正在初始化报价器为什么嘉兴高层顶楼是整个楼层最贵的？1个回答onsam高层中顶楼不是最好的，因为存在以下问题，价格不是最贵的，一般是次顶层是最贵的，那里环境是最好的。
顶楼房子存在以下问题：
1、漏水。 长时间以后，顶楼容易在风吹日晒后开裂，渗水。
2、暴晒。 夏天，阳光直接暴晒，房间温度很高。
3、电梯噪声。 电梯最上端升降机所在位置为顶楼，一般噪声会比较大。
4、停电风险。 顶楼遭遇停电的话，需要爬楼梯。
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高中一年级
引用:原帖由 sobrina2004 于
19:06 发表
在没有阁楼和天台的情况下，为什么有的楼盘顶层最贵有的楼盘顶层相对便宜？
不理解啊，请懂行的朋友说说。 :理论上顶层便宜，买新盘就能看出来，当然也有特殊情况。。。
☆◇※↙∞♀
:好像很多人不喜欢买顶层 但是我挺喜欢的
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小学六年级
顶层可以私搭乱建啊
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大学二年级
应该是次顶层最贵吧
小学六年级
不知道顶层有没有噪音 比如电梯间 或者抽水的机器什么的
高中一年级
高层建筑一般最顶和倒数三是一个价钱。从下往上，高一层贵一点。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。30层的高层 为什么20层最贵?_百度知道
30层的高层 为什么20层最贵?
我有更好的答案
原因有以下几点：1、根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。2、现在基本上都有电梯，上下楼方便；3、开发商利用人民的心理制定的一种营销策略；4、噪音小，隐私高，蚊子少。5、地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高；6、防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）。
采纳率：78%
来自团队：
这是房地产估价师的工作。20层错过了尘埃层、噪音层、抗震系数也可以、消防车可以到达的极限附近，等等
价位具体都是开发商定的。没有具体明确的楼层定价。
因为20层的房子不高不低，所以价钱就相对的比较高！
20层的房子是最好的 每一栋30层高的房子都是
哪一套房子贵是取决于开发商自己来定的，
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换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　前几天一冲动 买了个顶楼 回来一查 顶楼坏处一大堆！特别是漏雨！我该怎么办 是不要定金了重新去选一套！还是就买这个顶楼了！买了的话 又怕以后漏雨怎么办啊！不买我的定金就泡汤了！
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：33次 发图：0张 | 更多
　　有住顶楼的同学吗 进来说说吧
我现在纠结死了 天天都在百度查 顶楼漏雨的问题！
　　漏不漏雨不知道，夏天是绝逼热啊，自己想一想可以　　
　　一句话。看运气。　　看心情。　　我一同事人家买个带屋顶花园的顶楼。便宜。他们特开心。即使漏雨，又找人补啥的。都乐在其中。反正我是做不到了　　以我的风格，顶楼和低楼层都不会买。不想给自己添堵
　　不好，夏天热死了，漏雨也只有找人来做防水　　
　　自己在上面搞个花园
　　新楼还是旧楼啊？　　
　　新的还可以补补，旧的洗洗睡吧　　
　　一个贴要发几遍　　
　　有没有住顶楼的朋友啊！或者建筑行业的专业人士来说说吧！ 我的顶楼上面是平顶！销售人员说什么做了四层防水
　　回复第9楼，@zdsm88　　有没有住顶楼的朋友啊！或者建筑行业的专业人士来说说吧！ 我的顶楼上面是平顶！销售人员说什么做了四层防水　　--------------------------　　我家就是22楼的顶楼，住了1年多了，完全没有漏雨啊夏天热死的情况，反而好处多多，很清净没蚊虫夏天很通风，我觉得除非是很老的小区，现在的小区在隔热防水方面都做的挺好的，楼主放心吧！　　
　　定金多少啊？　　如果很多伤不起的话，那就先将就着吧，以后实在不行了再重新转手甩了　　
　　誓死不买楼顶和底楼，　　
　　奇怪，顶楼有啥问题，如临大敌的，我家就住顶楼，安静无打扰不用担心楼上掉东西滴水，还有露台，采光通风都绝佳。2001年的房子，不少年了吧？一个小区也没听物业提过哪家顶楼漏水。你不如打听打听这家开发商施工质量如何，爱偷工减料的黄金楼层也不靠谱，质量尚可的顶楼又如何？　　
　　六层楼的居民房，我们家是顶楼，不但是顶楼还是一栋楼最边角的一户，会漏雨不过补补就好啦而且我们这是老居民楼新的应该没问题，夏天比较热，其他的都还好
　　我家住顶楼。屋顶做了隔热层的，即使是顶楼也比老房子好多了。我们是火炉城市。　　住了4、5年了。没有发生过漏水，在说你怕屋顶漏水，你怎么不怕楼上的住户卫生间漏水啊？　　我挺喜欢的，虽然不能改造成花园。但是偶尔可以带孩子上去跳绳、拍皮球，也没有人投诉我呀。晚上也不会发生楼上拖桌子拖椅子的声音，很安静。晒被子什么的也方便。　　至于销售小姐说的。不可信。销售小姐哪里晓得屋顶防水做了基层，即使是甲方也不定知道做了几层的。他们看到的也只是资料上的数据而已。
　　肯定漏水的。以前的工作会接触这方面的人。问过那些工程人员。。。人家说肯定漏。。。。。而且越到后面越麻烦。。。补也没用。。。因为过不了几年还是继续漏。。。　　
　　@月巴小皮三
这样的顶楼少见啊！
　　做好防水不会漏的，我家曾经是顶楼，根本不漏好么，要么爬楼累点，夏天热点，但剩在蚊子少
　　娘家夫家都顶楼，除了没电梯爬的累点。顶楼还是不错的。　　最大的好处是，不用忍受天涯上有人说的楼上小孩的蹦蹦跳的声音啊！！！上次看见一个楼主发帖为这都抑郁了呢！　　下水道永远不会堵你家！　　如果有个顶楼花园，那你简直大赚了！好惬意好不好！　　阳光一整天很爽　　屋顶全部整修漏2W块都足够了。问题是它的优点还是多多的
　　我定的是17层顶楼 大平顶 ！电梯房啊
　　我定的是17层顶楼 大平顶 ！电梯房啊
　　我家顶楼！　　最大的好处是清净，清净，清净，非常清静！　　特别是对于曾经遭遇过坑爹上层的我来说，这点太重要了　　另外通风和日照很好　　缺点就是夏天很热　　而且确实漏水，平时不觉得，有次连续下了一周雨，有一间房子就果断漏水了　　还好我们是干旱的北方，下一周雨的时候很少　　总之有利有弊，看你看重什么了
　　家有多只猫狗，只能顶楼。光线好，通风好，没人往下扔 脏东西。夏天较热，但只要有风就不怕
　　也不是所有顶楼都漏水吧，防水做好了就行。顶楼自有顶楼的好处，没有楼上乱七八糟的声音，视野好，说不定还赠送阁楼什么的
　　我就喜欢顶楼……不太爱坐电梯，喜欢小楼，大概六七层那样的，顶楼多好啊，如果附带花园就更好了，我上大学在外面租的房子就是顶楼，根本不漏水　　
　　住31层的告诉你。顶楼挺好的。唯一的痛苦是电梯坏了。会痛苦死。　　
　　防水要今年做一次的，如果谈谈价格自己再做一下防水，以后花钱做个楼顶花园，我肯定很喜欢。　　
　　我家就是顶楼，通风阳光都好，也不会出现楼上的人打扰休息的事情，我们也不打算卖，楼下是一梯三户，顶楼就我们家一户，两个超大阳台，一个花园，一个小菜园，比楼下爽太多了　　
　　我父母在幾年前買了個頂樓複式，是在房價漲起來之前，買的很划算，兩層還送一個天台，每層兩百多一點平方。然後因為我奶奶年紀大了跟著我們沒辦法爬樓梯就暫時沒搬過去住，先裝修著。都是用的最上好的環保漆什麼的，花了二十幾萬做了裝修家具還沒買。久而久之。。那房子被我父母嫌棄沒電梯，是八九十樓。裝修完了就放在那兒空著，夏天大暴雨的時候二樓的木地板被水淹壞了。。- -後來還去費勁兒撬了重裝。。就是這樣，漏雨的事兒確實存在，而且那房子質量屬於特別好的，裝修工人說裝了那麼多樓盤屬這個質量過硬，漏雨是從二樓通往天台的平台落地玻璃窗漏進來的。。（沒關緊，估計關好就沒事了吧）
　　我定的是17层 顶楼大平顶的那种 ！住顶楼的朋友说说 有人会在上面装太阳能吗？
　　这个看建筑质量吧.我父母家就是顶楼,现在快15-18年左右了.一直没有漏过水,而且我父母在楼顶种了一些爬藤的蔬菜,夏天绿茵茵一片,根本不热还有果蔬吃
　　顶楼最大的好处就是没有不自觉的邻居在你头上制造噪音。比起这个漏水简直是小意思，漏水可以叫物管修，熊邻居你说破嘴皮还是一样每天夜里叮叮当当。
　　看防水隔热做的怎么样吧。　　
　　我喜欢顶楼　　
　　我以前租过顶楼的房子，小高层16楼顶楼，夏天下那种大到暴雨的时候厨房棚顶一角和卫生间一角会漏，就是滴几滴的那种，租的房子也没计较那么多，没找物业修。感觉和其他楼层没什么太大区别。　　
　　我再换房子肯定买顶层，神经衰弱伤不起啊。我老公是做工程的，房子质量好的话漏雨的问题根本不用考虑。　　
　　不漏啊，之前租的房子大概十年方龄了，通风采光好，晒衣服晒被子简直不要太爽。　　
　　如果是高层电梯公寓是不会漏雨的，傻孩子　　
　　我看了这么多，只想说一句，楼主你明明是问顶楼好不好的，为什么一有层主说好你就评论说怕漏雨什么的。既然担心就不要那两万块定金呗，好过你一下雨就担心这漏水那漏水　　
　　还行吧，我家顶楼，晚上安静，不会楼上各种声音，漏水会有，装修时窗台漏水，物业免费修好了，说后悔真心的有些，不过比下面那层便宜了三四万，而且我以前住的一直是一层，真心的烦恼，反味，没阳光，潮，还有各种虫子，买房时就走了极端…直接挑顶层　　
　　新房的顶楼一般防水排水和隔热都做得可以的，基本上可以忽略这些问题，施工质量差的除外，现在的技术比做老房子时好得多了，二手老房的顶层才不要买
　　我们这的小高层，顶楼是最贵的
　　如果送天台简直爽呆了不放心可以再加强防水现在新修的房子没那么多漏水吗　　
　　我买的倒数第二层，顶层跃层挺划算的，但是我不买，漏水问题　　
　　不一定都漏水，但是防水的东西是有年限的。柔性防水十五年好像，刚性防水时间长。做四层应该是柔性防水。如果到年限，重新铺就好了。顶楼送露台和阁楼才比较合算。以后确实不好出手，很多人不喜欢顶楼底楼。　　
　　我家顶楼挺好的啊，上面有个屋顶阁楼，夏天我爸妈都不用开空调　　
　　我买新房的时候就问过顶楼的事，售楼小姐说，不能保证百分百不漏，但是能保证漏水给修好，屋里渗水给重新刷墙。这个房子是万科的，我觉得质量应该不错，他们都不敢保证不漏。。。我舅舅家是复式顶楼就漏水而且很潮，墙上长毛。
　　千万不要买顶楼，
　　千万不要买顶楼，
　　顶楼 漏雨严重吗？
　　顶楼 漏雨的话会越来越严重吗？
　　我婆家就是顶楼，还是90年代的老房子，十几年来就开始的时候漏过雨，后来修过了就再也没楼过。说热吧，也就正中午的时候有点热，因为太阳只晒的，如果装修时做一下隔热保温，应该会好一点。顶楼也有很多好处，安静，晒衣服被子不怕楼上滴水，日照是全天候的，随时可以晒被子晾衣服。下水道不会堵不会倒灌，装修时砸墙也不怕，不会影响房子承重。私密性也好，不会每天有人上上下下的路过你家门口。　　安啦，只要房子质量没问题，就没问题了，房子质量有问题，不管你住顶楼还是底楼，都不省心。　　
　　自己顶一个 住顶楼的朋友来说说 亲身体验吧 这几天就要交首付了 假如不定 定金就泡汤了 希望朋友们 给我一个真实的亲身体会！
　　这几天就要交首付了 假如不定 定金就泡汤了 希望朋友们 给我一个真实的亲身体会！
　　宿舍顶楼　　自家房都是顶楼的飘过
　　楼主最后买没买顶楼？我也在纠结中 25层，顶楼，楼上多一间，好有平台　　
　　楼主，我住32楼顶楼两年多，没有漏水啊。夏天因为我城市本来就比较热所以基本上24小时空调。身边不管住几楼都差不多。但是不是太热的话晚上打开窗风大很爽啊。就是偶尔顶楼上有人修电梯什么的会有点吵。不过我是真爱顶楼　　
　　仅凭顶楼安静这一点就够了。热，谁夏天不热，都要开空调的吧，漏雨自己补。　　
　　住三楼，房子较老，卫生间漏水而且楼上吵。。。买新房子的时候果断顶楼。如果真的质量不好漏水的话，雨水总比楼上卫生间的水好。。。　　
　　漏水还可以补补~神马时候水压不够停水才麻烦咧~
　　我们住的就是顶楼，没有漏水，但是三楼四楼五楼六楼都因为卫生间漏水闹了一年多，特别是三楼和四楼，闹的那叫一个凶啊，就差打起来了，四楼一直漏水，漏的三楼墙壁都发霉了也不去修，就天天吵啊，居委街道警察都找了，还是没解决，到现在都还漏.....
　　我家顶楼，五楼带阁楼，很爽，斜顶的，住一年多了，没漏雨，就去年下大雨时，平台上面的水从门缝漏进来，物业已经修过了。　　夏天不热，毕竟阁楼和下面一样大。平时储物啊，活动都在阁楼。
　　婚房就在顶楼，老公跟我谈之前就短视的买了，因为白送一层阁楼，但是是楼梯房，加上架空层，呵呵，老子一百二十斤结婚逼着他背上去了！这房子装好了还没住，热不热不知道，漏水点不少，有个天窗物业补了几次，还是漏。我妈的房子是电梯房，我那天去房顶的时候看见有工人在挖楼顶，说是漏水在补　　
　　@风中瘦竹
22:03:00　　我家顶楼，五楼带阁楼，很爽，斜顶的，住一年多了，没漏雨，就去年下大雨时，平台上面的水从门缝漏进来，物业已经修过了。　　夏天不热，毕竟阁楼和下面一样大。平时储物啊，活动都在阁楼。　　-----------------------------　　　　　　　　　　　　　　看哥的楼顶
　　一般顶楼便宜　　
　　坐标帝都，前几年下大雨，就还淹死人那一年，那年雨水多，连天下雨，还都挺大，我旁边的一个小区所有的顶楼全漏了。开发商冒暴雨修楼顶。　　那个小区有一户顶楼要卖，和下家都谈妥了马上要签合同之际房主突然加价10万不然不签，下家表示容我回去考虑一晚。结果当晚屋顶漏雨房子变游泳池，第二天房主主动找到下家提出原价格降低30万马上签合同。下家呵呵一笑说，你以为我傻啊？
　　还好吧， 我在北京，雨水少，决定影响不大，新房住了2年，暂时没问题，而且，视野好，干净，安静。 　　如果在南方就比较麻烦了，因为南方雨水多。
　　让楼主自己选择呗 呵呵　　
　　@zdsm88 您好，您买了吗？ 我跟我老公也看了一个16层的 其他层都买完了
只剩下顶层了，然后我们也交了1万块，现在也不想要房子了，您那房子最后买了吗？
　　我也买的顶楼！很舒服，没人吵(我朋友买的顶楼)，楼顶也是和你一样，没花园！还没拿房，但是很期待！我们这边很多楼盘顶楼还要贵一点！至于漏水问题，开发商是有保质期的，而且自己以后花个一两万做个隔热层还是很好的！至于热的问题，一到夏天，你说哪里又不热，不开空调呢？我朋友也住顶楼，她说的夏天晚上后半夜都不开空调了，风很大！说不定中间层的还在开空调呢？放心吧！既然买了就买了，既来之则安之！
　　啊　　
　　北方顶楼18 三年房 暂时还没有这个顾虑 反倒是16楼因为17楼地暖管道破裂漏成了筛子 17楼卫生间瓷砖撬开没有发现漏处 准备全屋撬地板砖 　　
　　苏南，楼中楼，5-6楼　　漏雨倒没有，这个应该是建筑商质量问题。　　不过我这边夏热冬冷是很麻烦，夏天6楼在不开制冷设施的情况下，基本很难蹲的住5分钟。
　　新楼的话防水一般没问题，除非你买的小区建筑商缺德偷工减料　　夏天会热一点，但是家里有空调也就那样了，没多大区别　　冬天有集中供暖的话也没啥问题　　我觉得只要防水做得好，其他的都不是大事
　　做个高质量的防水不就行了~~漏水确实讨厌，影响墙面恶心的要死
　　我家自建顶楼种好多花草？？。。。。　　
　　夏天谁家不热？难不成一楼35度，顶楼45度。家住顶楼带阁楼的，但是阁楼间也不热啊。我说的是热这个问题，漏雨就看质量了！　　
　　我家是复式顶楼，其实不热的，而且晚上风很大，夏天晚上不开空调不开电扇开个窗就很凉快。
中午时间会比较热，但是可以开空调啊。 漏水问题出现过，找物业修补好了就没事了
　　我住顶楼，17楼，不热，空气相对好，安静，太阳能热水器好用，更重要有个大露台，种花，晒场，小憩，不担心楼上掉杂物，不知道多舒服。当然，楼顶防水做得好才行　　
　　别墅还有顶呢！防水做好不就行了！可以做空中阳光花园呢，多好！
　　你只是交了定金·可以不退定金换别的楼层了再交首付的啊·
　　顶楼适合怕冷的银们　　
　　你可以装修的时候让装修公司再给你多做几层防水，没问题的，我家也刚买的顶楼，还带花园也没有漏　　
　　热是主要的，晚上要散热像蒸笼，家里有老人不推荐，一个夏天都打空调对关节不好，漏不是问题补补就行，现在都有大修基金，物业不管直接加盖一层！我家就是顶楼20几层，5年了没漏过，其他都是优点
　　顶楼，临街，一楼，不能买　　
　　楼主，你们楼顶你有本事两部分封起来占为己有算你牛，不然呵呵，白天去晾被子的玩耍的也能把你吵死　　
　　你到底买没买？
　　不要想太多。。。做个防水就好了。。没几个钱　　
　　@八八四月六
19:22:00　　誓死不买楼顶和底楼，　　-----------------------------　　住??　　
　　我主顶楼20层，凭良心说很好。都说热，我一栋楼朋友9层的和我们一样开空调整晚，我这儿有点儿小风就凉爽，他还给我说没风啊，冬天他家种得植物得搬我家养，他家日照不够
　　刚看了30平顶，西照，顶楼还是公共场地，啥都没送，主要是户型喜欢，整个楼盘就剩一套！纠结要不要买
　　我家顶楼，我妈在顶楼种菜来着，没漏雨～不过听我妈说得10年做一次防水～哦哦，08年大地震的时候进门口有点漏雨，不过后来开发商来修过就好了。不过热是真的，感觉夏天比别人家高几度～不过有空调也无所谓了～我要买房，还是想买顶楼～哈哈。夏天吃自己家种的菜不要太爽～　　
　　叫人来做个防水就好了，顶楼挺好的，就看你会不会因地制宜。
　　我有两套房子，一套顶楼一套四楼，对这个问题我最有发言权，先买的顶楼觉得容易漏雨就又买了套四楼，不想四楼卫生间漏水，顶楼漏下来的起码都是雨水相对干净，而且随时想补就能补，不麻烦别人，但四楼漏下的都是人家用过的生活用水，想想都恶心！更奇葩的是我们要求楼上补漏他家一拖再拖，我沉不住气了自己出钱买了卫生间地砖水管去楼上那户人家补漏。等于帮人家重做卫生间！就这人家还120个不愿意！
　　关于热的事情，无论住几楼都要开空调！　　如果漏的厉害，申请，写报告，再加一层，搞个代棚屋顶花园，！美得不要不要的，
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