问题补充&&
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将有关材料(缴纳首期款明、复印件)提交贷款银行、经济收入来源明等原件：办理房产产权抵押登记手续建议联系银行确认冻结原因；通知借款人领回借款合同、借据。房贷办理流程如下、盖章、身份；开发商：借款人在办理贷款前；贷款行银行工作人员将贷款档案归档；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；贷款银行，借款人申请个人住房按揭贷款，可以跟银行工作人员联系解决，逐级审批，然后；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款明给贷款机构，填写《贷款申请审批表》：银行工作人员对借款申请人提交的全部**、文件进行审查、买卖合同；国土局产权登记和公部门，银行在监管期间发现贷款使用不正常有权冻结账户、保险单，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书：作为借款保人在贷款申请审批表“保人意见”栏上签字
可以到银行看看为什么冻结
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银行利率降低老房贷打折享受低利率吗?享受的,按新基准利率的七折执行。基准利率下调,对于以前的房贷,一般在下一年一月一日起执行新的基准利率,减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而...2011工行老房贷利率折扣是多少?根据2011年最新规定现在只要是商业(按揭)贷款买房,就是基准利率没有折扣。加息后老房贷利率也是按0.85的折扣计算吗?一般如果你在还款时没有逾期的话,都执行的是折扣利率。房贷利率之前没打折的,现在银行给新客户打折了.那之前的老客...我也想知道,姑奶奶的,我当时贷的时候,基准利率还提了15%呢。请问大家房贷优惠打折将执行到什么时候呢?我们老百姓现在非买不可,要贷款买房就要快点哦。很首套多打折都将不优惠了。继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后,近日,四大国有银行也开始对首套房贷动刀,首...房贷利率折扣由85折变更成7折,中国银行不知道是几折,需要办...后调整。因此,至于你的问题,目前还没有具体定论,请你关注,无论如何,新房贷要在日实施,还有时日,请你关注,如果真需要办什么手续,我想对于老贷款,也会作书面通...我买房贷款的时候,兴业银行的房贷利率没有折扣,现在有了折扣...楼主你好,上浮15%的政策是去年的贷款偏紧时指定的,今年一季度末贷款额度相对较宽,浮动利率已经下浮,但是利率调整不是及时的,每年调整一次的,所以部分老客户的利率仍旧...去年买的房子,银行贷款利率没有折扣,现在已经还房贷了,还能申...所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双...中国银行房贷七折利率取消,老客户还能享受吗?只要放款了就是7折利率现在的85折实针对新增客户和存量客户是没有关系的换句话说你只会根据基准利率调整打个比方现在基准是5.94你的是4.16如果明年基准涨到了...老房贷的还款额会随着房贷利率的上调而增加吗?您好,伟嘉安捷解答:如果您去年享受到的七折优惠利率,那么今年利率的折扣是不会变的,由于去年两次加息,所以您贷款的基准利率已经上调,那么还款利率也会上调的。开发商的大逃亡已悄悄展开 烂帐留给银行和员工_2012吧_百度贴吧
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开发商的大逃亡已悄悄展开 烂帐留给银行和员工
导读：其实，开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说，有的开发商把盖好的房子分给员工，签合同卖给员工。能买一套的买一套，能买多套的买多套，多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成，开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好，卷款走人，烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷，就等于把房子卖给了银行。 3月8日，万科发出的一份内部文件显示，已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请，同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任毛大庆职务。
毛大庆的离开似乎被披上了一些“伤感”的的色彩，而万科对于这位功臣也给与了足够高的评价。这似乎也在隐隐约约着预告着房地产商的最终结局。 业内人士表示，从肖丽到毛大庆，近来万科资深高管频频退出，人才流失严重，这也逼迫万科不得不从内部挖潜，积极提拔年轻干部。万科将经历一段较难的时期，年轻的高管们能否补充老人的空位，仍有待观察。但万科给予毛大庆外部合伙人的名义至少减少了其离开后的资源空白。 万科总裁郁亮在日前举办的亚布力论坛上做了一次跟合伙人相关的主题演讲。郁亮表示，由于持股计划只面向2500多名骨干员工，其余员工特别是区域公司的积极性成为关键，而项目跟投制度一方面解决了部分资金投资问题，另一方面也绑定了员工和公司的利益。 合伙人制度是利益共享风险共担。万科的利益已经过去，能吃的都吃了。现在风险来了，大家都要共担。如果你不愿意风险共担，不愿做合伙人，那么你就要离职。这不是裁员。是你自己离职，一年一个月的补偿都不给。 财经作家徐明天表示，合伙人共担风险，散伙的成本最低。船破了，大家一起弃船，谁也不要埋怨谁，谁也不用补偿谁。你也不能抗议。因为你是合伙人，做不好你有责任，找不到别人。毛大庆、肖莉大概都是不愿意帮合伙人，不愿再在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。 徐明天说，在目前的形势下，王石已经设计好了万科的最好结局：卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存，消化土地，能盖房子的土地赶紧盖，盖了房子赶紧卖，能做得下去就做，做不下去了，卖完房子就散伙。无牵无挂。该辉煌的辉煌了，该赚得钱也赚了，绝不纠缠沉沦下去，不把已经赚到手的钱再赔进去。 其实，开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说，有的开发商把盖好的房子分开员工，签合同卖给员工。能买一套的买一套，能买多套的买多套，多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成，开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好，卷款走人，烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷，就等于把房子卖给了银行。 有的开发商更是专门招聘新员工，专门进行洗脑培训，买一套房，从银行贷款，拿到提成就走人。一些年轻人为了赚一笔钱，也不顾后面的信誉，也愿意去做。 而有多套房的人，也把房子打包，以房产做抵押，去银行贷款，经过做手脚，不但能从银行贷到款，而且房产估值还很高。钱拿到手，不还贷，银行也只能拍卖房产。最近，银行贷款坏帐猛增，这些操作是原因之一。作为该行业的翘楚，万科已是这般“落魄”，可见房地产行业最近的日子着实不好过。 今年的政府工作报告有四处提到房地产政策： 一是将稳定住房消费作为促消费的重大举措之一； 二是继续加大保障房建设，今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套； 三是明确住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房； 四是在房地产政策上，强调坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远表示，很显然，这四大政策和过去坚持的对房地产的限制、调控政策完全不同，中国的房地产政策已经告别了过去的防止房价过快上涨，再次启动维稳和救市模式。 马光远说，房地产政策的重大转变，一方面和当前中国整体经济形势严峻有关，在中国经济高度依赖房地产的情况下，房地产市场的持续下滑势必成为影响宏观经济稳定的心头大患。 另一方面，我们看到，房地产无论是投资、融资、销售、价格，还是房地产行业的景气指数，都几乎录得房地产市场化以来最差的数据，房地产不但失去了经济增长重要的引擎作用，其自身也成为宏观经济的重大风险点。中国经济被房地产绑架是坏事，但绑架了中国经济的房地产一旦调整，对中国经济则是更坏的事。 事实上，从去年开始，由于房地产市场的调整，各地已经自发进入救市模式。今天，政府工作报告在住房消费、收购存量房作保障房以及鼓励居民基本居住和改善性需求方面为房地产市场注入强心剂，在一定程度上会稳定房地产市场的预期。 但是，需要提醒的是，中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非，在住房供应已经基本告别短缺，大量的城市面临住房过剩的情况下，无论是鼓励住房消费，还是政府收购存量房等举措，除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市，剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现，融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌，中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。 稳定房地产市场是基于宏观经济整体稳定的需要，但很显然，期待中国的房地产市场再次回到以前单边上涨的时代，期待依靠房地产继续拉动经济，已经基本不可能了。 资深财经人士刘晓博先生说，过去10多年，是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代，国家通过货币超发催生资产泡沫，带动房价上，让购房者产生赚钱效应，从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里，毛大庆在房地产行业工作，获得了超常规的发展机遇。 而未来10年到20年，中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支，而且间接融资方式也走到了极致，企业负债率接近世界之最，无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，让企业通过直接融资方式获得资金，从而引爆“大众创业、万众创新”，最终改变中国人资产配置方式和中国的国运，就成为未来的大趋势。 在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家，两类人最有机会：一是创业者，他们通过创业，成为“印股票的人”，资产可以数十倍甚至上千倍增长；二是为创业者服务的中介机构等。 而毛大庆在离开万科后，选择首个项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。这让他不但成为第一类人，还兼备了第二类人的优势。需要注意的是万科表示将以财务投资者身份参与该项创业。至此，中国房产商未来的最终结局正在慢慢给出答案。
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武汉小房企倒闭潮或将来袭 资金链断裂致频现
[]2014年以来，进入下行通道，市场成交萎靡，开发商资金链压力越来越大，尤其是一些中小房企资金链承压更甚，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。楼市步步惊心，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。 　　2014年以来，进入下行通道，市场成交萎靡，开发商资金链压力越来越大，尤其是一些中小房企资金链承压更甚，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多，楼市步步惊心。
　　在府上项目工地上，几栋30多层的高层住宅孤零零的伫立在环湖中路上，项目对面就是，可谓视野辽阔，但距离项目原定的交房时间已经过去半年，项目外墙仍未进行粉刷，灰白色的水泥墙面格外耀眼，业主看着格外心酸。
　　这是2014年以来武汉第一家新建楼盘烂尾。府上开发商是湖北绿基置业，是经鄂直33号《企业集团登记证》批准组建的民营企业集团。集团辖一个核心企业、十一个子公司，经营业务涵盖电子元器件、IT产品及服务、化工产品及工程、房地产开发、农业科技及旅游文化业开发等领域。
　　而据房掌柜了解，绿基置业就是湖北致远科技集团子公司，府上项目是湖北致远科技集团在武汉的第一个项目，当时因为紧邻环境好绿化高，并带有别墅项目，再加上均价6000左右的价格，吸引了不少购房者的目光，现在这些优点却变成了购房者心中永远的痛，项目别墅卖不出去，小区绿化没做，而可看金银湖碧波荡漾湖面的新家入住遥遥无期。 　　此前房掌柜采访过府上项目的负责人，得到的明确答复是由于别墅产品去化低于预期影响，因此造成资金链暂时性困难。 　　截止今日，府上项目仍未有完善的解决方案，而同位于片区的国际丽都也被网友传出了可能烂尾的迹象，据该网友描述，国际丽都5号楼和6号楼计划4月30日交房，但项目工地却已经停工三个月了，对此他感到忧心忡忡。 　　房掌柜致电国际丽都售楼部，发现售楼部电话已经无法接通了。国际丽都位于马池中路与环湖中路交汇处，项目总建面26万方左右,绿地率达到38.6%以上,总户数2647户。项目分为三期开发，共13栋围合而成。
　　国际丽都开发商为家美天晟，而据房掌柜了解，国际丽都前期大部分房源基本售罄，甚至一度是马池路上的销冠。有业内人士分析，家美天晟开发的另一个项目，汉口印象，位于国际丽都对面，却因为高压线的问题闹过维权，在加上汉口印象开发的复式户型不讨购房者喜爱，导致销量不行。而家美天晟有负责人说，目前项目是存在延期开发的情况。
　　专业人士说，目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易只能成为房企融资的无奈选择。
　　据该网友的最新消息，国际丽都资金链确实出现问题，工地确实停工超3个月了，到现在还没复工，有确切消息说，开发商打算把国际丽都整体转让出去，截止到今天为止，谁会接盘还没有消息。
　　被曝光的案例只是冰山一角，更大的隐患已在行业内悄然积聚。据房掌柜不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖南、海南等多个省。
　　在此房掌柜提醒广大购房者，在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。
　　由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。不过，这也不是说购房者完全一筹莫展了，我们还是可以通过一些简单的现象来做出理性的判断。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。
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多地民间借贷出现跑路潮 房价暴跌老板撑不住
民间借贷，这一古老的融资方式，其历史甚至可以追溯到数千年之前。然而，在2014年的中国，它陷入了罕见困境。无力还债与恶意逃债一起形成“跑路风”,其所到之处，信任荡然难存。 　　进一步探究，经济下行、企业难以为继，产业失去支撑。而当实体经济利润无法支撑资金成本时，环环相扣的民间借贷链条中，只要一人“跑路”，链条即告断裂。已成空中楼阁的民间借贷圈，轰然倒塌。　　本报记者历时3个月，从中国的东部、中部再到西部，千里追踪多省市民间借贷“跑路”风潮，揭示其背后的深层次原因，探寻民间金融规范化阳光化的解决之道。　　三个月前的一天，天还未亮，一名拖欠30万高利贷无力偿还的小包工头，在“跑路”90多天后，潜回早已停工的工地。他本想到办公室取点东西悄悄离开，刚一转身，讨债者便凶狠地截住了他…… 　　这是2014年广西来宾民间借贷市场“崩塌”后，当事人告诉记者真实的追债细节。　　欠债者“跑路”，不仅让当地民间借贷资金链戛然折断，让原本艰难的中小企业融资难雪上加霜、订单锐减，更深刻损害到基层和谐社会之信任基础，亲人反目、朋友成仇…… 　　“跑路”凶猛　　记者走访民间金融风险显性化的邯郸、府谷、苏州、桂林、柳州等地，债务人“跑路”风对当地经济社会造成很大冲击。　　广西来宾市上演的收债一幕，只是在近期各地债权方对付民间借贷“跑路”当事人的一个缩影。　　上证报记者走访民间金融风险显性化的邯郸、府谷、苏州、桂林、柳州等地，债务人“跑路”风对当地经济社会造成的冲击，不啻为一场金融地震。 　　2014年7月底，邯郸本地大型房企金世纪地产董事长史虞豹“跑路”事发，当地民间地下融资的“冰山”浮出水面。上证报记者获知一份邯郸大量进行民间融资的企业名单，列举了包括卓峰、金世纪、华煌、中亚碳酸钙等在内的94家公司，承诺的年利息高达15%-60%，涵盖房地产、农牧、矿产等行业，其中不少公司涉及政府官员。邯郸市初步摸排涉及金额达93亿元。其中，仅金世纪一家，所涉集融资规模近34亿元、投资人约5000人。 　　在广西，去年4月柳州大型民企正菱集团实际控制人廖荣纳夫妇跑路，现被国际刑警通缉。记者获得的数据显示，这家公司涉案资金超过100亿元，其中银行贷款70多亿元，民间借贷30多亿元，受害人多达2000余人。 　　在湖南省的贫困县沅陵，一家名为飞天昌农业开发有限公司的当地企业，全部资产不足1000万元，却从2013年起大肆以高息从民间累计集资1.05亿。2014年7月，企业主佘飞突然宣布企业亏损无法支付民间集资的本息。多位债权人告诉上证报记者，所借绝大多数资金不知去向，企业主佘飞采取离婚、烧账本做亏损假账等逃废债务。非法集资演变为金融诈骗，现在该企业欠民间债务本金7350万元，欠银行贷款、单位债款1000多万元。　　在四川，汇通担保跑路事件持续发酵，波及约100家担保、理财公司。7月7日，该公司实际控制人杨志刚、董事兼常务副总裁刘玉英集体失联，记者了解其涉及资金为100亿元。其后，该案引发更多的公司老板跑路。　　在福建，泉州港股公司诺奇股份老板丁辉7月携妻卷款2.28亿元后失联，引发当地鞋企和服装企业老板跑路成风。记者获得的一份名单显示，截至9月份，失信、失联的企业分别多达81家和18家。 　　在江苏，苏州高仕投资公司11月因资金链断裂，法定代表人高宏林于12月初疑似跑路后被警方控制。记者在当地采访了解到，该公司涉案额或不低于20亿元。　　在个人失信方面，“老赖”跑路则更为严重。11月，泗县政府网则让181名公职人员贷款失信者“公职老赖”亮相;安徽岳西县法院也在今年上半年公布了60名失信被执行人名单。　　来自银监会的数字显示，2014年上半年，全国仅媒体集中曝光的重大企业债务风险事件就有46起，涉及40多家商业银行，风险金额近千亿。 　　值得引起注意的是，这场在各地频频上演的民间借贷中跑路潮，也波及在大城市四处招揽理财资金的各类P2P网贷平台及投资理财公司。上证报记者梳理资料发现，浙江、深圳、北京等地今年以来已发生超过30家民间投资理财公司和P2P机构倒闭跑路。其中，仅北京隆尊资产非法集资涉案资金，就高达30亿元。 　　信任危机　　“跑路”之所以给基层社会造成巨大冲击，不仅在于当事人触犯金融法律法规，也同时践踏了民间的借贷“行规”，伤害了乡情、友情、亲情。让构成基层社会和谐体系的信任关系毁于一旦。现实情况往往是一人“跑路”、千家遭殃。 　　覃明是柳州正菱集团廖荣纳“跑路”案的受害人之一。覃明说，当时有朋友说正菱集团需要200万的资金，月息2%-3%，而这个朋友自己的本金不够，就拉了其他朋友一起凑足200万借给正菱集团。 　　“但利息只收了3个月，正菱集团就出事了，当初拉我们凑钱的那个朋友也被我们骂个半死，多年的信任关系全没了。”　　在浙江温州,过去30多年来，“熟人社会”的民间信用体系曾是温州大小企业资金周转主要渠道，自当地爆发民间金融风波以来，这个体系现在已几近崩塌。 　　“以前，两个熟人之间借个钱，打个借条就可以，甚至一个电话就能借来几十万上百万。现在温州人彼此不再那么信任了，借钱必须要抵押或担保，或者干脆不借。”温州民间借贷登记服务中心总经理徐智潜告诉记者。 　　不可否认，建立在“熟人之间”的信用担保，在一定程度上帮助了那些无力从银行获取贷款的创业者，但随着融资规模和融资范围的扩大，参与者之间的信息不对称会加剧，信用和道德约束逐渐减弱，风险也会累积。 　　值得注意的是，“跑路”在给基层社会造成巨大冲击的同时，也践踏了民间的借贷“行规”，伤害了原本和谐的乡情、友情、亲情关系。由于民间借贷往往涉及千家万户，因此，现实情况往往是“一人跑路，千家遭殃”。 　　记者在温州、邯郸、苏州和桂林等地采访了解到，“跑路”风可能触发多米诺骨牌效应，企业、银行坏账大量增加，引发挤兑造成区域性金融震荡，同时造成区域信用环境恶化，加剧企业“融资难”，提高融资成本和其他生产经营成本，进而引发中小企业大批倒闭。 　　温州市金融办张崇龙说，“跑路”风恶劣影响持续很久。当前温州仍在处理2011年金融风波留下来案件的后遗症，所幸当前新发“跑路”案例呈下降趋势。 　　讨债升级　　“广西人血液中凶悍的基因，解决问题喜欢用直接、简单的方式。”一位熟悉当地民间借贷的知情人士对记者透露，因此，当地屡屡发生暴力讨债案件。 　　位于广西中部的来宾市，面积仅1.34万平方公里，却素有“广西煤都”、“中国糖都”之美称。和其他“一夜暴富”的资源型城市一样，巨额的民间财富累积推动了来宾楼市的繁荣，以及民间借贷的无序滋长。而“高利贷”又在更大程度上对房价推波助澜。 　　数据显示，2008年来宾城区平均房价在每平方米1800元，2012年飙升至近4000元。而2014年以来，来宾市的房价跌回每平方米2600元左右，燥热的来宾楼市迅速坠入寒冬。 　　暴跌的房价，很快传导至同样燥热的民间借贷领域。于是，房地产老板“跑路”也开始由远及近，处于这条产业链下游的小包工头吴凯，就是众多跑路人中的一员。 　　去年临近年关，开发商已累计欠下吴凯数百万的工程款无法给付。“开发商也没有钱，我拿他也没办法，但手下五六个工人大半年没发工资了，都等着这些钱回家过年。”走入困境的吴凯只得向民间高利贷借钱。 　　吴凯借了30万元高利贷，期限3个月、月息5分。附带的一个苛刻条款是：5万利息直接扣除，这意味着他借了30万，实际拿到手里的只有25万。 　　给吴凯借款的高利贷老板叫李俊，早年就与吴凯相熟。在李俊眼里，他这个工头算是本分守信。不过，事情并没有像他预料的那样好。年后，吴凯的上游开发商老板的工程款依然没能兑付。 　　从4月份开始，吴凯就陆续接到李俊打来的提醒电话——开始时一周两三个，后来干脆每天两三个，走投无路的他只好“跑路”躲债。几个月后，李俊提前得知吴凯潜回的消息，于是气势汹汹前来收债。一周后吴凯将房产证抵押给他，后来36万本息也在半个月内还清。 　　一位熟悉当地民间借贷的知情人士对记者透露，甚至有人用过激方式讨债，目的是要逼他去借别人的钱来还钱。”　　连锁反应　　由于民间借贷借款方广泛存在的供销关系、担保关系、关联关系，单体风险有可能引发连锁反应，尤其存在“担保圈”“关联群”时，风险传染可能性倍增。 　　广西2014年以来发生多起民企“爆单”，不仅牵涉到众多民间资金，也将银行等金融机构拖下水。以广西柳州正菱集团为例，涉及非法集资总金额超过30亿元，登记在册的人员超过2000人。涉及的银行贷款数额则高达70多亿元，尤其以当地的城商行受累最重，如柳州银行、桂林银行等。 　　记者从柳州市金融办获悉，正菱集团在工行融资总额超过2.8亿元，农行有3.8亿元，交行0.5亿元，兴业银行11.8亿元，浦发银行0.4亿元，华夏银行0.8亿元，招商银行1.4亿元，桂林银行32亿元，柳州银行4.9亿元，南洋商业银行1.9亿元。 　　桂林银行一名中层管理人员私下告诉记者：“正菱集团出问题后，整个广西的高利贷市场都崩盘了!”　　值得警惕的是，当前各地暴露出来的民间金融风险，与2011年以来温州民间金融风险有着相似之处。　　2011年9月份，温州在出现民间金融危机之后，银行的不良贷款率同步高企。数据显示，2011年6月末，温州银行业不良贷款率为0.37%，为全国地级市最低。三年来，温州的银行不良贷款率节节攀升，维持在高位。到2014年6月份，不良率为4.24%，高出全国平均水平近三倍。 　　此外记者了解到，一些地方金融风险存在从小微企业向大中型企业蔓延，从产能过剩行业向上下游行业蔓延，从风险已经集中显现地区向其他地区蔓延的可能。 　　面对跑路潮、非法集资、暴力讨债等民间金融乱象，一些地方政府也绷紧了弦。 　　“我省非法集资案件频发，案件的发案数、涉案人数、涉案金额等呈上升态势，形势比较严峻。”广东省金融办近日召开处置非法集资形势分析会，提出要重点抓好防范非法集资工作;探索建立预警机制，建立常态化的风险排查机制;加快推进跨省案件的处置工作，加大刑事打击力度;建立有战斗力的处非工作队伍。
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曝房地产税税率已确定 你的房子将如何交税？
(北京)导语：房地产税是新税种吗？笔者来看，从名字上来看房地产税更像是一个新的税种。但是从改革中来看不像新税种，因为包含的房产税和土地增值税等都是老的税种，不过房地产税会把“居民”纳税人包括进来。
这几天，的几句话，赚足了所有人的眼球。
三审稿相比二审稿，最终加了税率的确定。说明这几天，专家、学者、代表、媒体们的心血没有白费。
在递交的立法计划中，房地产税和环境保护税都是要先立法再推行的，都属于比较着急的项目。毕竟营改增眼看着今年结束，地方没了主体税种，毕竟不能真的把地税变成收费局把，这个担子就落在了未来的房地产税身上了。
房地产税是新税种吗？笔者来看，从名字上来看房地产税更像是一个新的税种。但是从改革中来看不像新税种，因为包含的房产税和土地增值税等都是老的税种，不过房地产税会把“居民”纳税人包括进来。
2014年10月。部长在杂志撰文称，加快房地产税立法并适时推进改革，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。同时，房地产税改革要加强调研，立法先行，适时推进。
中国现行税制中，涉及房地产的税种共有10种，包括营业税、、房产税、、、、土地增值税、、耕地占用税等，此外还有相当数量的涉房地产收费和政府性基金。
有相关人士认为，在房地产税立法完成后，和应该会被废止，房地产相关的也会进行改革，土地增值税会被逐步取消，相应的《土地增值税暂行条例》也会被废止。
可以看出来，房地产税的开征，涉及了多方面的因素。有被取消的税费，有被改革的税费。
在的立法计划中，房地产税属于争取2016年实施的项目。
房地产税征收之前，立法一定完成，二是在房地产书推开之前，、扩大房产税试点的可能性几乎没有，2013年炒的那么热闹的房产税试点，其实没有一个地方申请过。
还有就是税率。在这几天的眼球争夺战中。税率最终列入了其中。笔者认为，税率的确定。只是决定了哪几个税率或者幅度税率是多少。比如假设未来房地产税率定位0.1%---0.6%,那么，人大的权利是确定这个跨度，而财税部门所需要税收灵活权，也就是在税率的选择上。
对于房地产税，相关人士认为，未来房地产税会按照评估价值征税。对个人住房实行幅度比例税率，并授权省级政府在幅度内确定本地区适用税率。实行纳税人自行申报、税务部门核实税收的征管模式；对工商业房地产按评估价值征收房地产税，实行全国统一的比例税率。 这也就意味着，税率的选择权是在个人住房的房地产税种。当然税率的幅度大小，将会影响交税大小。
北京房子的评估值和西安房子的评估值肯定不同，税率如何设计的更合理，税负更公平，将真的要极大的考验设计者们了。
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北京的房价太高了，有钱人真多。。。
我市4月救市第一天，各楼盘挤满了人，一套房一百多号人抢，从均价五千涨到了一万三,今天我也去了售房处.硬是没挤进去.人大多了.妈的.怎么都这么有钱,我亲眼看到的，因为一套楼中楼，造成了本市两个最大的黑社会头目火拼，当场死伤好几百！ 你们那算毛，我家八线半的一个乡镇，房子开盘8000，我排了七天队都没买到，有人专门排队干起这个了，一个排号都炒到3万了。两个村的人都干起来了，死了三个，伤了八个。现在开发商坐地起价，一平米已经涨到14000了，现在老百姓很有钱我会乱说，现在老百姓很缺钱我会乱说吗？不说了，快轮到我了，现在已经涨到2W了，房子根本不愁卖的，好不好！
不寒而栗：恒大5.5折甩卖全国商铺急拢资金 为急拢资金，恒大5.5折甩卖全国商铺
“恒大有史以来最大力度的优惠活动，所有商铺拦腰砍价大甩卖！”一位恒大安徽淮北楼盘商铺的销售负责人在电话里向财新记者兜售。据其表示，除安徽合肥恒大广场、合肥恒大中心、宁波恒大城市之光3个项目外，恒大国内其他所有在售商铺均在推行此优惠活动。
记者获悉，从昨日（3月9日）开始，恒大“商铺及车位特大优惠周”的活动，陆续在全国多个城市展开。　　一份已下发全国各级公司的恒大内部政策文件显示，此次推出的促销活动的内容包括：恒大全国所有在售商铺在目前折扣基础上再额外5.5折，车位在目前所有折扣基础上再额外6.2折。优惠时间为3月9日至3月15日。　　一位恒大内部人士表示，一季报即将来临，恒大需要回笼资金来应对财报披露。在之前的1月份销售业绩快报中，大多数大型上市房企均录得不同程度的同比销售额下滑，但恒大1月销售额却逆势同比上升5.1%。　　独立分析人士认为，恒大这么做，可视为减持自有物业，向轻型化转型的考虑；但更重要的意图显然是回笼资金。一直以来，商铺物业回报周期长，资金占用明显。而对恒大来说，把短期内出售困难的商铺直接变现，不啻为充实现金流的一种法子。　　早两个月前，恒大即宣布已超额完成亿元销售任务的110%，并提出2015年将达到1500亿元的合约销售目标。对恒大各区公司，在当前经济放缓，萎靡，实现预期业绩增长的压力可想而知。一个细节是，在刚刚过去的 3月份第一周，恒大在其大本营广州，全市仅卖出去2套房子。　　再加上过去一段时间以来，恒大先后在体育、快消、医疗、影视、金融等多个业务领域重金投入，这些新领域都需要地产业务快速的资金回笼作为支撑。此前，有了解恒大的分析人士对财新记者指出，恒大的现金流处于危机当中，现在不停的发展消费品行业、走所谓的多元化，“是在拼命的找现金流”。　　为实现最多现金流，恒大一直拥有着较高杠杆风险的负债率。根据财报显示，其2014年上半年发行单个项目永续债（以项目股权作为抵押品的变相信托）新增融资超过175.8亿元人民币，使得永续债务总额达到445亿元人民币。同期内公司贷款总额为1518亿元人民币，其中接近一半的贷款将在一年内到期，偿付压力巨大。去年12月份，恒大宣布以14.36亿美元提前赎回于日到期的优先票据。　　一个月前，恒大再次对外宣布与J.P摩根、瑞士信贷、等投行，就发行金额为10亿美元的优先票据订立购买协议。恒大方面表示，该票据所得资金将用于为公司的现有债务再融资。■来源：财新网（ 财新网 记者李雪娜）
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该来的来了
强拆了多少房子
老百姓的田地
这个吧敢骂我的傻逼不超过三个
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
光耀集团破产？临沂多栋在建楼房停工 工地内一片狼藉却不见工人踪影光耀集团临沂分公司内员工领导均未到岗自年假之后，员工还未到岗，只有两保安看守公司倾尽积蓄贷款买了一套房，可是房子还没建完，开发商就因资金问题停工了，交房渺渺无期。这是200多户业主共同面临的一个问题。公先生于2013年9月份贷款买下光耀集团开发的一在建高层，合同上标明交房日期为日。可是到了交房日期，还不见开发商通知交房，直到2014年10月份，开放商通知公先生交房时间延期到2015年春节前。违约金按合同上说明的，总房款的万分一每天收取。“开发商说是按合同来，那就没多想。”可是，交房日期又再次变更，整栋楼的业主被通知于2015年6月交房。对此，业主已经表现出极大的不满。“我们多次跟开发商联系，他们就说让我们不要着急。”终于，事情因开发商失联而出现转折。春节过后，工地迟迟没有开工，光耀子贡楼盘负责人的电话便无人接听了。这下，业主们不再相信是延迟交房这么简单的事情了。他们联合起来，四处打探消息，工地停工，传言四起，光耀集团因资金断裂，多出地产项目停工。“因为年前的时候，施工方还在正常安装地暖，我们就没有那么担心。”记者来到光耀子贡的施工工地，除大门紧闭一片狼藉外，没有看见一个工人。罗湖物业的工作人员称，房子没有建好，与开发商还未对接，具体情况也不太清楚。“虽然，罗湖物业是光耀集团的下属单位，但是单独核算，因为我们的同事也有很多买这个房子的，所以就私下打听，一直有总部破产的传闻，但具体情况我们也不清楚。”随后，记者来到光耀集团临沂分公司，只见到了公司的两名安保人员。据了解，自年假以后，公司员工还没有回来上班。空荡荡的大厅里，没有了往日的热闹。“我们归罗湖物业管理，公司让我们在这里我们就按指示工作，但是往年这个时候早该上班了。”据了解，一直运转正常。记者反复拨打光耀集团临沂分公司的负责人电话，却一直没有人接听。“我同事跟这个负责人认识，他告诉我们年后不会回临沂来了。”目前，仅光耀子贡两栋停工高层共住户240户左右，均未接到具体交房通知。记者查阅资料发现，自2014年5月份开始，光耀集团就被传因资金断裂多处楼盘停工的消息。、等多家媒体都对其进行报道。光耀集团曾发表声明，承认近年因调控公司在资金层面存在较大压力，但融资渠道依然畅通。然而，更多披露的地产停工的消息令人不禁感叹，疑虑。来源：沂蒙晚报 记者 范彩霞
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南阳楼市崩塌致非法集资链断裂 数位投资人死亡
河南南阳市维权的非法集资受害者。受访者供图2015年春节前夕，南阳市多个主干道上，写满“非法集资，还我血汗钱”的白色条幅遮住了街头挂着的大红灯笼。事实上，从去年8月起，这个河南省的地级市已被非法集资彻底搅动。几个月内，多家非法吸收公众存款的企业接连崩盘。0℃气温下，上千投资户举着条幅走上街头，拥堵在市政府门口，交通一度堵塞。“估计南阳近半数人都参与了非法集资。”投资户们统计了身边的参与者后说。1月28日，南阳市政府办副主任司马恒在一起非法集资案件的通报会上说，数名参与非法集资的投资户已经死亡，“政府也有人参与。”非法集资在南阳造成的混乱绝非个例，相似的情况也发生在河南的安阳、洛阳、焦作，在信阳市，一名投资户投河自杀。“这只是个开始，估计明年会更严重。”南阳市公安局梅溪分局一名经办非法集资案的队长说。消失的财富40来岁的李焱略胖，只要说起他消失的钱，脸立刻愁云满布。他投进南阳市万裕房地产开发集团有限公司（以下简称万裕集团）249万元钱从去年8月无法取出后，每天只有两件事：跟储户们一同讨债，应付妻子的争吵。宋庆选38岁，将自己170万现金投进万裕集团后就发现上当了。方文合筹集了100万元，这其中有他的货款，还有毕生积蓄，家里的这些钱，他连儿子都瞒着，把钱投进万裕集团后，他发现自己被套进去了。上述三人是南阳三千多名非法集资受害者中的一部分。用他们的话来讲，这个春天南阳出了大事——南阳万裕集团、南阳大新实业有限公司、南阳易林商贸有限公司等至少3家集资公司接连出现崩盘，涉及金额至少10亿元，而在这之前，数千家庭、上万名受害者还做着自己的发财梦。宋庆选的发财梦源于对高息的渴望。去年冬天，他拿出了一份与集资公司签署的集资合同。70万借资月息2分。他算过一笔账，这些钱放银行一个月才1000元的利息，交给集资公司每月有14000元的收入。据记者调查，在南阳几乎所有上当的投资者都有与宋庆选类似的心态。除了贪心，宋庆选提到，他之所以放心投钱，另一个重要的原因是，来找他的人是“信得过的亲友”。当高于银行10倍的利息顺利打进宋庆选的户头后，他放松警惕。之后，他转借了亲友的钱，又存进100万元。“像传销一样，非法集资走的也是中国传统的亲友关系路线。”宋庆选说，让大家上套儿的都是至亲好友。有不少投资户说，非法集资企业的负责人、业务员告诉他们，可以找人投钱，从中赚取利息的差价。在尝到甜头后，投资户开始大规模找亲友举债，他们借来父亲的、妹妹的，甚至是儿子的钱。地产企业的暴利神话李焱等投资户敢大笔投钱的另一原因是，向他们吸钱的公司多是搞房地产的企业，这些公司的宣传资料上介绍了很多地产项目。一个背景是，南阳市作为在河南经济排名并不靠后的地级市，2008年左右，房地产市场本就火热，2012年，第七届农运会在南阳举办，当地媒体报道，彼时南阳房地产迎来大发展时期，上百家房地产企业齐聚南阳共话开发。当时的一组数据显示，月，南阳市新建商品房成交12137套，其中，7月比6月增长71.65%。李梁是南阳市金融办一名科长，也是南阳专门处理非法集资事件的负责人之一，他形容地产市场当时火到什么程度：开发商只要拿到一块地，房子还没开始盖，任何手续都不具备，就能卖房子收钱。万裕集团法人赵明云原是南阳市某区建设局正科级干部，退休后无所事事，想着搞个小企业，“当时可没想搞这么大。”万裕集团2007年成立，由于赵明云退休前在政府机关工作，一些朋友很信任他，给他参股，每股300万元左右，所以公司很好融资，之后他在南召县拿到一个酒厂改造项目，当时这个酒厂在县中心，涉及环保问题，跟政府谈的是，他负责在工业聚集区新建酒厂并妥善安置原酒厂职工，原酒厂的土地由他开发建成商品房。靠这个项目，他挖到了第一桶金，花了900万元，赚了1000来万。他承认，当年，跟南阳市大多数房地产企业一样，他也是在手续还没齐全时就开始卖房，“大家都是这么干的。”现在他手里有10多个项目，还是没有一个是手续齐全的。被推倒的楼市赵明云说起南阳地产业非法集资的土壤，称“一句话就能说完”：地产企业靠自有资金根本不可能发展，近年政策不支持地产，银行不贷款，但企业要生存，只能从民间找钱。李梁的办公室里，一份关于大新实业有限公司的非法集资案件处置阅办卷上，大新公司称，从公司创立至今，他们的各项目未能从任何金融机构借出一分钱。赵明云是公务员退休，开办公司时手里并没有钱，这些年，万裕没有从银行贷出来一分钱，他从2011年就开始集资，政府部门从没发现过，但在他看来，他靠集资发展企业的情况政府应该是心知肚明，“南阳的房地产公司基本都是我这样的，要靠社会融资发展。”宋建波是南阳市金融办副主任，他分析，前些年地产的暴利模式让地产企业认为能够赚大钱，所以敢高息借钱，疯狂上很多项目，有的还是跨区域跨领域，项目在多个县市，行业横跨房地产、医院、旅游等，这远远超出了企业实际的操作能力管理能力。事实确如宋建波所言。比如赵明云的企业，随着企业越做越大，他上的项目越来越多，需要的钱就越来越多，他想着按照以前的方法能够运转下去，他四处找钱。但是形势陡变。大新公司在情况说明中提到，受整个房地产市场、资本市场及金融政策影响，他们的地产项目销售近月来出现低迷状态，造成资金不能及时回笼。南阳地产市场受到的不只是全国性的市场低迷影响，2014年6月，央视曝光南阳三杰房地产公司等在建楼盘使用“瘦身钢筋”，压力之下，南阳市所有房地产在建项目被叫停。南阳一家房地产公司副总回忆当时的状况，就像是被推倒的多米诺骨牌一样，瘦身钢筋事出了之后，对房地产行业的影响巨大，房子不好卖，市场低迷。一些已经买过房子的人回过头来要求对钢筋进行鉴定，给企业带来了很多麻烦和负担。对于以往依靠非法融资运转的地产企业而言，更致命的是，问老百姓借款融资变得不可能了，很少有人愿意再往房地产企业投资。赵明云的企业也面临窘境，房地产市场低迷，融资越来越困难，但他的项目需要的资金运作量越来越大，付的利息越来越多，“最后转不动了，崩盘了。”李梁透露，有企业后来给投资户承诺支付3分4分的利息，承诺利息4分，非法集资5亿，每月需付利息就得2000万，他认为，到了那会儿，非法集资就完全成了骗局。李梁的说法并不是孤例。今年年初，南阳市公安局梅溪分局，一名负责万裕集团非法集资案的队长说，南阳非法集资案中，房地产公司占了相当一部分。2015年，非法集资暴露的情况可能会更加严重。难以消除的集资隐患事实是，由于涉及人数众多，河南集资的情况已引起中央的重视。“中央第八巡视组要求河南省出整改措施，处理好非法集资问题，保证群众的利益诉求。”近日，南阳市金融办副主任向记者透露，河南的非法集资涉及的金额，连续3年全国第一。“政府一直在管，但效果始终不理想”，当地的一位官员说，制度有缺陷是主要原因之一。对于上述观点宋建波给予了部分肯定。他说，目前南阳对于非法集资案件采取的是分类处理的办法，对于一开始就是诈骗性质的非法集资企业，果断处理，另一种是有实体的但不能盘活的，也要果断处置，那些有实体且有可能盘活的，政府帮扶完善手续，“我们不愿意把人一抓，那事情就算是了了，但社会会出现不稳定。”对于打击非法集资，宋建波和李梁的观点相似，必须注重源头监管和平时监管。李梁举例，一些部门对一些企业的审批过分简单，一些从事非法集资的公司故意取名叫某某金融公司，其实根本就没有融资的资质，只是拿“金融”两字糊弄人。之前相关部门批了好几个这样的公司，南阳市金融办发现这容易给老百姓错觉，就通知相关部门停止注册这类公司了。宋建波在想，可以想一些办法，出台一些细则，以期待能在平时及时发现非法集资的苗头。但真正让金融办头疼的是，好多行政主管部门光注重审批，不注重平时监管。专门处理非法集资的处非办面临尴尬，宋建波没有回避，南阳处非办成立已有两三年，但这仅仅是一个牵头部门，就是督导指导，“如果行业主管部门平常对非法集资熟视无睹，监管不到位，那一切都是白搭。”事实在回应这种尴尬的最终结果，虽然金融办和打非办平时会安排行业主管部门加强风险排查，但到目前为止，行业主管部门还没有向打非办汇报任何一起非法集资事件。但非法集资案呈现出的却是爆发势头，南阳市金融办称，整个2014年，他们立案的非法集资案件共有13起，到了2015年，一个多月里，又立案5起。新京报记者张永生
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李嘉诚早跑了
起底三四线城市困境 半价促销 据《》报道，房地产仍处于螺旋式下滑通道。　　“现实比你看到的更为残酷，”一位曾在做过房地产项目的业内人士在电话那头感叹，“有的楼盘房子表面上看都已经盖好了，但里面还没有通水通电，业主根本无法住进去，跟没有区别。”自2013年开始，三林房产、中恒置业相继进入破产重整阶段。目前，当地最大房企舟山邦泰置业有限公司(简称邦泰置业)也传出资金困难的消息。　　的背后，是三、四线城市房地产过剩，行业正在加速分化整合。　　疯狂的信托杠杆　　邦泰置业旗下位于临城新区中心位置的中央御城项目，春节前推出每平方米降价元的促销活动之后，目前销售中心十分安静。据销售人员反映，项目有300套左右房子抵押给银行，还没有解封，要到6月份才能开始销售。项目工地则处于半停工状态。　　邦泰置业起步于，自1998年至今，先后开发了浙江舟山的、新城时代、豪庭、邦泰城、上海等项目。　　大部分房企都采用信托融资杠杆来帮助资金流转，邦泰置业亦不例外。记者翻阅资料发现，这家在2013年公司资产达到20多亿元的房企，几乎每一个项目都发行了。据不完全统计，自2007年以来，邦泰置业陆续发行了“联信邦泰城信托”，“浙金信托·汇业13号邦泰置业中央御城项目贷款集合资金信托计划”一、二期，“浙金信托·汇业15号安泰置业股权投资项目集合资金信托计划”，“邦泰大厦及2期集合资金信托计划”，“新盛·邦泰特定资产收益权集合资金信托计划”，“邦泰特定资产收益权信托”，“泰新稳盈-南区安置房资管计划”等至少8个信托，募资总额超过13亿元。信托总额占据公司总资产的一半，加上银行抵押贷款等，导致邦泰置业的负债率迅速攀升。　　从多个可见，邦泰置业还不断利用子公司的重组来进行债务重组。例如上述《信托·邦泰集合资金信托计划》，就是用于“邦泰置业债务重组及外滩一号项目后续工程建设及装修”。　　一名业内人士分析认为，邦泰置业通过旗下多家子公司，包括安舟置业、安泰置业、宏泰置业、恒富置业等通过股权或项目相互进行担保、抵押，形成了一张密集的错综复杂的融资网，只要其中一环出现问题，将会涉及整个集团。　　例如“浙金信托·汇业15号安泰置业股权投资项目集合资金信托计划”，是用以支付土地款。信托计划发行3.6亿元，其中3.26亿元用于安泰置业2013年花了4.3亿元购买的临城LKa-2-2 地块。这份信托到期时间为今年6月份。　　由于成交不畅，房企信托无法按时兑付的案例时有出现。此前的2月17日，新盛信托公司官网发布公告，因融资方自身经营等原因，长城信托运作的“长城新盛·财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划一期”(以下简称“长城新金和一期”)的484万元股权收益权回购款，无法及时全部支付。　　半价促销　　邦泰置业面前，还有一份即将在今年5月份到期的《信托·邦泰集合资金信托计划》。这份信托计划发行规模为2.68亿元，投资起点100万元起，预期年收益率可达10.5%。其中有1亿元为一年期，1.68亿元为2年期。这份于2014年5月发行的信托，将在今年5月份到达一个刚性兑付周期。　　信托相关人士透露，邦泰旗下各项信托信息披露没有任何异常，尽管如此，投资者还是嗅到了危险的味道。今年1月份，花园项目便开始将尾货降价促销，从去年的1.5万多元/平方米直接降至8000多元/平方米，近乎腰斩。“但必须要一次性付款才能给到这个价格，按揭的话就要1.2万元/平方米左右”，销售中心工作人员对前来咨询的买家说。　　邦泰降价早有端倪。去年10月份开始，位于临城新区南海中学南侧的就开始陆续有特价房推出，从原来的1万元/平方米左右降至8000元/平方米左右。从透明售房网可见，邦泰置业旗下花园尚有64套房源处于抵押状态，即便能在短期内卖完，这64套货值超过1000万元，仍然难以覆盖信托计划的本息兑付。　　邦泰位于临城新区的多个项目没有看到动工迹象。在南面，邦泰于2013年拿的“地王”，围墙上的广告语写着“南海中学旁邦泰府邸”，围墙里面的工地静悄悄；位于临城新区中心的中央御城二期，也看不到施工常有的热闹情景。　　在邦泰之前，已有三林房产、中恒置业进入破产重组。日前，舟山市中级人民法院已经展开了对中恒置业的破产清算，并与债权人召开两次大会商讨清算方案。　　从峰值跌落　　据透明售房网信息显示，2015年以来，舟山临城新区商品房销售逐月下降，一月份销售237套，二月份销售151套，3月份至今仅售出82套。　　记者走访临城新区发现，最近三年舟山新房价格持续阴跌，有的购房者3年前购买的新房，平均每套亏损20万元左右。一手销情不好倒逼二手房降价，有些二手房从去年的峰值以来，单价降了2000元/平方米，有的房源挂牌价直降20万。　　临城新区是舟山市政府所在地，该区的房地产投资在2013年下半年至2014年上半年到达峰值。邦泰置业多次大手笔获取临城新区宅地，且大部分是高位入市。　　日，邦泰旗下恒富置业有限公司以8.3亿元竞得舟山中心西侧LKa-3-1宅地，折合楼面价6562元/平方米，溢价率达48.2%，赶超其于2011年10月以6016元/平方米楼板价竞得的临城LKa-2-1宅地价格；2013年9月，邦泰置业旗下舟山宏泰置业有限公司以4.3亿元拿下舟山市临城新区LKa-2-2 地块。此外，知名房企如绿城、三盛宏业、广宇地产也相继进驻该区域。　　上海农工商房地产在2014年初以10.52亿拿下临城LKa-3-23地块(中学东侧)，楼板价5110元/平方米，与邦泰此前所拿的地块相比，地价已经开始回落。　　除了信托庞大的兑付压力之外，项目的销售情况将直接决定邦泰的资金链情况。“如果销售不力，此前靠信托支付的地价款将面临问题。”一名接近邦泰置业的人士表示。　　近两年，大型房企并不看好三四线城市。绿地集团早于2012年开始就将战线从三四线城市撤离。富力地产(2777.HK)董事长李思廉在2014年报发布会上直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
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统计局，房价创有记录以来最大跌幅！ 股市火爆，分流大量资金从楼市流出，流向股市，房地产持续低迷。这仅仅是开始而已，房地产还未入冬。根据国家统计局公布的数据测算，二月，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%。这是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅。 二月70个大中城市新建住宅销售价格为连续第六个月下跌。从环比看，二月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第十个月下滑，但跌幅持平上月。重点城市看，北京与上海二月新建住宅销售价格指数分别同比下降3.6%和4.7%。国家统计局今日公布的数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品房价格环比下降城市66个，比上月增加两个；房价同比下降城市仍为69个。其中，北京、上海、广州三个城市新建商品住宅价格环比降幅扩大，深圳房价增幅放缓。 中国2月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：环比价格下降的城市有66个（前值64个），上涨的城市有2个（前值2个），持平的个（前值为4个）。最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。同比价格下降的城市有69个（前值69个），持平的城市有1个（前值为上涨1个）。最高涨幅为0.0%，最低为下降10.8%。 一线城市新建商品住宅价格变动如下：北京环比-0.3%（前值-0.1%）；同比-4.5%（前值-4.0%）。上海环比-0.1%（前值+0.0%）；同比-5.5%（前值-4.9%）。广州环比-0.2%（前值+0.0%），同比-6.1%（前值-5.4%）。深圳环比+0.2%（前值+0.3%），同比-1.4%（前值-1.4%）。 政府对房地产的态度仍然是中性甚至偏严厉。 据河北省住建厅介绍，2011年以来，河北省共开工房地产开发项目3386个，存在违法问题的2079个，违法比例61.4％。其中，省会石家庄市违法项目比例高达93.8％。
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不用怀疑 真的降了！ 今年两会上，对于房地产可谓是暖风频传，总理也出来表态，不光要鼓励自住，连改善需求也要鼓励。于是开发商也好地方政府也罢，立马行动起来了。各种传言纷至沓来，房地产要迎来第四波刺激了。就在这个时候2月份的数据出来了70个大中城市，66个环比下降，什么意思呢，就是这个月比上个月还低。而同比就降的更多，北京比去年的基点降了3.6，而上海也降了4.7。更为糟糕的是，35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比还增加了0.1%，19.1%。有专业人士给算了笔账，35个城市，从现在起一套新房都不建，要消化掉这些库存，也得需要15.6个月。新房如此艰难，二手房还跟着捣乱，新闻报道给我们的标题更是触目惊心，70个城市中有26个城市的二手已跌回到五年前。最近从一些二手房中介的网站可以看到，二手房的出房量也呈现上升状态。总体来看，无论新房和二手房，都呈现一个明显的供大于求的局面。如果没有外力推动，房地产必然呈现一个逐渐阳痿的趋势。那么所谓的外力能不能改变呢？我们看到所谓的第四波刺激是改变二套房的杠杆，也就是降低首付比例，比如5成。我们以北京为例，现在随便一套房子价格都400万左右，首付5成，那么对应的就是要一次性拿出200万元。一对夫妇都收入1万元以上，不吃不喝需要攒10年时间，当然这是一个十分扯淡的算法，如果2005年他就赚这么多了，当年3000的时候，买个两三百平米的房子都轻松没压力。所以这个需求明显就是错配的。能买的起二套房的，在北京上海，基本都得是年入50万的精英阶层。这部分人本来就少的可怜，对第二套房有需求的，就更是少之又少。再叠加上房价的走势不明朗，投资需求也会受到极大的抑制，所以加杠杆这条路，根本行不通，这种刺激对于当前明显供大于求的来说，起不到应有的作用。当然，我们之所以拿北上广举例，主要是一线城市的需求是相对刚性的，要是二三线甚至去，房子会不会降这个话题，已经完全不用讨论了。其实现在自己情况怎么样，开发商最清楚，银行也很清楚，所以大部分银行全都撤火，中小开发商已经别想用地去抵押贷款了，资金链如今已经相当紧张。而大开发商虽然暂时还有银行支持，但也已经嗅到了市场转向的风险，所以也会用各种方式，尽快促进销售。不过房子这东西跟洗衣粉不一样，一降价销量就上来了。房子恰恰相反，越降价越没人买，所以大开发商只能死扛，增加房子的附加值和性价比，而小的开发商是四处找钱，不惜借高利贷。如今一线城市还能维持，一旦开发商像佳兆业一样开始逐渐倒闭，那么就再也挺不住了，因为担保公司和法院银行，处置资产的时候不会考虑到房价，他们更在乎尽快脱手。再加上现在抵押率普遍偏低，那么留给处置资产的空间还是相当大的。届时会发生雪崩效应。另外一个跟之前不一样的情况就是，09年11年的也出现过危机，但当时人民币是升值的，很多房企只要有地，就有充足的人民币资产，这对于海外基金是有吸引力的。如今方向变了，美元在升值，人民币开始贬值，本身就提高了房企融资的成本，从某种意义上来说，也加速了的疯狂和灭亡。所以，现在就像48元的中石油，肯定还要蹦跶两天。抱团取暖和集体自救还要有个过程，但确实已经碰到了天花板，美国曼哈顿的已经跟北京四环边的公寓差不多了，你觉得房价还能涨到哪去。就像刚刚离职的毛大庆所说，失去了购买力的支持，房价已经是空中楼阁，跌下来只是迟早的事，爬的越高摔的越狠。
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：房地产已经走到了崩盘边缘
来源：观点地产网 [导读]月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。一个个让人“触目惊心”的数据，不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。3月11日，2015年的最新宏观经济及房地产统计数据出台，看起来预料中的低迷正如期而至。 宏观方面，除了出口增速大幅反弹外，2月主要均出现下滑，投资、消费、工业增加值等均表现一片低迷，并创下数年新低。 中国经济增速进一步放缓的预期正在逐渐变为现实，即便是额外刺激措施将逐渐出台。 在此背景下，“中国将实施10万亿QE”的消息让股市兴奋一时，但随之遭到的否认。 房地产数据方面也没有一枝独秀。3月11日公布，月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。 显然令人遗憾，房地产开发投资增速还在继续回落，2014年同期的名义增长率为19.3%，2014年最低点则为10.5%。 在销售方面，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。 从过往月份数据来看，这是一次断崖式的下跌：因为2014年12月全国商品房销售面积同比下降幅度为7.6%；商品房销售额同比下降幅度则为6.3%。 显然，2014年全年，全国商品房销售面积及销售额同比下跌幅度还是在个位数徘徊，而2015年就在2014年下跌的基础上进一步下跌。 不过，房地产开发企业在到位资金方面，1-2月份到位资金21613亿元，则同比录得增长1.6%，基本保持不变，这也是多个月来较低速的增长。 在土地市场，1-2月份全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比大跌31.7%，2014年底这一数字为下跌14%；土地成交价款699亿元，下跌30.2%。 库存方面，2月末，全国商品房待售面积达到63922万平方米，比2014年末增加了1753万平方米。 看起来，这真是一份让人“触目惊心”的数据，不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。
而且，这还是在连续降息、降准之后才达成的数据，这是限购退出、限贷松绑，告别防止过快上涨的调控模式之后，房地产行业所呈现的状态。
正如著名经济学家巴曙松此前所表示，央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。
现在回过头来看，如此低迷是不是调控造成的已不重要，但依照房地产与中国经济的密切关系来看，今天这样的局面必然难于摆脱。我们更要思考，房地产未来的出路在哪里？
万马齐喑之时，房地产要“重新抖擞”并非没有可能。接下来3月的数据会是关键，毕竟3月才是中国房地产真正开启新一年征程的月份。
1-2月宏观经济景气低迷的现状，也使得出台刺激政策或者进一步降息、降准的机会正在逐渐放大，这是可以预期的。
虽然“10万亿QE”已遭否认，但空穴不来风、无风不起浪，显然进一步放松财政和货币政策，加大刺激性政策力度，已成为未来的大概率事件。
以中国现阶段的国情而言，要保住7%的经济增长目标，要顶住下行压力，没有房地产的正面贡献，几乎是不可能完成的任务。
机会还在，时间也还在，从3月开始出发，房地产会走向怎样的一个未来？
点亮12星座印记,
银行股要起飞了？
虚假经济的背后，实际上是战争爆发的前奏
点亮12星座印记,
买银行股，大涨，银行需要提高估值了。
，当下买房需谨慎。
所以说不买房
中国人民很快就能实现都能住起好房
以后的事情远比很多人认为糟糕的情况更。。。。
我们这房价还涨好几百怎么破。内蒙古赤峰
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