一定要警惕的二手房交易陷阱 不看吃大亏！
来源：房天下 &&
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很多人买房缺乏防范风险的经验和知识，容易导致纠纷发生。那么，应该注意什么?
市民购买前要核实三类信息 1、要核实人身份。 是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理手续，谨慎购买。 卖方可能在自己未取得前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。 3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。 正常上市交易没有问题，但是等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到的发证机关核实清楚，且核实时最好见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以最好是到房管部门亲自核实。
与其他人共同财产应经过该人同意 如果有其他共有人，那么出售房产时必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。但还有一种情况就是如果房产证上没有登记其他共有人，那这是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢? 答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常认为该房产是夫妻共同财产。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。 不管是哪种情况都会给购房者带来不必要的麻烦，为避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。 有贷款或抵押的房子，要确保解押 很多是有的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。至于是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 购房时要核实房屋本身的基本情况 1、的年限。 一般的住宅的期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。 2、房屋的面积。 房屋的面积只能以产权证书上标明的面积为准，如果有等情况，自建面积通常是不受法律保护的。 3、房屋的基本情况要认真核实。 要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有历史。 4、如果购买的是教育地产，要向周边学校核实房子中的学籍。 很多教育地产是限制中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。 中要注意的最基本条款 、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是合同中必须明确写出的。 房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。 交房、过户：何时交房、，何时各自提供过户需要的文件到办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。 违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。 另外，户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方法院是没法受理和执行的。 另外，市民交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
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4、价格：65万，房东亏本卖
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九、象征不动产&& 带您回顾房产历史；2008年您看房，房价3800/平，您没有买房，您说金融危机，房价会暴跌！
2009年您看房，房价4800平，您没有买房，您说房价上涨太多，要观望！2010年您看房，房价5800/平，您没有买房，您说国家出台限购，房价会下跌！2011年您看房，房价6800平，您没有买房，您说国家要出台房产税！房价会跌2012年您看房，房价6500/平，真跌了！您没有买房，您说估计要崩盘了！2013年您看房，房价7000/平，您没有买房，您听专家的，说房价快崩盘了！2014年您看房，房价如您所愿直线下降4600/平，回到08年，您没有买房，您说国家要出台不动产登记，房价会跌！2015年您还在继续看房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了
2016年您还在继续看房，营改增即将出台，11%增值税要来了，您还在等吗？.......阻碍您买房的其实一直不是房价，而是您那颗犹豫不决的心！！日央行出台利率7折；日降准为6.15；日降准日降准2015年3月继续降息；2015年3月不动产登记；2015年3月继续出台二套房日降准日降准日降准降息日降准降息首付比例下降，公积金首付比例下降，2年以上的普通住宅免征营业税，连续降息降准。日央行宣布降准降息。日央行下调首套房首付比，住宅低20%商住低30%。日房产契税新政策出台。
2016年这些信号预示着什么?_?预示改善居住已经成为一种趋势，人的生活水平在提高，要求的居住点也在增强。当然，你还可以继续看&&
十、象征不动产所置业的所有区域
1、稠江街道：戚继光路、阳光都市公寓、现代公寓、华夏新村、鹏城小区、鹏城花园、贝村小区、金苑小区/金苑、香山小区、凤凰山小区、锦都豪苑/春江月园/盛世家园、经贝家园、中顺国际、贝村路/贝村南路、欧景名城/欧景花园、总部经济公馆、新科花园。
2、稠城街道绣湖商圈：胜利公寓/香山路165号、胜利小区/胜利一区/胜利二区、秀禾小区、绣湖金座、建设三村、园丁新村、建设二村、绣湖住宅区、世纪公寓、绣湖公寓、锦绣家园、雪峰银座、都市公寓、世纪商城、现代家园、新马路公寓、文鼎公寓、绣湖公馆、都市中央公馆、通惠门、白兰楼、金碧神话臻业大厦、向阳社区、工人西路140巷、沪江小区、桥西街、方台小区、杨树塘小区、梅园、柳园、荷园、菊园、白金公寓、乐园小居。（绣湖金座照片、摆位图，绣湖公寓照片、现代家园照片、都市中央公馆摆位图、白兰楼照片、摆位图；桥西街照片摆位图、乐园小居摆位图）。
3、北苑街道：经发嘉苑、国际村/东方国际村、城市花园/现代城市花园/四季五区、名人花园/现代名人花园/现代花园、望道金街（在建）、现代广场、现代公馆/黄杨梅商住楼、嘉和广场/嘉和公寓、北苑商贸区/北苑小高层、北苑路、九州.芳草园、丹溪三区时代花园、丹溪三区香樟苑、丹溪三区丹桂苑有围墙、丹溪三区丹桂苑无围墙、丹溪路、丹溪一区时代花园、丹溪四区时代花园、尊宇名座、通福花园、沪江公寓。（经发嘉苑照片摆位图）
4、金东区：
傅村镇：壹树苑、紫香苑、都市绿邸、锦春花园、金色港湾、都市豪园、四海铭门。
鞋塘镇：天山龙城/天山龙城A区/天山龙城B区/天山龙城C区、宝玛公寓/金港豪苑、龙庭一品、金尊华府、华丰国际/金山华庭、聚佳.鑫河湾、金山豪庭、香水湾。
孝顺镇：和春楼、四季春城、四季新城/四季新城一期/四季新城二期/四季新城三期、聚佳.美丽园、华丰商城、聚鑫商城、聚鑫苑、孝顺政府集资房、孝顺商业广场、都景蝶园、冠达.紫御豪庭、华顺苑、镇西花园、金义华府、聚丰&香堤艺墅。
5、后宅街道：金城高尔夫/金城一期/金城二期、城北商业中心、金色家园、北站一区、尚城杰座、天鉦铭座、鸿儒路。
6、苏溪镇：水木清华、紫竹苑、中都.御金家园、钻石广场、沙洲豪庭、幸运路、好派路、新院小区。
7、大陈镇：明珠广场、山水御墅。
8、城西街道：西景园、西城时代、万商华府、伏龙山路。
9、上溪镇：红安街、馨苑小区、西城广场、月湖公寓、幽香庭院、金塘雅苑、金塘路。
10、义亭镇：矿机路、铜溪小区/义亭教工楼、稠义路、五亭华府/华庭广场、香格里拉。
11、佛堂镇：望江花园/清韵里、邮南小区、凤凰名城/双林颐园、恒安金府/恒安一期/恒安二期、千宏.阳光公寓/阳光公寓、江滨小区、朝阳湖畔。
1、江东街道：伊美望族、商博国际、东洲花园/夏莲苑/秋萍苑/望雪苑/映日苑/观山苑/眺雨苑/迎风苑/流云苑、名仕家园、现代城（在建）、金沙国际、梅湖公馆、久府和园（在建）、宾王广场/端头公寓、城市风景/现代城市风景、时代广场、江东四区、铂金名座、五爱金座
（五爱路1号）、桥东二区、桥东三区、桥东一区、嘉鸿华庭、江东新村、香江公寓、越阳一区、越阳二区、朝晖新村/朝晖小区、商苑/江东商苑、东方银座/篁园路416号、锦绣篁园（东方银座对面）、春晓美墅/新城广场、江南三区、江南二区、江南一区、江南四区、涌金广场、经发大道、成龙公寓、钓鱼矶小区、银河湾/银河小区、南洲花园、翠湖长堤/翠堤雅苑/黎明湖。（伊美望族照片摆位图、商博国际照片、梅湖公馆照片摆位图、宾王广场/端头公寓照片摆位图、锦绣篁园照片摆位图）
2、稠城街道宾王商圈：香港城、义化小区、莹波路、大都置业、孝子祠、宾王商贸区、稠江小区、义架山、宾王市场、银龙商务楼、赵宅小区、东方大厦、宾王拉链街、词林、诗园、赋城、曲苑、南陈小区、宾王御景园、北景大厦、老秦塘小区/新秦塘小区、阳光小区、福田商务公寓、神州大厦、真爱.阳光公馆、金茂大厦、金福源、长春一区/长春二区/长春三区、中都.商城星座、国际商贸城、福田一区/福田二区/福田三区/福田四区、国贸大厦、福田大厦A座/福田大厦B座、财富大厦A座/财富大厦B座、银海国际、诚信一区/诚信二区/诚信三区、荷塘雅居、荷塘月色。
3、廿三里街道：
皇冠.长岛国际、拨浪鼓/廿三里市民广场、金桥人家、东方之星。
4、东阳市：紫荆公寓、紫荆公馆、紫荆庄园一期/紫荆庄园三期、海德阳光中心、海德国际社区/海德公寓、鑫源国际、沃德中心、东阳财富中心、东阳世贸中心、东阳欧景名城。查看所有 11 张图片
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