& 请问大家没房本的回迁房 可以买吗？
请问大家没房本的回迁房 可以买吗？
高中一年级
请问大家没房本的回迁房 可以买吗？
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高中一年级
刚需，好不容易够了资格，发现房价涨的已经负担不了，哎 中介强烈推荐回迁房，因为总价低，但是没房本，所以产权也不清晰。我们不了解到底靠谱不，中介保证说没问题。大家说说这种可以买吗？有朋友买过吗这种吗？
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初中一年级
楼上所言极是。没房本风险太大，一套房子几代人的积蓄咱平头百姓冒不起这个险。
高中一年级
说的很有道理 我们也是担心产权问题。房本拿不到太没安全感了。引用:原帖由 k999kchen 于
09:30 发表
你要真图便宜想买回迁的，建议买有本的。没本的有两大风险：一是回迁房产权很复杂，有可能成为小产权房；二是就算有可能下房本，也需要三四年的时间，回迁户大多素质很低，间钱眼开，信誉度差，这几年万一暴涨，他们 ... :
小学六年级
没必要拿血汗钱去冒这么大的风险。
☆◇※↙∞♀
没房本不受法律保护哈、
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小学六年级
说实话，我个人以前倒是买过没房本的回迁房，但是是从发放商手头买的，大产权，还改了底单（就是我变成拆迁受益人），不存在卖房人事后反悔的风险（要是曝光了，开发商比我更麻烦）。后来和其他人一起拿的房本。
不过这种没房本的房子，是没法贷款的，必须全部现金。
大学一年级
当然不能买，中介想挣钱自然什么都会应。等房本下来，房主再卖，你一点辙没有。
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宠辱不惊，闲看庭前花开花落。去留无意，漫随天外云卷云舒
高中一年级
大家都这样说，我也觉得中介的话不能全信。还是要慎重，不敢买。引用:原帖由 ljydzg 于
22:55 发表
当然不能买，中介想挣钱自然什么都会应。等房本下来，房主再卖，你一点辙没有。 :
小学五年级
怎么我觉得买回迁房 要多交好多税呢 ~~~
当初我也看了一套 说是要交十几万的税 果断放手了 ~~
没米的人儿伤不起啊！
大学一年级
中介话你也信，真出问题，你问问他们承担后果吗，敢写合同里吗？回迁房便宜也是钱，别给自己找麻烦
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高中三年级
如果购买的话，一定找房主好好聊聊，主要是改选房合同，变更成自己的名字，这样房本下来的时候就直接是自己名字了
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等待我的梦想成真&&希望时间不要太长
高中二年级
这个中介也太不靠谱了，没有房本的房子还给别人推荐买啊？lz还是换个中介吧
☆◇※↙∞♀
好像回迁房是可以改一次名字的
还是咨询政策的吧
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博士一年级
我听说的是，有本的回迁房的房本，也是经济适用房的房本，也就意味着，不能转让，转让要有高额的税钱啊啊啊啊啊啊。
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小学四年级
那要看你是不是非得这个房子不可，如果实在没得选，那就只能买他了，我就是你这种情况，已经付了款了，不知道什么时候下本儿，但是这个小区卖的多，很多人都买了，，只能赌一把了。。。
小学五年级
同种经历受过骗的友情提示，外地人不建议买，本地人熟悉小区情况的也要认清：1.开发商同不同意、知不知道改底
2.原拆迁户（卖主）是不是真实拆迁户
3.改底后的认购合同最好去公正
4.如果可以，签订补充协议，把风险点堵住。
5.特别注意的的是：与中介签的三方合同，一定不要是居间见证合同，要用有房本那种的三方合同。并且一定要在其中注明中介保证房源的真实性（即中介核实过房源）
6.中介费一定要用转账的方式划付给中介公司，不要听中介说任何理由，包括什么算在房款里之类的，不能现金支付。
小学五年级
好贴 顶一下！有人买过的吗 具体说说~~~
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便宜转FP free people 黑白条纹 毛衣裙： /thread--1.html
小学一年级
随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。　　《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。回迁房能买吗，只要是房主有《拆迁协议》和《回迁证》，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，你们双方签订的房地产买卖合同有效。　　签订合同时，要注意以下几点：　　一、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。　　二、严防“一房数卖”。　　三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。　　四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。　　五、要求卖方的配偶签名。　　六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。　　如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业人士或是长期从事出售回迁房的房地产帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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我想卖房子，但是没有房本，有预售合同，可以卖吗？怎么个流程
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签订一个购房协议，缴纳定金，等待房产证下来以后在去房管局办理过户手续。没有房产证是不能够过户的，相对客户比较难以接受，风险太大。
拆迁时间是从发出拆迁报告开始算的。
你要是收楼了，快要出证了（一两个月）可以操作，找中介公司签合同做公证，出证在转按揭过户。
你房产证在开发商手里还是银行？如果这样的话要先解压，没有房产证的话客户风险很大的，写购房协议去做公证。
签订一个购房协议，缴纳定金，等待房产证下来以后在去房管局办理过户手续。没有房产证是不能够过户的，相对客户比较难以接受，风险太大。
只要房子有商品房合同就可以交易的.首先买、卖、中介三方签订一个定金合同.然后中介方开始运作办理商品房合同更名的相关事宜.更名需要一笔费用.一般费用为原始购房价的6%-10%左右.整个过程需要两个月左右.
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