年哈尔滨三套房契税计算方式及首付比例
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　　在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。为了让大家了解更多关于三套房的知识，小编收集了《年哈尔滨三套房契税计算方式及首付比例》的相关资料，以供大家参考。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年哈尔滨三套房契税计算方式及首付比例　　这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。有部分朋友对三套房还不是很了解，所以，小编整理了《年黑龙江省三套房契税计算方式及首付比例》的相关内容，以供大家参考。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年黑龙江省三套房契税计算方式及首付比例　　哈尔滨多家银行相继放开三套房住房贷款，其贷款首付比例在40%至60%。房贷新政多是在名下住房贷款已结清的情况下，贷款者才能享受优惠，不少贷款者考虑是否应该提前还贷享受新政策呢?银行人士提醒贷款者，提前还贷要考虑银行是否有“罚息”。　　目前，交通银行、农业银行等尚未对房贷新政进行跟进。工商银行、招商银行(600036,股吧)、建设银行、兴业银行(601166,股吧)等已开始按新政办理业务，各家银行均对名下拥有一套住房，并已结清贷款再申请购房贷款的，按照首套房贷执行，首付比例为30%，利率大都执行基准利率，并根据贷款人资质进行上下浮动。据部分银行信贷中心工作人员透露，对于首套房及享优惠的二套房的贷款利率，银行最低就能做到8.5折至9折，7折的利率根本拿不出。　　而对于有第三套住房贷款需求的，目前哈市工商银行、建设银行等银行已放开政策，改变过去全市各家银行全面暂停放贷的局面。记者了解到，第三套房住房贷款首付比例较高，多家银行的贷款首付比例一般在40%至60%，在利率方面，也会根据不同贷款者至少上浮10%。　　为了能享受各家银行的房贷新政，一些曾有贷款记录的贷款者考虑要提前还贷，结清首套房贷，来享受二套房贷款优惠。记者从部分银行了解到，客户在向银行申请提前还款时需要权衡一下，因为部分银行在贷款合同中明确列出，提前还款需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。银行一般规定，“罚息”为提前还款金额的1%上下。如果贷款者在办理住房贷款时拿不到银行相关利率折扣上的优惠，提前还贷或不划算。　　黑龙江省三套房首付比例　　继浦发银行出台房贷新政细则后，记者昨天从哈市部分银行了解到，多家银行开始全面贯彻实施房贷新政策，并相继放开三套房住房贷款，其贷款首付比例在40%至60%。　　继浦发银行出台房贷新政细则后，记者昨天从哈市部分银行了解到，多家银行开始全面贯彻实施房贷新政策，并相继放开三套房住房贷款，其贷款首付比例在40%至60%。房贷新政多是在名下住房贷款已结清的情况下，贷款者才能享受优惠，不少贷款者考虑是否应该提前还贷享受新政策呢?银行人士提醒贷款者，提前还贷要考虑银行是否有“罚息”。　　目前，交通银行、农业银行等尚未对房贷新政进行跟进。工商银行、招商银行、建设银行、兴业银行等已开始按新政办理业务，各家银行均对名下拥有一套住房，并已结清贷款再申请购房贷款的，按照首套房贷执行，首付比例为30%，利率大都执行基准利率，并根据贷款人资质进行上下浮动。据部分银行信贷中心工作人员透露，对于首套房及享优惠的二套房的贷款利率，银行最低就能做到8.5折至9折，7折的利率根本拿不出。　　而对于有第三套住房贷款需求的，目前哈市工商银行、建设银行等银行已放开政策，改变过去全市各家银行全面暂停放贷的局面。记者了解到，第三套房住房贷款首付比例较高，多家银行的贷款首付比例一般在40%至60%，在利率方面，也会根据不同贷款者至少上浮10%。　　为了能享受各家银行的房贷新政，一些曾有贷款记录的贷款者考虑要提前还贷，结清首套房贷，来享受二套房贷款优惠。记者从部分银行了解到，客户在向银行申请提前还款时需要权衡一下，因为部分银行在贷款合同中明确列出，提前还款需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。银行一般规定，“罚息”为提前还款金额的1%上下。如果贷款者在办理住房贷款时拿不到银行相关利率折扣上的优惠，提前还贷或不划算。　　相关资讯：　　近日，我省发布《黑龙江省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉暂行细则》，对我省房产税征收进行进一步细化。省财政厅相关负责人，就二套房、大户型房以及出租房屋的房产税应该如何缴纳等市民关心的问题，作出了解答。　　8类情况免征房产税　　  问：房产税向谁收?哪个环节征收?　　  答：按照新出台的细则，凡在本省开征区内的房产，不论产权属于单位或者个人，除另有规定外，均应按条例和细则的规定缴纳房产税。也就是说，房产税作为一种保有税种，持有房产者均应每年按时缴纳。细　　  则同时规定了8类情况免征房产税，对于普通市民而言，个人所有的非营业用的房产、属于自住性质的房产免征房产税。如果房产非自住，而是出租则要缴纳房产税。　　  二套房非营业性自住不缴税　　  问：二手房是否还需缴纳房产税?　　  答：房产税并不是在房屋买卖时缴纳的，而是房产持有人需要缴纳的，与新房旧房无关。只要是房屋的产权所有者就应缴纳，但可以查看是否属于免征范畴。　　  问：二套房、大户型房产征不征收房产税?　　  答：二套房和大户型房产和普通住房一样缴纳房产税。也就是说，个人持有的二套房或大户型房产，只要非营业性自住，就在免征范围内，可以免征房产税;如果是营业性或者出租就应按相应方式缴纳房产税。　　  问：房屋改变用途怎么处理?　　  答：细则规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，但个人的非营业性房屋一旦用作营业，则应按照相应要求缴纳房产税，缴纳方法不变。　　  原值百万元商服年缴8400元　　  问：商服等房产的房产税如何征收?　　  答：不在8类免征房产范围内的房产，需每年缴纳房产税。商服等纳税人自用的房产，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳房产税，没有原值作为依据的，按照地方税务机关核定计税价值减除30%后的余　　  值计算缴纳，税率为1.2%。比如，原值100万元的商服，每年缴纳的房产税为100万×(1-30%)×1.2%=8400元。　　  出租房产按租金12%缴税　　  问：出租房产如何缴纳房产税?　　  答：按照细则规定，房屋一旦出租就不属于自用范围，需缴纳房产税。租房时，承租人应向出租人(产权人)索取发票，未按规定取得发票的，由承租人代缴房产税。出租房产应依照房产租金的12%缴纳房产税。比如，租金为1000元/月的房产，每年应缴纳的房产税为%=1440元。　　相关资讯：　　关于楼市，最近还有这些重要消息：　　不限购城市首套房首付比降至25%　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　公积金存款利率21日起调高　　经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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买房契税什么时候交？买房契税怎么算？
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&&& 买房必须要，个人购房和商铺购买，和的也是不同的。借鉴他人的买房经验来看一下，的相关问题。相信这也是很多人都很关心的问题，一般是的时候去审批中心缴纳契税。&& 交契税的一般顺序就是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入。大致就是贷款批下来之后，打电话让你去，这时候需要去审批中心交契税。如 果不是个人购房，还需要。&& 那么买房契税什么时候交呢？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己。买房？1.首套房且是的，面积以下，契税的费用是总金额的1%。面积是，也就是你本上是多大，就是多大面积，另外车库，也需要算！加起来！2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外，如果是商铺，还必须交印花税。3.首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。&& 较后建议大家，如果大家是购买的，那么在税这方面应该多了解下，不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。
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