑胶跑道、以及适合老年人的活动休闲场所，内部景观其实没有很大亮点，不过设计比较人性化，各个年龄阶段的人群都可以有活动的场所，且互不影响。楼之前设有休闲广场，与住宅的底商可形成社区内部商业街，非常实用；社区内部景观其实亮点并不多，但是景观方面最大的优势在于曲江文化运动公园就在社区旁边，仅一路之隔，业主日常散步、跑步等非常方便。
理论上容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。
车位比1:1.2 人车分流
项目车位配比处于中等水平；车位配比1：1.2， 地下车位1800个，车位入口一共有2个，主要位于小区的西侧和东侧侧，小区完全人车分流，可行车区域均在社区外面，保证了内部人行的安全。
金辉世界城的物业公司为金辉物业，费用在1.5元/㎡/月左右，与周边的中海凯旋门、曲江香都，整体价位适中。金辉物业具有国家一级资质，物业服务有保障。目前金辉物业服务范围已覆盖17座城市，雇佣员工数量即将突破5000名
一般常规性物业服务主要包括以下几点：
①、物业共用部位的维修、养护和管理；
②、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
③、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
④、公共绿化的养护和管理；
⑤、车辆停放秩序管理；
⑥、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
⑦、二次装修管理服务；
⑧、物业档案资料管理。
小编点评：小区12栋小高层、3栋高层，绿化率、容积率、车位数（人车分流）也都在合理范围内，物业为一级资质的金辉物业，费用在1.5元/㎡/月左右，社区绿化面积较高，并配有塑胶跑道，可以满足跑步爱好者的运动需求，无论是平常下楼遛弯还是晚上锻炼跑步，踩在塑胶跑道上都比踩在水泥地上要舒适的多。
生活配套8.6分
周边配套尚未成熟
看完小区的品质之后，让我们在看看小区内部和周边的生活配套，对于改善楼盘来讲，除了考虑地段和社区品质，还有一个重要因素就是周边配套问题，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，无论是和朋友逛街喝下午茶看电影还是买一些茶米油盐酱醋茶，我们都离不开配套，小区周边的配套也一定程度的决定了该小区的居住体验，接下来我们就来看看金辉公园里小区周边的配套。
医院：项目周边医疗配套比较欠缺，区内最近的三甲医院为正在建的&西安市人民医院&，距离约2.7km，东北方向有西北妇女儿童医院（儿科、产科等优势明显），西南则是西安航天总医院，目前可用的医疗资源都集中在长安南路沿线，大小疾病均可前往就诊，项目周边有一些小诊所，小编还是建议大家看病还是前往大医院去比较靠谱。
银行：项目附近的银行主要分布在项目南侧的富力城附近，和项目北侧的曲江CCBD办公区。在项目南侧富力城附近的银行有：中国建设银行（富力城支行）、中国农业银行（西安市长安区航开路分理处）、西安银行、兴业银行（富力城社区支行）这四家ATM距离项目约2.7公里。
在项目北侧CCBD办公区附近的银行有：恒丰银行、中国银行、招商银行ATM、中国工商银行ATM。这五家银行距离项目约5.6公里。看得出来，虽然项目周边有不少其他房源，但是该区域还没有银行在此开设支行和ATM取款机，但是周边这么项目和居住人群，相信用不了多久该区域也会入驻不少银行。
公园：项目附近规划了多个公园，距离项目最近的公园为项目东侧的曲江文化运动公园，距离项目步行约200米，曲江文化运动公园项目位于曲江新区二期CCBD（中央文化商务区）核心区域，占地198亩，总面积13.1万平方米。建设内容包括绿化景观、室外运动场、运动步道、综合运动馆等。可以说是建在家门口的公园了，公园的好处不仅是方便锻炼身体和散步遛弯，公园大量的植被绿化也可以抵挡尘沙改变周围环境的空气质量，小区门口有公园的存在还可以降低在小区遛弯跑步的人数，让行走在小区内的居住环境更加舒适，此外项目周边还有清凉山森林公园、曲江池遗址公园、航天城中湖公园等，目前均已对外开放。
周边商业：项目自带底商，目前商家还处于装修阶段，涵盖便利店、饭馆、美甲店等。除了项目自带的底商，金辉公园里也可以享受到项目西侧中海城的底商配套目前已经开业了不少，同时金辉公园里也可以享受到金辉世界城自建10万平米社区商业综合体，目前该综合体已和华润万家超市和奥斯卡影城签约，预计2017年年底开业。
金辉世界城社区商业综合体开业后业态形式类似于金地广场和龙湖星悦荟这样社区商业综合体。除了周边商业配套，金辉公园里还可以享受到大唐不夜城内的配套，大唐不夜城内商业有曲江银泰、壹洋购物中心、太平洋影院、曲江音乐厅等，距离项目约6.3公里。
小编家就住在曲江一期，说实话曲江二期现在最欠缺的就是商业项目，住宅已经盖的够多了，但是目前还没有建成一个像样的商业综合体，这让住宅曲江二期的业主想在家门口买买买都没地方，目前住在曲江二期的业主，除了能在家门口便利店买菜和柴米油盐几乎什么都干不了，更别说和约着闺蜜喝个下午茶，看个电影或者买一身衣服了，目前想满足这些消费需求只能前往曲江一期的商业，综上所述，该区域商业配套较为欠缺。
地铁：距离项目最近的地铁口为正在建设中的&地铁4号线航金泘沱站&，距离项目约1.6公里，小编踩盘实测从项目走到四号线施工处，小编专门还在项目附近找了下是否有共享自行车，转了一圈没有发现，未来地铁开通后如果有共享自行车的存在，就可以给该地块的不少小区解决最后一公里的问题，西安地铁4号线是西安地铁近期规划三大辅线中的一条，线路由南至北依次贯穿曲江新区、雁塔区、碑林区、未央区等，预计2018年年底通车。目前西安地铁已开通1、2、3号线。
公交出行：目前项目周边公交线路比较少，距离最近的公交站点是903路区间，站点是&天地源曲江香都&，直线距离约260米，该线路可以坐到金泘沱终点站，到站后可以倒500路区间、603、920路焦岱路等线路。不过小编踩盘实测903路区间车班次较少，且为投票两元刷卡也是两元，要比普通公交车贵，并且为小中巴，小编踩盘过程中坐了两次，基本要等30分钟左右才来一趟。
出租出行：小编站在马路边等了10分钟，出租车是一辆都没有，可能是和该区域入住率不高有关系，目前只有私人违法三轮车来来客，来往的拉土车一辆接一辆呼啸而过，由于等了20分钟等不到903路区间，无奈之举小编只好掏出手机打开了打车软件，谢天谢地打车软件显示周围有车可叫，趁着还有车赶紧叫了一辆，前往下一个项目继续踩盘，不过在未来几年，随着这附近中海凯旋门、曲江香都、金辉世界城、招商依云曲江等项目交房入住后，可以改善一下这边的公共交通水平，如果没有打车软件可能只能和903路区间死磕到底了。
小编点评：综合整体情况来看，目前小区整体周边配套还有待完善，公交车前较少且不稳定，在建的地铁四号线最快也要明年底通车，在商业方面，金辉公园里自带底商开业后可以满足业主的基本生活需求，在2017年底金辉世界城综合体开业后，也可以覆盖到金辉公园里的业主，金辉公园里周围楼盘都正在建设当中，并且延南三环，来往的重型卡车带来的噪音、粉尘污染，将会影响业主的居住环境。
金辉公园里位于南三环与雁塔南路十字，周边的主要道路为曲江池东路与金羊路，开车前往曲江一期较为方便，项目西侧为正在修建地铁四号线金泘沱站，项目五证齐全，目前在售房源为小高层产品，户型面积136-143平，目前的价位来说，适合改善一族选择。
社区品质方面：
绿化率40%，容积率3，小区内部有塑胶跑道，社区内部有底商，其中社区的主入口处设置3000㎡的商业展示广场，内部环绕底商内街，小区人车分流，车位配比1：1.2。项目物业为国家1级物业（金辉物业），物业管理费：1.5元/m²/月。走在小区内，综上所述小区整体的居住舒适度还是不错的。
生活配套方面：在商业方面目前买一些柴米烟油酱醋茶完全可以在小区附近中海城的底商来解决。如果想周末放假和三两好友逛个街喝个下午茶，顺便买一身新衣服，那么最近也要去曲江一期的购物综合体了，不过距离小区不远的金辉世界城综合体预计2017年年底开业，除了得知该综合体目前已经签约电影院和超市外，其他招商品牌还不得而知，这就待今年年底见分晓了。值得一提的是项目东侧200米有曲江文化运动公园，可以说是建在公园旁的小区，无论是聊天散步，还是锻炼身体，项目旁边的公园都可以给小区的业主带来不一样的生活体验。
小编按照本额等息方式按揭7成贷款30年来算，结果如上图，如果是夫妻两人买这套房的话，需要有一定的存款基础来支付首付，两口子加起来每月最好能有11000左右的稳定收入，这样还房贷的压力才会小一些，因为还要支付各种各样的生活开销。对于我们绝大部分人买房贷款都采用的是&等额本息&的方式，因此，在此小编并没有计算&等额本金&的结果。
贷款注意事项：小编提醒大家，要是打算用公积金贷款买房的话，最好提前在&&中国人民银行征信中心&（www.pbccrc.org.cn）查下自己和配偶（有的话）的个人征信报告，不要有不良信用记录。
金辉公园里400电话：400 890 2828 转 29441
在测评的最后，小编为大家整理了一分关于高层楼层如何选择的单页，希望能对大家的置业有所帮助！
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楼盘曾用名：
金辉世界城·上东区
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主题：金辉公园里虚假销售，迟迟不交教育配套费。
UID：1312254
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金币66威望106宝宝人气0粮票0
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金辉公园里虚假销售，迟迟不交教育配套费。
　　我是金辉公园里的业主，在之前购买的金辉房子时，销售顾问和公示牌均显示小区容积率为2.5，并未说明是一期，现在一期房销售完了，而她们的公示牌写2.5后面加上一期，上周我去的时候公示牌以及听售楼人员都是3，据其他业主反映，以及原来小区改了规划多了几栋高层，算下来容积率将会在4左右，严重的虚假销售问题。　　另外，金辉一直拒交教育配套费用，那未来我们的孩子上学问题如何解决，小区跟前未开建设的曲江三小，我们就不能上了吗？
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金币63864威望18206宝宝人气0粮票0
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金币10威望100宝宝人气0粮票0
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我是金辉公园里的业主，在之前购买的金辉房子时，销售顾问和公示牌均显示小区容积率为2.5，并未说明是一期，现在一期房销售完了，而她们的公示牌写2.5后面加上一期，上周我去的时候公示牌以及听售楼人员都是3，据其他业主反映，以及原来小区改了规划多了几栋高层，算下来容积率将会在4左右，严重的虚假销售问题。　　另外，金辉一直拒交教育配套费用，那未来我们的孩子上学问题如何解决，小区跟前未开建设的曲江三小，我们就不能上了吗？
UID：1285395
在线时间152小时
金币2131威望455宝宝人气0粮票0
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教育配套费是个什么鬼？ 为什么拿这个不人不鬼的东西卡住纳税人的上学路？
山高人为峰
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西安市委书记王永康
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金辉公园里项目存在严重违规谁来管
&&&& 09:42
曲江二期金辉公园里项目4月交房，不到一周16+19号楼地基下沉5公分以上，其他楼位是否有问题没有明确的回复，地下车库变水库，严重漏水，开发商承诺的教育配套费迟迟不兑现，试问出现这么大的质量问题，地质勘测单位有没有责任，施工单位冬季突击施工是否有责任，开发商枉顾业主安全，交房交危房，是否存在违法行为。千余业主各类媒体反映，上官市长也有批示，可迟迟得不到回应，请永康书记为民做主！
id="fav_num_
回复单位：曲江新区&&&&
&&&&网民您好！对您反映的问题，经调查了解，金辉公园里项目建设单位在16#、19#楼出现不均匀沉降问题后，立即委托具有工程测量乙级资质的西安开思工程测量技术开发有限公司对小区所有楼栋持续进行沉降观测，截至目前所有楼栋平均沉降速率已达到规范规定的稳定指标，未发现不均匀沉降问题。同时该项目建设单位正在对车库渗水问题进行维修。金辉公园里项目开发商已经与曲江教育卫生局基本达成一致意见，因该公司在曲江新区另有金辉世界城、曲江观邸两个开发楼盘项目，因此就以上三个项目一同商定最后合作方案，并将该三个项目共同划入曲江新区九年义务教育体系，因此，不影响业主子女自2018年开始正常入学。
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