上海假结婚买房攻略可买房,上海假结婚买房攻略有真风险,但这些风险你都知道吗

花数万元就能假结婚买房?这招要被堵了
在北京通过假结婚买房路径终于遭遇了封堵。“你和老婆一起买房,你有购房资格,她没有,那就不能再出只有她名字的房本。”连日来,京城房屋中介经纪人开始频频发布类似消息:为了封堵通过假结婚骗购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据北京日报等多家媒体确认,北京的确已经在购房网签环节执行这项新举措。“假结婚”购房存在哪些风险?你知道婚后买房离婚时怎么分吗?北京新政封堵假结婚购房 【无购房资质房本上不能单独署名】 “如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有,将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话,已成为封堵假结婚买房的一项新措。通俗的解释,该新规意味着,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,北京地区夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。【“假结婚”购房曾被明码标价】新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间,一直有这样一个不光彩的交易:为了买房,婚姻都被明码标价“出售”。一些小型的中介甚至对此明码标价,价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士,这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”,他们以假结婚的方式帮人买房,最终收取报酬。这种交易快则一两周完成,短则几个月,买房前双方做个婚前财产公证,刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露,专门有人在做这样的“婚姻”买卖,他们以自己身上的购房资质为资本,以假结婚的方式帮人买房,最终收取10万元的报酬。【对策:夫妻更名依然能“骗”到房】然而,上有政策、下有对策,新政之下,依然有人想出了歪招应对。一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质,“如果你有购房资格,你老婆没有,但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”这种事后更名“压力”也不小。按要求,夫妻之间进行更名登记,要求不能是贷款买房,所以一般只能是全款客户才能够迅速登记,贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是,漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。“假结婚”购房存在多重风险【假结婚形成“产业链”】据东方卫视报道,一些组织已经将假结婚,打造成一个“产业链”。在一家名叫雄飞教育的公司,记者发现,这表面上是一家教育公司,但实际上,办理各种假结婚业务是这家公司利润的重要来源。为证明公司的实力,工作人员拿出厚厚一摞结婚证书,粗略一数,足有30多本,而且都是真实的结婚证书。先签婚前财产协议,然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题,就是钻政策法律的空子,这都是合法的,你都不用担心。”在假结婚中介这里,这一连串的流程看起来完美无缺。看起来是一套完美的程序,但法学专家表示,背后的风险很大。这些公司开展假结婚的中介业务本身就不合法,因为没有一个公司的经营范围中有假结婚中介业务,所谓的协议也是不具备法律效力的。【“假结婚”购房的多重风险】有理性的房地产中介表示,通过假结婚购房存在多重风险及隐患。如果双方办理的是真的结婚证,则购房行为发生在婚后,理论上应属于夫妻共同财产,若离婚时对方提出分割财产的要求,则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。此外,如果双方办理的是假的结婚证,则很可能涉嫌触犯刑事犯罪,一旦被查处,相关人员将被依法追究刑事责任,那将更加得不偿失,追悔莫及。北京现在因假结婚而发生的房产纠纷已不在少数。【为何仍有人铤而走险?】今年以来,包括北京在内的一线城市房价大涨。一名打算通过假结婚购房的人士表示,这么多年的经验证明,还是投资房产的回报率最高。投入50万元,贷款150万元,按照一些核心地段房价的涨幅,如果半年房价涨25%,投入资金的收益率就高达100%。这种获取暴利的心态,让许多暂时没有购房资格的人通过假结婚获取“房票”进入楼市。10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻,虽价格不菲,但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说,也不算太亏。按照目前的房价走势,一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。(如图所示,从05年到16年,京沪深的房价涨幅均超过了经济名义增长)婚后买房离婚时怎么分?假结婚有风险,操作需谨慎!那么问题来了,近几年国内离婚率快速增长,很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。枕头君总结了一下大概有七种情形:【婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下】婚后购房,一方父母出资的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根据婚姻法司法解释(三)的规定,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款,那么根据婚姻法司法解释(二)的规定,婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。【婚后购房,一方父母出资,房子登记在对方或双方名下】根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中,李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买涉案房屋,其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定,是对吴先生和李女士双方的赠与行为,应作为夫妻共同财产处理。婚后购房,一方父母出资的,房子登记在对方或双方名下的,视为父母对双方的赠与,房产属于夫妻共同共有。【双方父母出资,房子在出资方子女一方名下】婚后购房,双方父母出资,房子在出资方子女一人名下的,如果父母共同支付了首付款,由子女还贷,一般是按照婚姻法司法解释(二)的规定,认定为共同共有。如果父母出全资的,一般适用婚姻法司法解释(三),认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款,父母出资视为对对方的赠与,一般适用婚姻法司法解释(二),认定房子为夫妻共同共有。【婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下】婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下的,一般即便出资额不等,也是平分。【婚后一方用个人财产出资购买房屋】婚后购房,一方用婚前个人财产出资的,如果房子在自己名下,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同财产处理。【婚后购房,双方共同借了全部或部分购房款】婚后双方共同借款部分购房款,属于共同债务,共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房,双方借了全部或者部分购房款的,房子属于共同财产,债务属于共同债务。【婚后一方借了全部购房款或全部首付款】婚后购房,一方借了全部购房款的或者全部首付款的,如果一方私自借款,对方认可并共同还款的,那么房屋就是共同房产,当然债务也是共同债务。如果一方私自借款,房子在借款方名下,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。【送福利:买房租房那个更划算?】买不起房,租房似乎也是一个不错的选择,租房和买房究竟哪个更划算?这不仅是个人喜好的问题,也是一个数学问题。欢迎关注枕头财经微信公号(pillowfinance),回复关键字“买房”,就可以看到答案啦。【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第217期】腾讯财经出品。欢迎留言分享,或给我们写邮件,邮箱地址是:,期待您的分享。(本期作者:金龙)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved对不起,“假结婚”买房路行不通了
来源:和讯房产
现在夫妻购房网签时已经不能再写没有购房资格一方的名字了。半个月前,公司的内部会议上就这样明确规定。虽然现在政府还没有出台具体的正式文件,但私下里已经放风要严控假结婚买房。&9月12日上午,链家地产一位经纪人告诉和讯房产。
时至今日,虽然关于规范二手房交易暂未出台明文规定,但目前中介的谨慎行事意味着这一政策很快将来临。
日前,有接近北京市住建委的人士亦透露,2014年对购买新建商品房的限制政策,未来也将应用到二手房交易市场的管理中。这意味着,夫妻双方在购买二手房时,没有购房资质的一方将不能单独署名。而在此前,夫妻双方购买二手房时,无购房资格的一方也可以单独署名。
二手房封堵&假结婚&
冰冻三尺非一日之寒,假结婚购房乱象也非一朝一夕所成。
早在2011年2月,北京一纸限购令遏制住了非京籍人士的购房需求。此后,&代办居住证&、&注册空壳公司&等方式成为&避限者&的&救命稻草&,与此同时,也催生出通过&假结婚&骗取购房资质的非正当方式。
2013年,针对&假结婚&购房现象,北京市出台政策,对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,不予办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
即便如此,以&假结婚&方式购房的现象依然存在。有中介为具有购房资质的京籍人士和有购房意愿但无购房资格的外地人&搭桥&,提供&一条龙&服务:买房时,将房产写在无购房资质一方的名下,之后再离婚,有资质的一方能赚到10万元费用,另一方则如愿拥有北京房产。
从2014年开始,相关部门加强对新建商品房交易的管控,推出购房网签环节新举措,要求&签约人必须是购房资格申请核验人之一&。
这一举措,给以&假结婚&方式骗取购房资质的购房者设置了一道严密的关卡。虽然有购房者仍以&假结婚&方式购买新房,但是没有购房资格一方想把房产以夫妻更名方式过户到自己名下,则需要还清全部贷款之后才能更名。客观上抬高了购房成本。这一举措,一定程度上抑制了一部分没有购房资质者的投机行为。
风险不容忽视
政策由新房延至二手房,其中很大原因是,二手房市场成交已远超新房市场,成为市场主力。
有机构统计,今年前8月,北京二手住宅交易量共计18.35万套,同比上涨46.1%,创下2010年以来的新高,但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外,普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套,即北京房地产市场上,普宅与二手房成交比近1:6,二手市场成为绝对主力。
中原地产首席分析师张大伟表示,一旦二手房&签约人必须是购房资格申请核验人之一&的政策落地,将有助于控制&假结婚&贷款购房的行为,不过,对于少数全款购房者来说,由于婚内允许更名过户,因此政策对这部分人群来说基本上没有约束作用。这也就意味着,该举措大大提升了&假结婚&购置二手房的资金门槛,大多数试图通过&假结婚&方式取得房产的购房者将被拒之门外。
除此之外,有意通过&假结婚&方式取得房产的购房者面临的风险也将大幅提升。有专家表示,&这样的方式属于&铤而走险&。&购房行为发生在婚后,所购房产属于共有财产,一旦在办理离婚时&婚托&提出分割财产的要求,另一方就要面临巨大损失。
原标题:对不起,“假结婚”买房路被堵死了
编辑:李慧(房产)
[此文系转载,来源于和讯房产,版权归属原作者]
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发送验证码假结婚买房的风险有哪些 假结婚证买房有什么后果
现在很多地方都出现一些购房限制的政策,这样才可以满足一些外来务工者并在当地有购房需求。但是很多人觉得政府这个政策不合理,然而他们就利用一些歪门邪道来对付。下面小编就来给大家介绍一下假结婚买房的风险有哪些呢及假结婚证买房有什么后果。
现在很多地方都出现一些购房限制的政策,这样才可以满足一些外来务工者并在当地有购房需求。但是很多人觉得政府这个政策不合理,然而他们就利用一些歪门邪道来对付。下面小编就来给大家介绍一下假结婚买房的风险有哪些呢及假结婚证买房有什么后果。
假结婚买房的风险有哪些
1、首先你要知道对于购房者来说,像本地那些&黄牛&在协议离婚时,如果出现不同意将房产全部给与购房者,那么就会出现双方将陷入法律纠纷。这个时候购房者就可以通过法律手段要回自己的购房款,但是却仍然没有购房资格,这种也是达不到假结婚买房的主要目的。
2、对于本地户籍&黄牛&来说,如果购房者不统一离婚,&黄牛&想要离婚这个时候你只能通过法院起诉,如果这个时候要承认双方是假结婚,并且能让法官相信,那么判决离婚也就没有多大的问题,但将房屋产权变更为购房者就不能实现,这样也同样的达不到假结婚买房的目的。如果不能证明双方是假结婚,法院可能判决不准予离婚。这个时候就有可能面临婚姻中所得财产的分割等问题,想一下都是很可怕的,后患无穷。
3、假结婚购房的风险还会涉及到&婚内强奸&&婚后外债&两种风险。这两种风险对假结婚双方来说都是属于灾难性的。
4、人们常这样认为上有政策,下有对策。限购令出台之后,就很多想利用假结婚买房。你首先要明白在法律上是不存在假结婚概念的。如果你想通过假结婚方法规避政策的确可以获得购房资格,但是只在结婚以后法律上会产生财产债务共有效力,这样就会出现致财产和债务的转移现象。同时你还要明白假结婚买房不仅是对婚姻的亵渎也是违法行为。
假结婚证买房有什么后果
1、如果有一些想以结婚、离婚的方式,然后来骗取购房资质,可以说这种行为暂时还不能使其承担法律上的责任,但是你要明白在日后购房将产生直接影响,而且还会出现相关监管部门很有可能在一定时期内限制其购房。
2、比如是一些中介公司通过办理假的结婚证,来协助购房人骗取购房资质,这样可以说他已经涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪,这样相关责任人有可能被依法追究刑事责任。
总结:关于假结婚买房的风险有哪些和假结婚证买房有什么后果相关内容就介绍到这,假结婚买房这种行为是违法行为,所以经过以上这么多的介绍,相信有这种想法的人也会觉得很可怕,而且相关责任人有可能被依法追究刑事责任。
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现场团购活动
由于各地区经济发展不平衡情况的限制,很多城市中的外来务工人员在当地都萌生了购房的想法,城市承载力有限,北京、上海等地出台了针对户籍限制的限购措施,畸形的发展催生了假结婚买房的现象。
结婚证是恋人爱情的见证,因此,它也是爱情的枷锁。不过,对于没有到法定年龄的情侣来说,无法领到结婚证是一件痛苦的煎熬,甚至有一些人去办假的结婚证来蒙混过关。那么,假结婚证能查出来吗,使用假结婚证算什么罪呢?下面就让小编来为大家一一揭晓答案吧!
现在买房,有很多证件和证明。所以买房时,要看清房子是否五证齐全,只有五证齐全,房子才买的放心。那么买房五证具体都有什么,我们需要了解什么呢?
不知什么时候,借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨,借名买房方式存在风险,借名买房纠纷时常发生,时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效,房屋也不正常状态过户。因此,当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候,应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急,如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!
现在购房有很多证件和证明,所以购房时要看清楚房子是否五证齐全,只有这五证齐全,房子才买的放心。那么,买房五证具体都有哪些,我们都需要了解清楚。
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