集体房产证的房子能买吗_房屋性质_土巴兔装修问答
集体房产证的房子能买吗
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集体房产证的房子能买吗
提问者：虞美人|
浏览次数：619|
提问时间： 13:44:32
已有3条答案
回答数：5334|被采纳数：1
安徽郎高装饰有限公司
所有回答：&5334
买这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）. &&但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权...
回答数：21749|被采纳数：6
所有回答：&21749
集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。
回答数：561|被采纳数：0
所有回答：&561
如果你也是这个集体中的个体，那么你可以购买的，并且购买是受法律保护的。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。这个时候就拥有了房产证和土地证（需要交土地出让金）了。
如果你不是这个集体中的人，那么你购买后可以这个房产得不到保护。有纠纷是你的房产就有危险了。
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有房产证和集体土地证的房子可以买吗
我在成都温江区看好一套94年房子,有房产证和集体土地证(房管局的房子)。集体土地证和私有的有什么区别,这个房子我买了后来会不会麻烦?可以买吗?谢谢!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
我在房管局工作,答复如下: 一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因: 首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的...... 第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证。 祝你好运!
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土地证是集体证，有房产证，这种房子能买吗
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