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父母卖房子，共有人儿子没有签字 《购房合同》是否有效？
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一桩房屋买卖，本是白纸黑字，明明白白的事，买方交了购房款后卖方就要依照合同把房屋产权过户给对方。可市区的程女士在支付全部房款7年后，房子仍旧没有过户到其名下。卖方康某夫妇辩称当年作为房屋共有人的儿子不知情，《购房合同》当属无效。近日，绍兴仲裁委员会依法作出裁决：合同有效!
　　日，程女士与康某夫妇签订了一份《购房合同》，约定以人民币28万元向康某夫妇购买一套位于绍兴市区的拆迁安置房，康某夫妇应协助程女士办理该房屋的产权过户手续。合同说得十分清楚，程女士也于当天一次性支付购房款25万元，康某夫妇亦交付上述房屋给程女士使用。但在该房屋办理产权登记及过户手续一事上，康某夫妇迟迟不予配合，程女士无奈于今年5月向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请，要求康某夫妇按照合同办理房屋的产权过户手续。
　　此案脉络清晰，房屋买卖的事实双方均无异议，但是双方对于没有康某儿子签字的《购房合同》是否有效产生了争议。康某夫妇认为，该诉争房屋是一家三口的共有财产，当年签订合同的时候，儿子并不知情，也没有签字，因此合同无效。
　　绍兴仲裁委受理此案后，康某儿子经通知后未到庭参加庭审，仲裁庭依法进行了缺席审理。仲裁庭认为，根据浙江省高级人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见(试行)》第89条规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
　　这里的“第三人”即程女士，她在本案中属于善意、有偿地取得诉争房屋，其合法权益应予以维护。而康某儿子当年已系完全民事行为能力人，同住一个屋檐下，他完全有条件知道诉争房屋被出售的事实，但房屋出售至今均未对该事实提出异议;且除诉争房屋外，康某一家在拆迁中另获一套面积更大的安置房，故并不必然导致康某儿子的权利受损。综上仲裁委员会审理后认为，被申请人康某夫妇以儿子不知情，且侵犯儿子的权利为由，主张《购房合同》无效，缺乏基本的事实依据，根本站不住脚。倘若康某儿子认为其父母出售诉争房屋损害了他的合法权益，也可以依据上述规定向父母要求赔偿。
　　近日，绍兴仲裁委员会对此案作出裁决，双方签订的《购房合同》有效!康某一家应尽快协助程女士办理该诉争房屋的产权过户手续。
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[上海-上海]
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有房产证复印件和购房合同原件可以卖房子吗
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有房产证复印件和购房合同原件可以卖房子吗
浙江 杭州 江干区发表时间： 18:37
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1582933****
您好！需要提供房产证原件。如需更多帮助，可以查阅我们的出售二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
回复时间： 11:57
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只有购房合同 怎么卖房子
我只有购房合同！合同上是我的名字！是2010年交工的房子！现在又人想买，请问都需要怎么做？是不是在物业那或者是开发商那里直接把购房合同上我的名字改成对方的就算交易成功了吧？还是需要到房产局办理什么其它手续？
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婚前财产 购房合同
根据你的描述,该房屋可以出售;对此给你以下建议!建议一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,这个我想你应该明白!建议二、开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该...
根据你的描述,该房屋可以出售;对此给你以下建议!建议一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,这个我想你应该明白!建议二、开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任; 最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径;希望对你有所帮助!
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只有房产证,没有购房合同,可以卖房吗?
只有房产证，没有购房合同，可以卖房吗？
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你好，肯定可以卖。
你好，房屋所有权人有权处分自己的房产，但如有共同共有人的要征得他们的同意。
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