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你好&我在上海买了一套拆迁安置房&房主房产证还没下来&合同上约定&房产证下来满足法律规定的可交易时间
上海&01-18 07:00&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(6)
你好&我在上海买了一套拆迁安置房&房主房产证还没下来&合同上约定&房产证下来满足法律规定的可交易时间后过户给我&但是过几日后该房主反悔不出售&于是按照合同他需要赔偿本金和违约金然后我将他的安置房的各类材料还给他&房主也答应了&然而我发现该房主欠高利贷&房主欠的本金和违约金也迟迟不到账&高利贷也一直盯着这套房&我想请问下&在这种情况下我该如何保护自己的利益&免的出现人房两空的情况
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[上海-虹口区]
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回复时间：
1、没有收到购房款和违约金前，拒绝将各类材料返还给房东。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[上海-徐汇区]
124051积分
回复时间：
在没有收到购房款和违约金前，不要将购房材料返还给房东。
[上海-徐汇区]
电话：&（只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
回复时间：
诉讼解除，并且申请强制执行，但由于没有产证，谁也查封不了，谁也拍卖不了，动拆迁材料捏在手里，随时保持动态掌握。
如果他一直拖欠 我是在房产证下来那天起诉还是符合安置房买卖规定的2年期限到的那天起诉 还有我对房东的这些合同受法律保护吗
[上海-长宁区]
回复时间：
你这种情况处理过很多，。有需要可以电话联系。
[上海-徐汇区]
回复时间：
1、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。
2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。
3、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。
我的补充：
如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。
我的补充：
4、买卖合同是受法律保护的，即使对方现在尚未办理产证，同样是可以申请法院诉讼保全进行司法查封的。
上海市规定2年后才可以交易 那如果他不退钱 我两年后再起诉强行过户？
[上海-杨浦区]
回复时间：
可以通过司法程序保护
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人气：43799我已经买了一套安置房,房产证还没下来,现在我再买套商品房算二套房吗?
提问者:热心网友
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这个你要看一下这套安置房有没有上信息网备案，如果已经备案了，只是因为时间问题房产证没有下来，那你现在所要购买的商品房就属于第二套了。
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
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密码不正确且不能为空
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确认密码和密码不一致
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周边房价：买亲戚家的安置房一套，没有房产证需要办理什么手续，才能保证我的合法权益？
你买的是拆迁安置房，这房子暂时是不能办理房产证的，在房子满5年后才能办理房产证，你得跟卖房的协商签个以后房产证到手后再办理过户的合同，必需把将来房价是否涨跌等相关条件写进去，免得将来房价涨了卖房的绝的吃亏了要求你加钱才能跟你过户，这种事不是没有过，在好的朋友都得签个这样的合同才能放心，能公证的话在把这个合同拿去公证下，这样就更具法律效应了。
其他答案（共1个回答）
从根本上你就得不到保证，建议慎重考虑购买！
去房产交易中心办理，在办理房产证时必须本人亲自到场，并准备好购房合同（正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件等相关材料。
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雪花独飘:你好！
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