> 济南二手房银行贷款流程
现在购买二手房的购房者越来越多了，因此二手房银行贷款也随之产生，如何申请二手房银行贷款呢？今天北京拓世宏业科技发展有限公司就专门做了一个涨知识的专题——二手房银行贷款流程全解析。
二手房银行贷款流程
银行贷款流程步：确定房屋产权
购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，要先确定自己想要购置的二手房房屋产权明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
银行贷款流程第二步：选择银行
经过评选，妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；
银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明
买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方要提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明（贷款用无房证明）,向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签
购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签；
银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷
银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如果资料完整，审批会很快完成，然后银行同意放贷；在这里需要注意的是，二手房银行贷款想快速完成审批除了要有第三步那里的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况复杂，会要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
（1）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
（2）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
（3）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
以及银行要求的其他资料。
银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证
买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。
银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项
签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款；
银行贷款流程第八步：客户还款
客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
济南二手房相关专题推荐
济南热门二手房推荐二手房按揭贷款的流程是什么 - 法律快车房地产法
权威专业的房地产法法律频道
二手房按揭贷款的流程是什么
　　核心内容：购买是可以按揭贷款的，在本文中，法律快车的小编将为您介绍二手房交易按揭贷款的操作的流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、强调房屋买卖合同、审核贷款资质、签订、办理和银行放贷，希望能对您有所帮助。
　　二手房按揭贷款的流程是什么？
　　一、确定按揭服务公司和贷款方案
　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
　　二、查询公积金(如需公积金贷款)
　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
　　三、签定房屋买卖合同
　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
　　四、准备贷款资料，审核贷款资质
　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
　　五、签贷款协议，公证，保险
　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
　　六、办理房屋过户和手续
　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
　　七、办理房产证和抵押证明
　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　八、银行放款
　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
　　如城市房地产开发经营管理条例》中规定：'预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。'
　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
　　房屋是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如人、等。
　　《房屋产权证》一旦遗失，应忙到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。
网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
扫微信，获最新法律热点
做中国在线法律服务第一品牌
中国专业的在线法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
目前专业覆盖面最全的法律网站
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-}