2016年合肥住房公积金贷款情况报告（附2017合肥限购限贷政策）
2017合肥限购限贷政策 日晚上8点半，合肥市政府召开发布会，会上发布了《关于进一步促进我市市场平稳发展的若干意见》，正式宣布合肥实行限购。 据了解，这一《意见》共有10条。主要的内容包含：一、加大土地供应，今年内市区再供应5000亩，力争全年全市居住用地供应超10000亩。二、严格居住用地供应条件，竞买人每次会仅限参与一个土地土拍。三、实施区域性住房限购!在市区范围内本地人限购2套；;外地人购房需要1年个税社保或纳税。四、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管。最低首付30%。一次购房记录的，已结清，最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。五、从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。六 、加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%等。
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增值电信业务经营许可证：粤B2-合肥限贷政策7月1日正式实施 第三套房无法使用公积金贷款
来源：江淮晨报
7月1日是合肥市正式执行楼市限贷新政的日子，到底能不能贷上款?首付最低几成?成为市民关心的问题。多方了解到，合肥第三套及以上住房无法使用贷款，而一些银行已经下发通知严格执行限贷政策，查询几套房时只查市区，查名下是否有贷款则查询全国的情况。
第三套及以上住房无法使用公积金贷款
6月30日，合肥市住房管理中心发布通知，调整合肥市住房贷款政策。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房个人住房贷款。具体执行时间从日起，新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。
而此前，在合肥，无论有几套房，只要没有使用过就算首套，首付最低2成。
部分银行已收到通知严格执行限贷政策
记者采访合肥各大银行的支行获悉，部分支行已经收到通知，从7月1日起开始执行，但是一些支行表示还需要等到上级银行通知。
&我们已经收到了通知，从7月1日开始正式执行&，两家支行均表示收到了通知。、华夏银行部分支行则表示暂时还没有收到通知，、部分支行需要等7月1日才能确定到底是否实行。
从这些银行来看，对首套房贷款都开出了比较优惠的政策，一般来说首付2.5成最低在93折。
已经下发通知的银行执行细则显示，合肥市房地产管理局查房只查市区(不含四县一市)房产，查询首套房需要身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书、网上备案单或房产证、土地证、销售不动产发票。但查贷款则查全国的住房贷款记录，以信用报告为准;新建商品房以商品房买卖合同网签备案时间为准，存量房以契税缴纳时间为准。
部分情况利率优惠如何执行暂时未知
对名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付已经从最低35%提升为50%，利率依然是上浮10%。
有一套房(市区)但无贷款记录，有一套房相应贷款已经结清，家庭无房但有一次贷款记录，这三种情况下的首付从之前的最低25%提升为最低40%，贷款利率如何执行银行暂不得知。
对居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录;居民家庭有两套及以上住房，且已经结清购房贷款记录;居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的，这三种情况首付需要60%，所执行的利率情况目前各大银行也暂未接到变更的通知。
原标题：合肥限贷新政今起执行 家有两套房无法用公积金贷款购房
编辑：刘慧敏
[此文系转载，来源于江淮晨报，版权归属原作者]
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发送验证码最近买房的南京人注意了！房贷市场发生了多个“地震”性事件
来源：365淘房
摘要：最近，房贷市场风声四起，合肥限贷，中国银行传言停贷，工商银行传言收紧个人商用房贷款，还有网友反映下款速度变慢……关于房贷竟然发生了这么多大事，你都知道吗？
最近，房贷市场风声四起，合肥限贷，中国银行传言停贷，工商银行传言收紧个人商用房贷款，还有网友反映下款速度变慢&&关于房贷竟然发生了这么多大事，你都知道吗？
合肥市政府正式发文7月1日起执行限贷政策
今天（6.24）下午,合肥市政府信息公开网正式公布了《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，正式确认了7月1日正式执行限贷政策。其实关于合肥限贷的传言在周二的时候就已经被曝光，今天算是官方证实了，总结来说就是，既认贷也认房！
主要内容如下：
①居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
②下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有1套住房，（在本市市区范围内，下同），无购房贷款记录的，（含在外地贷款记录，下同）；2、居民家庭拥有1套住房，且相应购房贷款结清；3、居民家庭无住房，但有1次购房贷款记录；
③下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%
④下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有2套及以上住房且无购房贷款记录2、居民家庭有2套及以上住房，且已结清相应购房贷款3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录，且已经结清相应购房贷款
⑤停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
此次合肥限贷新政一出，南京自然也是淡定不了了，对于是否会跟进，网友也是各有想法，小编只能说&静观其变&。
网传工商银行收紧个人商用房贷款
昨日晚间，工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。
此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。
同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。
对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅配套底商。
对于此政策，不少网友还是很淡定的，&不是自住房，没几个老百姓买得起商用房。&，&商用房不是住房，本来商用房的首付比例就很高&。不过也有网友表示担忧，觉得无论真假，对当前敏感的市场都是一大冲击！
对于此文件的后续进展，365南京将会持续关注。
中国银行6月15日起已经停贷了？
目前有消息称中国银行6月15日起已经停贷了，建设银行也表示目前的额度比较紧张。甚至有消息称某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，指出未来规模会大幅调低，利率也会有变化。针对市面上传出的&中国银行停贷&的消息，365淘房致电了中国银行房贷经理，他表示是上半年放款过多导致半年额度紧张，目前房贷下款速度方面，快的需要1-2个月，最慢的需要4个月，不存在&停贷&一说。
而建设银行房贷经理表示，近期到了季度末，季度额度已经超负荷，但不会影响下款，基本1个月左右都能正常下款，7月后额度会恢复正常。
纯商贷大多一个月下款 公积金贷款要等近半年
据365淘房摸底显示，目前南京各大银行普遍1个月内可以下款，在首付比例上，除中国银行等少数银行为最低2.5成外，大多数银行的首付比例为3成。房贷利率上，多数银行是首套房9折，二套房上浮10%。
（图片来自：365淘房 摸底时间：）
虽然纯商贷下款速度并不慢，但如果购房者采用公积金组合贷款或纯公积金贷款的话，则需要相对更漫长的等待。
现在公积金下款普遍在半年以上，许多卖得好的楼盘都不接受公积金贷款。农业银行某相关负责人表示，如果采取组合贷款的话，下款会比较久，&特别是市公积金贷款，可能要等上近半年的时间。&
前几天，也有网友跟小编反映，自己最近买了一套，用的是组合贷，担保公司表示要半年左右才能下款。仟佰间运营总监王垒也表示，目前拿到公积金下款的二手房还是今年春节前后的单子。&今年公积金放款速度一直很慢，从3月份开始尤为严峻，现在要排上将近半年才能轮到。&
365存量房业务中心金融部总监童身贵表示，如果想要下款速度快一点，可以选择办理&公转商&。目前，南京已有工行、中行、建行等都可以办理公转商的贷款业务。
关于&公转商&的小贴士
【办理所需材料】
南京一手房公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;3、婚姻状况证明;4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;5、符合公积金管中心规定的首付款证明。
南京二手房公积金贷款材料
1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。3、购房贷款须提供的材料。4、购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。6、房款差额付款证明。
【办理流程】
第一步，符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请。
第二步，贷款银行在管理中心业务信息系统中按流程对公转商贴息贷款进行审批。贷款银行审批后,由管理中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。
第三步，公转商贴息贷款借款人按规定签订公转商贴息贷款合同，公转商贴息贷款合同由借款人签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》和《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款补充协议》共同组成。
南京最新房贷政策一览
问：我手里有2套房，卖掉其中一套再次购买，银行是按照2套房贷款标准执行还是3套房贷款标准执行？
答：如果您卖掉了一套房，那么您名下只有一套房了。银行方面，是要看你名下是否有未还清的贷款。如果你的房贷都结清了，再次购房也算首套。
问：用过两次公积金贷款，目前手上有一套公积金未还请，其余无房，再买一套，用全商贷，请问这个商业贷款算首套还是二套。
答：你好，如果你之前两次贷款都是纯公积金贷款，没有商贷也没有组合贷款，您再次购房使用商贷，就算首套。
问：我老家有一套房，商业贷款没有还清，在南京买房的话首付要多少，贷款利率是多少？
答：贷款是全国都能查到的，这种情况只能算二套房，首付最低4.5成（、最少3成），利率上浮10%。
问：夫妻双方婚前各有一套房且有贷款，婚后还清一套房子的贷款并卖掉，再买一套，这套是算二套房还是三套房？
答：因为有一套房贷款还未还清，因此商贷算二套房，首付最少3成。
问：第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成？利率多少？
答：首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成（、最少3成），利率上浮10%。返回首页
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