在杭州买房你需知道的10个房贷问题
杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。以下是10种杭州房贷问题详解
杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。以下是10种杭州房贷问题详解。
一、杭州房贷政策外地人能在杭州贷款买房吗？
首先在杭州没有房子；此外，在杭州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。
这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。
二、杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？
<span style="font-size:10.5color:#.买房人为本地户口，如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；
<span style="font-size:10.5color:#.购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；
<span style="font-size:10.5color:#.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。
三、杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？
一、参保人员通过以下两种途径申请
<span style="font-size:10.5color:#、提供本人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。委托他人办理的，应同时提供委托人及被委托人的有效身份证件。
<span style="font-size:10.5color:#、凭杭州市社会保障卡（市民卡）、二代居民身份证或经认证的网上办事用户名，通过社会保险自助服务一体机打印参保证明，可要求社会保险经办机构加盖&社会保险业务用章&。
二、参保单位提供单位介绍信及申办人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。
地址：杭州市人力资源和社会保障局地址：杭州市天目山路<span style="font-size:10.5
color:#5号玉泉大厦邮编：<span style="font-size:10.5
color:#0007 电话：<span style="font-size:10.5
color:#333
纳税证明：
持身份证及复印件和《税务登记证》到杭州市财税大楼办理，填写《纳税（费）证明开具申请表》，审核通过后出具《纳税证明》，加盖主管税务机关前台业务专用章。
地址：杭州市中河中路<span style="font-size:10.5
color:#2号杭州市财税大楼　邮编：<span style="font-size:10.5
color:#0009　总机：<span style="font-size:10.5
color:#71-
四、杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。
如果是在杭州申请公积金贷款买房，公积金中心会在您的户口所在地、公积金缴存地和房产所在地三处进行查册，并根据央行的个人征信系统查询你个人名下所有购房按揭记录，按照&认房又认贷&的原则来认定首套房和二套房，只要之前购房有过贷款，不管贷款是还清了，或者房产已经卖掉，再次买房，依旧会被认定为是二套房。如果是全款买的房子，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次购房则会认定为首套房。银行目前也是按照认房又认贷的原则来界定。
五、杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？
<span style="font-size:10.5color:#、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
<span style="font-size:10.5color:#、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在<span style="font-size:10.5
color:#0平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的（注：<span style="font-size:10.5
color:#13年度杭州市人均住房建筑面积为<span style="font-size:10.5
color:#.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。
<span style="font-size:10.5color:#、贷款首付款比例为不低于总房价的<span style="font-size:
10.5color:#%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。
六、杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？
针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中，有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易：
<span style="font-size:10.5color:#.卖方在过户前，自己先将银行贷款还清。
<span style="font-size:10.5color:#.买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下，需要向资金监管中心申请首付款不监管。
<span style="font-size:10.5color:#.如果卖方用首付款还是无法还清贷款的，中介可以帮忙找垫资，或者大的中介公司自己垫资，利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，但垫资有一定的风险，要谨慎选择。
七、杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。
而对于异地贷款，杭州公积金目前暂不支持
在杭州工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务，且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
异地购房市民提取个人账户中的公积金后，只要符合相关规定，还可在杭州购房时申请公积金贷款。杭州本地户口居民，如果在外地购买房屋，只要符合条件，也可以提取公积金用于还贷。
如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房，只要符合相关规定，也可以申请提取公积金。
八、杭州房贷政策提前还贷后如何办理房产抵押注销？
<span style="font-size:10.5color:#、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
<span style="font-size:10.5color:#、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
<span style="font-size:10.5color:#、如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
在这里提醒购房者，办理提前还贷的过程涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
九、杭州房贷政策杭州房贷有限额吗？最高可以贷多少？
杭州房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，&贷款人年龄+贷款年限不超过<span style="font-size:10.5
color:#年&，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的&年龄&将决定其房贷年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像<span style="font-size:10.5
color:#00年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。<span style="font-size:10.5
color:#年代的房屋，银行贷款时<span style="font-size:10.5
color:#㎡以上最高可贷<span style="font-size:10.5
color:#成，贷款年限<span style="font-size:10.5
color:#-20年不等。而<span style="font-size:10.5
color:#、<span style="font-size:10.5
color:#年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高房贷年限可达<span style="font-size:10.5
color:#至<span style="font-size:10.5
color:#年，最高贷款额度可到<span style="font-size:10.5
color:#成。
十、杭州房贷政策杭州房贷年限是多少？如何计算？
公积金贷款年限：
贷款期限最长为<span style="font-size:10.5
color:#年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后<span style="font-size:10.5
color:#年（男性<span style="font-size:10.5
color:#周岁，女性<span style="font-size:10.5
color:#周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于<span style="font-size:10.5
color:#年。
组合贷款年限：
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性<span style="font-size:10.5
color:#、女性<span style="font-size:10.5
color:#岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限：
<span style="font-size:10.5color:#、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过<span style="font-size:10.5
color:#年。<span style="font-size:10.5
color:#、二手房的房龄不能超过<span style="font-size:10.5
color:#年。<span style="font-size:10.5
color:#、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。<span style="font-size:10.5
color:#、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过<span style="font-size:10.5
color:#周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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24时新帖116两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　根据杭州住保房管刚刚公布的新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。
　　继出台停止购房落户、提高二套首付之后，中国人民银行杭州中心支行、中国银监会浙江监管局也正式出台关于加强住房信贷政策管理的通知。搜狐焦点杭州站特别整理，一张图教你看懂杭州购房政策！
　　以下为杭州住保房管公告原文：
　　为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况，在前期已实施部分区域限购基础上，经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。
　　在购房入户政策方面，明确自日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
　　在公积金贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
　　在商业性住房贷款政策方面，明确自日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
　　政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。
　　以下为中国人民银行杭州中心支行、中国银监会浙江监管局通知全文：
　　根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）和杭州市政府的相关要求，为促进杭州市房地产市场平稳健康发展，浙江省市场利率定价自律机制决议调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。现就有关事项及实施要求通知如下：
　　一、对居民家庭首次购买普通住房（即居民家庭从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例继续按20%执行。
　　二、对下列三种情形的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例继续按30%执行：（一）申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭； （二）拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；（三）拥有1套住房、有购房贷款记录但相应购房贷款已结清的居民家庭。
　　三、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于50%。
　　四、对拥有2套及以上住房且有购房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放第三套及以上住房贷款。
　　五、本次政策调整范围为：杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
　　六、自日起，借款人通过杭州市住房保障和房产管理局房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。
　　七、本通知未明确事宜继续按现行差别化住房信贷政策相关规定执行。
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请问在杭州非杭州户口买房需要什么条件？
我最近遇到个麻烦，想问问大家，杭州非杭州户口买房应该要有什么条件大家知道吗？
购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。　　非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。&个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。&房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。在杭州市区内：限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷
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外地户口在杭州购房需要在近两年内交满一年以上的社保或者个人所得税方才具有，年满18岁未贷过两次款买房具有贷款资格(有还款能力)，本公司专业服务外地户口客户，获得买房资格，提供补交个税业务，保证通过。联系人，杨恪，183&。&
购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。　　非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。&个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。&房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。在杭州市区内：限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷
杭州买房不需要户口，但是现在有限购令，在杭州买房需要在杭州有一年以上的缴纳社保的记录
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