默认说明。
&&&&2005年，深圳的房价还维持在每平方米6000元左右的均价。但2006年、2007年随着全国房地产的升温，深圳的房价也迅猛上涨，并且有之过而不及，涨幅远远高于全国其他城市的涨幅，房产价格甚至逼近隔海的香港。
&&&&至2007年10月，房价高达17000余元，相比2005年升值了两倍有余。
&&&&但随后，深圳的房价开始一路下滑。今年4月底，新房价格11962元，对比最高峰时期的深圳新房价格17350元，跌了31%。6月，深圳房价再次回落，已跌回一年前水平。
&&&同时深圳楼市交易量持续萎缩，楼市观望气氛严重。
　　深圳断供风波中出现了首例银行起诉断供业主案。记者获悉，断供业主正积极寻求与银行和解，甚至与律师解约以示“诚意”。不过据了解双方和解难度很大
　　原本定于今日开庭的深圳工行南山支行起诉断供者一案因某方面原因而推迟开庭，而记者又获悉，断供业主数目还在不断增加，业主也即将为维护自己的权益而“有所动作”...[]
·断供业主：
·深圳银监局：
·深圳开发商：
　中国房事变局：房地产趋势观察平台 …[]
　油价持续高涨 正在不断给全球各国制造麻烦 …[]
　越南陷入金融危机，会不会成为倒下的第一块多米诺骨牌…[]
　　原来每平方米单价是13000多元，现在售价只有6888……据央视《经济半小时》报道，深圳房价持续下跌，许多人所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产。一些房主选择把房子扔给银行，他们决定不再偿还银行的贷款...[]
　深圳房贷断供消息一度在坊间甚嚣尘上，据传，断供贷款有千亿。但深圳银监局近日以召开新闻发布会的形式发出声音。据了解，深圳银监局称按照最审慎的口径统计，深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率仅为0.79%。 银监局认为，房贷风险在可控范围之内…[]
　　目前深圳&断供者&分三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房子跌得太多，不再物有所值，主动放弃房产。据调查，第一种情况占70％以上…[]
　　多出现断供的楼盘，大都存在一些相似特征，一是开发商前期定高楼价，后期却大幅降价；另一些楼盘则因为炒家盛行，有些楼盘超高到5元/平米。银行也难辞其咎。年时银行积极争夺个贷市场占有率，放贷时虚高评估，零首付也存在 ……[]
　　　断供已经出现，而“断断续续地供”则更是在不断增加。根据中国人民银行深圳中心支行3月份数据，全市住房按揭贷款不良余额为13.85亿元，预计上半年末为15亿元左右。此测算仅限于以目前11000元/?价格为底价，如果价格一再走低下调，那么敞口会成倍增长…[]
深圳房价2007年走势
深圳房价月走势
　　深圳银监局数据显示，深圳的楼市没有“千亿”断供潮，只是房贷不良余额出现了明显上升。有人质疑原来“千亿断供潮”是炒房者用极端方式“逼宫”，以期待国家宏观政策的松动。但随着政府对楼市宏观楼市的调控效果的进一步显现，楼价也许会进一步下滑。那时断供潮会不会普遍存在？政府会调整楼市政策吗？
　　近日，记者实地调查发现，深圳断供的人基本都是炒房客，而且断供面和程度远没有想象中严重，作为“孤案”，也没有蔓延趋势。有“断供者”承认，现在拒还贷款是为了争得话语权，下一步是不是真正断供还不好说。专家分析，断供的本质是反对房价下跌，希望调控可以放松...[]
　　记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算。业内人士分析，如果金融不放松，深圳房价还要至少下跌20%，那时断供潮会大量出现，深圳可能会断供630亿元，占整个贷款额的30%，这也许就会影响金融安全…[]
　　专家分析，深圳“断供”只是个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的只有深圳和东莞出现了30%的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不严重，负资产的情况还极为罕见，受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。专家认为，目前政策不应该救市…[]
　　还有专家认为，虽然深圳发生的事件仅是个案，并不会演变为全国性事件，但应引起相关金融部门的高度重视，尽管大规模的负资产和涌动的“断供潮”并未出现，但这并不意味着可以高枕无忧，实际上目前银行烂账率翻了一倍多。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰…[]
近年来的楼市调控措施
　　[]：针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出的问题，中国人民银行、银监会日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%...[]
　　[]：建设部等九部门联合颁布的廉租住房保障办法自12月1日起施行。办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力...[]
　　[]: 12月3日至12月5日，中央经济工作会议在北京召开。会议指出，经济增长由偏快转为过热的趋势尚未缓解，价格上涨压力加大。为此，中央将我国持续十年的货币政策基调首次从“稳健”调整为“从紧”的货币政策”...[]
图为2007年3月-2008年4月全国房价涨幅走势
　　【编者】深圳的“断供”归根到底归根于当地房价的大幅下跌。楼价的走势决定了断供者和即将断供着的未来到底天堂还是地狱。近期，各地普遍传来楼价下调的消息，但一些官方数据显示，楼价并没下跌。未来房价的走势到底会怎样？
　　尽管“断供”在发生，但数据表明，房价仍在持续上涨是不争的事实。根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。从政府公布的数据来看，尽管近两个月国内房价的上涨幅度有所放缓，但仍在持续上涨则是不争的事实...[]
　　“中国楼市大幅降温迹象非常普遍”。雷曼兄弟中国区高级经济学家孙明春指出，虽然房地产同比价格依然上涨，但在许多城市，楼市价格已经从近期价格峰值大幅回落。他判断，未来几个月，考虑到信贷控制依然偏紧，消费者信心和企业信心进一步下滑，楼市还有下跌的空间…[]
　　业内人士透露，开发商资金链条绷紧命悬一线，尤其是中小开发商更是难以通过银行借贷和股市获得资金支持。但降价将是开发商最不愿意走的最后一步棋。现在一些开发商主要通过私募资金的方式来应对资金困局。专家指出，未来一段时间内全国住宅市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免…[]
房地产业是一国之综合实力的集中体现，既不能够让其无限膨胀，也不能一泻千里，长期低迷。深圳暴涨暴跌的案例是极为特殊的，房价在现有基础上再跌一半是合理的，既符合本地和香港居民的购房心愿，也绝对无碍宏观大局...[]
房价的下跌之势在一些地方已经清晰显现。4月24日，南方某报刊登了对万科董事长王石的采访，他说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。” 王石说的是实话...[]　
　房地产市场真的会如此瞬息万变吗？这显然既与房地产市场本身的特性不符，也与他国之经验及当前国内房地产政策不符。般来说，房地产业从土地获得到产品最后销售，一般都得经历几年的时间。房地产业从一个繁荣周期到另一个繁荣周期要经历近10年的时间...[]　
房价的下跌之势在一些地方已经清晰显现。4月24日，南新房与二手房价格距离逐渐拉大，一定程度上说明，在完全市场化的房地产行业，向消费者转移成本是不可避免的。尤其目前上海新房供应仍然偏紧（市场累计存量与月消化量为5：1），抑制房价依然任重道远...[]　
策划制作：这个标题一放上来，一部分读者可能要喷老莫了，说“弃房断供”也不是想弃就能弃的！现在老莫给大家详细说说这个问题。买房就像是配资炒股不管是炒股，还是买房，有涨就有跌。涨的时候，很多人跟进投资，想要赚更多；跌的时候，很多人退却止损，想要另寻出路。买房投资者和配资炒股者其实有些相像，同样受利益驱使开展动作，同样存在一定的风险，股票（房价）跌了也得自己担着，借的钱还是得还，按照既定合约强平股票（房产）也合情合理合法。虽说愿赌服输，但是用一种最合理的方式止损，也是人之常情、志之所向。为什么要止损？“止损”的原因在于“房价下跌，并在接下来一段时间甚至很长时间内依旧存在一跌再跌的可能性”。在9月底，很多地方政府尚未出台限购政策之前，很多人忙着在楼市“买买买”，甚至在限购出台后还在绞尽脑汁想买。其实这个时候，很多富人已经退出了楼市，一些中产阶级，甚至是穷人接盘，就好像股市的接盘侠一样，这些后来进入楼市的投资者，被一些开发商故意引导、被房价没有下跌可能的说法倒逼，买了房，最后发现，这个决定并不是那么正确，房价开始下降了，于是琢磨着怎么止损。继续背房贷VS弃房断供的两种情况一般而言，在房价下跌并存在继续下跌大概率的时候，贷款购房者一般有两个选择：第一，咬咬牙继续扛起房贷，按照约定，支付月供；第二，索性弃房断供，丢给银行。在这里，老莫要告诉大家，这两种情况的一些细节内容。一些人的观点是：要是100万的房子，降到了90万上下，就继续还贷；要是降到了70万上下，就直接丢给银行，弃房断供。还有一些人的观点是：要是资金充足，就继续还贷；要是无力拿出钱，就直接断供。这些观点看上去很合理，但是很多朋友可能忽略了按揭合同上的一条常见条款――在抵押期间，由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本金和利息。如果乙方不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本金和利息时，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本金和利息。这条款用通俗的例子来解释就是：假设老莫在长沙买了套房，房贷为200万，但是房价突然暴跌到190万，这个时候按时还贷和弃房断供分别会怎样？情况一：如果老莫征信情况较好、资产流动情况较优，房价跌了，老莫只要补足30万等值抵押物，按时还贷即可。因为跌价十分夸张，所以，很多人会意图弃房断供，所以会出现情况二。情况二：银行要求老莫在原先的基础上追加10万抵押物（实际要高于10万）此时老莫认为跌价太多，且可能继续下跌，便拒绝追加担保抵押，又不提前清偿等值的贷款本金和利息时，此时银行就会宣布贷款提前到期，要求老莫提前清偿全部贷款本利。若是老莫破产，没办法提前清偿全部的贷款本利，那么银行就会拍卖房子。当然，并不是银行拍卖了房子就和老莫没关系了，如果最后房子只拍了180万，其差额也是需要老莫自己补足的。到底是继续背房贷，还是弃房断供划算？说白了，到底是继续背房贷，还是弃房断供划算，这在中国来说，并非一个很艰难的选择题。这个抉择和个人征信情况、资产情况有关系，除非你实在是现金流为负，无法承担下跌损失，不然就无需考虑期房断供这个选项。或者是保证自己弃房断供之后的损失会小于再买一套房的损失。因为中国的房价暂时不会下跌如此夸张，上文老莫所举例子的大幅下跌可能性并不大。大部分情况下弃房断供都是不可取的。首先，弃房断供时给银行补足的本金，并不见得是止损的。其次，要是弃房断供后还无法补足，所引起的后果是很多人难以承受的，不要紧抓着“要是房子是自己的唯一居住房，那么银行只能拥有房产证，而不能把人赶走”，这并非绝对命题。而且要是因为弃房断供，后期没能补交房子拍卖后依旧须乙方不足的本利，那么个人征信报告是会蒙受污点的，在经济金融社会，各种相关行为也会受到极为显著的不良影响，比如无法贷款、无法办信用卡、无法办签证、无法坐飞机等等，头像会被放至众多公告予以展示，只要被查到任何资产就会立即被法院查封拍卖。所以，在中国现有的房市背景下，继续背房贷还是上选。总之，在买房的时候还应该多多思考，就像炒股一样，搞清楚行情、搞清楚个股潜力和前景，谋之而后动，才是上上之选！【送福利：3步彻底消除信用卡不良记录（含查个人信用记录步骤）和 哪类房子最具有投资和购买价值？】想了解这2方面问题的读者可以关注MissMoney微信公号（ID:missmoneytf 或 扫描右侧的二维码）,并回复关键字“征信”，小M马上告诉你！
作者：老莫 公司创始人
股海老顽童，时空趋势预言专家。微信号：Laomo178
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved在楼市普遍上涨的时期，我们认为买到就是赚到，我们都会考虑：“如果还贷压力过大，大不了出手卖掉，不仅能减轻压力，还能赚上一笔！”那么，如果房价大幅下跌，泡沫破裂，有些人就说：“大不了我们就断供，不还了！”那么我们可以断供吗？
真的能断供吗首先这个问题还是挺幼稚的，房子想断供是不可能的！1、房子就算被拍卖掉你还要还钱
房子被拍卖如果欠债超过两万元，银行是可以提起诉讼的，但银行一般不会这样做，而会先采取拍卖的方式，假如你欠银行100万，现在房价大跌，房子只值30万，银行如果以30万拍卖没有成功，就会采取降价拍卖的方式继续拍卖，算到底除去拍卖的30万，你还欠银行70万，这70万你还是迟早要还的。2、一切经济活动的断绝
断供后果严重在我国，是不存在个人破产法的，这就意味着，你不能使用所有电子货币，不能再次贷款，不能搭乘火车、飞机，银行卡上只要有钱就会被划走，连工作都不好找。即使是在楼市“暴跌”的日本，也很少见有随意断供的，就算住在大街上，还要把挣来的钱还贷。3、房价暴跌可能性不大
鬼城大家一定听说过“鬼城”鄂尔多斯吧！那么我们来看看他的房价“2005年均价年均价年均价年均价年均价--2012横盘期8000，部分楼盘破万，2013年崩盘均价跌至4000，可谓是哀鸿遍野，一直到2017年，鄂尔多斯二手房依旧在5000左右徘徊。
至今仍未恢复的鄂尔多斯楼市但是，中国只有一个鄂尔多斯。2017年后国家调控手段前所未有的加强“限购、限贷、限售”多管齐下，房价出现全面暴跌是不存在。4、断供潮对经济冲击巨大
大规模断供冲击经济稳定假如房价暴跌，出现大规模的断供潮，以美国次贷危机为例，基本会出现：呆账坏账增加---银行执行破产---存款化为泡沫---实体经济迅速萎缩---失业率陡增，进而造成恶性循环，到时恐怕大家考虑到就不是房贷了，而是能不能填饱肚子。断供的后果不论是对个人，还是宏观经济，后果都是十分严重的，希望大家也减少杠杆率，量力而行，不要盲目投资房产，缺少产业支撑的“泡沫城市”要避而远之。生活中值得关注的事情还有许多，切不可因为房子而影响生活。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/l7Vbi8mrgoS=0yhmhVPDOKCigWgEgJxfrQAFKiTQKY6r27.jpg2018年“狗年”房价真出现暴跌的10大标志！
最近市场非常纠结，很多人都看到了各种新闻报道，房价跌了，但除了北京等少数几个城市的二手房，大部分购房者自己能看到的房源价格并没有下调，到目前为止，还没有几个城市、几个新盘项目价格下调了，特别是主流开发商，销售均价在持续刷新高点。那么2018年房价真出现暴跌会有什么标准，有什么标志？事实上到目前为止，房地产企业依然销售处于历史最高纪录，这种情况下，期待房价普遍性下调的可能性很小！基本上主营业务还是房地产的企业，在2018年1月份依然开局销售火爆。 房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。—普通人如何判断房价真跌了？！—那么到底房价会跌吗？普通人如何判断房价跌了？虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。如何判断房价真跌？伟哥给你10大标准！1：售楼处被砸没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没真跌。中国人民有力量，房价只准涨不准跌。在过去的历史上，只要房价真跌了，群主必然会砸售楼处，比如2010年的副中心通州就出现过多次售楼处被砸事件。2：收房纠纷频繁出现按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近翻倍，按道理收房的时间纠纷不会多。但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。3：二手房买房毁约弃购，出现断供。楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。 对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子便宜几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价才真跌了。4：中介门店关门潮这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。 这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。5：首套房按揭贷款破6！不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦真的收紧，房价必然下调。 历史上，首套房房贷利率破6以上的，房价肯定下调，但当下的基准利率只有4.9.6：房贷放款周期超过3个月贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1-2个月左右，如果3个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价会出现下调的一大标准。7：房地产企业转型年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。8：上市房企降低销售目标2017年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。9：房地产上下游行业哀鸿遍野房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。10：地方政府开始救市从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效果后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真大跌。一旦不出政策了，开始救市了，特别是很多城市会在关门后开窗户。从现在看，2018年大部分城市的市场依然会上行。特别是三四线城市，当然这些城市距离市场顶部越来越近了。价格已经明显下调的城市，比如北京、环北京等市场，现在看，反而可以看房了。成交量一旦不跌了，基本市场就接近底部了。
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如果房价下跌业主断供 银行会崩盘吗
我有更好的答案
1.想多了。银行不可能崩盘。2因为国家不会允许房价太下跌的。
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