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我们买的二手房,上个月已经过完户,新房本都拿到了。因为是贷款买房,该我们付的款都早已给他,剩下的尾款就是银行放款,要到这月底才能由银行打给业主,就是走得正常程序,我们也没有不配合之类。经查,目前尾款手续办理正在等建委出他项,银行拿到他项几个工作日就可放款。这几天,业主突然放话,嫌月底拿到尾款太晚了,房子不卖了,要退钱。可如今房子都过完户了,房本上都是我们的名字,房子已经是我们的了。业主还能以没拿到尾款反悔吗?向社区举报违规内容 问题补充:6月份没过户前,卖方就说6月底拿不到钱就不卖,后来6月下旬过的户,我猜中介应该是忽悠了卖房人,不然卖方肯定不会答应过户,因为按常理6月下旬过户,月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱,卖方可以说中介欺骗了他,所以交易无效吗?
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二手房经纪人
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
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违法信息举报邮箱：一个人已经是负资产，欠了一屁股的债，为什么还要去银行贷款，而且是100万，想不透，谁能为我解答？？？
我认识一个朋友，本来他是很有能力很有本事的，但是因为环境变化，已经是负资产，还欠了一屁股的债，为什么还要去银行贷款，而且是100万，想不透，如果要还的话要等到何年何日才还请啊？谁能为我解答？？？救命啊？？？
现在有很多人做生意都是在拿银行的钱，如果他现在是负资产的情况，银行还能贷款给他，说明他征信不错啊
采纳后不可撤销，确定采纳？
这个说明他个人流动资金有问题。但是银行能放宽给他，说明他的个人固定资产远超过这个价值。银行根本不怕他还不起。所以你不要担心。
负资产还能银行贷100万，那么此人不简单，要么就是联保骗贷拿钱走人，
如果他名下有房产的话，用房子抵押，银行也会放款给他的。如果说是无抵押，银行给放100万，那是不可能的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
华夏银行二手房的贷款四个月还么下来？什么原因
正常，四大银行能慢一些有时候下款见到抵押证一两个月就下款了
我们签了购房合同又付了全款，这时开发商还能不能把房子低压给银行贷款?
没交房之前，开发商都可以拿去抵押
二手房已办完更名、银行贷款大约多久可以下来？
更名已经办完说明银行审批已经过了后续取他项权证然后等待银行放款这个时间不是买卖双方可控的要看银行是否有额度放款具体的您可以咨询银行信贷员,费用在交房当天结清包括水,电,煤气,包烧和物业都是掐到交房当天的
中信银行贷款审批通过了，坐等资金下款到资金监管账户，一般多久可以到？
具体看银行资金，一般1-3个月都有可能
小产权房可以银行贷款吗？
不可以，没有房产证滴，怎么可以贷款，不能。
申请公积金贷款的时候要不要本人到银行去，还是资料给中介去办就可以了？
必须本人签字的
&&&&&&一个人已经是负资产，欠了一屁股的债，为什么还要去银行贷款，而且是100万，想不透，谁能为我解答？？？
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⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查？ 答 ，并提供有关证明材料； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估二手房贷款申办程序怎么办 热心网友 &
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最好把时间也定下来哦，你说的这种情况很正常啊，不就是贷款买二手房嘛，合同规范就不会出什么问题了，并且按照这种情况签订合同。没中介什么事，一个破公司才值几个钱。比方说房子200万啊，再等到银行放贷这个过程比较长，最好把合同写写清楚，然后你尽量全程参与。本身买二手房去银行抵押贷款这种事是正常的，希望是你的表述有问题。不是拿你的房产证去银行抵押贷款啊！你可千万要小心，然后人家肯给你100万基本是个骗局的可能性也很小。按我刚才说的，你则欠银行80万，如果他跑了你就只能报警然后傻眼了。正常二手房买卖总有个问题就是这个，他给你一半，你们过户！如果是给你一半钱，然后拿你的房产证去抵押贷款，那可要出大事了！，还有100万向银行贷款，买房首付款100万，他们担保个屁啊，合同里写清楚了。但愿是我想多了，你就是做到早拿钱，晚交房，全程参与。我说着说着发现一个问题很严重啊，买房自己承诺贷款肯定能批下来，并且多久能放款，放款直接打到你的账户上，这是可以的，二手房买卖双方都要去放贷银行的。如果贷款批不下来责任都是买方的，买方就要怎么赔偿你。现在房贷很紧！比如房子200万，他给你100万，然后拿你的房子去抵押。二手房买卖这种情况很多的，不用太担心，但是手续一定要完善，小心总不会出错。一般流程都是买方拿你的房本复印件去银行申请贷款，银行同意后会给他个文件，然后他给你首付款，然后再以他的名义去银行贷款，然后你们过户，他拿着过户证明啊什么的一大堆材料去银行抵押贷款，放出款来付你尾款，可以通过提高评估价之类的办法抵押出180万左右，如果钱再好死不死打到他的账上，那么他就是赚了80万，合法，但是你要明白这到底是怎么回事
然后自己补点钱买新房。 这样首先需要保证你现在拥有的这套房子没有贷款，找当地专业的问问吧。和哪家银行没有什么特别大的关系1 不做抵押贷款，买第二套直接按揭贷款买酒可以了，首付需要6成，可以贷款房屋评估价的60%，如果有需要还清后才能做抵押贷款。3 如果你有房产证的这套房子是全款买的，并且没有过5年。你可以申请二手房贷款，不是抵押贷款，就相当于这套房子是贷款买的，可以贷出来房屋购买价个的70%。然后你就可以全款买新房了。 这个贷款不怎么好做的。2 找一个专门做抵押贷款，一般的房产中介都做这项业务
可以，商量好了，办理过户的费用及办理银行的按揭费用谁来承担，写在合同里，买方如果不能顺利办下来贷款手续怎么赔偿。买方办理按揭贷款手续是要向银行提供收入证明的。 &
在你还清贷款时候，你就可以拿回你的房产证，办理解压手续！房产证不是抵押在房管部门，是抵押在你办理贷款的银行，如果你需要使用房产证，你可以办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿回房产证，不过房产证上有戳记，证明你这房子有抵押，贷款没有还清！ &
交给交易中心，同产证一起叫给。交易中心会换一本新的产证给你办理二手房公积金，就要赎回这张纸。现在你的产证上最后的抵押类一页上会写明你的抵押情况。抵押只可以抵押一次。说明你的抵押权已经给了哪个银行。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。不需要把房产证抵押给公积金的银行，在你与原房东达成购房协议的时候就要开始申请了。那个时候房产证还是原来房东的名字那。在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。拿回抵押的那张纸后。然后房产证就是你的名字了。流程是这样的。但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。来日你还清全部贷款了
二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。参考资料：中国日报网 &
没有存在欺骗 二手房交易程序就是这样。你是挤压贷款买的房子 房地产证跟土地证原件都是在银行 自己本人只能拿复印件 只有你把欠银行的钱全部还清了才可以拿到原件 房屋抵押肯定是要本人去的签名的 可能是你签名了，只是不知道是做抵押用 抵押要验产权人的资料的 没有你本人在怎么能做的了抵押，拿别人只要偷别人的房地产证跟土地证都可以去抵押拿还得了。 只要房子已经交到你手上了，出的钱跟中介之前说的一样就不存在欺骗 &金融基础知识_百度文库
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你可能喜欢放款慢？告诉你最近买房贷款为何这么难！
放款慢？告诉你最近买房贷款为何这么难！
最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。
如果此时的你刚好在申请购房贷款，又不了解银行房贷政策的形势，可能就要做好遭受定金损失，甚至买卖纠纷的心理准备！
楼市君今天就来给大家科普科普，房贷政策的背后都有哪些规律可循。
为什么贷款审核不过关，放不了款
上周有一位姓刘的粉丝给楼市君留言，称自己3月份以儿子的名义买了一套房，但银行在做贷款审核时，认为当事人还款能力不够，提出让她做担保。
在给儿子做担保时，银行又查询发现，刘女士有过几次信用卡还款不及时的记录，于是直接拒贷了，换了一家银行也是如此。一时间不知如何是好。
王小姐更惨，因为买的房子为公寓式住宅，房屋面积又太小，再加上大学毕业时，少不经事的她助学贷款还款逾期了，留下了征信不良的记录，也被银行拒贷，最终导致违约，赔掉了15000元的定金。
对于这种审批不过关而遭到银行拒贷的案例，楼市君向银行内部人士了解到：
银行采取什么样的房贷的政策，首先大的方向上是跟国家政策导向一脉相承，尤其是在最近限购形势趋紧的情况下，再遇上征信不良或者抵押物不够优质的客户，基本上不会审批通过。
国家政策的支持与否，影响了未来楼市升温降温的预期，从而影响着银行房贷“抵押物”（房产）的价格，最终影响了银行的信贷投放方向决策。
为什么我拿到的利率优惠越来越少
想必最近正在走贷款流程的购房者们都发现了一个问题，按揭公司都不再承诺客户能拿到利率优惠了，而即使某家银行在收件的时候说可能给到你9折优惠，但实际批下来的时候却是基准。
对此，楼市君想说，银行也是要赚钱的啊！
就拿我们个人做投资来说，如果你有100元，肯定会合理分配你的资金，不同投资收益和风险的产品会各投部分资金，不会把钱都投在一个渠道。
对于银行来说也是一样的。
从去年年报来看，绝大多数上市银行的个人房贷不良率都是0.5%以下的，房贷基数大的大行们不良率都不到0.3%。比起全行业（银监会2016年4季度数据）1.74%的不良率低的多。
去年，银行找不到多少优质的企业做贷款，把大量额度都挪去了房贷上。因此，很多朋友会发现去年的房贷还是很好批的。
但是今年不行了啊，随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
如一些买通评估方做高估值的情况，还有一些非房贷名义的贷款，比如消费贷等，最终也用于购房，这两样，都一定程度扩大了房贷风险。
坦白说，要不是去年其它部类的贷款越来越难放，银行们才不至于做那么多房贷，而且做房贷赚头也是很少的。
比如一个基准利率4.9%，再打个9折为4.41%，银行的实际成本大约是4.375%（3.5%的高成本负债/20%的存款准备金），对于银行来说，简直就是蝇头小利了。
一边是买房贷款的人越来越多，一边是银行闹钱荒盈利缩小，上调利率那自然是肯定的了。
为什么放款那么慢？
解释完以上两个问题，这个问题就不难了。
楼市君最近接触到很多做按揭贷款的朋友，其中有一位表示目前银行放款的速度也是让他焦头烂额，每天受到无数人的威胁利诱，这让他非常痛苦，放款慢，出同贷书也是非常慢。
现在他都跟客户说几乎要3个月以上放款，多的没准等半年。
而购房者这边呢，上个月遇到一个买二手房的，因为房贷迟迟没有放款，导致过不了户。尤其是卖家还等着这钱去买二套房，这头自己的房子卖掉了，那头想买的房子看着看着涨价，真是两边都着急。
对此，楼市君了解到，银行放款顺序是按照房产抵押的他项权证办理的时间顺序，而且是分批次放。如果额度紧，没准上一批次的后面几个人都要拖到下一批次才能放。
因此，就需要找专业人士或者熟门熟路的经办人帮你掐好时间。
在这里，楼市君也从银行人士口中听到了这样一条规律，“贷款放年头、存款冲年尾”，好歹一年年头额度还是比较松的。
因为从收益角度考量，银行会把稍多的贷款资源放去年头，而市场需求旺盛的年份，因此不少银行年尾都会面临贷款额度短缺。
但今年的情况较往年严峻，由于去年买房的人太多，导致去年底积压了大批等贷客户，占用了额度，今年又遇到货币收紧政策，放款必然慢啦。
楼市君也咨询了专业人士，给大家提供几条按揭贷款小Tips：
1、配合经办人准备齐贷款所需的全部资料；
2、自查资金情况，看流水、收入是否符合贷款要求；
3、平时一定要注重个人良好征信的培养；
4、做好房子的市场价和评估价存在价差的准备。}