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不吹不黑！不论投资还是自住，在这些地方买房都有钱赚
　　还记得2016年的时候重庆大把万元以下房产项目任君挑选，九千的单价在照母山的核心区域高层除开约克郡也可以在多个项目选择多多，新兴商圈龙州湾更是可以建面6字头可轻松拿下江景洋房。
　　2017年开年以后，重庆的房价就成了脱缰的野马。究其原因，广为流传的2016年底2017年初之时，一大波外地投资客来渝大举囤房，一时造成市场房源交易量暴涨（连续两周成交破万套），房价一天一涨价的现象，虽然这一说法并没有得到官方认证，不过从1月份重庆政府连续出台的多种楼市政策还是可以看出一些端倪，其中对于外地人来渝买房直接用房产税放出大招——不管是不是首套，只要是在渝三无人员，买房就得年年交房税（具体可看《独家|在渝“三无”人员购房征税“二改首”，对购房者影响几何?》一文）。
　　在重庆一路向北发展的趋势之下，面对上升的房价，北区开始登上“神坛”，照母山成了“北吹”一族口中的宇宙中心，蔡家摇身一变成为二环核心，“九礼悦”一带千万别墅、高端大平层云集成为重庆新时代富豪聚居地，龙兴也成了未来投资新热土……
　　那么，事实究竟如何，投资、自住买房真就非“北”不可?不吹不黑，数据告诉你“无论东西南北，房子买在这些地方有搞头”。
　　房价整体都在涨，投资买房并非“北区”不可
　　无论“北吹”如何将北区的房价吹捧上天，安居客分析师通过对比主城九区的区域板块房价一年涨幅，得到的结论却是渝中区的涨幅最高，而北边三区中仅有江北区的房价涨幅超过100%。具体的涨幅详情如图：
　　除开在年均涨幅上北区败北以外，在2017年11月房价的环比涨幅对比上，三北区域更是惨败西山，以垫底收场。面对如此结果，其实并不用意外。安居客分析师根据目前北区楼盘项目分布的情况分析来看，得出以下结论：
　　1、三北区域幅员辽阔，目前正以观音桥、新牌坊等核心商圈区域为核心点呈扇形放射性发展，项目分布也呈现一定的阶梯状态，与阶梯状态项目对应的即为房价，在同等产品的条件下，排除交通、配套等外在因素，距离目前北区核心区域越远房价越低。
　　2、江北区作为北区门户区域，目前独揽北滨路一段经济、景色发展最好地段，加上自然资源丰富、新近崛起的江北嘴以及成熟的配套，导致房价高居不下，而曾经的价格洼地寸滩—海尔路一段也因为中铁建西派城、鲁能星城外滩等高端产品的推出让本区域板块的房价得到大幅攀升。
　　3、大礼照板块、蔡家、回兴等新兴聚居区虽然目前项目分布众多，不过除了九曲河沿线一直在售部分高端别墅项目以外，能够拉升区域房价的高端项目集中在今年下半年和明年上半年爆发（拿地时间集中在去年下半年至今），目前对于整体区域房价提升的影响目前看来并太不明显。部分北区2017年出让地块已开项目示意如图：
　　反观区域房价涨幅最高的渝中区以及南岸区，目前渝中区项目较少，且由于其地块资源的稀缺性导致供需不平衡，在售房源房价较高，大型住宅项目基本为高端项目，例如融创白象街、鹅岭峰等。而南岸区目前项目比较集中的区域一个是茶园新区、一个为南滨路沿线，其中南滨路作为重庆最美滨江路的存在，沿线江景无可媲美更可直观渝中半岛夜景，房价一直长居重庆房价三甲位置，目前已经均价近三万，将整体区域房价拉升至一个新高度。
　　所以，2016年11月至2017年11月，全城房价均涨，涨幅最大的并不是北区，而是渝中区和南岸区，从区域投资角度来看，北区并非唯一选择。
　　区域小中心，这些板块的涨幅看得见
　　重庆天然的地势造成了两江交汇分三区的自然地势，除开大体意义上的北、西、南区划分以外，主城主要以九区划分，而在2011年重庆公布的《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》更是将二环区域划分出21个大型聚居区。根据安居客分析师不完全统计，目前重庆新房较为集中板块区域目前可以大致划分为85个（根据安居客新房页面区域板块数量计算，已经刨除各区域内的“其他”板块）。在这85个板块中，安居客分析师对区域内的热门板块（主要为目前有项目在售的板块）一年内房价涨幅做出相应对比，情况如下：
　　从图表中可以看出，对比一年内房价涨幅，目前渝北区的汽博中心;九龙坡的华岩新城、二郎;江北的北滨路、观音桥、石马河;南岸的南滨路、南坪;渝中区的大坪、解放碑均已涨幅破100%，且汽博中心、北滨路、在当前房价的环比涨幅对比中也是呈稳中上升状态。
　　不过在巴南区、大渡口区和北碚区虽然没有板块涨幅破100%，但是巴南区的老中心——李家沱板块涨幅达64.30%，而大渡口区九宫庙的涨幅也是达到98.88%。值得一提的是，在目前房价的环比涨幅对比中，大渡口区域的房价涨幅为0%，说明目前大渡口房价趋于稳定，不管是投资还是自住，目前均可出手。
　　买房不知道选哪里?九区45个热门项目值得一看
　　面对过去房价上涨的一年时间以及目前日趋稳定的房价，还伴随着阵阵“房价必降”的传闻，对于买房，置业者买还是不买?要买究竟买哪里?安居客分析师根据目前各区域内购房者关注度较高的项目，整理成表以供参考，详情如下：
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& 正文一口气买下一条街，中国人为什么喜欢在日本买房？来源：
&阅读：(6)转载：昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本一口气买下一条街，称它为“蛮子小路”，这条......昨天，薛蛮子发微博，说自己在日本一口气买下一条街，称它为“蛮子小路”，这条街上有他的多个产权房间。中国人，似乎对房子有种天然的情结。在古代，商人赚了钱，大多要用于买田置地，到如今，买房子也依然是大多数人的心事。只是，有的人还在挣扎着有个栖身之处，有的人已经在谋划“第二居所”。中国人瞅准了日本和薛蛮子一样，很多中国人选择日本来购置房产。在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。在日本从事房产投资咨询的刘先生透露，中国客人的不动产中介数量，近两年在飞速增长。2014年约有360亿日元（约21亿元人民币）的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询，不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度，日本卖给中国人的房屋又增长70％。日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算，目前为止，北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金，总计约8000万人民币，买下东京的两栋相邻房屋，引起不小震动。但投身于这场海外置业的潮流中的，不仅有传统意义上的“富人”，也有中产阶级的身影。2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40％的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。狂买房满足中国式安全感现在，仅仅日本已不能满足中国人对买房的需求。美国房地产经纪人学会2017年的报告显示，2016年，大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元，占所有国际买家成交总额的26.6％；据《环球邮报》，在加拿大购买房产的海外买家，来自中国的就占了70.6％；澳大利亚某银行数据显示，有近75％的在澳华人拥有自己的房子，而非华人群体中只有61％。该银行的发言人说，“我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”买房，就好像中国人“天生”的技能。除了经济方面的考虑，不能小看的是“传统”与“安全感”的力量带来的推动。曾有外媒报道，中国人平均初次买房年龄在27岁，是全球年龄最小的，甚至比某些发达国家的早了一代还多。美国心理学家Erich Fromm认为，人的生活态度有两类：占有、存在。中国式“房奴”的日常就是，没钱的，吃着10块的盒饭攒钱买房；刚花了300万买了房的，每天吃着10块钱的盒饭，准备再买套房。当户口制度让房子与教育、医疗、保险都挂上了钩，一处房产关系到下一代人的未来之时，有了那一套房，就有了底气。人们还是执着地认为“有房就有家”。随着生活条件的改善，在能力范围内尽可能多地买房，似乎是绝对正确的选择。日本一家房产中介的人接受采访时说，好的房源放出来后只需5分钟，就有中国人抢走：他们大部分都不来看房，就只是看看位置、图片或视频，确认房子外观，就果断下单，“就像买白菜似的，还是网购白菜”。在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时，中国人依旧向往“安定感”。即便工作单位可能会换，即便生活中还有很多未知，但房子就是扎根的地方，超越了“住宅”的概念，成为心的依靠。安居乐业，前两个字是基础。安全感是把双刃剑人人追求安定，可这样的感受来之不易。以日本为例，买房投资的一片红利中，也有着不可忽视的规则和风险。在日买房，优势是有的：1、日本房子可享有永久产权日本房屋大多数为永久产权，购买之后，会拥有房子和土地的永久所有权。上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称，最吸引自己的就是产权问题。“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”在日企上班的盛先生，因为对日本房屋情况比较熟悉，也“近水楼台先得月”。永久产权，也是他考虑投资的重要因素。2、价格划算近两三年，北京房价已超过东京。数据显示，2014年8月，等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平米售价约2.3万。但北京市涨幅最低的通州区，这时每平米均价已高达3.1万元。同时，日币汇率处于历史低点，跌至5.8，通俗的讲就是日元贬值，明明手里攥着和原先一样的人民币，却能买到更多平方的房子，相当于在原有房价的基础上，又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。在房屋面积计算上，也更让人受益。日本新房均价其实和上海相当，但在日本买房不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100％得房率。有买房者透露，因中日计算方法不同，日本70平米的房屋，约等于在中国100平米的。东京某两处房产实时价格，其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング3、投资潜力较大自从日本申奥成功，它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前，从2003年到2008年的5年时间里，北京房价就狂涨2倍。在奥运来临前置地买房，不少人就是看中它的增值潜力。哪怕不自己住，买来用于收租也可以。在东京租房子住的价格是13万日元/月，约合人民币7500元有在日本生活的朋友透露，一整栋公寓的出租得到的租金，基本能养活四代人。4、日本贷款利率较低此外，日本贷款程序比较简便、利率也低，这缓解了购房者的压力。据世界银行公布的数据，新世纪以来，日本的贷款利率基本维持在1％——3％，而中国则在4.3％以上。5、文化相似因为地缘关系较近，文化也相似，日本正成为中国人移民的选择之一，买房当然也是顺理成章。“日本离中国很近，来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化，就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。看起来，在日买房是桩合适买卖，可其中的风险也是实实在在的。首先，按照正规途径，没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高，有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。其次，在国内租房子，都时常会有被中介坑了的例子发生，更别提在异国他乡。就算挂靠了注册公司在日本贷款买房，因为不了解日本市场行情，也很容易被不靠谱的中介坑害不浅。另外，虽然日本房价相对于北上广很有优势，但每年都要缴纳的税收，附加的管理、维护等各项费用，也是一大笔支出。更重要的是，一到手就带着“永久产权”的日本房产“旧”得快，贬值风险也大。日本人的观念是，入住新房间的第二天开始，房子就要算“二手房”，木质的独栋房子在建造20年后，房子本身的价值缩水极大。但也不是挽救无方，因为土地所有权还在手，所以就要向日本政府申请重建房屋。最后，日本处于地震带。房屋质量再好，保障再多，危险的不确定性也很大。指望到日本买房投资赚收益，要承担的风险还是很多。口头上说着向往自由的中国人，其实还没摆脱掉祖辈吃不饱、穿不暖遗留下来的恐惧。所以拼命用房产占有更多资源，那是“救命”的退路。2016年时广州杨箕村庆祝回迁，摆了1500桌宴席。原来的村民，瞬间坐拥价值千万的房产。有的人因为有好几套这样的拆迁房，辞掉了工作，每天只打打麻将，因为收房租就足够他们生活得很好。从某种程度上来讲，经济能力尚可的人到日本买房，很多也是为了这样的体验。源源不断的房租既让人有占有感，更觉得踏实。当下的生活有了一份支撑，在不太近的将来，也能老有所依。无论在哪，那安定感，终究是钱给的。上一篇：下一篇：最新宝贝最新推荐1首先跟大家说说四叶草的含义：据说四叶草是夏娃从天国......2345678910热门排行猜你喜欢友情链接：乐折网&&　　Copyright & 2010 - 2017 http://www.6z5.com/ All Rights Reserved}