买卖二手房，是不是评估价越高就越好呢？
在上海买房是越来越难了，因为除了限购，现在还限贷了！首付比例也是高了不只一点点啊！那这是规定无法避免，只能接受。但是为何买二手房时首付实付款会比规定的值高啊！相信很多购买二手房的都会有此疑问，下面来解答一下。
以例子来说明一下：
一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！
但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？
原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。
这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
那么，是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
影响评估价的因素有哪些？
二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
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为什么现在买房卖房的都要找中介，当事人自己交易不好
我有更好的答案
电，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，往往会有所忽略。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，必要时录音录像，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二鉴于房产中介行业里乱象丛生，同时三方签订合同相对而言更具保障。三，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件。有的是因为朋友相熟，并由双方签字盖章确认后进行保留，水，能够使买卖双方节省奔波时间，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，很多开始选择自行进行二手房交易，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况，为之后的生活带来不便。除此之外，例如物业管理费用的结算，买方交付定金或房款：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易
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常州买房丨太后悔！买二手房忽视这些问题麻烦死了
来源：吉屋整理 &&发布时间：
买房是人生的大事，容不得半点差池，注意不到容易付出惨重的代价，以致很多购房者在买二手房时无不睁大双眼看个仔细，然而不是个人不认真，而是看房知识不到位，不论是在看房时还是在签完合同后都有些问题常常被购房者忽视，今天就讲讲有哪些问题需要我们着重注意。一、房屋质量这四个问题不能轻视1、卫浴间漏水问题不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。2、结构问题以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房时已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。3、阳台封闭问题很多二手房由于面积过小，业主为了拓宽使用面积，会将阳台封闭起来以增大使用面积，这种做法相当不好，一方面原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，如果阳台改装为厨房，油烟将成为室内空气污染的源头。因此购房者在选择这类二手房的时候要考虑居住舒适度及安全性问题。4、水电气管线老化问题很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水、电路改造是二手房改造最复杂的项目之一。为了避免花费更多的财力和物力，购房者在看房时检查房屋的各类管线问题。二、签完合同后这四大问题不容忽视1、买卖是否合法有效很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉，却忘了最关键的一点，要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书，如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书；如果是出租房，承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之，双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题，确保买卖合同合法有效。2、房产证件是否齐全买卖的房屋必须证件齐全，还应不属于拆迁范围、不属于违章建筑。3、资金监管问题要做好在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管，顺带还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。4、产权过户登记要关心从法律的角度上说，只有产权过户登记了，这套房子才算真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。所以，要随时关心过户手续的进展，尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。二手房不同于新房，出现的问题往往出人意外，只有多看多了解二手房买卖的知识，将一些能避免的问题防范在萌芽中，买房过程才会顺利。长按识别下方二维码推荐新北12500元/平米高绿化大型社区公园周边优惠亲！戳此领666元购房卡武进11000元/平米大型社区婚房/刚需低首付优惠亲！戳此领300元购房卡天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡新北约7500元/平米优惠领取200元看房油卡钟楼约16000元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡新北约12000元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡新北约17000元/平米优惠亲！戳此领500元购房卡
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